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N K SF O RB R C,T H A N K SF O RT R U S TT H A N K SF O RB R C,T H A N K SF O RT R U S TC R E A T I V I T YM A K E SB R A N D,S P E C I A L T YD E C I D E SV A L U E10020610105YAN CHENG JI TYPICAL SERVICE CASES,FOCUS ON HIGH7、 END MARKET將每一個項目，都視為一個完整的品牌個體；每一次觸點，都是一次品牌的增量過程。YAN CHENG JI HIGH END PROJECT CREATION METHODOLOGY 1 11 1N N+專職服務團隊4-5人公司平臺支持三大部門企業資源整合N+項目經理文案指導美術指導客戶經理頂層設計智庫診斷總監主導專業品控媒體整合互動賦能資源牽線公關支持公司專業團隊炫城互動團隊項目組專業部門AEAE文案文案策略策略服務部門人事行政事業部部門（續上）創意服務角度通過“專職團隊專職團隊+平臺支持平臺支持”等方式，并在內部實現橫向和縱向互動，確保專業服務質量言成己機構，是城記品牌“新8、媒+網站+創意+智庫+文創”等下專業推廣品牌機構，致力于深度內容、城市營銷、文化創意等BASIC SITUATIONCORE MISSION城記網站，重點關注城市話題、發展等，具備“工具+媒體+社交”三重屬性互聯網深度關聯和影響城市中堅用戶，打造西安頭部互聯網城記平臺跨界資源嫁接，多元整合，助力傳播策動“創意“創意+資源資源+落地”落地”城記平臺跨界資源嫁接，多元整合，助力傳播策動“創意“創意+資源資源+落地”落地”藍光恒志芙蓉香頌項目整合推廣策動方案芙蓉映山川 風雅頌中國FIRSTSECONDTHIRD品牌意義核心命題言成己高端項目思考模型/T H EM A S T E R P I E C 9、EI NC H I N E S ET R E N D言成己高端讀盤方法論+VALUESCATALOGFORCE知己知彼是本案差異化形象構建的必由之路22000元/27000元/24000元/23500元/22000元/23000元/24870元/25000元/121951元/22860元/22000元/+27000元/25000元/20000+/40000元/31000元/31000元/55000元/31000元/32000元/31000元/33000元/35000元/35000元/50000元/30000元/30000元/30000元/招商招商長安長安璽璽：定位：世界，超然于我心 產品：面積10、未定，疊墅產品 價格：2萬+，大概700萬/套起價值：現代立面/186套稀缺產品綠城綠城紫薇公館紫薇公館：定位：航天核芯、瞰山攬園 產品：122188高層/洋房價格：預估1.8-2萬價值：幕墻立面/地鐵/教育/精裝交付融創攬月府融創攬月府：定位：天賦山川之塬 千年得此一院產品：主力戶型為458平5居 價值：一線品牌/疊拼院落/文脈中軸鑫苑府：鑫苑府：定位：中軸大平層產品：143260大平層產品 價值：地鐵宜居生態大宅碧桂園云頂碧桂園云頂：定位：都會鉑心 時代云品產品：約138-245優裝平層大宅價格：24500-28500元/起450-800萬元/套價值：地鐵、教育資源、商業配套華潤華潤悅府悅11、府：定位：長安道世界觀產品：130-200精裝大平層價值：教育、交通、商業配套金旅金旅南南璟璟臺臺：定位：中華文脈上的新中式定制式院落產品：300-449/99套合院產品價值：人文大宅、觀景南山CATALOGCLIENT今日的西安，是二十余年來資本和財富最為聚集時代201620172018201920202021202220232024發展前夜信心建立期快速發展期發展成果陸續兌現階段城市人口城市戰略城市版圖政府效能城市經濟軌道交通大西安發展元年大西安騰飛年戶籍政策落地，落戶條件最大限度放開，人口持續導入運營9條地鐵，城市主要地鐵骨架建成米字形高鐵建成，城際交通便捷城際交通持續完善深入參與國家一12、帶一路等國際經濟建設，經濟總量持續增加城市固定投資額超萬億城市固定投資持續增加世界500強企業持續落戶西安行業領頭企業形成聚集性，經濟轉型持續深入六大革命，促進西安政府效能提升政府效能持續提升，服務意識逐步增強，投資環境及政策逐漸完善戶縣撤縣設區西咸劃歸西安形成11區2縣格局，未來周邊衛星城功能組團更加明確，發展趨勢明顯絲路中心城市國家中心城市三軸雙心城市格局緊跟國家一帶一路、中心城市等大規劃，享受政策優勢大西安持續向好2020年全國副省級城市上市公司相關情況對比表序號城市A股上市公司數量省內占比主板中小企業板創業板科創板年內新增上市數量2018市值2019市值2020市值較2018年增幅2013、19年底證券化率總股本(億股)市盈率(PE)1深圳33949.9%95127102152447,307.171,914.985,605.181.0%267.1%4,789.782.32杭州15931.8%73334671313,206.019,863.425,112.990.2%129.2%1,747.370.33廣州11817.4%4437316811,714.215,774.919,191.363.8%66.8%1,581.665.84南京9520.1%571123468,732.411,406.712,395.341.9%81.3%1,278.663.05寧 波9218.4%54132214、3125,152.07,249.510,002.394.1%60.5%780.392.96成 都8764.4%342227475,563.07,812.310,431.087.5%45.9%773.444.67武6454.7%35718454,706.26,363.27,715.964.0%39.2%712.493.98廈門5336.6%231613一42,771.5 3,992.25,784.2108.7%66.6%322.664.99青島4318.9%22118242,491.54.,360.15,190.1 108.3%37.1%492.439.010西 安4272.4%2351035315、,826.85,667.18,985.0 134.8%60.8%648.038.611濟南3314.5%2055342,439.93,472.15,388.9120.9%36.8%532.4182.512哈爾濱3076.9%234201,885.02,191.92,806.248.9%41.8%423.666.813大連2735.1%1962002,876.93,457.53,726.729.5%49.4%670.942.314長 春2656.5%2023一11,573.32,390.13,567.1126.7%40.5%315.291.315沈 陽2329.9%1534一01,316.71,16、798.32,088.858.6%27.8%208.8113.72019年陜西及西安高凈值財富家庭構成情況地區600萬人民幣資產“富裕家庭”數量600萬人民幣資產“富裕家庭”增長率600萬人民幣可投資資產“富裕家庭”數量千萬人民幣資產“高凈值家庭”數量千萬人民幣可投資資產“高凈值家庭”數量億元人民幣資產“超高凈值家庭”數量億元人民幣資產“超高凈值家庭”增長率億元人民幣可投資資產“超高凈值家庭”數量3000萬美金“國際超高凈值家庭”數量3000萬美金“國際超高凈值家庭”增長率3000萬美金可投資資產“國際超高凈值家庭”數量陜西48,8001.67%18,30018,6009,5001,210-517、.47%710700-7.89%430西安16,6001.47%5,8407,0303,610620-3.13%370370-5.13%255政界能源產業地產開發金融行業多元集合政界能源產業政界能源產業高新技術商貿產業金融產業城市基建政界能源產業高新技術商貿產業金融產業城市基建地產行業1990年前2000年2010年2015年2020年后政界能源產業高新技術商貿產業金融產業文化教育城市基建地產行業新能源業政界能源產業高新技術商貿產業金融產業文化教育城市基建地產行業新能源業航天科技資產屬性：資產屬性：600600萬萬10001000萬萬級以上資產客戶標簽：客戶標簽：城市新財智階層1403601418、0360平米平米套均總價套均總價400400-900900萬萬20192019胡潤財富報告：陜西胡潤財富報告：陜西/西安家庭數據西安家庭數據600萬資產富裕家庭：千萬資產高凈值家庭：36109500西安陜西陜西18300陜西陜西5840西安西安信仰美學/回歸/收藏優越/社交心理/需求/舒適安全/群落收藏買家低調富豪政府要員新貴一族歸家西安收藏買家低調富豪政府要員新貴一族歸家西安THE MASTERPIECEIN CHINESE TREND從北京到上海，從深圳到廣州，從成都到西安高涵養及高凈值人群的消費心理THE MASTERPIECE IN CHINESE TREND東情西韻都會生活圈層純粹注19、重文化奢闊平層THE MASTERPIECE IN CHINESE TREND30%曲江外溢30%航天自生40%城南改善T H EM A S T E R P I E C EI NC H I N E S ET R E N DS S先生先生個人資料航天產業龍頭企業區域公司目前擁有近五百多人包括新能源、通訊等生活描摹生活簡單，主要在事業上有著低調、奢華的消費習慣注重生活品位，注重品質購房行為在西安城區兩套以上，注重便利子女青少年，在一起居住擁有極強的獨立性和安全性H H先生先生個人資料西安的“海歸”知識分子大學城知名大學教授四十歲左右，精神抖擻生活描摹決定干脆利落，不拖泥帶水認可傳統習俗，認可簡單生20、活方式接受新鮮生活方式，生活是自己的購房行為靠近工作單位，生活“鬧中取靜”強烈稀缺資源與地段占有欲看重企業品牌，生活品質保證H H先生先生個人資料知名三甲醫院主任級醫生行業意見領袖，地位重要成就/名譽需求強烈生活描摹對居住環境改善有需求有支付能力有一個自己喜歡的生活方式和聊得來的朋友喝茶、聊天購房行為注重子女教育，生活品質改善有自己的會客空間自住、投資，資產保值客群定位客群定位OrientationOrientationCATALOGFORCE我們如何界定城/人/居的深層次價值？+VALUESC I T YXI AN CITY2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，聯21、通南部重要區域（高新/城南/曲江/航天），實現“全域化”發展。11143 1573中國航天動力之城，北斗創新的發源地，全國首批軍民融合示范基地。L A N DXI AN CITY地，乃“文明之母”；城，是“智慧結晶”從對山川河流的認識，再到與大自然共生共存，每一塊土地都值得尊敬山藍光芙蓉香頌藍光芙蓉香頌三十三北緯三十三度北緯三十三度這里，分布著喜馬拉雅、昆侖山和秦嶺等巨型山脈有海底最深處西太平洋馬里亞納海溝埃及尼羅河、中國長江、美國密西西比河，均在這一緯度入海度川藍光芙蓉香頌藍光芙蓉香頌公元前公元前樊川，城南少陵原與神禾原之間的平川公元前220年左右，劉邦將此川道封為武將樊噲的食邑“魚米之鄉”22、的樊川，自此得名貳貳零年百千家似圍棋局，十二街如種菜畦。遙認微微入朝火，一條星宿五門西。白居易原藍光芙蓉香頌藍光芙蓉香頌少陵塬，漢稱“鴻固原”，又名“杜陵塬”南北長約20公里，東西寬約10公里，高出城區80-150米北望古都，南接秦嶺，視野開闊地勢高出城區地勢高出城區一百米南登杜陵上，北望五陵間。秋水明落日，流光滅遠山。李白CULTURE皇藍光芙蓉香頌藍光芙蓉香頌誕生宰相誕生宰相唐時，成為文人將相云集之地單單只是“韋杜家族”，便誕生二十六位宰相總計，該區域共有三十一位宰相三十一位佛藍光芙蓉香頌藍光芙蓉香頌佛教的“第二故鄉”佛教的“第二故鄉”三十余座長安，“佛教第二故鄉”，京都佛寺林立漢傳佛教八23、大宗派中，六個源自西安兩大祖庭、三十余座寺院，名副其實“皇家佛教中軸”大慈恩寺 公元六四八年華嚴寺 公元六二七年大唐護國興教寺 公元六六四年仕藍光芙蓉香頌藍光芙蓉香頌入選入選全唐書全唐書兩千余位在新唐書、舊唐書國家級史書“樊川-少陵原”一帶，韋氏家族九百余人物被提及，杜氏家族，也有五百余人物入書。RESOURCES2041334N4.41航天城中湖公園西安航天總醫院交大附中航天校區杜甫紀念館西安繞城高速攬月閣地鐵2/4/11號線星河運動公園PRODUCTDNADNA東方建筑的現代持燈者 梁思成先生藍光芙蓉風華（達州）藍光芙蓉園（昆明）NO.1回溯中國的精神文明、建筑美學與家族文化的發展與聯系，24、重新發現中式建筑，以芙蓉系，樹立當代世家中式人居的范本，讓建筑審美的話語權重歸東方，讓世界感受到藍光的人文溫度。建構來源建構的接受者外部面向內部面向品牌關系品牌個性品牌文化顧客自我概念顧客反射形象企業+項目市場+客群品牌愿景 門堂院巷禮序歸家容積率2.5限高60-80點式布局戶戶朝南HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 東方肌理現代中式三段立面沉穩貴雅獨特符識家族尊榮HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 輞川十景五進禮序芙蓉九章立體園林全齡社區美好健康HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 高層/小高/三代25、居3-3.15米極致層高270轉角陽光客廳西安首發第四代住宅HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 80項人性化精裝細節臻選名品品質保障強化收納重塑空間HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION +345APP50HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION財富審美圈層生活品牌產品業態物業地脈文脈經濟未來城市規劃客群地段產品客群山川塬脈 世遺中軸盛世長安的“文脈龍脊”城市新中式人居范本溯源東方的“盛世屋脊”西安全球化浪潮中崛起的新財智階層城市新貴的“精神峰脊”項目屬性定位項目屬性定位OrientationOrientat26、ion現代中式外立面、三段式建筑設計、珠寶化家族符號設計、五級歸家指引3-3.15米層高、270度轉角陽光客廳、西安首發第四代住宅容積率2.5，限高60-80，高低配產品，低密社區點式布局，戶戶朝南；人車分流，地下泛大堂門、堂、院、巷，四重歸家禮儀；首層超級香薰大堂嘉寶上市物業榮膺“2019中國物業服務百強企業”殊榮，位列全國物業管理行業綜合實力排名第11位。世界文化遺產中軸漢唐私園別墅聚集地世家大族聚居區2019年科技創新指標全國第一。11家國家及省級重點單位籌建項目143個，總投資約1573億陜旅總部、陜鐵總部、海升集團總部等總部聚集上海證券交易所完成上市房企布局全國70余城，致獻400余27、座項目2020中國房企百強、2020中國上市房企風險控制能力十強誕生三十一位宰相佛教的第二故鄉九百余人物入選全唐書地鐵2號線/4號線（已開通）/11號線（規劃建設）航天城中湖公園、星河運動公園、4公里文化生態長廊攬月閣廣場、杜甫紀念館將院落門第觀、坊巷鄰里觀、新中式美學觀融入“門、園、堂、巷”古典立體式園林，空間秩序，園里有巷，巷中有鄰，重現坊巷鄰里溫情城市地理文脈源脈精奢居境頂尖服務產品定制園林景觀建筑規制客群標的區域天賦品牌基因政企隱富企業高管高知新貴推廣落地故事線落地包裝落地活動落地物料落地LOGOVI推廣形象輿論陣地展示中心文化展示動線影音室文脈視頻短片沙盤區道具藝術示范區景觀系統的命28、名及標識線上案名發布芙蓉書院揭幕產品發布會古都文化論壇長安龍脈圖志城市“峰脊人物”宣傳片價值折頁/產品手冊戶單、海報、客戶觸點城市地脈區域屬性文脈溯源產品營造配套服務資源稟賦整體傳播故事線邏輯整體傳播故事線邏輯世界文化遺產中軸山川塬脈天賦之地漢唐私園別墅聚集地萬億科創大走廊國家級航天基地總部經濟聚集區文化淵藪韋杜世家佛教第二故鄉芙蓉標準擇址布局空間形態造園意境建筑肌理空間表達精裝智能芙蓉書院芙蓉會館社群活動嘉寶物業一環三軌一閣一廊四公園萬象資源塔尖薈萃（文脈（文脈+人脈）人脈）（居脈）（居脈）（城脈（城脈+文脈文脈+源脈）源脈）HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION29、財智圈層當代財智精英的精神歸宿盛世國運下的家族傳承財智階層高端圈層住區Slogan A藍 光 芙 蓉 系 高 端 新 國 風 著 作首 映 西 安Slogan B禮 獻 當 代 城 市 新 貴 的 私 園 府 邸CATALOGFORCE如何在短期內有效建立市場影響力？關鍵詞：盛世穹頂下的東方屋脊品牌的形象認知：文化和城市運營商項目的行業社會影響力客群的標簽吸附力An era and its world outlook高端項目策動，理念決定一切特邀賈平凹先生特邀賈平凹先生出任芙蓉書院名譽院長出任芙蓉書院名譽院長以古都文化為基底以古都文化為基底創作系列文創產品創作系列文創產品以芙蓉書院名義以芙蓉書30、院名義組織系列文化名人活動組織系列文化名人活動G R A N DC O U R T Y A R D O FS U N A C講好產品故事講好產品故事（塑造業界標桿）（塑造業界標桿）塑造圈層效應塑造圈層效應（產品對話客群）（產品對話客群）講好文化故事講好文化故事（品牌對話城市）（品牌對話城市）內部培訓，傳播造勢正式面世，影響城市持續加推，圈層滲透2月4月8月首次開盤6月示范區開放11月地脈（City）-基底產品（Treasure）-價值圈層（Character）-形制線上案名發布芙蓉書院揭幕古籍珍本展覽非遺文化手作圈層文化論壇9月3月5月7月10月產品發布會第一階段 文化背書2020年2月3月東31、風夜放花千樹HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATIONCOLLEGE產業體系城市體系文化體系奢侈品體系禮儀體系豪宅體系制定六大類型、五百余項全方位知識點的全面內訓CHINA CHANGAN 23月北京奧運會禮儀培訓導師呂艷芝女士G20峰會指定禮儀導師米涵女士中國形象設計協會副會長楊蕊萍女士SKP聯盟的1300多個品牌273余時尚奢侈品行業高管如Prada首席執行官貝爾泰利先生CHINA CHANGAN 23月線上傳播占領心智一支致敬長安城脈視頻短片系列致敬海報案名發布倒計時海報案名發布視頻東方屋脊 天地詠贊微信定投東方屋脊解讀微信朋友圈微信朋友圈微博/頭條開屏城脈地脈文32、脈全員轉發刷屏官微傳播大V炒作動態推文全員轉發5000+5000+行業轉發1000000+1000000+全網傳播CHINA CHANGAN 3月中城市和行業大號西安地產自媒體地產房劍航天新城跨越式發展，除了GDP更有“文化軟實力”！西安這條最有含金量的中軸能為我們帶來什么？藍光入圍航天“高端俱樂部”的底氣和抱負悅西安西安城記CHINA CHANGAN 3月中第二階段 項目形象2020年4月6月一鳴驚人天下知HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION長安龍脈圖志CHINA CHANGAN 現場營銷巨幅輞川圖展陳臺地式3D沙盤CHINA CHANGAN 文化影響力特邀西安33、美術學院師生以城南山川地理脈絡和漢唐私園別墅布局繪制長安龍脈圖志文化顧問：陜西師范大學歷史地理學教授李令福2020年4月陣地媒體陣地媒體梯隊梯隊封鎖封鎖道路攔截：路橋道路攔截：路橋（雁塔南路、長安路）（雁塔南路、長安路）社區封鎖：電梯社區封鎖：電梯+地庫地庫（曲江觀山悅、金輝世界城、曲江明珠、曲江觀邸、華僑城天鵝堡、紫薇永和坊）（曲江觀山悅、金輝世界城、曲江明珠、曲江觀邸、華僑城天鵝堡、紫薇永和坊）商超封鎖：電梯商超封鎖：電梯+地庫地庫（金地廣場、金輝環球廣場、曲江銀泰、立豐城市廣場、正榮彩虹谷）（金地廣場、金輝環球廣場、曲江銀泰、立豐城市廣場、正榮彩虹谷）SITECHINA CHANGAN 34、行業影響力2020年5月品牌城市戰略解讀地脈文化解讀，賈平凹為芙蓉書院揭幕項目產品解讀第一亮點藍光陜西戰略及產品發布會善筑中國溫度第三亮點賈平凹揭幕“芙蓉書院”聚攏西安文化影響力第二亮點3D長卷鋪陳東方屋脊技術演繹古今思想HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION城市和行業大號西安地產自媒體地產房劍藍光：一場文化盛宴背后的當代中國精神文明回溯藍光西安文化高端力作，如何點亮一城風雅！西安撲通徐三刀CHINA CHANGAN 輿論影響力有文化！售樓部打造成芙蓉書院是一種什么體驗？第三階段 圈層對話2020年6月7月G R A N DC O U R T Y A R D O F35、S U N A C芙蓉映月水流深CHINA CHANGAN 文化影響力特邀陜西省作協主席 名人書法家 賈平凹先生，手書“芙蓉家暉”，現場公開贈與特邀肖云儒、商子雍、王西京等長安在地文化學者藝術家，舉辦古都文化論壇2020年5月CHINA CHANGAN 行業影響力2020年78月資源嫁接：省圖書館/陜師大圖書館/萬邦書城CHINA CHANGAN 圈層影響力 地點：銷售中心會所私宴廳 目的：打造極致訂制圈層體驗，制造傳播噱頭 資源導入：侃侃工作室（文化定制+極致體驗）案例參照：馬云奧巴馬外灘午宴KEEP CHANGE城記矩陣城記文創城記網站創意公關城記智庫禮記大學：“欲正其心者，先誠其意。”正36、心誠意，作為成語，最早出自于禮記大學。原意，是中國文化中一直提倡的人生態度。格物致知正心誠意，以端正誠懇的處世和人生態度，從而“成人成己”。城記矩陣城記文創城記網站創意公關城記智庫作為專業的資深地產服務機構，言成己機構已由傳統推廣服務，擴展包含“策略顧問策略顧問+品牌管理品牌管理+互動傳播互動傳播”等整合服務公司體系。言成己機構研發的“消費者生活方式與城市發展和客群需求趨勢”，為項目定位及推廣提供理論和研究基礎；以“全方位的地產整合行銷傳播”系統工具箱，為項目創意傳播提供保障。目前，本理論和創意體系已在多個項目及品牌上成功運營，帶給市場和客戶帶來更多驚喜和可能。言成己機構，致力于進行更專業和的37、推廣整合及創新服務城記矩陣城記文創城記網站言成己機構，致力于中高端及影響力營銷下的推廣傳播創意公關城記智庫客戶客戶服務服務文案文案策略策略創意創意設計設計互動互動創作創作言成己機構，以深入了解城市、產品和品牌，通過概念化理念的建構和縝密的傳播策略見長。倡導“影響力影響”下的傳播導向，擅長以具有“社會營銷”特征系列廣告給客戶創造可供跨越發展的品牌效應。COMPANY STRUCTURE城記矩陣城記文創城記網站創意公關城記智庫12年從業經驗上海頂尖豪宅創作者包括外灘壹號院、綠城黃浦灣、華僑城蘇河灣等10年從業經驗服務西安多個坐標項目金地九璽、融創曲江印、長安唐村等12年從業經驗服務西安多個坐標項目曲江印、長安唐村等10年從業經驗互動傳播的杰出從業者Richemont品牌電商節插畫華為實驗室VR設計城記矩陣城記文創城記網站創意公關城記智庫我們與數十個合作伙伴一同成長OUR CLIENTS