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1、上海嘉正大廈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告上海嘉正大廈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 前 言 嘉正大廈位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為辦公。本報(bào)告將從項(xiàng)目自身?xiàng)l件出發(fā)，遵 循宏觀中觀微觀的由巨到細(xì)的思路，針對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài)定位做出建議。報(bào)告中援引的數(shù) 據(jù)除特別說(shuō)明外均為本公司市場(chǎng)調(diào)查所獲得，以下為報(bào)告，僅供參考。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http:/ 倍訊易倍訊易 http:/ 目 錄 前 言 . 1 壹、項(xiàng)目自身情況分析 . 3 1、立地條件分析 . 3 2、規(guī)劃方案及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 6 3、產(chǎn)品初步定位 . 8 貳、主樓定位篇 . 9 一、辦公市場(chǎng)分析 . 9 1、上海甲級(jí)辦公樓宏觀市場(chǎng) . 9 1.1 上海辦公樓整體市場(chǎng)供2、求、空置率分析 . 9 1.2 上海辦公樓整體市場(chǎng)售價(jià)與租金分析 . 12 1.3 上海辦公樓整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)概述 . 16 2、安亭辦公樓市場(chǎng)分析 . 17 2.1、租賃市場(chǎng)分析 . 17 2.2、銷(xiāo)售市場(chǎng)分析 . 22 2.3、辦公市場(chǎng)總結(jié) . 26 3、辦公市場(chǎng)可行性結(jié)論 . 27 二、其它投資型產(chǎn)品市場(chǎng)分析 . 28 1、產(chǎn)權(quán)式酒店 . 28 三、主樓定位建議 . 31 1、產(chǎn)品定位建議 . 31 2、主樓分割建議 . 32 3、主樓可行租金、售價(jià)分析 . 34 叁、商業(yè)裙房部分業(yè)態(tài)、價(jià)格建議 . 36 一、市場(chǎng)租金分析 . 36 二、裙樓業(yè)態(tài)建議 . 39 三、裙樓價(jià)格、租金建議 .3、 40 壹、項(xiàng)目自身情況分析 1、立地條件分析 圖 1：項(xiàng)目區(qū)位圖 本項(xiàng)目位于上海市本項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)，墨玉路墨玉路與與曹安路曹安路交口的西北角。交口的西北角。 嘉定區(qū)地處上海西北部，東與寶山、普陀兩區(qū)接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳淞江（蘇州河） ，與閔 行、長(zhǎng)寧、青浦三區(qū)相望；北依瀏河，與江蘇省太倉(cāng)市為鄰。嘉定區(qū)交通便捷。嘉定鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣 場(chǎng) 30 公里，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海火車(chē)站、張華浜國(guó)際集裝箱碼頭均在 25 公里左右。有鐵路滬寧線、滬杭外 環(huán)線過(guò)境。 安亭鎮(zhèn)位于嘉定區(qū)的西南部，南瀕滬寧高速公路，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之 交界，是上海的西大門(mén)。在上海“十一五”規(guī)劃的“1966 計(jì)劃”中嘉定新城是未來(lái)九個(gè)中心城之一，而安亭就 是這一新城中的一部分。 早在2001年2月舉行的上海市人代會(huì)上就決定在安亭建立上海國(guó)際汽車(chē)城， 提出了