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1、上海寅虎廣告公司Y o n g H o o 大 愛 城Y o n g H o o 大 愛 城=（）首先這不是一個單純的遠郊度假項目也不是一個單純的養老項目更不是一個城市外溢的住宅項目一個尚未成熟的市場一個尚未聞名的品牌一個貼身肉搏的競品必須建立有客戶說服力的購買邏輯必須創新AsiAn tour to rAise the first brAnd of reAl estAte一個磅礴的新世界正在中國崛起正在中國崛起262000.970.97億億空巢老人失能老人10月27日，全國老齡辦政策研究部副主任李志宏披露，據測算，4年后也就是2020年，我國的失能老年人將達到4200萬，80歲以上高齡老年人將2、達到2900萬。1180042004200萬萬空巢老人失能老人萬萬2050年，中國60歲及以上老人將達36.5%，占總人口的1/3，也就是說3個人中就有1個老人中國大愛城通過創立以“大愛”為品牌核心的市場化老齡服務產業體系，分期在全國多個一線中心城市輻射區域建設“大愛城”親情健康養老社區“大愛城”親情健康養老社區 作為“大愛生活模式”的倡導者，大愛城多樣性、全齡層的居住產品以“上下左右的愛”為原則，在全面養護老年人的同時，依托養老服務、健康醫療、終身教育和現代農業養老服務、健康醫療、終身教育和現代農業的核心產業鏈配套落地，解決子女與老年人同住社區子女與老年人同住社區的問題，更避免社區只有老人生3、活的單一窘況。養老服務不光覆蓋整個社區，也讓年青人們可以盡孝工作兩不誤，真正打造適合中國人居住的親情健康社區適合中國人居住的親情健康社區。大愛城，以“大愛之城，樂享社會”為核心品牌理念，堅持根植中國文化價值觀，以孝為先中國文化價值觀，以孝為先，以人為本，為中國老人提供物質、精神雙豐收的親情健康養老模式中國老人提供物質、精神雙豐收的親情健康養老模式提倡將對單個家庭的關愛，上升為社會倡導的大愛，將單純的養老上升為對全家庭、全社區的關懷。傳統：居家養老大愛城：社區式親情頤養模式再提問，再思考：我們和其他的社區式養老模式有何不同？找尋自身找尋自身USP 品牌核心、品牌框架體系AsiAn tour to4、 rAise the first brAnd of reAl estAte1991年12月16日聯合國大會通過聯合國老年人原則（第46/91號決議）：獨 立老年人應能在有收入、有家庭和社區的幫助以及自助的情況下，獲得足夠的食物、水、住房、衣著和保健。參 與老年人應始終融合于社會中，應積極參與制定和執行直接涉及其福利的政策，并應將其知識和技能傳授給子孫后代。自 我 實 現老年人應能參加適當的文化課程和培訓班方案。老年人應能尋求機會來充分發揮自己的潛力。老年人應能獲得社會所提供的教育、文化、精神和文娛資源。照 顧老年人應得到家庭和社區根據每個社會的文化價值體系而給予的照顧和保護。老年及老年生活再定5、義老年及老年生活再定義大愛城4大配套產品特色大愛城4大配套產品特色書院式養老大愛健康醫療大愛千畝教育主題公園大愛生態農場修心養身修心養身中國大愛城的養老模式修+養+家 都市老年生活再定義【修】+【養】+【家】=品牌核心人文配套+健康服務+天倫社區=三大功能板塊從社區養老向人文養老進化如何將干澀的企業模式轉化為有溫度的人文養老形象？提煉成具體的傳播形象，讓客戶感受得到？黃發垂髫，怡然自得大愛城品牌聯想 生活地桃花源 生活地桃花源 生活者三代人 生活者三代人三代人的桃花源大愛城品牌廣告語2017年三代人的桃花源將在上海，書寫怎樣的溫暖故事？2017年三代人的桃花源將在上海，書寫怎樣的溫暖故事？為什6、么選擇崇明島崇明撤縣設區 全面建設綜合生態島崇明的撤縣設區，意味著上海的最后一個縣消失，而崇明島將與上海其他行政區域拉平差距。行政地位上的提升、較低的土地價格和日益完善的基礎設施，以及未來的發展有更大的提升空間，對未來崇明的發展來說簡直是如虎添翼。聯合國環境規劃署將崇明列入綠色教材作為全球42個島國學習的典范“十三五規劃”中，崇明的定位是建立世界級生態島：國際生態示范島、國際休閑度假島、國際智慧科技島。序號名稱12010上海崇明森林旅游節2崇明旅游紀念品設計大賽3上海崇明蘆稷節4森林嘉年華系列活動5上海崇明老毛蟹節暨明珠湖鮮魚節6崇明濕地風光旅游攝影大獎賽7“南江風韻杯”崇明縣灶花藝術節8前衛7、金秋生態文化旅游節暨崇明米酒節9壽安寺“水陸法會10上海綠華全國蟋蟀團體比賽活動11上海崇明柑桔節12灶花藝術節13豐收節14上海瀛東漁家歡樂節15崇明特色農產品展示活動(購物節)16橫沙島“秋之韻”系列活動17崇明首屆自行車騎游活動18三民文化藝術節19高家莊生態園文化游系列活動上海人應該嫉妒崇明島崇明的食物很鮮美崇明的空氣是鮮氧崇明的色彩很鮮艷崇明的生活都新鮮1小時與上海的距離上海大都市里的生活桃花源大愛上海大愛崇明以生態居住、休閑運動、國際教育為主的科教產業集聚區和門戶景觀區以休閑度假為特色的生態旅游度假區人口集聚的田園式新城和新市鎮區以船舶、港機制造業為主的海洋裝備島以森林度假、休閑居8、住為主的中央森林區以國際會議、濱湖度假為主的景湖會展區以北湖為中心以生態農業為主的規模農業區和戰略儲備區崇北崇東 陳家鎮崇西長興島橫沙島崇中崇南十二五”期間上海形成“一圈四區三帶一島”的發展新格局。崇明島的功能定位：世界級生態島，申報崇明島世界地質公園。把崇明三島建設成世界著名生態島和鄉村旅游觀光島。以陳家鎮、東平森林公園、明珠湖等區域為發展重點。一橋一遂+軌道交通1、9號線+滬崇越江隧道+崇啟大橋+滬崇蘇高速一橋一遂的建成通車，預示著崇明島真正成為了上海的一部分，而從未來的交通規劃來看，崇明新城和陳家鎮的交通狀態將大大改善，從住宅市場來看，居住的功能性將大大加強。滬越崇隧江道崇啟大橋到達本地9、塊方式一：上海寶山（E）地塊（B）途徑：滬崇越江隧道（未建）距離：70公里 收費：暫不詳CE上海寶山區到達本地塊方式三：啟東（C）地塊（B）途徑：崇啟大橋（在建）距離：25公里 收費：暫不詳到達本地塊方式二：海門（D）地塊（B）途徑：崇海大橋（未建）路程：50公里 收費：暫不詳備注：本案位置B|崇明大愛城的客戶策略|寶山、金橋第一客倉楊浦、浦東及上海市區第二客倉備注：藍色在售 綠色待售崇明三湘森林海尚均價：3.1-3.2萬平覽海國際高爾夫社區均價：2萬平 堤亞納昱墅均價：2.2萬平金茂逸墅均價：1200萬套東灘花園均價：900萬套祥騰東平森林1號均價：3萬元平 金茂悅公館 均價：2萬元平森林里10、均價2萬平 藍湖灣均價：公寓7500元平 別墅12700元平東亞威尼斯公館預計16年底開盤 綠島江灣城2017推出三期 君地蔚林半島2017年初開盤 鴻泰樂頤小鎮2017年初開二期 東灘豫翠苑開盤時間待定 本案綠地長島均價：公寓9000元平 洋房11000元平 別墅11000元平 綠地長島 占地面積：199377平方米建筑面積：260405平方米容積率：1.06產權：70年開發 商：啟東崇和置業有限公司樓盤地址：啟東新村沙北側開盤時間：2014年首開，2016年11月加推新房源交房時間：2018年8月四期交房產品：加推60-70平公寓；100-130平花園洋房；150-200平聯排別墅均價：公11、寓9000元平、洋房11000元平 別墅11000元平 長島社區規劃項目規劃：南依崇明島，北面江蘇啟東、海門。總占地約15.4平方公里，總規劃面積約2.35萬畝，全長17.5千米的超大規模獨立海島崛起于長三角。綠地長島復合了時尚度假、休閑運動、生態養生、精英商務、文化科研、教育醫療等幾大功能，全島自西向東分別規劃了金融商務精英區、時尚度假區、中央公園區和濕地公園區，打造大型體育公園、馬術中心、游艇碼頭、人工沙灘、會所SPA、五星級酒店、國際學校等約四十項配套。產品類型涵蓋景觀公寓、花園洋房、風格別墅以及大獨棟等，更有部分游艇入戶住宅，滿足了各類型家庭樂居需求皇家艾美酒店體育公園游艇會所人工沙灘12、和泳池接待中心體育公園會所馬術中心風情商業街整島開發策略1、首期啟動B片區階段I目標:啟動引擎配套,奠定整島度假調性,同時物業產品開發試水并回現,大量導入人氣,奠定項目信心。高爾夫、馬場、游艇中心、濱水商業、五星級酒店等大型度假配套吸引人氣,大手筆打造示范區,開發試水類產品。2、A、C片區同時啟動階段II目標:完善整島自然環境,同時進行高端片區開發,提高項目度假檔次的認知和信心,住宅 同步開發增加貨量,延續強勢營銷。A區啟動私密高爾夫及部分住宅產品,C區啟動中央公園及部分住宅產品項目節點：11月12日加推公寓新房源，戶型面積60-70平，同時在售售花園洋房戶型面積為100-130平，聯排別墅戶13、型面積150平優惠方案：暫無銷售情況：成交放價走勢綠島江灣城 占地面積：109565平方米建筑面積：234755平方米容積率：1.7產權：70年開發 商：江蘇省綠島置業有限公司樓盤地址：西北角永興西路長征農場北首 開盤時間：預計2017年初推出三期產品：項目規劃4棟33層的超高層，8棟12層的高層，23棟聯排別墅，2棟15層的酒店式公寓，一期為155平以上的聯排別墅，二期部分別墅和高層，三期高層和公寓主力戶型：三期為60100平1-3房營銷動作：無均價：未公布項目規劃：項目東沿鴿龍河，北面沿規劃中悅來路，地勢平坦、視野廣闊、以優越、優美的周邊天然生態環境打造24萬生態城邦。綠島江灣城立于崇明獨14、有高處，可將長江灣口、森林公園、生態田園景觀收納視野之內。原生態河岸長達1公里，環繞地塊東南兩側的鴿龍河沿河景觀帶，與社區內超大的中央景觀水系相呼應，構建“有水則靈”親水主題景觀體系。水岸木棧道、小型游艇碼頭、清晨跑步道等休閑、健身主題活動區域點綴其中，豐富業主的日常生活。綠島江灣城小區配備會所，位于小區主入口處，會所包括棋牌娛樂、健身、游泳等內向型的體育活動設施，外立面設計風格延續小區一二期歐羅巴式的ARTDECD建筑風格，整體形態時尚簡潔，色彩穩重又不失活潑 B3-d戶型91平2室1廳1廚1衛C2-a戶型105平3室2廳1廚1衛C6-c戶型62平1室1廳1廚1衛君地蔚林半島 占地面積：2415、0000平方米建筑面積：50000平方米容積率：0.71 產權：70年開發 商：江蘇君之地置業有限公司樓盤地址：永興路118號（近界子路）開盤時間：預計2017年初產品：17棟戶型面積為186-220平米聯排別墅營銷動作：無均價：未公布項目規劃：君地蔚林半島是崇明北長江板塊住宅，一期由17棟聯排島墅構成。項目所在區塊為崇明北區濱江板塊，屬于是崇明的市政優先發展區，在項目北側和長江中專屬小島之間的水域。一街之隔是開發商君地集團旗下的萬畝有機農莊，盛產安全、新鮮又營養豐富的有機蔬菜，業主可以享受到高品質的健康生活模式，8000平米的豪華會所，囊括室內泳池、健身房、網球場等健身娛樂功能，更兼有多媒體16、放映室、咖啡廳、宴會廳、行政酒廊等商務功能，讓您在社區內亦可享受繁華都市的高端圈層生活。鴻泰樂頤小鎮 占地面積：70198平方米建筑面積：106968平方米容積率：1.40 產權：70年開發 商：南通紅磡房地產開發有限公司樓盤地址：海永鄉（近長征農場）開盤時間：二期預計2017年初產品：2棟22-26層老年公寓營銷動作：無均價：未公布項目規劃：鴻泰樂頤小鎮位于海門市海永鄉，東至海永大道、南至規劃四街、西至規劃一路、北至規劃三街。項目建設用地面積約70198平米，規劃建設面積98277平米，其中住宅面積約90000平米，養生養老會所約5000平米，其他配套及商業面積約3000平米。項目定位為活力17、老人養生養老居住區。項目總投資約5.5億元。東灘豫翠苑 占地面積：54052平方米建筑面積：53026平方米容積率：0.98 產權：70年開發 商：上海崇明豫商置業有限公司樓盤地址：北陳公路銀鷗西路開盤時間：待定產品：59棟聯排、疊加別墅動態：工程在建暫未開盤，首次開盤預計推出108-147平的聯排別墅東亞威尼斯公館 占地面積：153014平方米建筑面積：400000平方米容積率：2.0產權：70年開發 商：上海碩宇長惠房地產開發有限公司樓盤地址：喬松路750號 開盤時間：預計2016年11月12月交房時間：2017年3月產品：26棟 10-11層精裝小高層 834戶 二期90平的2房、10018、120平的3房、140平的4房主力戶型：主力戶型是96-122平3房，137、139平4房營銷動作：認籌中均價：未公布項目規劃：位于崇明島城橋鎮區域核心CBD，以公園級公寓將優雅精致的上海文化一脈相傳，開創區域生活新高端和新高度，體現了大型住宅社區對人性的關懷。自然風光優美，生態公園東平國家森林公園、瀛洲公園、新城公園、金鰲山公園、澹園5座公園點綴于側。人文氣息濃重，有崇明中學、育林中學、江帆小學（在建）、明珠小學、崇明實驗幼兒園、崇明文化科技中心、生態科技館、游泳館、圖書館、規劃展示館。東亞威尼斯公館占地面積153014平米，其中一期37377平米；二期50831平米；三期64806平米。項19、目一期容積率1.6，二期、三期2.0；綠化率一期37%，二期35%，三期35%。A1戶型86平2室2廳1廚1衛B1戶型112平3室2廳1廚1衛 2017年崇明島上的新增供應主要集中在西北部，本案周邊有綠地長島、蔚林半島、樂頤小鎮等項目 從地塊歸屬地來看，均屬于江蘇，與崇明島上其他區域的項目比較，擁有不限購以及價格優勢 從面積段、產品類型以及項目定位來看，綠地長島、樂頤小鎮都有明確的養老定位。從社區規模、整體規劃、配套完善上來看，本案優于樂頤小鎮，與綠地長島同質化明顯 大愛城修養家模式的上海定制化大愛城崇明項目，仿照上海石庫門風格建造符合區域審美和文化特征區域審美和文化特征的三代居住社群，這為上20、海居民度假和養老提供了良好的生活環境同時，書院也將成為“定制”區域文化的重要場所 優勢：1、得天獨厚的生態環境2、獨到豐富的品牌經驗3、全面完善的功能配套4、不限購 劣勢：1、大愛城品牌初入上海2、項目所在崇明北端3、綠地長島開發已久4、建設周期 機遇：1、十三五規劃，崇明地位加強2、上海城市結構老齡化加劇3、上海城市對度假、生態需求加強 威脅：1、項目實屬南通市2、度假養老地產項目眾多3、限購令下的市場趨勢優勢：1，崇明島自然、空氣、濕度、水質、土質等，最適合養生養老2，世界最適合的維度，中國著名長壽村，上海的后花園3，大愛城品牌背后的經驗和模式帶給客群的利益點1，讓您四季擁有健康活力2，每21、天心情美好，愉悅身心3，生活多姿多彩4，詩意的棲居、生命的本真60歲前在這里度假歲前在這里度假60歲后在這里養老歲后在這里養老 推廣策略研判一般來講：地產品牌落地有兩種方式：以項目屬性為重點的推廣 以項目屬性為重點的推廣 VS VS 以客戶感受為重點的推廣以客戶感受為重點的推廣具體選擇哪種方式，取決于競爭關系 結論：綜合大愛城崇明島項目優劣，避實擊虛避實擊虛是較好的策略以攻心戰集中攻擊客戶偏好，既能在市場上迅速奠定和提高影響力，也能以“靜”、以“走心”的方式與綠地長島“動”的形象拉開差距要達此目的，我們必須清楚大愛城崇明島項目產品線所涵蓋老、中、幼三類客戶心理上心理上都缺什么？老年人：他們曾經22、是、自認為是、且無愧于時代中堅然而如今，我們的英雄美人英雄美人都老老去了 中年人：他們看似擁有大把大把的資源但他們卻只希望時光能夠走得慢一點時光能夠走得慢一點 孩子：生活里不缺少花香和美卻沒有純自然的花香和美沒有純自然的花香和美時間都去哪兒了？時間都去哪兒了？門前老樹長新芽院里枯木又開花半生存了好多話藏進了滿頭白發記憶中的小腳丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把愛交給他只為那一聲爸媽門前老樹長新芽院里枯木又開花半生存了好多話藏進了滿頭白發記憶中的小腳丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把愛交給他只為那一聲爸媽 時間都去哪了還沒好好感受年輕就老了生兒養女一輩子滿腦子都是孩子哭了笑了時間都去哪了還沒好好看看你眼睛就花了柴米油鹽23、半輩子轉眼就只剩下滿臉的皺紋了時間都去哪了還沒好好感受年輕就老了時間都去哪了還沒好好感受年輕就老了生兒養女一輩子滿腦子都是孩子哭了笑了時間都去哪了還沒好好看看你眼睛就花了柴米油鹽半輩子轉眼就只剩下滿臉的皺紋了時間都去哪了還沒好好感受年輕就老了還好，在大愛城，我們還有大愛還好，在大愛城，我們還有大愛 老人在社群里，你依然是昨日的英雄美人 中年人土壤滋潤了時光，也滋潤了親情 孩子花香暈染了童年，也暈染了記憶愿，在三代人的桃花源里時光有張不老的臉愿，在三代人的桃花源里時光有張不老的臉 大愛城崇明項目形象定位：時光里的桃花源時光里的桃花源柔軟醒來，晨光美妙呼吸新鮮，自然養生south of the c24、louds:life infinite plAne,infinitely better花開以后，靜靜生活south of the clouds:life infinite plAne,infinitely better江美水清，旦暮鐘琴核心策略一個讓親情自然生長的地方大上海親情修養小鎮項目定位t o p t o u r i s m s m A l l t o w n l i f e大愛LOVE IT服務宣言“在大愛城,享受愛”“在大愛城,享受愛”空氣、食品、水全部被污染，奶粉需要瘋搶的國家，人們為了生存利益，已經放棄道德約束，沒有信仰，由此形成的毫無安全感在中國惡性循環往復。海洋文明催生的“公25、約精神”，讓城市達到巔峰的基礎，在中國已經漸漸消失。大愛城，將“承諾”精神重新帶回城市，享受生活的權利，踐行人文的情懷。三代人在此實現天倫之愛、天倫之育、天倫之教將“承諾”精神重新帶回城市，享受生活的權利，踐行人文的情懷。三代人在此實現天倫之愛、天倫之育、天倫之教未來在大愛城的鎮民，都必須遵守三大公約。大愛培訓計劃活動內容大愛培訓計劃活動內容亮眼睛親子俱樂部父母與孩子進行親子互動，社區故事會、家庭音樂會等。根據年齡階段進行不同活動，增強親子互動。番茄天藝術目前擁有世界各地學員的繪畫藝術班樂享自然工作室享受自然，觀鳥、尋找目的地、看彩虹、筆記大自然等系列自然活動。運動加油站將設立少兒高爾夫、橄欖26、球、棒球、馬術等多種運動培訓班亮眼睛親子俱樂部（廈門)新浪微博擦火柴的亮小孩民間親子互動機構“小亮眼睛”家有幼兒“大亮眼睛”家有小學生根據幼兒、小學生的區分，科學分配活動，特別是注重父母與孩子的互動性社區故事會家庭音樂會閱讀分享會樂享自然工作室大自然的生命教育新浪微博樂享自然工作室活動內容：如今城市的兒童很少有爬樹的機會，連光塌在草坪甚至都是奢侈，疏離與戒備心代替信任感，于是越多提到孤獨。為了改變這種境況，創建的一套體系，面向412歲兒童，在自然中，成長。觀鳥、尋找目的地、失落的彩虹、筆記大自然等活動，讓孩子重回自然。自然活動大自然分享廚師學習小裁縫學習健康體系每一位t老人，根據標準建立自身健27、康檔案每年特定時間邀請“紅墻御醫”為老人進行中醫檢查根據健康檔案，每一位老人都有自己的特殊醫藥箱有自己藥品儲備如果有病史老人，綠城清水灣必留老人疾病主治醫生聯系方式。養生體系定期邀請專家做老年養生講座業主之間養生方法分享會養生興趣班，太極、瑜珈、快走、舞蹈等各個興趣班社區提供老人定制餐飲，如糖尿病餐、高血壓餐等。娛樂體系老年隊各類運動比賽，象棋、圍棋、舞蹈等。社區內設置老年人閱讀專區，提供老花鏡，以及各類50、60年代文學及過期舊雜志等等。社區農場有機種植，能夠讓老人體驗年輕時候的耕種歲月子孫同樂比賽，設置子孫共同協作完成的比如羽毛球、書畫等。學習體系老年IT班，專門教老人使用IPHONE I28、PAD等智能設備歷史系，讓老人能在一起科學的懷舊哲學系，把人生積淀的常識轉換成哲學家庭知識系，老人最關心的子孫相處、教育問題案名：春暉 大愛城春暉 大愛城春暉，“誰言寸草心，報得三春暉”。春暉既指情感，又能指代春季的時光，以此做案名，簡單直接且有深意歲月沖刷出痕跡，卻凝住了生活的絢爛泥土填平了代溝，開出下一個花季皺紋曾住過微笑，也藏著時光的故事歲月奔流入江，我自桃李芬芳門前老樹長新芽，年年春色花滿枝花海書香藏不盡，不負韶華不負卿綠楊陰里花重開，人生處處恰少年案名 備選一：椿暉 大愛城椿暉 大愛城取自“誰言寸草心，報得三春暉”，傳承中華孝道。“椿”：取自莊子逍遙游“上古有大椿者”，寓“長壽”之意29、。1、高層住宅：臨江仙1、高層住宅：臨江仙（高層沿江，憑軒遠眺，萬里極致江景盡收眼底，勝卻仙居）2、低密洋房：滿庭芳2、低密洋房：滿庭芳（低密田園，綠楊陰里，滿庭芬芳，時光所拾溫暖如斯）3、養老住宅：永遇樂3、養老住宅：永遇樂（環境優美，人性化的適老設施，老年生活快樂舒適）4、合院住宅：清平樂4、合院住宅：清平樂（院落別致設計，生活在清新自然中收獲喜樂幸福）5、雙拼別墅：蝶戀花5、雙拼別墅：蝶戀花（緊鄰江堤花園，風景優美，流連戲蝶花叢飛舞，樂享自在生活）6、養老社區、養老社區中心：相見歡6、養老社區、養老社區中心：相見歡（活力四射的老年活動場所，可以結交志趣相投的朋友，生活充滿歡樂）7、康復中30、心：福壽千春7、康復中心：福壽千春（緊鄰社區中心，擁有全方位養老配套，福壽延年，健康長壽）8、大愛精品酒店：鳳棲梧桐8、大愛精品酒店：鳳棲梧桐（梧桐高貴，鳳凰只棲于梧桐，寓意酒店品位不凡，來者皆高貴典雅）9、大愛書院：瑞龍吟9、大愛書院：瑞龍吟（獨創養老書院，在書香中且聞且吟，氣質恬淡而知大勢）10、商業街：如夢令10、商業街：如夢令（全方位商業配套，衣食住行玩于一體，悅享繽紛生活，人生夢想觸手可及）11、農業用地：沁園春11、農業用地：沁園春案名 備選二：幸福里 大愛城幸福里 大愛城里，指里弄，是上海城市文化最具代表性的特色之一。幸福里，意指幸福的里弄，點明項目的社群養老理念，突出項目的優勢31、特點合院美廬美廬雙拼丁香花園丁香花園洋房霞飛洋房霞飛洋房高層濱江公寓濱江公寓養老住宅、養老社區沐恩之家沐恩之家養老社區中心泰康中心泰康中心社區中心大愛社區中大愛社區中心心大愛書院梧桐書院梧桐書院學校幸福里學校幸福里學校商業街小上海/老城廂/萬宜坊/春風十里小上海/老城廂/萬宜坊/春風十里目標客群絕大部分是上了年紀的上海客戶，用一系列老上海耳熟能詳的地名，比較能夠引起共鳴，在客戶日常使用滬語日常交流時，也不會顯得生澀拗口。PART 4推廣執行推廣執行上，我們根據影響力的構建框架根據影響力的構建框架，為項目設置了推廣線常規來講，在滿足下列條件之后，更能奠定堅固的影響力：承諾：互惠：社會認同：喜好：32、權威：稀缺推廣執行上，我們將多種因素一一組合，確定了三大推廣階段 權威與社會認同組合第一階段第一階段推廣大愛城品牌價值品牌價值 承諾與喜好組合第二階段第二階段推廣春暉 大愛城產品價值產品價值 互惠與稀缺組合第三階段第三階段推廣春暉 大愛城精神價值精神價值第一階段：大愛城品牌“英雄美人今何在”“英雄美人今何在”一場關于城市的反思、一次關于情感的討論、一種全新品牌主張的提及權威與社會認同的來源 權威社會學專家及媒體人社會學專家及媒體人 社會認同中國老一代電影人中國老一代電影人具體形式為：社會專家及媒體記者尋訪老一代電影人，報道他們的生活現狀及往事回憶，從而引發關于養老、情感、城市變化的一系列話題推33、廣配合一場轟動地產界的展覽 形式：巡展點的水泥枕頭陣、水泥鮮花陣、水泥凳子陣。話題：霧霾漫天的城市里，睡得安好嗎？如履薄冰的城市里，坐得舒適嗎？四季混淆的城市里，生活有味嗎？新聞配合：30000個抱枕免費送，溫暖冰冷的城市居民10000株鮮花全城送，喚醒霧霾包裹的四季。大愛城，改變上海人居住模式，更好的世界，在小鎮網絡炒作：是時候，改變人類的城市居住了。困在靜安寺？何不一切重新開始，去大愛城。困在屏幕里？何不一切重新開始，去大愛城。第一階段收尾英雄美人親臨現場的品牌發布會英雄美人親臨現場的品牌發布會邀請報道中的主角，親臨現場進行證言，發布春暉 大愛城項目第二階段：春暉 大愛城產品落地時光的印記34、與啟城時光的印記與啟城承諾一種生活文化的張揚，一次與時光相逢的盛會，讓客戶喜好一種“慢生活，好時光”關鍵點執行：承諾落地書院里設置“時光的博物館”書院里設置“時光的博物館”喜好吸引博物館的開幕與互動博物館的開幕與互動 書院里的“博物館”落地時光比起北方，華東人對“書”并沒有太多的親近感這里人更看重“物”曾經有很多“舊物”，在我們身邊一一消失然而正如我們懷念一首歌，其實是在懷念聽歌時的往事這里的人懷念舊念舊物，其實其實也是在懷念時光是在懷念時光 “博物館”的互動在書院里，設立江南民藝博物館并將之分為展示區、手作區、實踐區展示區、手作區、實踐區分別進行展示、親手制作以及現場事件以增加互動性，提升客35、戶到場人數推廣配合“時光的帳篷”在巡展點擺放眾多時光的帳篷每個帳篷承載一段民俗和城市的記憶：或許是工具、或許是照片、或許是小器物參與者掃描二維碼，留下聯系方式即可領走小禮品案場事件：案場事件：“時光的博物館”暨項目實景體驗區正式開放“時光的博物館”暨項目實景體驗區正式開放第三階段：春暉 大愛城精神價值落體泥土香里的桃花源泥土香里的桃花源一個親情社區的傳播；一個關于關于桃花源的意向推廣，一次開盤前的影響力拓展的行為關鍵點執行：互惠落地種子和親情成長社區種子和親情成長社區 稀缺意向一次全城范圍的巡展一次全城范圍的巡展 泥土香里的桃花源在上海各大商超設立巡展點以裝置藝術品體現“泥土香里的桃花源”，現36、場鋪設真泥土和簡單植物訴求稀缺的是生態、是桃花源桃花源現場禮品贈送瓶裝泥土里保存的種子種子，意指互惠，也指項目社群，猶如孕育好時光的土壤推廣配合“任意門”在有泥土的巡展點放置“任意門”，打開之后能看到項目現場視頻或錄像，或真人招呼。任意門內的內容，皆為崇明生態，意指“我與大愛城之間，只隔了一扇門”萬事俱備，集中開盤萬事俱備，集中開盤報告回顧一：大愛城品牌形象三代人的桃花源大愛城品牌形象三代人的桃花源報告回顧二：大愛城崇明項目形象時光里的桃花源大愛城崇明項目形象時光里的桃花源報告回顧三：案名：春暉 大愛城案名：春暉 大愛城備選：椿暉 大愛城；幸福里 大愛城報告回顧四：推廣執行英雄美人今何在時光的印記與啟城泥土香里的桃花源推廣執行英雄美人今何在時光的印記與啟城泥土香里的桃花源