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1、高橋壹品項目故事線打造以及首開推廣傳播策略高橋壹品項目故事線打造以及首開推廣傳播策略DNACHINA 2020-11-271 16 6萬方萬方 三棟樓三棟樓6.06.0高密度社區(qū)高密度社區(qū)45F 45F 超高層超高層基礎(chǔ)參數(shù)住宅住宅公寓公寓/公館公館商業(yè)商業(yè)佳兆業(yè)佳兆業(yè)夢澤園夢澤園聯(lián)合開發(fā)聯(lián)合開發(fā)45層超高層 梯戶比值得考慮 僅3棟 流速和溢價追求最大化商務(wù)公館 200-300 全長沙去化難題 流速堪憂4.54.5米層高米層高LOFTLOFTSOHO公寓宜住宜住辦公辦公投資投資經(jīng)商經(jīng)商高端品質(zhì)，多種模式切換，滿足不同功能需求傳統(tǒng)表達(dá)發(fā)現(xiàn)問題比什么都重要位置左右夾擊臨主貨運(yùn)鐵路臨東二環(huán)干道噪音 2、震動通達(dá) 堵塞商業(yè)、住宅、公寓不是三個個體目標(biāo)，而是一個整體目標(biāo)要完成這個目標(biāo)，必須滿足速度、賣相、形象三大要求所以，本案必須超越視角高橋黃花機(jī)場本案超級聚焦1000億高橋商都運(yùn)達(dá)中央廣場高橋自貿(mào)區(qū)高橋汽配城地塊東至興旺雙鐵城馬欄山文化創(chuàng)意園國際會展中心全湖湘與湖南自貿(mào)區(qū)高橋主城區(qū)最近距離項目 高橋壹品地塊南至圭塘河公園萬家麗廣場高鐵南站汽車東站黃花國際機(jī)場長沙火車站五一商圈地塊北至九龍倉雨花外國語學(xué)校雅禮實驗中學(xué)萬家麗廣場砂子塘小學(xué)周南雨花中學(xué)湖南自貿(mào)區(qū)劃定湖南自貿(mào)區(qū)劃定長沙對接長沙對接“一帶一路一帶一路”，高度更進(jìn)一步，高度更進(jìn)一步2020年9月確立，立足中部，對接“一帶一路”以領(lǐng)頭羊之資3、，推動湖南及中部經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展看清全球自貿(mào)區(qū)價值蝶變國際對標(biāo)案例國際對標(biāo)案例紐約新加坡迪拜上海紐約自貿(mào)區(qū) 全球貿(mào)易的世界之門對標(biāo)案例美國最大的自貿(mào)區(qū)之-，紐約港自由貿(mào)易區(qū)通常以圍網(wǎng)分隔封閉，發(fā)揮著貨物中轉(zhuǎn)、自由貿(mào)易功能，境外貨物出港(進(jìn)入美國)前不收關(guān)稅。區(qū)外設(shè)置了若干分區(qū)，主營進(jìn)出口的加工制造，囊括手表、汽車、石化、制藥、飲料等加工業(yè)務(wù)。新加坡自貿(mào)港 東南亞貿(mào)易的全球戰(zhàn)略對標(biāo)案例新加坡自由貿(mào)易港為新加坡提供了強(qiáng)大的發(fā)展動力，使新加坡逐漸成為一個全球大都市，為區(qū)域發(fā)展服務(wù)，為全球發(fā)展服務(wù)，成為金融中心、總部經(jīng)濟(jì)中心、貿(mào)易中心、投資中心。迪拜自貿(mào)區(qū) 阿拉伯的自由傳奇對標(biāo)案例迪拜已建有30多個自貿(mào)園4、區(qū)。其中1985年設(shè)立的杰貝阿里自貿(mào)區(qū)是阿聯(lián)酋最大的自貿(mào)區(qū)，也是中東地區(qū)最大的自貿(mào)區(qū)。其對迪拜GDP的貢獻(xiàn)度超過了30%。該自貿(mào)區(qū)有企業(yè)7300余家，其中有100多家是世界500強(qiáng)企業(yè)。上海自貿(mào)區(qū) 新中國改革開放先鋒對標(biāo)案例上海自貿(mào)區(qū)掛牌成立后，一年之內(nèi),新增加約3000多家各式金融機(jī)構(gòu)；截至2019年4月，共計新增企業(yè)約5.9萬家，超過掛牌前20多年的總和。以上海市約1/50的土地面積，創(chuàng)造了上海市約1/4的生產(chǎn)總值、約1/4的稅收收入，集聚了上海市約45%左右的跨國公司地區(qū)總部和外資研發(fā)中心。千億級市場規(guī)模 僅此0.6平方公里誕生在任何一個一線城市都是一個驚天動地的大事件幾乎所有湖湘人都在5、說，高橋迎來了再次騰飛的大機(jī)遇如果勢必能夠影響城市就不該僅站在房地產(chǎn)的角度去審視站在長沙商業(yè)的前世今生來看未來的自貿(mào)區(qū)核心-高橋片區(qū)這座城市的商貿(mào)榮耀自古以來，長沙就是江南商業(yè)重鎮(zhèn)，商貿(mào)流通發(fā)達(dá)長沙米市、“金、錢、綢、紙”大行業(yè)享譽(yù)全國20世紀(jì)90年代，改革開放以來，長沙商貿(mào)在此時逐步向?qū)I(yè)化市場發(fā)展。1996年，湖南高橋大市場應(yīng)運(yùn)而生。通貿(mào)之源一 江南多魚米之鄉(xiāng) 長沙的商業(yè)榮耀長沙曾經(jīng)的經(jīng)商盛世，始于湘江港口全國第三大綜合性市場 千億級商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群2018年交易額達(dá)1400億元 全國排名第三經(jīng)貿(mào)崛起一長沙商業(yè)樞紐 長沙的城市基因這就是長沙的城市基因：長沙重商經(jīng)商經(jīng)貿(mào)騰飛一中非貿(mào)易窗口的建立 6、湖南的明日需要中非經(jīng)貿(mào)合作促進(jìn)創(chuàng)新示范園 中非經(jīng)貿(mào)深度合作先行區(qū)的示范園區(qū)中非經(jīng)貿(mào)博覽會下的常設(shè)會展平臺自貿(mào)區(qū)湖南制造業(yè)、商農(nóng)經(jīng)濟(jì)面向未來發(fā)展的經(jīng)濟(jì)引擎經(jīng)貿(mào)商貿(mào)加工物流會展服務(wù)高橋自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就業(yè)需求經(jīng)濟(jì)發(fā)展人口導(dǎo)入消費(fèi)結(jié)構(gòu)湖南高橋大市場中非經(jīng)貿(mào)合作促進(jìn)創(chuàng)新示范園中非經(jīng)貿(mào)深度合作先行區(qū)的示范園區(qū)中非經(jīng)貿(mào)博覽會下的常設(shè)會展平臺全方位發(fā)力 智造世界級的經(jīng)貿(mào)會展之城不是高橋壹品非要成為標(biāo)志而是這個時代選擇了高橋壹品把所有的房地產(chǎn)語言變成城市的經(jīng)貿(mào)語言借大勢這個世界很熱鬧#地 球 上 的 事，我 不 想 管 了#中 國 愿 意 參 與 世 界 經(jīng) 濟(jì) 的 擔(dān) 當(dāng) 與 責(zé) 任#美 國 好 像 7、把 世 界 的 領(lǐng) 導(dǎo) 權(quán) 和 對 全 球 商 業(yè) 的 領(lǐng) 導(dǎo) 權(quán)交 給 了 中 國 領(lǐng) 導(dǎo) 人#中 國 與 美 國 產(chǎn) 生 巨 大 反 差：這將掀起，全球商業(yè)的東方浪潮中國強(qiáng)調(diào)全球化，繼續(xù)加大自由貿(mào)易，而美國越來越收縮梳形象湖南與世界開賽這里不是只叫東二環(huán)！超十公里東二環(huán)，言主城商圈者眾，還不包括長沙大道者我們差異在于完全緊靠東二環(huán)，而不是相鄰。湖南敢談高橋東二環(huán)者僅此本案。本案等于東二環(huán)高橋商圈段的唯一作品這里不和梅溪湖、高鐵會展區(qū)比！10大業(yè)務(wù)板塊,已有經(jīng)營戶6000余戶經(jīng)營從業(yè)人員15萬余人,輻射周邊10余個省市年貨流量達(dá)5000萬噸,日人流量10萬以上日車流量5000高橋大都會已經(jīng)是8、湖南商圈龍頭必然掌握湖湘經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)必然會以此為核心成為真正經(jīng)貿(mào)CBD這里不止是綜合體！綜合體是典型的建筑語言、地產(chǎn)術(shù)語、不足以表達(dá)推動城市進(jìn)程的意義！本案在綜合體之上，更應(yīng)該成為經(jīng)濟(jì)、經(jīng)貿(mào)、文化、藝術(shù)的紐帶，是城市頂級價值的連接器項目核心定位湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體突出自貿(mào)區(qū)主城區(qū)地位 自貿(mào)區(qū)CBD明確經(jīng)貿(mào)類別自貿(mào)區(qū)功能定位非傳統(tǒng)綜合體城市頂級價值的連接器對對“湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū)湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體”進(jìn)行直觀表達(dá)，形成高橋壹品的傳播主張進(jìn)行直觀表達(dá)，形成高橋壹品的傳播主張對“經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體”的重要解讀對“經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體”的重要解讀N0.1 經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易9、的互聯(lián)，市場與城市的互聯(lián)NO.2 傳統(tǒng)專業(yè)市場與創(chuàng)新性互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)板塊的互聯(lián)NO.3 地產(chǎn)與城市文化的互聯(lián)，佳兆業(yè)、夢澤園與國際頂級大師智慧的互聯(lián)NO.4 具有經(jīng)貿(mào)互聯(lián)網(wǎng)思維的城市商業(yè)體集合湖南自貿(mào)核心主城高橋CBD，全球性的商都資源發(fā)展加速效率更快長沙火車站高鐵南站地鐵3號線超級視野超級高度俯瞰城市封藏繁華優(yōu)質(zhì)教育名校名師優(yōu)質(zhì)教讀基業(yè)傳承優(yōu)品配套自帶商業(yè)繁華配套雙核品牌佳兆業(yè)夢澤園聯(lián)袂貢獻(xiàn)湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體（價值體系）案名：高橋壹品定位：湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體主張：開啟湖南自貿(mào)區(qū)全球經(jīng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)策略總結(jié)形象氣質(zhì)定位高橋壹品湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體傳傳 播10、播 戰(zhàn)戰(zhàn) 術(shù)術(shù)快速引爆快速引爆 形象建立形象建立蓄客階段蓄客階段 印象加深印象加深 銷售加強(qiáng)銷售加強(qiáng)20212021年年3月 營銷體驗中心開放4月 示范樣板大區(qū)開放5月 首次住宅開盤推售循次加推公寓/商業(yè) 搭配推售 明確營銷背景明確營銷背景 確定推廣節(jié)奏確定推廣節(jié)奏 銷售去化節(jié)奏鋪排 第一階段第一階段 項目形象建立項目形象建立 12月中上旬-2月【春節(jié)返湘】主形象推廣現(xiàn)場通路渠道包裝示范區(qū)開放1自貿(mào)區(qū)優(yōu)勢倒計時五天項目案名發(fā)布會項目案名發(fā)布會 整盤形象入市整盤形象入市自貿(mào)區(qū)六問 案名倒計時發(fā)布業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)發(fā) 同行炒作在新加坡 自貿(mào)區(qū)是東南亞貿(mào)易的全球戰(zhàn)略自1965年實施自由貿(mào)易以來 新加坡經(jīng)濟(jì)增長平11、均為10%，成就壓軸四小龍湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體案名發(fā)布倒計時五天在迪拜自貿(mào)區(qū)是成就阿拉伯的財富傳奇迪拜從18世紀(jì)末的一個小村莊發(fā)展為當(dāng)今中東地區(qū)最大的自由貿(mào)易 港,經(jīng)濟(jì)金融中心,購物中心和航運(yùn)物流中心湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體案名發(fā)布倒計時四天在釜山自由貿(mào)易是東亞貿(mào)易的世界大門始于自由貿(mào)易從1960年到2018年韓國的GDP從39.57億美元增長到1.7萬億美元 其規(guī)模擴(kuò)張了409倍湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體案名發(fā)布倒計時三天在上海 自貿(mào)區(qū)是中國改革開放的持續(xù)窗口截止到2018年底 上海自貿(mào)區(qū)累計新注冊企業(yè)超5.7萬家，是前20年同一區(qū)域企業(yè)數(shù)1.6倍湖南自12、貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體案名發(fā)布倒計時二天現(xiàn)在高橋代表湖南促進(jìn)中-非自由貿(mào)易更進(jìn)一步千億高橋商圈迎來史上最重要騰飛時刻承載“打造中非經(jīng)貿(mào)深度合作先行區(qū)”和內(nèi)陸開放新高地重要功能發(fā)展?jié)撃軣o限放大湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 經(jīng)貿(mào)商業(yè)聯(lián)合體案名發(fā)布倒計時一天2整盤形象入市超級形象超級形象 全系產(chǎn)品釋放全系產(chǎn)品釋放 陣地包裝陣地包裝佳兆業(yè)集團(tuán)logo 高橋壹品logo中國一帶一路 湖南自貿(mào)區(qū)與世界同步作品佳兆業(yè)攜手夢澤園 聯(lián)袂書寫高橋自貿(mào)區(qū)里的居住美學(xué) 【城市展廳正式開放】天幕大宅|商務(wù)公館|都會恒產(chǎn) 即將推售基礎(chǔ)信息入市主形象高舉高打代言高橋自貿(mào)區(qū)CHINA X AFRICAN UNION中國湖南自13、貿(mào)區(qū) 與世界同步經(jīng)貿(mào)往來天幕大宅|商務(wù)公館|都會恒產(chǎn) 即將推售A 中國湖南高橋自貿(mào)區(qū)高橋壹品 T8888 8888|中國一帶一路戰(zhàn)略作品 （項目logo）3整盤價值解讀區(qū)位投資價值區(qū)位投資價值 配套價值配套價值自貿(mào)區(qū) 都會實景繁華家門口價值金線地圖作戰(zhàn)法 加強(qiáng)客戶區(qū)域價值逼定 弱化火車 交通通達(dá)弊端logo中國一帶一路 湖南自貿(mào)區(qū)與世界同步作品五一商圈火車站商圈萬家麗商圈 樹木嶺商圈沙灣公園商圈東塘商圈 高橋壹品長沙最大繁華商圈省級市中心商圈 大型城市商圈商業(yè)潮流聚集地 城市主流商圈繁華配套一應(yīng)俱全高橋正心 800米至地鐵口長沙大道與東二環(huán)交匯湖南自貿(mào)核心區(qū)基礎(chǔ)信息（中國高橋長沙大道與東二環(huán)交14、匯處）第二階段第二階段 項目項目產(chǎn)品力打造產(chǎn)品力打造 3月售樓部開放4月 樣板間開放5月住宅首次推售1產(chǎn)品力形象打造項目整體產(chǎn)品價值演繹項目整體產(chǎn)品價值演繹【示范區(qū)逐步開放示范區(qū)逐步開放】入市主形象佳兆業(yè)集團(tuán)logo 湖南自貿(mào)區(qū)高橋CBD里的天際美學(xué)大宅高橋籍 世界籍 130/160都會大宅 火爆認(rèn)籌中【營銷中心業(yè)已開放】基礎(chǔ)信息2產(chǎn)品力價值單圖項目整體產(chǎn)品價值演繹項目整體產(chǎn)品價值演繹【示范區(qū)逐步開放示范區(qū)逐步開放】現(xiàn)場圍擋現(xiàn)場圍擋從世界高橋 到主城天際高橋正心 16萬方 主城限量從經(jīng)貿(mào)門戶 到執(zhí)念著品三棟臻品 寸寸雕琢 執(zhí)念成著從國際市場 到私人領(lǐng)域天幕大宅 超級平層 有且僅有從中非橋梁 到15、地標(biāo)脊梁地標(biāo)作品 玻璃幕墻 大師擔(dān)綱 第三階段第三階段 開盤氛圍逼定開盤氛圍逼定 5月首次推售ONE MORE THING商務(wù)公館主形象定位SOHO/LOFT公寓主形象！兩大挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)1產(chǎn)品認(rèn)知和價格天花板無同級競爭，非經(jīng)驗認(rèn)知前所未有的價值高地前所未有的作品高度前所未有的城市意義挑戰(zhàn)2如何在小區(qū)域環(huán)境受限下打造高質(zhì)產(chǎn)品核心命題1、構(gòu)建高溢價價值體系2、構(gòu)建高端傳播運(yùn)營體系1、構(gòu)建高溢價價值體系2、構(gòu)建高端傳播運(yùn)營體系立意決定結(jié)果格局決定結(jié)局價值策略升維定義 刷新認(rèn)知超越城市 超越建筑 超越塔尖1超越城市核心觀點1：不只是主城，更是自貿(mào)區(qū)極值中心頂點一：頂點二：城市主中心 長沙“千億級專業(yè)市場中16、非貿(mào)易發(fā)展樞紐中國一帶一路中部踐行者輻射7000萬人，中部最大專業(yè)市場千億高橋市場 高橋自貿(mào)區(qū)現(xiàn)代商都文明和自貿(mào)區(qū)經(jīng)貿(mào)的至高結(jié)合地放眼全球，高橋CBD與自貿(mào)區(qū)的疊加，就是世界頂級商務(wù)生活的發(fā)生地（北京金融街、上海陸家嘴、深圳前海自貿(mào)區(qū)等）核心觀點2：不在長沙，而在世界全球“都會云端生活又一極”“全球頂級城市豪宅陣營”超越城市觀點小結(jié)：1、自貿(mào)區(qū)極值中心都會璀璨與自貿(mào)區(qū)經(jīng)商文明最高結(jié)合地，極致價值所在2、全球頂級都會云端生活范本比肩一線城市的超級生活標(biāo)桿（品級，面積，資源）2超越建筑核心觀點：不只是都會大宅，而是自貿(mào)之帆一座城市的天際形象地標(biāo)千億高橋商圈最醒目建筑群，超級立面提升整個高橋大都會一17、個圈層的心理坐標(biāo)天際線第一昭示 第一身份象征超越建筑觀點小結(jié)：1、天際地標(biāo)+心理坐標(biāo)現(xiàn)代建筑藝術(shù)，最前排昭示性2、第一城市會客廳緊靠高橋自貿(mào)區(qū)長沙僅此一處，世界自貿(mào)區(qū)云端生活又一極【定位表達(dá)】世界自貿(mào)區(qū) 都會生活恒產(chǎn)比肩世界的都會范本自貿(mào)區(qū)極值價值恒產(chǎn)形象演繹以世界立意 為城市立序不負(fù)時代，不負(fù)高橋自貿(mào)區(qū)打造比肩全球都會云端人居的超級著作以世界立意為城市加冕重序都會想象都會精粹集 世界又一極雄踞國家自貿(mào)區(qū)正門戶匯粹生活、都會、生態(tài)、資本兌現(xiàn)世界都會物業(yè)極值在此，掌舵世界都會人居到此登峰 事業(yè)在此楊帆高橋大都會之上，城市璀璨封面肇啟全球頂尖設(shè)計大師聯(lián)袂筑就超未來云端之作為城市締造想象之外的驚艷318、超越塔尖實業(yè)、快消品行業(yè)領(lǐng)袖湖南總代或者創(chuàng)始人領(lǐng)袖具備國際視野與設(shè)計海外經(jīng)商貿(mào)易往來他們是經(jīng)貿(mào)的掌舵人一座城市的“掌舵階層”高橋經(jīng)貿(mào)商業(yè)規(guī)則的掌舵者品位的高段位玩家有世界閱歷的先覺者執(zhí)著內(nèi)心 自我實現(xiàn)真實、純粹、果敢、激進(jìn)、高調(diào)、張揚(yáng)、完美主義、國際視野、享受物欲、時尚敏銳、態(tài)度鮮明、自我實現(xiàn)從財務(wù)自由到生活自由從生意智慧到生活智慧從Work hard 到Play hard從實業(yè)家到生活家掌舵高橋自貿(mào)區(qū) 登岸世界大都會湖南自貿(mào)區(qū)高橋核心區(qū) 200-300商務(wù)公館恒產(chǎn)恭迎品鑒 A 中國湖南高橋自貿(mào)區(qū)高橋壹品 T8888 8888|中國一帶一路戰(zhàn)略作品 （項目logo）商務(wù)公館主形象公館戶型折頁示意掌舵高橋自貿(mào)區(qū)登岸世界大都會價值折頁手冊50LOFT去化產(chǎn)品主形象|高橋自貿(mào)區(qū)|建筑面積約50復(fù)式LOFT 全城認(rèn)籌1套公寓的價值裂變力核心策略小而偉大 50m2LOFT=？MINI墅概念包裝THANKS！感謝聆聽