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1、WENDUJIUDIAN文度酒店房地產(chǎn)全流程綜合服務(wù)商中 國 領(lǐng) 先 的 地 產(chǎn) 知 識 庫，一 個 專 門 為 地 產(chǎn) 人 服 務(wù) 的 平 臺！打 造 可 下 載、分 享、學(xué) 習(xí)、交 流 性 的 社 區(qū) 星 球，致 力 于 為 地 產(chǎn) 行 業(yè) 從 業(yè) 者，提 供 全 方 位 職 業(yè) 場 景 服 務(wù)。運 營 團 隊 均 就 職 于 T O P 1 0 房 企，團 隊 成 員 平 均 地 產(chǎn) 工 齡 1 0 年。資 料 及 方 案 可 執(zhí) 行、可 參 考、可 學(xué) 習(xí)、可 套 用！全 網(wǎng) 最 大、最 全、最 新 的 資 料 分 享 平 臺，持 續(xù) 更 新 最 新 地 產(chǎn) 資 料。1、新 用 戶 贈2、 送 平 臺 收 集 整 理 的 各 行 業(yè) 資 料 包 一 份，價 值 5 0 0 0 元 2、2 0 1 7-2 0 2 2 所 有 內(nèi) 容 免 費 下 載 無 限 制，無 二 次 收 費 項 目！3、全 年 不 低 于 1 0 0 0 G B 或 1 萬 份 以 上 資 料 內(nèi) 容 更 新，每 天 不 低 于 3 0份 4、提 供 智 庫 內(nèi) 精 選 優(yōu) 質(zhì) 內(nèi) 容 專 輯 打 包 下 載 服 務(wù)，無 需 單 個 下 載 5、會 員 社 群 提 供：交 流、合 作、資 源 對 接、學(xué) 習(xí) 互 助 等 內(nèi) 容 6、提 供 招 聘 發(fā) 布、崗 位 內(nèi) 推、優(yōu) 質(zhì) 候 選 人 推 送 服 務(wù)，3、讓 從 業(yè) 更 簡 單！地產(chǎn)智庫會員權(quán)益地產(chǎn)智庫簡介報建：流程、報建手冊、報建涉及部門；前策：定價、溢價、定位報告、產(chǎn)品力提升；研判：可研報告、產(chǎn)品強排、投資測算、拿地方案；成本：成本優(yōu)化、全成本控制、成本管控，造價管理、造價培訓(xùn)、招標(biāo)合約；成本：成本優(yōu)化、全成本控制、成本管控，造價管理、造價培訓(xùn)、招標(biāo)合約；推廣：策略提案、廣告提案、海報、案名、設(shè)計素材、推廣主標(biāo)、價值梳理；物業(yè)：入伙交付、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付流程、物業(yè)編制、物業(yè)前期介入、服務(wù)手冊；運營：大運營、開報建、貨量組織、施工組織、績效管理、計劃運營、進度管理；工程：精裝修管理、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程管理、工法工藝、裝配式建筑、建造體系、建筑標(biāo)準(zhǔn)；4、培訓(xùn)：人力培訓(xùn)、銷售培訓(xùn)、策劃培訓(xùn)、項目總培訓(xùn)、地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)、財務(wù)培訓(xùn)、殺客培訓(xùn)；產(chǎn)品：商業(yè)、住宅、公寓、車位、地下室、洋房，別墅，綜合體，文旅，小鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)；設(shè)計：強排、規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計，產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計規(guī)范，景觀設(shè)計、園建設(shè)計、裝修圖紙、設(shè)計源文件；營銷：發(fā)布會、答謝會、主題活動、節(jié)點活動、事件營銷、示范區(qū)、渠道拓客、說辭動線、開盤復(fù)盤、車位去化，積存去化；標(biāo)準(zhǔn)化：標(biāo)桿房企標(biāo)準(zhǔn)化資料，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、營銷標(biāo)準(zhǔn)化、裝修標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品庫，案場管理標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化；微信 掃碼 獲取 更多 資料地 產(chǎn) 人 你 還 在 為 找 資 料 而 煩 惱 嗎?你 還 在 四 處 求 人 要 活 5、動 方 案 產(chǎn) 考?你 還 在 微 信 群 到 處 搜 集 各 類 資 料?你 還 在 絞 盡 腦 汁 加 班 寫 培 訓(xùn) 教 材?你 需 要 的 我 們 都 有 地 產(chǎn) 智 庫地 產(chǎn) 求 職 圈地產(chǎn)營銷策劃中心地 產(chǎn) 智 庫地 產(chǎn) 人 學(xué) 院客 服 助 理服務(wù)平臺打 開 微 信 搜 索 公 眾 號打 開 微 信 搜 索 公 眾 號打 開 知 識 星 球 搜 地 產(chǎn) 智 庫歡迎來地產(chǎn)人學(xué)院交流學(xué)習(xí)（免費）打 開 微 信 加 助 理 好 友WENDUJIUDIAN文度酒店項目營銷推廣方案【2020年 文度酒店】WENDUJIUDIAN文度酒店2019，各類項目“爭奇斗艷”，各大開發(fā)商“爭風(fēng)吃醋”6、，營銷形式層出不窮“城”熟文度，2020！No！2020年不再強調(diào)形式，我們要講一個“故事”，講述一個你在文度生活的故事！“宅”見，2019！WENDUJIUDIAN文度酒店WENDUJIUDIAN文度酒店20182018年主要在售公寓項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計年主要在售公寓項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計項目面積2017成交套數(shù)2018成交套數(shù)現(xiàn)售價格剩余套數(shù)統(tǒng)計2019預(yù)計銷售面積統(tǒng)計（）瑞龍灣21-781072206000-6900元/1144570陽光100三期公寓40-55210200三期開盤預(yù)計7000元/70028000恒易寶蓮公寓47-53981807000元/30015800中央商務(wù)區(qū)4041511067007、-7300元/16600浙鑫廣場40-80124957000元/301850碧水藍天66-8613236000元/55038200云景臺公寓29-41380216500-7500元/35012680龍庭首璽45-49902608500-9000元/26012000加州世紀尊品34-89/227000元/39414000五洲中華茶博城30-61/1505800元/；特價房5288元/52222400合計143712663236169690通過對濰坊主城區(qū)10個主要在售公寓項目的調(diào)研，2018年，10個項目共計成交約1266套，成交價格多在6500-7500元左右，近幾年公寓成交價格波動不大；目前8、主城區(qū)市場存量約17萬方，去化周期在2年左右，去化周期較長。濰坊主要在售公寓項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計WENDUJIUDIAN文度酒店云景臺位置勝利街東街與虞河路交叉口東300米路南開發(fā)商濰坊虞泓置業(yè)有限公司占地面積9999建筑面積64908容積率3.44綠化率31.70%總戶數(shù)住宅232戶，840套公寓物業(yè)類型1號樓A座住宅33層，1號樓B座住宅29層，2號樓公寓30層交房時間2018年6月30日裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修（含家具家電，例如電磁爐、電視、冰箱、洗衣機、床、吊柜、衣柜等），如果選擇簡易裝修（即地面、墻面、衛(wèi)生間、空調(diào)）額外減500元/銷售價格北向6500元/，南向7500元/銷售情況銷售情況：2017年9、9月2日開盤，17年銷售約380套，目前剩余350套左右，2019年以大客戶銷售為主，不再散售；2#公寓樓公寓個案分析WENDUJIUDIAN文度酒店銷售情況：銷售情況：2017年12月9日開盤，5-9層為酒店返租（10年，7%/年），10-16層散售，17-23層作為寫字樓整層出售，24、25層為開發(fā)商自留辦公用，目前返租房源剩余約10套，自售房源剩余約20套；龍庭首璽位置北海路與櫻前街交匯處北200米路西開發(fā)商濰坊沈濰置業(yè)有限公司占地面積11畝建筑面積43000容積率5.8綠化率30%總戶數(shù)630套公寓物業(yè)類型1棟公寓25層交房時間2019年底裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修（地面、墻面、吊頂、衛(wèi)生間及家具10、家電），除返祖公寓外，客戶可單價減500元/選擇簡裝銷售價格北東西向7500元/，南向8300元/備注首付30%即可公寓個案分析WENDUJIUDIAN文度酒店陽光100三期公寓位置勝利東街與鳶飛路交叉口北200米路西開發(fā)商濰坊陽光壹佰置業(yè)有限公司建筑面積28000平方米容積率3.45綠化率30%總戶數(shù)1262物業(yè)類型公寓交房時間/裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝銷售價格開盤價格7500-8500元/銷售情況：銷售情況：二期現(xiàn)已售罄，三期4棟公寓樓，一棟17層，兩棟9層，一棟8層，約780套，預(yù)計2019年6月推出，預(yù)計首先推出兩棟9層公寓，約300套，以散售為主；三期公寓樓公寓個案分析WENDUJIUDIAN11、文度酒店銷售情況：銷售情況：項目于2017年12月開盤，開盤后小蓄小開、頻繁加推，至今銷售220套，3-14層為非托管公寓，14-17層為酒店托管公寓，現(xiàn)剩余可售房源114套。瑞龍灣星公館位置（泰華北）四平路佳樂家西200米開發(fā)商濰坊東城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積17850平方米容積率4.93綠化率35%面積段21-78總戶數(shù)401物業(yè)類型1棟公寓 17層交房時間2018年12月裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修銷售價格均價6500元/公寓個案分析WENDUJIUDIAN文度酒店WENDUJIUDIAN文度酒店濰坊整體市場下行，開發(fā)壓力增大，開發(fā)商以價換量，價格不斷探底，客戶觀望情緒嚴重。2019-2020年12、，濰坊公寓市場集中供應(yīng)增多，且在售庫存量居高不下，未來市場競爭將會尤為激烈。TOP系列品牌開發(fā)商進駐濰坊，品牌競爭將會更加激烈，品質(zhì)客戶將會更加挑剔。公寓市場分析WENDUJIUDIAN文度酒店供應(yīng)情況：目前高新區(qū)公寓性質(zhì)產(chǎn)品項目正常在售公寓項目為加州世紀尊品、光谷soho、中南熙悅，均為老盤持續(xù)在售，且大多樓盤處于持銷階段；成交情況：高新區(qū)內(nèi),項目不具備較強區(qū)位優(yōu)勢，且不具有價格優(yōu)勢等支撐銷售價值點，但整體公寓市場成交疲乏；價格情況分析：中南熙悅，價格水平相對較高，均價8000元/；光谷SOHO、加州世紀尊品價格區(qū)間在6000-7000元/濰坊公寓市場成交疲軟，區(qū)域地段及配套等附加值成公寓核13、心買點公寓市場分析WENDUJIUDIAN文度酒店交通屬性：隨著私家車限行實施，軌道交通成為人們生活不可或缺的出行方式，有城市主干道/輕軌規(guī)劃的公寓項目更加受到置業(yè)者的追捧。區(qū)位屬性：公寓項目大多位于市中心優(yōu)質(zhì)地段，周邊配套完善同時擁有相較于周邊更加優(yōu)惠的價格，所以越來越受到年輕置業(yè)者特別是外來的年輕置業(yè)者的喜愛。產(chǎn)品屬性：成交價格維穩(wěn)。精裝產(chǎn)品價格在6500-7500元/，且多為返租式公寓。配套屬性：公寓類項目吸引的不單單是投資者，還有大量的剛需自住人群；經(jīng)濟實力一般的剛性需求者更加青睞低總價、位置優(yōu)越、配套完善的小面積公寓。客戶屬性：高新中心城區(qū)的服務(wù)式公寓的入住客戶主要為項目及技術(shù)人員，14、通常為企業(yè)的中層員工。住戶多為獨自居住，部分家庭型戶，其注重生活品質(zhì)及室內(nèi)功能性，要求各種生活娛樂配套，對一室、兩室小戶型更加青睞。公寓市場總結(jié)WENDUJIUDIAN文度酒店WENDUJIUDIAN文度酒店項目位于高新區(qū)核心，占據(jù)城市南北交通中軸，一站直達高鐵北站。銀座文度高新店位于位于濰縣中路中段，占據(jù)城市南北中軸。項目東望高新區(qū)管委會，西臨濰坊市政府，占據(jù)城市政務(wù)核芯。城市向東，大城崛起，這里已然成為鳶都新中心，巨大的人流涌入，為商業(yè)發(fā)展帶來持續(xù)的聚金動力。項目配套屬性WENDUJIUDIAN文度酒店 龐大密集的交通路線：真正核心腹地 超級樞紐中心，濰縣中路貫通南北 密集路網(wǎng)成就最佳商貿(mào)15、交集之地 高新核心，于濰坊區(qū)位要塞，鎮(zhèn)守濰坊南北大動脈。區(qū)位優(yōu)勢項目配套屬性WENDUJIUDIAN文度酒店配套優(yōu)勢濰縣中路路+規(guī)劃輕軌+城央級市政配套目前項目周邊道路環(huán)境比較好，東臨濰縣中路，北望東風(fēng)街，中、小企業(yè)集聚，周邊住宅區(qū)眾多，靠近公交站牌，配套齊全，繁華商業(yè)，一應(yīng)俱全。項目配套屬性WENDUJIUDIAN文度酒店 本項目位于張面河北岸，城市沿河觀光帶上，景觀優(yōu)美；陽光融合醫(yī)院院、中醫(yī)院，醫(yī)療完善；十甲農(nóng)貿(mào)市場、茂街一站式生活配套；區(qū)域?qū)W區(qū)資源豐富，靠近濰坊學(xué)院、交通學(xué)院翰聲學(xué)校。陽光融合醫(yī)院張面河高新區(qū)管委會濰坊學(xué)院項目配套屬性WENDUJIUDIAN文度酒店距離張面河一步之遙，近16、乎私家公園，沿河景觀帶，帶來高負氧離子含量，是最具生態(tài)優(yōu)勢和最宜居社區(qū)城市綠肺，市民活動休閑空間，附加優(yōu)勢資源項目配套屬性WENDUJIUDIAN文度酒店建筑類型：15F層產(chǎn)品，7-15F規(guī)劃為酒店公寓戶型分布情況樓層戶型面積朝向7-1556標(biāo)準(zhǔn)層?xùn)|西走向項目產(chǎn)品屬性WENDUJIUDIAN文度酒店項目產(chǎn)品屬性精裝交付標(biāo)準(zhǔn)WENDUJIUDIAN文度酒店項目產(chǎn)品屬性WENDUJIUDIAN文度酒店最可觀即時回報返租帶租約出售，年租金高達27000元，促進項目順利入市以56平公寓為例，總價約為45萬，首付23萬元，貸款22萬元，每月月供約為2400元左右，每年約為28000元。而酒店的投資回報年17、均收益約2.7萬元，幾乎零月供買套房。項目產(chǎn)品屬性WENDUJIUDIAN文度酒店SWOT分析優(yōu)勢劣勢機會威脅工期：準(zhǔn)現(xiàn)房階段，更早交付；眼見為實，即買即裝修。位置：高新核心地段，位于CBD、CLD、市府三區(qū)交匯處，位置優(yōu)越。戶型面積：戶型面積在59以上，抬高了購房門檻。口碑較低：項目受前期遺留問題影響，口碑傳播方面有一定不利影響。低價搶客，快速去化：在當(dāng)前客戶量大跌的情況下，低價搶客成為我們最重要的突破口增加亮點：通過精品酒店引入，增加宣傳價值點。市場放量：市場存量高企，整體去化速度較慢，市場紅海競爭加劇；競品打壓：競品品質(zhì)較高，且均為品牌開發(fā)商，對本項目形成一定壓力；SWOT分析WENDU18、JIUDIAN文度酒店市場中，我們面臨的危機：銷量萎縮！投資退潮！庫存高企！形勢嚴峻！面對競品，我們劣勢明顯：不利口碑！環(huán)境雜亂！戶型較大！對比總結(jié)WENDUJIUDIAN文度酒店市場壓力激增&銷售刻不容緩如何突圍？！WENDUJIUDIAN文度酒店低首付，門檻優(yōu)勢高返租，收益優(yōu)勢精裝修，高附加值魯商銀座進駐，投資保障優(yōu)勢城市樞紐，盡享一城繁華，區(qū)位優(yōu)勢經(jīng)濟強市，經(jīng)濟優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈帶動商務(wù)旅居人口增長，人口優(yōu)勢航母級市政配套，投資升值重地，配套優(yōu)勢價值梳理WENDUJIUDIAN文度酒店客戶|特性理解本案客群小成本初級投資客戶，利字當(dāng)先主要由濰坊私營企業(yè)高層和初級投資者兩部分組成，敏感點即低門19、檻、高收益、升值潛力、產(chǎn)品性價比客群基本通過交通帶動外區(qū)客群，特別是臨近項目的番禺客為主；關(guān)注低門檻、返租收益和低總價，希望花小錢辦大事更加關(guān)注區(qū)域地段及未來發(fā)展空間以 30-40 歲左右的微富私營商戶為主外入性占便宜心態(tài)前景明顯初級炒家客戶分析WENDUJIUDIAN文度酒店濰城、奎文臨界，地緣臨近客戶，生活習(xí)慣受兩地交叉影響，了解并認可兩地交界區(qū)域，看重低門檻及來往便捷了解片區(qū)規(guī)劃及片區(qū)未來配套規(guī)劃，熟悉濰坊寫字樓市場價格及市場狀態(tài)，看重低洼及核心潛力地段城市主干線濰縣中路、東風(fēng)街，兩側(cè)客群，未來可在沿線進行針對性推廣外地進入濰坊各大產(chǎn)業(yè)鏈如珠寶、汽貿(mào)等商務(wù)來往人員，資金實力較為充足，更關(guān)20、注項目配套成熟度本土跟投力量，認可項目投資潛力，受樓市投資熱度及低門檻吸引小試跟投客戶分析高新、奎文臨界，地緣臨近客戶，生活習(xí)慣受兩地交叉影響，了解并認可兩地交界區(qū)域，看重低門檻及來往便捷了解片區(qū)規(guī)劃及片區(qū)未來配套規(guī)劃，熟悉濰坊公寓樓市場價格及市場狀態(tài)，看重低洼及核心潛力地段WENDUJIUDIAN文度酒店WENDUJIUDIAN文度酒店 營銷渠道拓展思路：考慮到公寓市場整體及銷售情況不甚理想，蓄客壓力較大，同時本案今年的高蓄客、高銷售任務(wù)目標(biāo)，需成交一定量的公寓產(chǎn)品為任務(wù)支撐，為快速有效提升項目蓄客量，促進公寓產(chǎn)品快速去化，需發(fā)揮地面滲透功能，深挖洞、廣積糧、深入到各個渠道，開辟案場外的第二21、戰(zhàn)場；營銷渠道拓展主要分三步走：（1）本區(qū)域客戶深耕、（2）外圍區(qū)域客戶的針對性挖掘、（3）拓客渠道資源的延伸最大化利用；高新區(qū)高新區(qū)濰城區(qū)濰城區(qū)奎文區(qū)奎文區(qū)推動本案去化的重點策略渠道拓展渠道拓展思路WENDUJIUDIAN文度酒店KINGSOFTA、營銷渠道拓展本區(qū)域客戶深耕因居住社區(qū)客群為投資需求客群，對周邊高端社區(qū)聚集區(qū)，進行深入客戶挖掘；拓展方式：派單+巡展+上門拜訪+直投&直郵居住社區(qū)聚集區(qū)：重點鎖定區(qū)域內(nèi)較為大型、人流聚集程度較高的超市、商業(yè)中心，可進行客戶攔截；拓展方式：派單+巡展商超：針對區(qū)域內(nèi)各類型的專業(yè)市場的私營業(yè)主進行重點挖掘；拓展方式：派單+巡展+陌拜專業(yè)市場：因區(qū)域辦22、公寫字樓較少，拓客重點主要為產(chǎn)業(yè)園，可作為居住需求、商住客群拓展范圍；拓展方式：派單+巡展+陌拜+團客拓展寫字樓&產(chǎn)業(yè)園：針對區(qū)域內(nèi)的學(xué)校、銀行、醫(yī)院、政府機關(guān)、商會、大型企事業(yè)單位等，進行團體大客戶拓展，在深入單位內(nèi)部的同時，可進一步挖掘家屬區(qū)客群；拓展方式：派單+巡展+陌拜+團客拓展+活動+電開+短信大型機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體等：渠道拓展思路WENDUJIUDIAN文度酒店KINGSOFTB、營銷渠道拓展外圍區(qū)域針對性挖掘項目臨近紅橋區(qū)、南開區(qū)：奎文區(qū)、寒亭區(qū)地域最為接近，可針對該兩區(qū)的住宅聚集區(qū)、商務(wù)辦公企業(yè)聚集區(qū)進行客戶挖掘，同時對同產(chǎn)品類型項目實行客戶攔截；拓展方式：派單+巡展濰23、縣中路沿線客群：結(jié)合項目自身特點，本案為濰縣中路/輕軌線旁項目，可借助交通線路優(yōu)勢，延伸挖掘沿線公司企業(yè)和年輕上班客群；拓展方式：派單奎文區(qū)、寒亭區(qū)可通過利用低總價優(yōu)勢、置業(yè)城市核心傳播理念，商住辦公、低總價投資功能屬性特點，吸引客戶跨區(qū)域置業(yè)；拓展方式：派單渠道拓展思路WENDUJIUDIAN文度酒店C、營銷渠道拓展拓客渠道資源延伸渠道資源利用最大化：開發(fā)商體系內(nèi)部及會員單位客戶資源；項目合作單位（貸款銀行、銷代、電商、物業(yè)公司、廣告公司、活動公司等）的內(nèi)部可利用客戶資源；學(xué)校、銀行、醫(yī)院、政府機關(guān)、商會、大型企事業(yè)單位等團體內(nèi)部客戶資源；區(qū)域內(nèi)購買的所有在售項目客戶數(shù)據(jù)資源；項目外圍區(qū)域同24、產(chǎn)品類型項目的來電、來訪及成交客戶數(shù)據(jù)資源；銀行、證券、移動公司的VIP客戶，車友會、高爾夫等俱樂部會員資料，各種協(xié)會會員資料；其它一切可以利用的渠道資源；拓展方式：電開+短信+郵遞針對渠道資源，制定營銷政策，促進帶客：針對項目案場積累的所有客戶資源及其它渠道的可利用客戶資源，制定相應(yīng)的營銷政策（贈送禮品、全民營銷等方式），促進項目信息深層次傳播，復(fù)制客戶資源再生功能；另外項目產(chǎn)生成交后，可制定老帶新政策，加速蓄客；拓展方式：針對性營銷政策刺激利用市場連鎖門店強大的渠道網(wǎng)絡(luò)資源，形成市場聯(lián)動局面，并有效進行拓客突圍。WENDUJIUDIAN文度酒店公司及開發(fā)商體系開發(fā)項目多盤聯(lián)動：借助公司及開25、發(fā)商體系內(nèi)開發(fā)的其它區(qū)域項目，進行項目聯(lián)動帶客，主要挖掘投資客群為主；拓展方式：外展場形式+銷售員推介結(jié)合集團體系開發(fā)項目區(qū)域情況分析，進行其他項目聯(lián)動聯(lián)動方式：一是以易拉寶、展架、項目資料架等形式進行項目信息釋放，同時銷售員針對意向客戶可進行項目推介；二是以微信、短信等方式對其客戶資源進行挖掘；三是根據(jù)客戶情況以看房班車形式組織客戶來本案詳細考察；D、營銷渠道拓展品牌資源聯(lián)動渠道拓展思路WENDUJIUDIAN文度酒店擬項目2月中旬樣板間開放儀式暨項目開盤，8月底前項目清盤，2020.012020.022020.032020.042020.052020.061月1日全城派單6月18日購物狂歡26、，家電零元拍樹立項目形象區(qū)域發(fā)展屬性臨門一腳促成交暖場活動：1、樣板間開放（2月23日）2、抱定綠芯，集贊領(lǐng)抱枕濰縣中路 遇鑒財富城市中軸 財富核心5月1日五一特惠 幸運砸金蛋核心價值強化暖場活動：1、瘋狂搖一搖，惠享全城2、幸運大轉(zhuǎn)盤、大獎送不停線上：前期以自媒體傳播結(jié)合線上媒體為主，線下：以拓客為主展點拓客：泰華車展、小區(qū)夜拓、社區(qū)擺牌。大范圍地推：全城鋪單，開盤前造勢啟動渠道、推廣全民經(jīng)紀人、老帶新3-4月產(chǎn)品價值強塑1月-2月項目認籌 樣板間開放銀座文度，租售無憂精裝交付 一步攬繁華產(chǎn)品、生活方式體驗暖場活動：1、多肉DIY活動、邂逅女神節(jié)，插花DIY2、春季購房季，白茶品鑒會年租2727、000元高新核心 一套會賺錢的公寓營銷推廣鋪排2020.072020.08活動組織拓客方向渠道組合推廣目標(biāo)階段主題重要節(jié)點7月11日紅酒品鑒會WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：2月8日2.活動對象：客戶3.活動地點：外場巡展4.活動形式：人偶禮品派發(fā)，小工藝品；單頁等活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：2月23日2.活動對象：客戶3.活動地點：營銷中心及樣板間4.活動形式：邀請認籌客戶及意向客戶到訪營銷中心參觀樣板間，分批次解籌活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：3月8日2.活動對象：客戶（預(yù)計邀約20組）3.活動地點：售樓處4.活動形式：與銀行28、及理財機構(gòu)合作，邀請來賓到場，領(lǐng)取到訪禮，參與現(xiàn)場插花到訪禮建議：玫瑰5.活動物料：鮮花、文創(chuàng)禮品（定制咖啡杯等）活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：4月4日2.活動對象：意向客戶3.活動地點：售樓處4.活動形式：與茶樓合作，舉辦白茶品鑒會，活動結(jié)束后邀請客戶參觀項目樣板間5.活動物料：項目影像資料，背景板等活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：5月1日2.活動對象：到訪客戶3.活動地點：售樓處4.活動形式：舉辦微信搖一搖活動，來賓到場后，領(lǐng)取隨手禮；成交客戶可參與營運大轉(zhuǎn)盤抽獎活動，獎品抽完為止5.活動物料：抽獎轉(zhuǎn)盤6.獎品建議：加濕器、茶具、料理機活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：6月18日2.活動對象：到訪客戶3.活動地點：售樓處4.活動形式：邀請業(yè)主到訪營銷中心，舉辦家電零元拍活動；5.活動物料：電視、電飯煲、加濕器等活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店1.活動時間：7月11日2.活動對象：到訪客戶3.活動地點：售樓處4.活動形式：聯(lián)合酒莊，舉辦紅酒品鑒會，項目宣導(dǎo)并派發(fā)隨手禮5.活動物料：紅酒、文創(chuàng)禮品、活動展架活動執(zhí)行WENDUJIUDIAN文度酒店