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1、第一章 裝修工程施工組織設(shè)計編制依據(jù)和工程概況第一節(jié) 1.1 主要國家規(guī)范 建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范（GB50210-2001） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001） 普通混凝土小型空心砌塊（GB8239-1997） 框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集（京94SJ19） 建筑構(gòu)造通用圖集（88J1-13，88J-X系列）第二節(jié) 1.2施工圖序號圖紙類別圖紙編號頁 數(shù)備 注1建筑施工圖建施1建施8787第三節(jié) 1.3 其它1.3.1xx市*公司綜合業(yè)務(wù)樓工程總承包施工合同 xx市建筑分項工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)xx市*公司綜合業(yè)務(wù)樓施工組織設(shè)計及質(zhì)量計劃第二章 二、工 程 簡 介第一節(jié)2、 2.1 工程概況 工程總體介紹 表2-1-1序號項 目內(nèi) 容1工程名稱xx市*公司綜合業(yè)務(wù)樓工程2招標(biāo)單位xx市*公司工程建設(shè)部3設(shè)計單位xx*建設(shè)規(guī)劃設(shè)計有限公司4監(jiān)理單位xx*國際工程咨詢公司5監(jiān)督單位xx市質(zhì)量監(jiān)督總站6施工合同要求工期計劃xx年8月25日開工，895日歷天7計劃工期xx年9月26日至xx年5月25日,共606日歷天8質(zhì)量目標(biāo)合格9質(zhì)量獎項確保xx市“結(jié)構(gòu)長城杯”，“建筑長城杯”，確保“魯班獎”。10工程規(guī)模建筑面積59998m2地下面積17978m2地上面積42020m2建筑高度60m11工程地址xx市*區(qū)*口*大街2.2工程設(shè)計概況建筑概況： 表2-2-1序號項 目3、內(nèi) 容1建筑功能高檔辦公樓與配套設(shè)施2建筑等級一級民用建筑，人防等級：六級3建筑規(guī)模占地面積15501m2總建筑面積59998m2地上面積42020m2地下面積17978m2層高層 數(shù)高度（m）樓面標(biāo)高(m)地下2、3層4.4-14.500地下1層5.7-5.7001-14層3.915層4.054.6004功能劃分B3層：平戰(zhàn)結(jié)合人防車庫、風(fēng)機房、水池；B2層：車庫、柴油發(fā)電機房、水泵房等、送風(fēng)機房等；B1層:變配電室、傳輸機房、汽車庫、自行車庫、空調(diào)機房、風(fēng)機房等;1、2層：電信博物館、接待廳、消防控制室、智能中心、水景、空調(diào)機房、內(nèi)部辦公室等;3、4層:報告廳、辦公室、休息室、資料中心、閱4、覽室、音像控制中心;5層:健身中心、俱樂部、辦公室;6-15層:辦公室,其中北樓7層為餐廳,8層為多功能廳.5檐 高66.00m6基礎(chǔ)埋深17.55m7建筑消防耐火等級一類高層民用建筑。耐火等級：一級防火分區(qū)各層均設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，采用甲級隔音防火門、甲級防火門、乙級防火門及特級復(fù)合防火卷簾門等 8保溫節(jié)能外窗、幕墻采用框架式鋁合金玻璃幕，屋面保溫為聚苯板9屋面防滑地磚屋面主樓屋面（上人）、人防管理室屋面（不上人）防滑地磚發(fā)泡聚氨酯屋面多功能廳屋面（不上人）10屋面磨光花崗巖面層屋面三層會議休息區(qū)室外屋面（上人）水泥砂漿屋面樓梯間、電梯機房、設(shè)備間等局部屋面（不上人）11外墻面玻璃幕墻及鋁板、5、仿石磚12樓地面細石混凝土地下三層：汽車庫、風(fēng)機房、水泵房、熱交換站、冷凍站、中水站、人防通道、人防室外出口處樓梯間、旱廁、強弱電間；地下二層：汽車庫、風(fēng)機房、生活泵房、變配電室夾層、設(shè)備夾層、電纜通道、強弱電間、儲藏間；地下一層：汽車庫、空調(diào)機房、風(fēng)機房、刀閘室夾層、東西側(cè)自行車庫、強弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間；各層：污水間、豎井、窗井、機坑、擴散室、設(shè)備間、弱電間、設(shè)備井、空調(diào)機房、新風(fēng)機房一層：儲藏間；9-13層：電梯機房；頂層：水箱間、預(yù)留機房、電梯機房鋪地磚地下三層：內(nèi)走道、值班室、衛(wèi)生間；地下二層：值班室及其走道；地下一層：電力值班室、物業(yè)用房及其走道、南北向自行車庫、員工6、餐廳、辦公室、值班室、更衣及其走道、加工間、備餐、衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗間、汽車庫出入口處值班室；各層：衛(wèi)生間、開水間、服務(wù)間、垃圾間、1至2軸間辦公室（5、6層除外）、醫(yī)務(wù)室、B至C軸與2至3軸間辦公室、物業(yè)用房、13軸與G至F軸間儲藏間；首層：人防管理室及主樓值班室；7層：大餐廳、休息廳；磨光花崗巖地下三層：樓梯間及前室、電梯廳；地下二層：樓梯間及前室、電梯廳；地下一層：樓梯間及前室、1、2、3號電梯廳、4號電梯廳及其前廳；各層：開敞與中庭的走廊、樓梯間及前室、2、4號電梯廳、1、3號電梯廳（首層除外）、B至C軸與2至3軸間內(nèi)走道、B至C軸與2至3軸間機房外走道、物業(yè)用房的內(nèi)走道、1號電梯廳7、西側(cè)走廊；首層：刀閘室外部走廊；3層：天橋；4層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、職工俱樂部北側(cè)走廊；6層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；7層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；8層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；913層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；14、15層：貴賓咖啡廳自流平地面地下一層：傳輸機房、操作維護室、變配電室、柴油發(fā)電機房；首層：刀閘室、氣表間；抗靜電地板各層：配線間、電視機房、室內(nèi)分布系統(tǒng)機房；首層：消防控制室、智能控制中心；鋪地毯5-8層：辦公室、更衣室；913層：辦公室、更衣室、財務(wù)；13內(nèi)墻面刮耐水膩子、刷耐擦洗涂料地下三層：汽車庫、內(nèi)走道、人防通道及人防室外出口處樓梯間、旱廁、強弱電間、樓梯間及前室（電梯廳除外）、8、值班室；地下二層：汽車庫、樓梯間及前室（電梯廳除外）、值班室及其走道、變配電室夾層、設(shè)備夾層、電纜通道、強、弱電間、儲藏間；地下一層：汽車庫、傳輸機房、操作維護室、樓梯間及前室（電梯廳除外）、電力值班室、物業(yè)用房及其走道、南北向自行車庫、員工餐廳、辦公室、值班室、更衣及其走道、刀閘室夾層、東西側(cè)自行車庫、強弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間、汽車庫出入口處值班室、變配電室、柴油發(fā)電機房；各層：汽車庫坡道、樓梯間及前室（電梯廳除外）、設(shè)備間、強電間、13軸與G至F軸間儲藏間；首層：儲藏間、刀閘室外部走廊；913層：電梯機房；頂層：電梯機房、預(yù)留機房、走道、水箱間。輕鋼龍骨鋁扣板吸音墻面地下三層：9、風(fēng)機房、水泵房、熱交換站、冷凍站、中水站；地下二層：風(fēng)機房、生活泵房；地下一層：風(fēng)機房、空調(diào)機房；各層：空調(diào)機房、新風(fēng)機房貼面磚墻面地下三層：電梯廳；地下二層：電梯廳地下一層：1、2、3號電梯廳、加工間、備餐、4號電梯廳及其前廳。釉面磚墻面地下三層：衛(wèi)生間；地下一層：衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗間；各層：衛(wèi)生間、開水間、服務(wù)間、垃圾間。水泥墻裙各層：污水間、豎井、機坑、窗井、擴散室、設(shè)備井。乳膠漆墻面各層：配線間、電視機房、1至2軸間辦公室（5、6層除外）、醫(yī)務(wù)室、配線間、室內(nèi)分布系統(tǒng)機房、B至C軸與2至3軸間辦公室及其內(nèi)走廊、B至C軸與2至3軸間機房外走廊、物業(yè)用房及其內(nèi)走廊；首層：消防控制室、智能10、控制中心；人防管理室、主樓值班室、刀閘室、氣表間；5-8層：辦公室、更衣室；7層：大餐廳、休息廳；913層：辦公室、更衣室、財務(wù)。4厚防火復(fù)合鋁板各層：開敞于中庭的走廊；1、3號電梯廳（首層除外）、1號電梯廳西側(cè)走廊；三層：天橋；四層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、職工俱樂部北側(cè)走廊；6-7層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；8層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；913層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；14、15層：貴賓咖啡廳。花崗巖墻面各層：2、4號電梯廳；14頂棚、吊頂刮耐水膩子、刷耐擦洗涂料地下三層：汽車庫、內(nèi)走道、人防通道及人防室外出口處樓梯間、旱廁、強弱電間、樓梯間及前室（電梯廳除外）；地下二層：汽車庫、樓梯間及前11、室（電梯廳除外）、變配電室夾層、設(shè)備夾層、電纜通道、強、弱電間、儲藏間；地下一層：汽車庫、傳輸機房、操作維護室、樓梯間及前室（電梯廳除外）、刀閘室夾層、東西側(cè)自行車庫、強弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間、汽車庫出入口處值班室、變配電室、柴油發(fā)電機房；各層：汽車庫坡道、配線間、電視機房、樓梯間及前室（電梯廳除外）、1至2軸間辦公室（5、6層除外）、設(shè)備間、強電間、配線間、室內(nèi)分布系統(tǒng)機房；首層：人防管理室、主樓值班室、刀閘室、氣表間、儲藏間；913層：電梯機房；頂層：電梯機房、預(yù)留機房、走道、水箱間。輕鋼龍骨鋁扣板吸音頂棚地下三層：風(fēng)機房、水泵房、熱交換站、冷凍站、中水站；地下二層：風(fēng)機房、生12、活泵房；地下一層：風(fēng)機房、空調(diào)機房；各層：空調(diào)機房、新風(fēng)機房；環(huán)保吸聲板吊頂?shù)叵氯龑樱弘娞輳d；地下二層：電梯廳；地下一層：1、2、3號電梯廳、4號電梯廳及其前室；各層：13軸與G至F軸間儲物間；1號電梯廳西側(cè)走廊及貫穿電梯廳部位；首層：消防控制室、智能控制中心；5-6層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊；7層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、大餐廳、休息廳；8層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；913層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、財務(wù)。硅鈣板吊頂?shù)叵氯龑樱褐蛋嗍遥坏叵露樱褐蛋嗍壹白叩溃坏叵乱粚樱弘娏χ蛋嗍摇⑽飿I(yè)用房及其走道、南北向自行車庫、員工餐廳、辦公室、值班室、更衣及其走道；各層13、：B至C軸與2至3軸間辦公室及其內(nèi)走廊、B至C軸與2至3軸間機房外走廊、物業(yè)用房及其內(nèi)走廊；首層：刀閘室外部走廊鋁合金方板吊頂?shù)叵氯龑樱盒l(wèi)生間；地下一層：衛(wèi)生間、淋浴間、盥洗室、加工間、備餐；各層：衛(wèi)生間、開水間、服務(wù)間、垃圾間；刮耐水膩子各層：污水間、豎井、機坑、窗井、擴散室、設(shè)備井；4厚防火復(fù)合鋁板吊頂各層：開敞于中庭的走廊；2、4號電梯廳、1、3號電梯廳（首層除外）、1號電梯廳西側(cè)走廊（5、6層除外）；三層：天橋；四層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：職工俱樂部北側(cè)走廊；14、15層：貴賓咖啡廳。15踢腳水泥踢腳地面為細石混凝土、自流平的房間地磚踢腳地面為地磚的房間磨光花崗巖踢腳地面為磨光花崗巖14、的房間油漆踢腳汽車庫坡道拉絲不銹鋼踢腳各層：配線間、電視機房、開敞于中庭的走廊、配線間、室內(nèi)分部系統(tǒng)機房、1號電梯廳西側(cè)走廊；首層：消防控制室、智能控制中心；3層：天橋；4層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5-13層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、5層職工俱樂部北側(cè)走廊、8層貴賓區(qū)前廳；14、15層：貴賓咖啡廳16門窗玻璃幕墻、鋁合金窗、鋼質(zhì)防火門、木質(zhì)防火門、卷簾門、防盜門、木門、鋼板夾芯門17建筑防水室內(nèi)防水1.5mm厚水泥基復(fù)合防水涂料地下防水鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水+1.5mm厚高分子卷材屋面防水1.2+1.5mm厚雙層聚氯乙稀卷材防水1.2mm厚高分子卷材+50厚硬泡聚氨酯18回填土室外2:8灰土房心回15、填級配砂石第二節(jié) 2.3 工期目標(biāo)計劃主體工程封頂目標(biāo)時間為：北樓為2005年6月15日,南樓為2005年8月15日；樣板層開始施工時間為：2005年7月25日。外裝修完成目標(biāo)時間為2005年11月30日：內(nèi)裝完成目標(biāo)時間為：xx年5月19日；四方驗收完成時間為：xx年5月25日第三節(jié) 2.4 管理目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)與獎項： 竣工確保xx市建筑長城杯，確保“魯班獎”安全文明施工目標(biāo)：確保不發(fā)生重大傷亡事故，杜絕死亡事故，輕傷率控制在0.5以內(nèi)，創(chuàng)“xx市安全文明樣板工地”。環(huán)保目標(biāo)：創(chuàng)建“綠色無污染工地”；室內(nèi)環(huán)境控制達標(biāo)。成本控制目標(biāo)：充分考慮施工組織設(shè)計和方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性，追求技術(shù)16、經(jīng)濟綜合指標(biāo)的最優(yōu)化選擇。站在業(yè)主和公司共同利益的角度，在保證工程質(zhì)量、進度和安全文明施工的前提下降低工程成本。項目經(jīng)理部組織機構(gòu)圖項目經(jīng)理項目書記項目總工綜合室財務(wù)室預(yù)算室材料室工程室技術(shù)室土 建： 水 暖： 電 氣：質(zhì) 檢： 試 驗： 測 量： 資 料：工 長：安全員：保衛(wèi)、消防：材料員：庫管員：預(yù)算員：會計：出納： 各專業(yè)工程分包商、勞務(wù)企業(yè)各專業(yè)施工班組人員分工表 裝修結(jié)構(gòu)階段項目部人員分工表序號姓 名職 務(wù)分 工 情 況1項目經(jīng)理負責(zé)項目的全面工作。2項目書記負責(zé)項目支部建設(shè)、后勤、工會及內(nèi)外協(xié)調(diào)工作。3項目總工全面負責(zé)項目技術(shù)及質(zhì)量管理及各專業(yè)間的協(xié)調(diào)工作。4工程經(jīng)理全面負責(zé)項目的17、現(xiàn)場、工程進度管理工作。5技術(shù)負責(zé)人協(xié)助項目總工全面負責(zé)日常的技術(shù)、質(zhì)量管理工作。6材料主任全面負責(zé)材料室的工作。7成本經(jīng)理全面負責(zé)項目的預(yù)核算工作和成本管理工作 8財務(wù)主管全面負責(zé)項目財務(wù)管理工作和團支部建設(shè)。9水暖主管全面負責(zé)水暖通工程技術(shù)質(zhì)量管理工作和相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。10電氣主管全面負責(zé)項目電氣技術(shù)、質(zhì)量工作及現(xiàn)場臨電工作。11土建工長負責(zé)南區(qū)工程施工協(xié)調(diào),現(xiàn)場現(xiàn)場文明施工管理工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。12土建工長負責(zé)北區(qū)工程施工協(xié)調(diào),現(xiàn)場現(xiàn)場文明施工管理工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。13質(zhì)檢員全面負責(zé)北區(qū)土建工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。14質(zhì)檢員全面負責(zé)南區(qū)土建工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。118、5土建工程師協(xié)助做好技術(shù)工作及現(xiàn)場技術(shù)、質(zhì)量控制、管理。 16土建技術(shù)員協(xié)助做好技術(shù)管理工作。17土建技術(shù)員協(xié)助做好技術(shù)管理工作。18土建技術(shù)員協(xié)助做技術(shù)管理工作。19土建技術(shù)員協(xié)助做好技術(shù)管理工作。20水暖工程師協(xié)助做好水暖工程的技術(shù)管理工作。21電氣工程師協(xié)助做好電氣工程的技術(shù)管理工作。22電氣質(zhì)檢員全面負責(zé)電氣工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料23綜合室主任全面負責(zé)項目的后勤管理工作。24測量負責(zé)人全面負責(zé)項目測量工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。25測量員負責(zé)放線工作。26測量員負責(zé)放線工作。27安全負責(zé)人全面負責(zé)項目安全環(huán)保管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。28公安、消防負責(zé)人負責(zé)現(xiàn)場保衛(wèi)、消防工作。29資料員負19、責(zé)項目資料管理、收發(fā)文管理及復(fù)印機的管理30資料員負責(zé)項目資料管理、收發(fā)文管理及復(fù)印機的管理31預(yù)算員協(xié)助成本經(jīng)理做好土建工程的預(yù)算、結(jié)算和成本資料的管理工作。32出 納負責(zé)項目的財力保障和財務(wù)供給33材料員協(xié)助材料主任做好材料的進出場、驗收和入庫、發(fā)放工作。34材料員協(xié)助材料主任做好工程材料的進場和檢驗工作。35材料員協(xié)助材料主任做好材料的進出場、驗收和入庫、發(fā)放工作。第四節(jié) 3.2分包商的管理各分包單位與勞務(wù)隊伍均需接受項目部各管理部門的控制與約束。嚴格遵守項目部有關(guān)的分包管理規(guī)定，接受項目部對施工進度、質(zhì)量、安全文明施工、后勤等各方面的指令。各勞務(wù)與分包單位均需配備自已的管理組織機構(gòu)，配20、備現(xiàn)場經(jīng)理、工程管理及技術(shù)、質(zhì)量管理人員。第五節(jié) 3.3甲供及分包進場計劃 序號名稱確定設(shè)備廠家時間安裝隊伍進場時間設(shè)備進場時間1玻璃幕墻及中廳工程2005年3月15日2005年3月30日2005年4年15日2立體停車設(shè)備及安裝工程2005年10月1日2005年11月1日2005年11月15日3空調(diào)設(shè)備(新風(fēng)機組分體機組冷卻塔冷水機組)2005年7月10日2005年8月1日2005年6月1日4七氟丙烷氣體滅火設(shè)備2005年7月1日2005年10月1日2005年10月1日5水消防系統(tǒng)的消防泵2005年6月10日2005年10月1日2005年10月1日6中水設(shè)備2005年7月10日2005年11月21、1日2005年11月1日7電梯設(shè)備及安裝2005年8月10日2005年5月10日2005年6月1日8消防報警設(shè)備及安裝2005年10月10日2005年6月10日2005年10月1日9樓宇自控、入侵探測系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)2005年6月10日2005年8月10日2005年10月1日10會議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)2005年9月1日2005年10月1日xx年1月1日11有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視2005年6月10日2005年8月10日2005年12月1日12微蜂窩覆蓋系統(tǒng)2005年7月1日2005年8月1日2005年12月1日13無線覆蓋系統(tǒng)2005年7月122、日2005年8月1日2005年12月1日第六節(jié) 3.4施工機械1、豎直運輸機械：在南樓南側(cè)45軸之間和北樓北側(cè)910軸之間各設(shè)室外雙籠電梯一部。2、水平運輸機械：手推車機械進場計劃表： 序號機械名稱數(shù)量進場時間退場時間1雙籠電梯22005-62005-112電焊機62005-6xx-53手電鋸82005-6xx-54電鉆162005-6xx-55沖擊鉆82005-6xx-56砂漿攪拌機22005-6xx-37云石機202005-6xx-58砂輪切割機42005-6xx-5第七節(jié) 3.5裝修主要材料數(shù)量序號材料名稱單位數(shù)量備注1.防滑地磚平米3210.942.花崗巖平米9539.383.地毯平米23、101304.磨光花崗巖平米3476.055.4MM防火復(fù)合板平米4747.136.吊頂4MM防火復(fù)合板ban板平米4493.037.網(wǎng)絡(luò)地板平米101308.甲級玻璃隔斷平米2467.969.防火卷簾樘14910.鋁合金吸音墻面平米5417.8111.幕墻窗簾頂112.花崗石樓梯平米146813.釉面磚墻面平米7823.3114.電動裝置套15115.吊頂環(huán)保吸聲板平米15673.5716.地磚平米1437.7317.鋁扣板吸音板天棚平米2877.1818.木門樘26819.磨光花崗巖異型平米654.3620.輕鋼龍骨石膏板封堵平米275021.鄰幕墻玻璃欄桿頂122.銫鉀玻璃隔斷平米19524、.423.水池底平米72.9624.水池壁平米460.725.水池頂平米72.9626.花崗石臺階面層平米35.427.不銹鋼踢腳平米428.4628.花崗石洗漱臺平米34.2729.花崗巖踢腳平米160.430.花崗石墻面平米92.5531.地磚踢腳平米105.9832.旋轉(zhuǎn)樓梯頂133.吊頂硅蓋板平米1445.134.衛(wèi)生間鋁合金方板吊頂平米1196.735.吊頂鋁合金方板平米935.3136.防靜電活動地板平米806.1937.汽車坡道鋼化玻璃頂138.乳膠漆平米6168.1639.耐擦洗涂料平米23940.8940.樓梯欄桿平米39041.沐浴間隔斷間1642.小便池隔斷間7043.廁所隔斷間4944.防盜門樘545.金屬平開窗樘1446.鋼窗金屬平開窗樘247.無框全玻自由門樘6848.全玻帶框自由門樘849.木質(zhì)防火門（甲級）樘1650.木質(zhì)防火門（乙級）樘13851.木質(zhì)防火門（甲級）樘4652.木質(zhì)防火門（丙級）樘11453.鋼質(zhì)甲級防火隔聲門樘1354.鋼質(zhì)乙級防火隔聲門樘255.鋼質(zhì)丙級防火隔聲門樘1156.鋼板夾心門樘2257.鋼質(zhì)甲級防火門樘22