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1、商商業業企劃推廣企劃推廣綜合體價值分析/主訴求/形象包裝/上半年營銷計劃第一篇章第第53座座綜綜合體合體為為何悅何悅駕駕城城東東？新城控股，征戰全國之后01大匠營局新新 城城 與與 常常 州州布局全國，深愛龍城新城新城、恐、恐龍龍、大娘水、大娘水餃餃民說，常州有三寶常州常州業業主主200萬萬新城控股獨占半獨占半邊邊天天常州常州綜綜合體合體N座座新城吾悅所造皆中心所造皆中心常州物管相常州物管相競競比比新城服務無爭自成峰無爭自成峰新城控股，跨足住宅地產和商業地產的綜合性地產集團為為常州成就封面常州成就封面為為客客戶創戶創建幸福建幸福推推動動商商業業格局升格局升級級本案本案今日的城今日的城東東，需要2、一座商，需要一座商業業中心中心5公里以內缺失大型商公里以內缺失大型商業購業購物中心物中心逾逾15座社區左右相伴，消座社區左右相伴，消費費需求需求龐龐大大地地鐵鐵、高架交通升、高架交通升級級，帶動帶動消消費費體體驗驗區域分散式零售百區域分散式零售百貨貨，急需商，急需商業業消消費費升升級級體體驗驗城東發展欣逢機遇，品牌造城乘勢啟幕老朋友，再回老朋友，再回歸歸以商以商業業的情的情懷懷，實現實現著著對對常州商常州商業業格局的格局的領領航航以不復制體以不復制體驗驗式商式商業業，重構城，重構城東東區域商區域商業業生生態態系系統統及消及消費結費結構構天寧吾悅廣天寧吾悅廣場場，讓讓城城東東重新重新驕驕傲傲千億3、新城 回歸商業本質再來繁華一座城02驕傲本色四大四大實實力力護護盾盾給城東繁華版圖 “強心保障”千千億億新城品牌新城品牌領領航航中國體驗式商業地產領軍者，上千億房企；至2020年，開業數達到100個，商業地產第一梯隊；設計開發招商運營完整商業，全鏈條能力；超高自持，70%大商業持有。1悅鑒實力中中國國新新城城 盛世新城，所造皆中心盛世新城，所造皆中心44余城54座綜合體，新城控股影響力 中國地中國地產驕產驕子，千子，千億億商企商企開發運營雙領軍，商業地產5強 最最強強向向“新新”力，響譽全國力，響譽全國至2020年，100座旗艦，3000億繁華版圖chinesexin cheng商商業業實實c4、hinesexin cheng戰戰 吾悅到哪兒，房價吾悅到哪兒，房價漲漲到哪兒到哪兒改革區域，運營城市，催生中心誕生 投投資資低低風險風險，高收益，高收益，穩穩保保值值自持70%大商業，吾悅財靠譜 綜綜合體快速旺合體快速旺場場，一，一線線大牌大牌進駐進駐專業商管，品牌招商云集，成熟運營揮揮師師城城東東千億新城，締造新中心迭代迭代創創新，新，4.0體體驗驗式商式商業業傲然登傲然登陸陸龍城首個42萬方4.0體驗式商業旗艦；零售/餐飲/娛樂，多業態組合多元化商業綜合體，吃喝玩樂購不重樣；有情懷，不復制，建造品質標準化與個性28平衡點，特色商街融入本地文化，老、中、青、幼全年齡層次體驗式科學業態規劃；5、大商業打造停車樓、屋頂花園、兒童主題商業街等創新商業空間2悅享未來4.0 experiential business charm liesInvestment generally results in acquiring an4.0體體驗驗式商式商業業魅力魅力04020301體體驗驗之悅之悅未來之悅未來之悅精品之悅精品之悅人文之悅人文之悅08 05創創新之悅新之悅從1.0初試水升級4.0，旨在締造多業態組合的多元化商業綜合體；從建筑設計到環境營造，充分創造可體驗性場所；建立全方位的各個功能銜接與融合，打造城市商業地標。“5”悅內核悅內核未來未來之悅之悅一座城市的價一座城市的價值值心心臟臟 一座6、吾悅，一個中心一座吾悅，一個中心是集購物中心、生活精品、饕餮美食、影視娛樂、兒童天地、主題街區六大業態為一體的城市型全客層商業中心 智智連連未來，城市第一商未來，城市第一商業標業標桿桿Joy of thefuture秉承“有情懷、不復制、具規模”商業理念，肩負“繁華城市，幸福生活”使命，千億實力，引擎城市繁華地標。體體驗驗之悅之悅一座城市的情一座城市的情懷懷中心中心 悅體悅體驗驗，悅精彩，悅精彩讓消費者視覺、聽覺、觸覺、味覺感到極致體驗，喚醒線下無與倫比的實體體驗。情景植入情景植入/互互動設動設置置/游游藝設藝設置置Pleasure ofexperience將情懷融入購物中，為消費者提供情景式7、消費體驗；兼顧商家創造利益，延長顧客逗留時間與滿足消費需求，驅動實際商業體驗升級。精品精品之悅之悅一座城市的盛世一座城市的盛世經經典典 悅不凡，悅悅不凡，悅經經典典遵循商業規律精巧規劃，因地制宜精度設計，以精工筑經典，引領中心繁華。匠心匠心鑄鑄城，城市理想城，城市理想Boutique ofthe Wyatt從簡單粗放的不斷復制，逐漸向精雕細琢推陳出新，喚醒“工匠文化”，打造一座城市綜合體。人文人文之悅之悅一座城市的幸福中心一座城市的幸福中心 知你所想，予你所需知你所想，予你所需尊重客戶、尊重商戶。細節踐行無處不在的幸福滿足感。并不只是一座商業中心，更是一座城市的幸福中心。有溫度的商有溫度的商業8、業中心中心Humanitieswonderful人性化設計，如擁有干凈獨立母嬰室、尿布臺、烘干機等；如手機充電、取款區、儲物區等候休息區、老公寄存室等功能空間,提升商業人性化設計。創創新新之悅之悅一座城市的繁一座城市的繁華華夢夢 商商業業大幕，開啟悅世大幕，開啟悅世華華章章品牌業態、規劃設計、營運管理全面升級，采光頂棚、屋頂主題、業態互動等多維創新，不復制。此前此前難難有，吾悅造有，吾悅造巔巔峰峰Innovativeclassic孩子們渴望的夢幻海洋館，年輕人向往的樓頂酒吧，天空花園、3D影城等等，全齡層時尚家庭型一站式體驗式消費中心，都將定制展現。擎擎 領領 繁繁 華華超級4.0體驗式商業旗9、艦，所見皆璀璨首家兒童主首家兒童主題題街區街區”智慧谷智慧谷”，開，開創創一站式一站式親親子體子體驗驗影響力影響力龍城首家兒童主題街區，集兒童教育、拓展、游樂、餐飲、攝影為一體多元化兒童體驗街區，大牌云集，一站式親子陪伴體驗。成就龍城最大親子專業體驗中心。3悅由新聲再悅再悅“東東”峰峰首 家 兒 童 主 題 街 區 ，重 磅 落 棋立體式交通，多立體式交通，多維維度客流度客流紅紅利利青洋高架/地鐵2號線（紫云站）/BRT，縱橫全城；新北市政府、天寧區政府，火車站客運站，快速即達；東西南北人口人潮匯聚，商機涌動。4悅攬四方定定鼎鼎未未來來城東繽紛生活第一站，光耀一座城四大四大實實力力護護盾，吾悅10、所至皆繁盾，吾悅所至皆繁華華千千億億新城，品牌新城，品牌領領航航迭代迭代創創新，新，商商業業4.0體體驗驗式式首家兒童主首家兒童主題題街區街區一站式一站式親親子影響力子影響力立體式交通，多立體式交通，多維維度度客流客流紅紅利利悅鑒實力悅享未來悅由新聲悅攬四方項目整體形象定位悅悅過過世界，吾耀城世界，吾耀城東東地鐵畔超級4.0體驗式商業旗艦吾悅廣場 視覺演繹03加冕之路2018年上半年年上半年營銷營銷安排安排天寧吾悅廣場，商業大幕開啟整體整體營銷計營銷計劃安排劃安排Investment1234吾悅品牌迭代宣吾悅品牌迭代宣傳傳期期時間時間：2018年年1月月3月月項項目形象建立期目形象建立期時間時11、間：2018年年3月月5月月整體整體強強力蓄水期力蓄水期時間時間：2018年年5月月7月月商商鋪鋪開開盤盤期期時間時間：2018年年8月月9月月推廣主推廣主題題布局全國，深布局全國，深愛龍愛龍城城 /新城控股，再回新城控股，再回歸歸核心思路核心思路以品牌的情懷回歸，戰略引導品牌影響力實力落地及迭代傳播。2波“品牌情懷回歸”系列訴求，線上線下交換滲透，響爆全民目光。2大事件營銷“城市展廳開放”、“奠基儀式”，推動吾悅廣場項目影響力與品牌號召力奠定。【第一階段】吾悅品牌迭代宣吾悅品牌迭代宣傳傳期期時間時間：2018年年1月月3月月重點重點動動作作1：引爆式：引爆式戶戶外外訴訴求求線線上上訴訴求求：12、第一波：布局全國，深第一波：布局全國，深愛龍愛龍城城 /新城控股，再回新城控股，再回歸歸第二波：第二波：揮師揮師城城東東/千千億億新城，新城，締締造新中心造新中心微信微信線線下下傳傳播：關注微信，播：關注微信，領領取取“城市展城市展廳廳開放開放H5邀邀請請函函”！策略核心：策略核心：線線上上線線下雙向互下雙向互動傳動傳播，全城造播，全城造勢勢，引起高曝光，吾悅廣，引起高曝光，吾悅廣場場初初顯顯，為為城市展城市展廳廳開放推廣開放推廣鋪墊鋪墊重點重點動動作作2：“千千億億新城，璀璨城新城，璀璨城東東”城市展城市展廳廳盛大開放盛大開放/一次新城與城一次新城與城東東的心的心動動邂逅邂逅時間節時間節點：13、點：2018年年1月月20日日策略核心：千策略核心：千億億新城品牌展示，全面展示品牌商新城品牌展示，全面展示品牌商業業運運營實營實力，品牌初次登力，品牌初次登場場1、活、活動動核心內容：展核心內容：展廳廳剪彩、參剪彩、參觀觀展展廳廳、自行、自行車車巡游、花巡游、花車車巡展、巡展、“新年五福新年五福”好禮大派送好禮大派送重點重點動動作作3：“千千億億新城，璀璨城新城，璀璨城東東”天寧吾悅廣天寧吾悅廣場場奠基奠基儀儀式式時間節時間節點：點：1月月28日日策略核心：政府站臺，各大主流媒體策略核心：政府站臺，各大主流媒體擴擴大宣大宣傳傳，強強調調及推及推動動吾悅廣吾悅廣場場城市影響力及商城市影響力及商14、業業地位。地位。1、活、活動動核心內容：核心內容：領導領導致辭、奠基致辭、奠基頭頭彩表演、奠基彩表演、奠基儀儀式式【第二階段】項項目形象建立期目形象建立期時間時間：2018年年3月月5月月推廣主推廣主題題悅悅過過世界，吾耀城世界，吾耀城東東核心思路核心思路設設立常州城區吾悅外展，立常州城區吾悅外展，2大事件催生大事件催生項項目形象落地目形象落地事件營銷 1：品牌發布盛典事件營銷2：“我愛你，吾悅”5月系列活動外展開放：在湖塘吾悅廣場、城中吾悅廣場外展點開放全面解析4.0體驗式商業，保持市場熱點，持續活動效應，保持客戶熱度悅悅過過世界，吾耀城世界，吾耀城東東天寧吾悅廣場品牌盛典及4.0發布會重點15、重點動動作作1時間節時間節點：點：3月月25日日策略核心：策略核心：項項目整體亮相，以高端影響力目整體亮相，以高端影響力樹樹立立項項目目實實力形象，全面力形象，全面進進入市入市場預熱場預熱期。期。活活動動核心內容：外模走秀、高端才核心內容：外模走秀、高端才藝藝表演、表演、總總裁解裁解讀讀、4.0商商業業價價值值體系解析體系解析設設置吾悅外展中心置吾悅外展中心城中、湖塘2大吾悅廣場外展落定重點重點動動作作2布展時間：3月初4月底策略核心：在售樓處未公開之前，找到與客戶銜接的接待中心。利用新城2大吾悅廣場資源，嫁接客戶。重點重點動動作作3我我愛愛你，你，5月（吾悅）月（吾悅）吾悅品牌煥新一周年慶暨16、天寧吾悅廣場外展點開放5月一周年月一周年慶慶系列活系列活動動活活動動一一“吾吾愛愛您您”，獻，獻給給母母親親的心禮的心禮母親節，天寧吾悅廣場花送滿城活活動動二二歡樂歡樂端午，粽情端午，粽情“吾悅吾悅”天寧吾悅廣場，端午手工DIY活活動動三三吾吾愛愛在心，悅永在在心，悅永在“5.20”來天寧吾悅廣場，贏驚喜 活活動動核心內容：整合新城吾悅廣核心內容：整合新城吾悅廣場場本土本土優勢優勢，微信，微信營銷營銷同步同步釋釋放活放活動動，將天寧吾悅持，將天寧吾悅持續續不斷引向市不斷引向市場場。推廣主推廣主題題繁繁華華吾悅，盛啟城吾悅，盛啟城東東核心思路核心思路以持續性活動事件，輸送市場熱點流量，強化吾悅投17、資價值，穩固吾悅市場投資信心。熱熱點事件點事件：1）“繁華吾悅，盛世城東”營銷中心盛大開放2）“吾悅助力，遠見城東”區域論壇暨街區特色分享會【第三階段】整體整體強強力蓄水期力蓄水期時間時間：2018年年5月月7月月人潮涌人潮涌動動紅動紅動全城全城盛況空前盛況空前線線上直播上直播千萬千萬級營銷級營銷中心中心萬人爭睹萬人爭睹時間節時間節點：點：6月月16日日策略核心：以策略核心：以“千萬千萬級營銷級營銷中心中心”迅速制造迅速制造話題話題，將，將線線上、上、線線下多下多維維度度統統籌籌發發布，上演全城爭睹布，上演全城爭睹風風暴。暴。活動主要內容：營銷中心開放、萬份大禮送不停、線上現場直播互動、精彩節18、目輪番上演繁繁華華吾悅，盛啟城吾悅，盛啟城東東/天寧吾悅廣場千萬級營銷中心盛裝開放重點重點動動作作2時間節時間節點：點：7月月15日日策略核心：與政府攜手，引策略核心：與政府攜手，引領領市市場場區域升區域升級認級認知；把特色商知；把特色商業業街區推向市街區推向市場場，吾悅價，吾悅價值值再提再提認認可度。可度。活動主要內容：城東區域發展論、吾悅商業街區規劃特色理念分享吾悅助力，吾悅助力，遠見遠見城城東東/區域發展論壇暨商業街區特色分享會重點重點動動作作2【第四階段】商商鋪鋪開開盤盤期期時間時間：2018年年8月月9月月推廣主推廣主題題星商聚吾悅，鼎力共繁星商聚吾悅，鼎力共繁華華核心思路核心思路高19、高熱熱度事件：度事件：“天寧吾悅廣場招商大會暨商家簽約儀式”，正式啟動；推出首批商鋪，簽約首批商家。樹立市場信心，為客戶、為商戶重燃對吾悅廣場的追捧之火。重點重點動動作作星商聚吾悅，鼎力共繁星商聚吾悅，鼎力共繁華華天寧吾悅廣場招商大會暨品牌簽約儀式時間節時間節點：點：8月月19日日策略核心：策略核心：項項目首開，首批商家正式目首開，首批商家正式簽約簽約，以盛大，以盛大造造勢勢聚集市聚集市場場火火熱熱氣脈，催生招商不斷效氣脈，催生招商不斷效應發應發酵。酵。活動主要內容：吾悅繁華版圖致辭介紹、商家簽約、簽約品牌介紹及展示、時尚文藝匯演2018年上半年年上半年營銷計營銷計劃回劃回顧顧1）2波引爆式品20、牌情懷訴求2）城市展廳盛大開放3）天寧吾悅廣場，奠基儀式1）外展點設立2）品牌發布盛典1）營銷中心盛大開放 天寧吾悅廣場招商大2）“吾悅助力，遠見城東”會暨商家簽約儀式3）“我愛你，5月”系列活動 區域論壇暨街區特色分享會項項目形象建立期目形象建立期時間時間：2018年年3月月5月月悅悅過過世界，吾耀城世界，吾耀城東東重要事件重要事件整體整體強強力蓄水期力蓄水期時間時間：2018年年5月月7月月繁繁華華吾悅，盛啟城吾悅，盛啟城東東重要事件重要事件商商鋪鋪開開盤盤期期時間時間：2018年年8月月9月月星商聚吾悅，鼎力共繁星商聚吾悅，鼎力共繁華華重要事件重要事件吾悅品牌迭代宣吾悅品牌迭代宣傳傳期期21、時間時間：2018年年1月月3月月布局全國，深布局全國，深愛龍愛龍城城新城控股，再回新城控股，再回歸歸重要事件重要事件城城東東最大的最大的時時尚體尚體驗驗中心中心即將啟幕，悅享豐收住宅企劃推廣住宅企劃推廣住宅產品價值分析/產品訴求/形象包裝第二篇章如果說，吾悅為城東帶來一場盛世繁華那么，璟樾就是城東的頂冠明珠南有新城公館北有新城樾府中有新城金郡城東2018，天時/地利/人和，迎來 “圓夢”時刻天時。吾悅還鄉，常州聚焦東部新城璟樾，依傍吾悅商業旗艦，打造“圓夢系”住宅標桿，為常州城市東部，樹立豪宅榜樣。吾悅在，熱點在，中心即在。地利。中軸動脈，立體路網地上青洋高架，貫通南北，地面BRT公交，一線22、東西，地下軌道2號線，中轉通達全城。執掌主城交通動脈，無處不達。通天徹地，東西南北三維立體出行人和。為城東高端人居，造夢、圓夢為層峰人士，樹立奢宅榜樣滿足城東客戶首改再改需求輻射東南部鄉鎮客戶，以新中式科技奢宅，喚醒內心向往禮獻城東，新中式奢宅巨著公館/金郡/樾府之后，新城再添品質標桿新城控股，25載“圓夢系”產品再度落子常州東部，以何種姿態，昭示形象？新城 常州東道主秉“禮”相待，方為大家風范新城璟樾禮制六章第壹章。禮行立樞要之地，明進退之禮青洋高架貫通南北，BRT公交直抵東西地鐵2號線（紫云站）百米之距，通達全城上中下三重立體交通路網，進退自如，一家老小出行無慮第貳章。禮享商賈云集，呈閱世23、界風華42萬方體驗式商業旗艦，打造東部中心世界知名品牌薈萃，不出遠門，悅享精彩生活詩禮簪纓，書香盈門第叁章。禮序三進式園林，取境東方之美200米中軸景觀禮制，縱享歸家勝景中軸禮賓大道，賦予生活儀式感，以軸對稱，傳承禮序之制，再現園林之美。450米園徑漫道，彰顯宅院大境與7棟高層住宅景脈相連藏中軸，納自然，筑禮儀大宅第肆章。禮居精制戶型，契合名門氣質新城25年“戶型專家”，精細深化，深諳高端客戶需求每一寸空間，經彌久雕琢過后，愈顯名門貴族之意象寬庭闊府，彰見世家門第以對稱美感，打造入戶門廊，彰顯門庭威儀大面寬陽臺，大尺度空間，匹配居者氣質智慧內芯，匠造奢宅品質獨特定制“睿云4.0科技智能體系”：24、數據云+新型材+新技術+智慧端前瞻科技奢享之境，打造高端生活方式第伍章。禮人以皇家貴族標準制定服務細節，開創新城新模式第陸章。禮賞新城出品，榮耀履跡相承公館/金郡/樾府之后，常州城市東部，再添品質標桿智慧芯禮制大宅產品定位新中式新城璟樾終以禮制，見證新的傳奇其他案名建議新城閱璟城心之上，攬閱一城精萃新城璟樾推廣活動修身立世，詩書傳家聚首新城璟樾，聽楊瀾談家教節點活動 時間節點：7月 住宅開盤前，邀請楊瀾現場開展教育主題講座，活動造勢詩禮簪纓，弦歌不絕新城璟樾常州“少兒四藝”文化匯演節點活動 時間節點：7月-8月 與吾悅廣場教育主題商業街推廣相融合 由政府牽頭，聯合各處文藝機構，舉辦大型文藝表演或競賽節點活動 時間節點：9月 借助“住宅樣板房開放”活動事件，吸引全城關注 媒體及客戶組成“專家評審團+大眾評審團”，擴大線上線下口碑匠人匠心匠物新城璟樾李晶團扇及緙絲作品展節點活動 時間節點：10月 以“匠造”為主題，開展傳統文化藝術展 可在樣板房內呈列，或售樓處現場內開展主題活動新城璟樾視覺演繹視覺關鍵字新中式暖調人文藝術性和感染力產品訴求03202019 靈感嚴選 THANKS