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1、跑題虎門君悅東方2 0 1 9年整合推廣方案昭陽和牧場呈現3 3月月 住宅推出住宅推出4 4月月-5 5月月 寫字樓招商寫字樓招商9 9月月 商業宣傳商業宣傳1212月月1818日日 商業開盤商業開盤我知道此刻理應說以下這些，然而今日我們想跑一下題。先說先說“東莞之子東莞之子”1999年是一個特殊的年份，是君泰集團第一間子公司中城木業有限公司成立的日子改革春風正當時，君泰就這樣乘著春風迅速成長從單一的木業到涵蓋制造業、房地產、金融投資多元的集團一步一個腳印，憑著汗水成為東莞的龍頭企業做過的項目無人不識，無人不驕傲做過的項目無人不識，無人不驕傲，然而然而“君泰”的名堂依舊低調“君泰”的名堂依舊低2、調再 說 君 悅 東 方再 說 君 悅 東 方虎門第一條主干海陸空三維樞紐媲美王府的園林精工細作誠品面向世界寫字樓K11團隊傾力打造洲際酒店強勢招攬包涵感情的虎門印記主題街品質、配套不輸國際大盤品質、配套不輸國際大盤作為君泰第一個非合資、真正意義上的地產作為君泰第一個非合資、真正意義上的地產項目，君項目，君悅悅東方誠意滿滿東方誠意滿滿然 而，外 來 的 和 尚 好 念 經？然 而，外 來 的 和 尚 好 念 經？作為虎門本地人居然作為虎門本地人居然覺得“覺得“住著萬科住著萬科更有更有面子面子”憑借漂亮的展示面、響當當的品牌，外來的萬科輕而易舉成為了虎門的“冠軍”臥 榻 之 側臥 榻 之 側，豈3、 容 他 人 鼾 睡豈 容 他 人 鼾 睡！昭 陽 不 允 許昭 陽 不 允 許，君 泰 也 不 允 許君 泰 也 不 允 許！這里，是揭開中國近代史的開篇這里，是改革春風迎面來的傳奇這里，是“世界第一跨”發展的奇跡之地這里，東莞虎門。一個產值達563億元的城鎮、一個哺育民營企業家最多的地方、一個東莞人所驕傲的存在每一個莞商都從這里走向世界，每一個外地人都從這里看見東莞因而，虎門的擔當不應、也不該是萬科、保利、萬達他更應該是我們為之驕傲、對東莞飽含情感、一直與東莞同行的民營企業東莞君泰，重新定義我的城市事 件事 件 營 銷營 銷在 線 推 廣+線 下 全 家 桶 派 送虎門有機會虎門有機會在線4、推廣：提前發聲，讓機會遍布虎門在線推廣：提前發聲，讓機會遍布虎門 與肯德基跨界聯合，在雙方官方公眾號與微博上進行活動預告宣傳，將進行全虎門范圍內全家桶派送。step1軟文軟文標題標題今日全虎門，滿地都是“雞”會大吉大利，今日來虎門吃“雞”抓得住的“雞”會，盡在虎門之內活動落地：全虎門派“雞”會活動落地：全虎門派“雞”會 在全虎門主要熱門商場、公交站、學校門口、寫字樓以及項目周邊進行全家桶派送，營造全虎門機會滿天飛的話題，吸引全市關注。step2宣 示 主 權宣 示 主 權，釋 放 品 牌 力 量釋 放 品 牌 力 量企企業業展展板板從從1999年年到到2019年年骨骨子子里里的的敢敢為為天天下5、下先先，從從未未被被改改變變君泰集團，摯愛東莞20年企企業業展展板板筑筑夢夢20年年，共共同同抒抒寫寫東東莞莞20年年君泰集團與城市同行企企業業展展板板城城市市的的信信仰仰，在在此此歷歷久久彌彌堅堅君泰集團并肩東莞的領航者軟文軟文標題：標題：東莞之子，理應當仁不讓與君同行，與偉大東莞同行以君悅東方致敬摯愛東莞的20年線上推廣線上推廣全城發聲，領跑東莞全城發聲，領跑東莞通過官微進行品牌軟文宣傳，告知消費者，君泰集團是最具東莞基因、最懂東莞的企業，20年為筑夢不停，吸引全城關注。微微信信海海報報標標題題何其有幸，與你同行君泰集團，摯愛東莞20年微微信信海海報報標標題題從第一眼開始，便決定同生長共命6、運君泰集團，摯愛東莞20年微微信信海海報報標標題題讓你走向世界，是我不變的初衷君泰集團，摯愛東莞20年第二個層面第二個層面我們要解決的究竟是什么問題？（who I am?）競 品 之 道競 品 之 道，各 自 解 決各 自 解 決萬科城市之光廣告語：濱海灣 TOD都市范本正中峰璟灣廣告語：世界灣區 雙軌精筑豐泰灣區風華世家廣告語：虎門TOD高鐵新城萬科中大濱海大都匯廣告語：虎門大戶人家 萬 科 城 市 之 光 解 決 城 際 連 線 問 題 正中峰璟灣、豐泰灣區風華世家、萬科中大濱海大都匯 解決日 常居 住 問題虎門人需求虎門人需求，有誰解決有誰解決？想開公司，偏要去到南城作為土生土長的虎門人7、，手中握有資源和資金。想投資虎門卻找不到好的項目，想要開公司，卻只能去到南城。從不外嫁，偏要走到深圳shopping虎門擁有眾多購物場所，但只能滿足基本的購物所需，跟不上虎門人更高的消費水平，虎門需要更具代表性更前沿的綜合體。東莞名鎮，晚上卻寂靜無聲虎門作為國家歷史文化名鎮，早已名聲在外。但一到夜晚，街頭只見車燈，不見人氣。作為國際上赫赫有名的虎門，卻沒有專屬于自己的中心，“有 錢 沒 錢 花 的 場 景”又 真 實 上 演 于 眼 前。君 悅 東 方君 悅 東 方，正 解 此 道正 解 此 道從此，虎門有中心，同步洲際宏觀價值體系君悅東方東方雅宅洲際酒店君樂匯（K11打造）鼎配寫字樓露臺會所8、同步同步，解決住宅的銷售問題解決住宅的銷售問題以虎門綜合體為住宅附加值，打造出則繁華，入則寧靜的居合體人居價值體系居中：擇址中央，享城所有靜謐：內擁御園，養心聽心誠品：精工巧作，信仰制造萬象：萬象生活，咫尺世界區域人群解決之道區域人群解決之道對于對于虎門虎門人人滿足虎門人渴求中心的欲望，讓他們油生出“住君悅東方，很有面子”的想法；對于對于深圳深圳人人通過虎門人的宣傳，使得君悅東方納入他們的購物清單上，讓他們看到投資乃至居住的可能性；整 盤 屬 性整 盤 屬 性 定 位 建 議定 位 建 議虎門都心虎門都心洲際生活居合體洲際生活居合體中 心 為 王中 心 為 王洲 際 酒 店 的 入 駐洲 際 9、酒 店 的 入 駐和 提 供 萬 象 生 活和 提 供 萬 象 生 活既 能 宜 居 又 宜 生 活既 能 宜 居 又 宜 生 活整盤整盤傳播廣告語傳播廣告語心系心系東方東方胸懷世界胸懷世界3 3月月 住宅推出住宅推出4 4月月-5 5月月 寫字樓招商寫字樓招商9 9月月 商業宣傳商業宣傳1212月月1818日日 商業開盤商業開盤傳 播傳 播 節 奏節 奏廣告KV案場道具廣告KV渠道攔截廣告KV渠道攔截廣告KV渠道攔截渠道攔截案場活動3 3 月 份 形 象 入月 份 形 象 入 市市/綜 合 體 推 出綜 合 體 推 出換 個 方 向換 個 方 向3 3 月 份 形 象 入 市月 份 形 象 10、入 市/住 宅 推 出住 宅 推 出價 值 圍 擋價 值 圍 擋線下渠道線下渠道推廣推廣：高端場所廣告宣傳：高端場所廣告宣傳通過在高檔小區、汽車4s店等目標客群常去等地進行廣告宣傳，精準營銷，潛移默化影響消費者4S店店向世界輸出無限精彩，回歸自身，卻如默片般平淡無奇？#君悅東方，虎門理所當然的精彩生活#小小區區電電梯梯框框架架生活總想花心一點即想上得廳堂，入得廚房又想下樓購物，回家安寧#君悅東方，生活不止二選一#住 宅住 宅 V IV I 體 系體 系軟文軟文標題標題聽說，虎門從此有中心東方式庭院、世界集商業，全陣容綜合體降落虎門虎門新驕傲！君悅東方煥新亮相線上推廣線上推廣順勢而出，推出產品順11、勢而出，推出產品通過官方微信進行項目住宅產品軟文宣傳，深化項目中心屬性同時以產品的綜合性吸引消費者主動了解微微信信海海報報一啟府門，認識世界君悅東方，定義虎門新中心微微信信海海報報鎏金歲月，延續于此君悅東方，定義虎門新中心微微信信海海報報享遠世寧靜，悟盛世太平君悅東方，定義虎門新中心事 件事 件 營 銷營 銷懸疑廣告造勢+話題營造+場景快閃“君 悅 東 方君 悅 東 方，錯 過 你錯 過 你，真 的 對 不 起真 的 對 不 起”事件事件行行銷：銷：君悅東方，錯過你，真的對不起君悅東方，錯過你，真的對不起 針對看過房但沒有購買的客群，炒作#君悅東方，錯過你，真的對不起#話題 于虎門等地以懸疑戶12、外廣告的形式，引發消費者的共鳴與市場的熱議，文末同步引出本案1.對不起，我錯過你那么多的瞬間2.對不起，差點錯過了這世上唯一的你3.如果時光可以倒流，我一定不會再錯過你step1持續發酵持續發酵：虎門新中心話題營造虎門新中心話題營造 在全城都陷入“錯過你，真的對不起”的話題討論之后，同步在線上進行H5刷屏話題炒作，在畫面順勢揭露項目及產品，同時深化項目虎門新中心形象遠在天邊，近在眼前君悅東方定義虎門新中心虎門 君悅東方虎門從此有中心君悅東方定義虎門新中心虎門 君悅東方錯過一次，別再錯過君悅東方定義虎門新中心虎門 君悅東方step2場景場景showshow：五彩創意盒子快閃，：五彩創意盒子快閃，13、嗨翻全城嗨翻全城 承接戶外及H5線上炒作，進行創意文案+盒子場景展示，以留影區的方式為客戶描述本案的生活藍圖step34 4 月月-5 5 月月寫 字 樓 招 商寫 字 樓 招 商寫 字 樓寫 字 樓 V IV I 體 系體 系軟文軟文標題：標題：站在虎門的肩上，與世界共較量真正意義上的虎門寫字樓，請全體莞商簽收在此，公開從未公布的全球商業版圖線上推廣線上推廣循序漸進，推出新品循序漸進，推出新品根據時間節點，通過官微進行項目產品寫字樓軟文宣傳，揭示君悅東方布局虎門，不止住宅，更有寫字樓等其他商業板塊，邀請各大企業進駐。事 件事 件 營 銷營 銷系 列 單 圖 刷 屏+場 景 s h o w“我14、是虎門我是虎門君悅東方君悅東方，我們不一樣我們不一樣”事件事件行行銷：銷：寫字樓的系列寫字樓的系列單圖刷屏單圖刷屏 制作一組寫字樓的系列單圖，介紹項目賣點或者價值主張，用文字告訴消費者“我們不一樣”。以一種有別與其他暴力廣告的方式，以風趣的方式引發關注和分享，文末同步引出專案。step1營銷活動：露天工作場景營銷活動：露天工作場景showshow 承接線上系列單圖H5炒作，于項目處布置“露天工作場景”情景展示區，由外國高級女模進行靜態展示吸引人流；通過微信公眾號及APP對現場進行線上推廣，令寫字樓招商熱度再次升溫step26 6-9 9 月月商 業 宣 傳商 業 宣 傳定 位定 位主主 推推虎15、 門 都 心 洲 際 萬 象 m a l l備 選備 選全 球 萬 象 匯 聚 地虎 門 新 核 進 口 m a l l虎 門 新 意 未 來 理 想 生 活 m a l l廣 告廣 告/概 念概 念主主 推推全 維 度 美 好 生 活 中 心備 選備 選全 虎 門，一 起 哇！一 起 貪 新 戀 舊！道道旗旗12.18一起貪心戀舊！君樂匯洲際萬象mall店店鋪鋪海海報報穿越大海，直奔香港的日子往后少之又少#君樂匯滿足你所有的購物欲#店店鋪鋪海海報報戀人們掛在口中的老地方，往后越來越少#君樂匯擁有數不完、記不全的拍拖圣地#店店鋪鋪海海報報哭著出電影院的人，往后越來越多#君樂匯超清3D屏，恐怖片16、的絕佳伙伴#微微信海報信海報奶奶茶茶店店紙紙袋袋靈魂的卡路里高得嚇人#君樂匯，讓靈魂更有趣#商 業商 業 V IV I 體 系體 系官微標題官微標題據說，今天虎門的潮人紛紛出動君樂匯，君悅東方的超強福利廣州K11設計團隊原班人馬打造虎門第一潮圣地線上推廣線上推廣積聚引爆，商場開業積聚引爆，商場開業通過官微進行項目商場軟文宣傳，不止具有廣州K11原班設計團隊光環，更由君悅東方加持，引發群眾強勢圍觀。營銷活動營銷活動波普風工地圍擋波普風工地圍擋蒸汽波草地音樂會蒸汽波草地音樂會威遠炮臺丟失事件（針對二層的虎門故事）威遠炮臺丟失事件（針對二層的虎門故事）波普風格是一種流行風格,最主要的表現形式就是圖形17、。打造波普風工地圍擋，變成一道靚麗的風景線，吸引路人圍觀和拍照。Choice1Choice1波普風工地圍擋波普風工地圍擋蒸汽波草地音樂會蒸汽波草地音樂會 作為現在非常流行的一種音樂流派，蒸汽波音樂得到了很多人的喜歡，因為整個的聽覺感受是非常舒服的 于項目現場舉辦蒸汽波草地音樂會，邀請大家前往體驗，營造舒適浪漫的氛圍Choice2Choice2威遠炮臺丟失事件威遠炮臺丟失事件 懸念懸念引爆引爆：在線上聯合大V發布“威遠炮臺去哪里了”等相關軟文及視頻，通過全城轉發公關事件視頻以及通過推文引起全城懸念，引發群眾猜想 全城揭秘：全城揭秘：結合商業節點，面向全城揭秘“威遠炮臺”在項目現場，同步引出位于項18、目二層的虎門故事真相真相只有一個，全城只有一個，全城揭揭秘“威遠炮臺”丟失事秘“威遠炮臺”丟失事件，件，原來你就是原來你就是虎門威遠炮臺一夜之虎門威遠炮臺一夜之間消失了！去間消失了！去哪里哪里了呢！了呢！Choice3Choice31 21 2 月月商 業 開 業商 業 開 業營 銷 活 動營 銷 活 動網 紅 晚 晚 的 木 木 博 物 館 分 店網 紅 晚 晚 的 木 木 博 物 館 分 店木木美術館外觀商業開業當天，木木美術館虎門商業開業當天，木木美術館虎門君悅東方君悅東方分店同時開業分店同時開業木木美術館空間 木木美術館是收藏家林瀚、雷宛螢(晚晚)夫婦于2014年在798藝術區的主干道19、上創辦的，黃勖夫作為聯合創始人之后加入。美術館舉辦多場年度展覽和館藏展覽及與藝術家、文化機構等合作舉辦學術講座與論壇。引入美術館優質資源，于項目現場打造木木美術館分店，展現項目對當代藝術的獨特視角和立場。項目商業開業當天，美術館同時開業，吸引各地群眾前往瞻仰。如 何 實 現“一 來 再 來”如 何 實 現“一 來 再 來”虎門 君悅東方一直以豪宅自居，也不缺前來看樓和看房的人但來到現場看到產品外立面及營銷中心氛圍等使人們對產品產生落差，從而導致無法促成目標客戶成交為 此為 此，我 們 獻 策 三 則，我 們 獻 策 三 則“砸了重來！做配得起你的豪宅”“砸了重來！做配得起你的豪宅”根據本案所提20、調性，進行項目由內至外整改，例如封掉接待中心接待中心和樣板房樣板房重新裝修，項目外立面再升級等等 封鎖項目現場，線上通過官微及微信大V發布“砸了重來”噱頭軟文，線下在項目圍擋顯眼位置輸出消息，引發全城熱議上上策策接 待 中 心 方 案 建 議接 待 中 心 方 案 建 議洲 際 十 悅洲 際 十 悅接待中心景觀節點統稱接待中心景觀節點統稱釋義：留白屏水畫卷方寸間的山巒湖海景觀命名：屏海觀止景觀命名：屏海觀止第一悅第一悅前堂景觀包裝前堂景觀包裝第二悅第二悅前廳墻體包裝前廳墻體包裝釋義：東方破曉華章序幕景觀命名：國頌序章景觀命名：國頌序章第三悅第三悅室內造景包裝室內造景包裝釋義：江南小景宏大敘事景21、觀命名：拙政小雅景觀命名：拙政小雅第四悅第四悅1010米吧臺包裝米吧臺包裝釋義：風于際會間峰景即出景觀命名：十里峰匯景觀命名：十里峰匯第五悅第五悅客戶洽談包裝客戶洽談包裝景觀命名：十里峰匯景觀命名：十里峰匯釋義：國賓匯聚中堂勝景景觀命名：御景中堂景觀命名：御景中堂第六悅第六悅石頭造景包裝石頭造景包裝釋義：大國氣度流金礫石景觀命名：厘石藏趣景觀命名：厘石藏趣第七悅第七悅中心沙盤包裝中心沙盤包裝景觀命名：囿方呾鳴景觀命名：囿方呾鳴釋義：天圓地方盛世達觀第八悅第八悅東廂茶室包裝東廂茶室包裝景觀命名：陸羽湯茗景觀命名：陸羽湯茗釋義：一壺好茶提挈天地第九悅第九悅西廂書閣包裝西廂書閣包裝景觀命名景觀命名：22、學宮雅集學宮雅集釋義：典藏書文共沐時光第十悅第十悅陳列館包裝陳列館包裝景觀命名景觀命名：春秋觀復春秋觀復釋義：一部關于時間的著作與 中 國 建 筑 設 計 大 師 團 隊 聯 袂 合 作打 造 比 效 果 圖 更 美 的，大 師 級 樣 板 房以 此 致 敬 新 世 紀 虎 門 人 居大師樣板房大師樣板房王澍王澍中 國 建 筑 大 師 王澍，漢族，1963年11月4日出生于新疆烏魯木齊市，建筑師。東南大學（原南京工學院）建筑系的本科以及碩士畢業，2000年獲同濟大學建筑學博士。現為中國美術學院建筑藝術學院院長、博士生導師、建筑學學科帶頭人、浙江省高校中青年學科帶頭人。2012年2月27日獲得了23、普利茲克建筑獎），成為獲得該獎項的第一個中國人。2016年4月，王澍入選2015年度“長江學者獎勵計劃”特聘教授名單。馬巖馬巖松松中 國 著 名 建 筑 師 馬巖松，1975年出生于北京。曾就讀于北京建筑工程學院（現北京建筑大學），后畢業于美國耶魯大學。任教于北京建筑大學。2004年成立MAD建筑事務所，主持設計一系列標志性建筑及藝術作品，包括盧卡斯敘事藝術博物館、加拿大“夢露大廈”、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、朝陽公園廣場等。2014年被世界經濟論壇評選為“2014世界青年領袖”。2014年12月6日榮登時尚先生雜志12月刊封面大片“年度先生特輯”。2018年6月28日-7月3日，馬巖松擔24、任舞美設計的國家大劇院原創中國史詩歌劇長征在國家大劇院演出。結合營銷時間節點，制造噱頭，雙線聯動，吸引客戶再次回訪；追溯項目建筑、園林設計內涵，在原有基礎上添加園林小品、包裝故事、園林手冊等，重塑項目豪宅占位制造噱頭吸引制造噱頭吸引回頭客回頭客強勢占位虎門豪宅新主場強勢占位虎門豪宅新主場中中策策發 現 君 悅 東 方 的發 現 君 悅 東 方 的 1 0 01 0 0 個 極 致個 極 致 整個小區采用新古典主義建筑外立面，將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合 小區地面的每一條路都按照“曲徑通幽”的理念去打造，實現一步一景的園林效果【君悅東方】的核心亮點之一中式東方園林，也是目前虎門首個25、打造“中式東方園”的豪宅新標桿項目。虎門君悅東方無論是一磚一瓦的建筑還是一花一木的園林都有故事可說，以往這些故事僅僅停留在銷售說辭，現在，我們就把它深挖出來，告訴每一個關注君悅東方的客戶。包 裝包 裝故 事故 事 太湖石：生長在寧壽宮院子的太湖石 同樣生長在君悅東方 羅漢松65萬虎門人在熟睡的時候 四輛列車悄悄的駛進君悅東方 亭廊禮智仁義孝不是經書的隱藏 而是孩子的日常玄 學 講 座玄 學 講 座中式東方園林是君悅東方核心亮點之一，精心規劃布局了義園、智園、禮園、仁園、孝園五大文化景觀空間項目開發初期特請風水大師進行分析，完全符合風水上“三緣九運”的福地，而且，項目地塊的“文昌值”高，古時描述“主持文運功名”的星宿，在風水與命理上是文才與貴人星，因此，取名“智園”，搭設狀元橋、建造狀元堂、矗立狀元筆。風水探秘，福人居福地，福地福人居精準渠道投放，吸引再次來訪精準渠道投放，吸引再次來訪 線下渠道推廣，例如周邊高端社區、高端健身房、電梯廣告、豪車4s店等 精準行銷，潛移默化影響消費者，從而促成銷售下下策策創意匯總創意匯總