商業地產規劃和招商知識(44頁).doc
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上傳人：焦**
編號：66736
2021-03-19
44頁
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1、商業地產規劃和招商知識商業地產規劃和招商知識 觀觀 點點 (1)(1) 思路決定出路思路決定出路 ( (根本的創新是思想的創新根本的創新是思想的創新) ) (2)(2) 資源決定策略資源決定策略 ( (實事求是實事求是, ,務實是操作的出發點務實是操作的出發點, ,整合須有基礎整合須有基礎, ,有局限性有局限性) ) (3)(3) 戰術決定戰略戰術決定戰略 ( (執行力是關鍵執行力是關鍵, ,三分戰略七分執行三分戰略七分執行) ) (4)(4) 專業決定品質專業決定品質 ( (專業分工的重要性專業分工的重要性) ) (5)(5) 過程決定結果過程決定結果 ( (節點推進與中間操作的重要節點推進2、與中間操作的重要) ) (6)(6) 地段決定定位地段決定定位 ( (在正確位置作正確的產品在正確位置作正確的產品, ,地段即地脈地段即地脈, ,項目要順應地脈項目要順應地脈, ,順勢而順勢而 為為) ) (7)(7) 客戶決定形象客戶決定形象 ( (按照客戶的期望去塑造項目形象按照客戶的期望去塑造項目形象).). (8)(8) 落差決落差決定性價定性價 ( (三星級成本三星級成本, ,四星級產品四星級產品, , 五星級形象五星級形象) ) 第一篇第一篇 商業地產的規劃商業地產的規劃 第一章第一章 商業地產的系統性規劃商業地產的系統性規劃 一、商業建筑的一、商業建筑的外部人流外部人流系統規劃系3、統規劃 商業建筑的外部環境一般不參與直接經營， 也不直接產生經濟效益， 但其對吸引人流及聚集 人流具有重要的意義。 1 1、便利的交通、便利的交通 交通的易達性和外部人流的結合是商業項目成功的關鍵。 位于公交換乘站點或地鐵出入口附 近的商業項目，通常能獲得大量、持續人流；而道路或其它障礙物阻隔的街道兩邊，通過設 置人行天橋或地下通道進行連接，將能有效地把街道另一邊的人流導入商場；另外，可在商 場各樓層分別設置人流導入口， 直接將地面或地下人流導入各個樓層， 從而實現商場各樓層 人流的均衡性及避免單一樓層導入人流的擁擠性。 2 2、停車體系、停車體系 對于大型商場而言， 停車場地的設計及合理安排關系到消費者的易達性， 并很大程度上影響 到消費者的購物決定。 從方便大多數消費者的角度出發， 宜在商場周邊布置大量的地面停車 場位， 但在實際操作中， 地面停車通常需要占用大量空間， 而被地下室停車
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