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1、衡水紅星愛琴海國際廣場2020年全案推廣方案CHINADND達能新創中國 FULL DIMENSION SOLUTIONS FOR PROMOTION AND SALES 五大問題1，保持湖城終置改善第一盤形象2，住宅推售重難點樓棟與戶型解決3，第一紅盤形象持續塑造4，塑造商業衡水第一鋪的形象5，擴大商業價值傳播面，衡水第一鋪全城皆知A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R推售節點5月住宅加推 /9月住宅加推 /10月商業首開A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C 2、E N T E R整體推廣策略商業住宅雙線并行上半年重點住宅 /下半年重點商業A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R住宅上半年熱度維持下半年推貨走量 商業上半年造勢下半年起勢A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R3月1月-5月住宅第一盤形象持續維持階段“蠔了”天鉑之家首屆會員趴8月6月10月1月6月-9月住宅價值集中傳播階段商業形象建立與造勢項目推廣排期軸線推廣活動推廣主題營銷階段峰層生活 唯數天鉑湖城頂層生活概念全維度打造與持續圍合談吐世界 3、俯攬湖城住宅各項品質深化輸出持續圍合湖城第一盤及頂層生活概念銷售節點5月住宅加推9月住宅加推10月商業開盤10-12月商業價值集中輸出階段住宅第一盤形象持續保持世界璀璨天街 一城人生財富商業形象豎立與價值集中傳播12月“高了”國際品酒會“巧了”第二身份見面會“潮了”高跟鞋展“躁了”涂鴉展“爆了”湖城網紅人氣賽營銷階段銷售節點住宅線商業線南環區域投資論壇招商啟動大會PART 1（2019年1月5月）訴求重點：住宅第一盤形象持續維持階段峰層生活 唯數天鉑A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R2次城市影響力事件,1次遞進式炒作 住宅加推藍光主打4、價格天正主打體驗我們還是主打品質持續“衡水終置改善第一盤”概念輸出明年推售17&18（靠南）、5&10（靠南）、15&19（臨河）、21&22（臨商）整體推售產品較今年競爭力削弱推售難度加大A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R策略將“終置改善第一盤”深挖、升華、二次包裝以綜合體價值&雙會所+雙園林+全齡社區&產品品質+戶型設計圍合成為“衡水頂級生活社區”A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界標準 為城芯加冕世界高度城市綜合體|國際潮流S5、UPER SHOPPINGMALL A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界標準 為精英加冕城市唯一雙尊崇會所|世界標準恒溫泳池、健身房 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界標準 為品位加冕南北超3萬方雙園林|滏陽河畔|東、北緊鄰兩座帶狀公園 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界標準 為胸懷加冕100米超大樓間距|世界領先概念全齡化社區 A E G 6、E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R豪華雙層 x 品質精裝 x 尊容歸家以世界標準 為身份加冕雙大堂入戶設計|紅星頂級品質匠造之作 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R奢闊格局 x 超大開間 x 大面采光 以世界標準 為生活加冕天鉑TOP系美學生活|符合衡水高階階層的空間設計 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R世界標準 衡水頂級生活社區城央國際大MALL社區尊崇精英社群社區7、大公園大景觀社區大尺度全維度社區大師級匠造社區大空間奢戶型社區全新定位南環中軸 滏陽河畔 湖城巔峯生活區A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R第一階段SLOGAN峰層生活 唯數天鉑A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R線下推廣5月加推線上推廣活動營銷第一階段推廣執行排期峰層生活峰層生活 唯數天鉑唯數天鉑戶外國際標度國際標度 峰層生活峰層生活|衡水之上衡水之上 親見世界親見世界圍擋展板、禮品、立體字展板、禮品、立體字售樓處包裝DM/折頁/提袋/邀請函物料搜房/新浪首頁：峰層生活峰層生活8、 唯數天鉑唯數天鉑|活動后宣軟文：世界級天鉑活動后宣軟文：世界級天鉑 讓衡水更加世界讓衡水更加世界網絡 天鉑的塔尖生活觀系列稿天鉑的塔尖生活觀系列稿|活動后宣軟文：世界級天鉑活動后宣軟文：世界級天鉑 讓衡水更加世界讓衡水更加世界微信層峰品酒會層峰品酒會|天鉑之家會員趴天鉑之家會員趴 頂級生活圈系列活動推廣形象包裝A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R1主形象延展1延展2頂級生活系列稿頂級生活系列稿頂級生活系列稿頂級生活系列稿頂級生活系列稿營銷事件A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C9、 I T Y C E N T E R2“誰又高了”全城話題互動頭條號發起話題互動，“這次誰又高了”、“衡水誰比您高了？”、“哪次您最高？”等話題全城傳播，引起全城共鳴，快速聚集人氣A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“衡水高一回”全城精英邀約話題熱度跟進，以“X陪衡水高一回“系列稿形式，在朋友圈、頭條號等媒體快速擴散，同時進行全城邀約，為活動現場集聚人氣A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“高了”國際品酒會邀請國內知名品酒師現場品酒，并講解紅酒10、的產地、年份、醒酒等知識。提供由輕到重多類紅酒供來賓品嘗，以天鉑之家會所為依托，營造高端社交氛圍，同時開啟天鉑之家首屆會員招募。同時借活動，以“高”為關鍵詞，輸出項目的高端品質，圍合湖城頂尖生活概念。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R“蠔”門盛宴以天鉑之家以依托，通過倒計時系列圖形式，開啟“蠔”門盛宴全城邀約以“蠔”傳達“豪”之意，繼續圍合衡水頂尖生活概念。A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“蠔了”天鉑之家首屆會員趴 誠邀全城精英參加天鉑之家首屆會員趴，以“11、蠔”為主菜品，讓來賓體驗豪氣盛宴，同時進行天鉑之家會員擴招。持續圍合衡水頂尖生活概念，擴充天鉑之家會員，擴大項目的全城影響力。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RPART 2（2019年6月9月）訴求重點：住宅第一盤形象持續維持階段談吐世界 俯攬湖城A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R1次城市影響力事件,1次遞進式炒作住宅加推第二階段持續“衡水終置改善第一盤”概念輸出繼續圍合“衡水頂級生活社區”同時，加大力度深化項目各方面品質推廣主訴：“塔尖生活 塔尖品質 塔尖品位”A E G 12、E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R天鉑TOP系美學著作紅星TOP產品系|頂級精工作品|中國高端人居傳奇綠色二星 建筑標準節地與室外環境|節能與能源利用|節水與水資源利用|節材與材料資源利用 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R24小時智能安全系統13、電子巡更|停車管理|門禁系統|閉路監控A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R星級標準精裝雙大堂雙層入戶|甄選建材|藝術匠造|品質生活A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R智能入戶 安全之家鋼制單開門|密碼指紋鎖|電子科技&現代五金工藝A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R精筑細節大牌選材三玻Low-E玻璃|大牌五金鉸鏈|隔熱降噪|新風系統塔尖生活 塔尖品質 塔尖品位TO14、P系塔尖產品綠色二星塔尖標準精裝大堂塔尖奢雅智能安防塔尖呵護智能入戶塔尖科技精筑細節塔尖品位第二階段SLOGAN談吐世界 俯攬湖城A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R線下推廣5月加推線上推廣活動營銷第二階段推廣執行排期談吐世界 俯攬湖城戶外談吐世界 城峯優雅|俯攬湖城 快意人生談吐世界 城峯優雅|俯攬湖城 快意人生圍擋展板、禮品、立體字展板、禮品、立體字售樓處包裝DM/折頁/提袋/邀請函物料搜房/新浪首頁：談吐世界 俯攬湖城|活動后宣軟文：唯塔尖品質 才能縱享塔尖人生活動后宣軟文：唯塔尖品質 才能縱享塔尖人生網絡 H5：塔尖品質 塔尖人15、生|活動后宣軟文：唯塔尖品質 才能縱享塔尖人生 H5：塔尖品質 塔尖人生|活動后宣軟文：唯塔尖品質 才能縱享塔尖人生微信頂級生活圈系列活動 第二身份見面會 推廣形象包裝A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R1主形象延展1延展2H5示意畫面文字示意：俯仰天地天鉑TOP系巔峯品質以一個品牌的能量筑作縱攬天地的生活藝術A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RH5畫面示意H5示意畫面文字示意：分明世界三玻Low-E雙中空玻璃 隔溫隔躁、防紫外線只為讓內外世界更分明A E G 16、E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RH5畫面示意H5示意畫面文字示意：談吐品位甄選全大牌選材家是生活藝術的濃縮也是生活藝術的所有延伸A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RH5畫面示意營銷事件A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R2 亮出你的第二身份全城發起“亮出你的第二身份”號召，工作之余，湖城精英的第二身份可能是木匠、廚子、書法愛好者。以倒計時報名形式，讓大家報名自己最擅長的愛好，同樣愛好最多的前三種人群，項目案場為他17、們舉辦特質的愛好交流會。引發全城互動，快速傳播項目品位調性。A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“巧了”第二身份見面會以愛好交流會形式進行（需要確保三個愛好中有一個是手工類的），為項目積累更多種類、更多維度的圈層支撐，同時持續為天鉑之家擴充會員，提升項目的優質粉絲數量。持續項目既親民又有格調的調性輸出，通過手工類愛好傳達項目精工品質。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RPART 3（2019年10月12月）訴求重點：住宅第一盤形象持續維持階段世界璀璨天街 一城人18、生財富A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R3次城市影響力事件,3次遞進式炒作住宅加推相較目前衡水市場玫瑰天街具備全維度領先的優勢領先一個時代的商業作品具備成為衡水最好商鋪的各方面條件均商業推廣主訴：衡水第一鋪A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R頂尖區位未來新中心南環板塊|政務向南|教育向南|繁華向南A E G E A N L A N D M A R K I S T H19、 E C I T Y C E N T E R頂尖商圈愛琴海超級商圈音樂噴泉|“光的空間”主題書店|空中馬場|冰雪世界|國際影城A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R頂尖流量城市主軸交通南環主軸|全新南站|京津冀一小時通達A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R頂尖運營紅星商業品牌連續7年商業地產第2名|3000多家品牌資源|商業地產最佳運營商|最佳雇主A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C 20、E N T E R頂尖產品概念主題潮街紅星玫瑰天街商街品牌|領先商街理念|臨街風情旺鋪衡水第一鋪頂級區位頂級商圈頂級流量頂級運營頂級產品全新定位城市芯核 大MALL傍身 國際潮流旺鋪A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R第一階段SLOGAN世界璀璨天街 一城人生財富A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R線下推廣5月加推線上推廣活動營銷商鋪推廣執行排期世界璀璨天街 一城人生財富戶外國際標度國際標度 峰層生活峰層生活|衡水之上衡水之上 親見世界親見世界圍擋展板、禮品、立體字展板、禮品、立21、體字售樓處包裝DM/折頁/提袋/邀請函物料搜房/新浪首頁：世界璀璨天街 一城人生財富|活動后宣軟文：何處掘得人生第一筆財富？活動后宣軟文：何處掘得人生第一筆財富？網絡 湖城最具投資價值商鋪系列稿湖城最具投資價值商鋪系列稿|活動后宣軟文：活動后宣軟文：何處掘得人生第一筆財富？何處掘得人生第一筆財富？微信高跟鞋展高跟鞋展|天鉑之家會員趴天鉑之家會員趴 衡水第一鋪活動鋪排推廣形象包裝A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R1V IA E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N22、 T E RA E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R形 象A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R主形象延展1延展2商業價值系列稿商業價值系列稿商業價值系列稿商業圍擋商業圍擋商業圍擋營銷事件A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R2 衡水南環區域商業投資論壇邀請衡水市政府23、官員、知名媒體名人、經濟評論人等講解未來南環區域的商業發展潛力；由甲方領導講解玫瑰天街與南環區域發展的結合之處以及價值賣點。擴大南環區域價值在全城范圍內的分量，為我們是“南環核心”打下堅實鋪墊。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R 玫瑰天街招商啟動大會邀約各大品牌代表、知名投資名人、商界大咖以及商鋪投資意向客戶等開啟招商啟動大會；領導詳細講解商鋪簽約利好與商鋪價值等。全城范圍快速擴大玫瑰天街的知名度，襯托玫瑰天街“衡水第一街”地位。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R“潮了”湖城24、首屆“鉑金小姐”高跟鞋展全城征集稀有高跟鞋，匯聚營銷中心，舉辦為期一周的高跟鞋展。并由全城人們現場拍照轉發朋友圈，點贊人數前五名可獲得玫瑰天街限量預制版會員卡。吸引大量未來商街客群到場，為天街快速積累首批粉絲，讓商鋪增值。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R“躁了”衡水首屆“天街男孩”涂鴉展設置一面涂鴉墻，征集熱愛涂鴉藝術的人們來參加活動，并進行涂鴉，并將創作視頻拍下發到朋友圈或抖音，點贊數前三名可獲得不同的優惠折扣。吸引更多消費者到訪參觀，發至網絡形成口碑傳播。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C25、 E N T E R“爆了”“湖城玫瑰”網紅人氣賽利用網絡紅人的熱度，邀請衡水10名網絡紅人到現場直播，最高人氣網紅，可直接簽約代言玫瑰天街，直播期間凡成交客戶均可享特殊優惠。聚集人氣，提高商街知名度，通過優惠力度促進成交量。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R全年推廣策略回顧住宅線第一階段策略主張衡水頂級生活區階段定位南環中軸 滏陽河畔 湖城巔峯生活區階段主題峰層生活 唯數天鉑第二階段策略主張塔尖生活 塔尖品質 塔尖品位階段主題談吐世界 俯攬湖城商業線核心價值具備全維度商鋪領先優勢策略主張衡水第一商鋪商業定位城市芯核 大MALL傍身 國際潮流旺鋪商業主題世界璀璨天街 一城人生財富THANKS感 謝 聆 聽 歡 迎 溝 通