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1、高橋壹品項目故事線打造以及首開推廣傳播策略高橋壹品項目故事線打造以及首開推廣傳播策略DNACHINA 2020-11-271 16 6萬方萬方 三棟樓三棟樓6.06.0高密度社區高密度社區45F 45F 超高層超高層基礎參數住宅住宅公寓公寓/公館公館商業商業佳兆業佳兆業夢澤園夢澤園聯合開發聯合開發45層超高層 梯戶比值得考慮 僅3棟 流速和溢價追求最大化商務公館 200-300 全長沙去化難題 流速堪憂4.54.5米層高米層高LOFTLOFTSOHO公寓宜住宜住辦公辦公投資投資經商經商高端品質，多種模式切換，滿足不同功能需求傳統表達發現問題比什么都重要位置左右夾擊臨主貨運鐵路臨東二環干道噪音 2、震動通達 堵塞商業、住宅、公寓不是三個個體目標，而是一個整體目標要完成這個目標，必須滿足速度、賣相、形象三大要求所以，本案必須超越視角高橋黃花機場本案超級聚焦1000億高橋商都運達中央廣場高橋自貿區高橋汽配城地塊東至興旺雙鐵城馬欄山文化創意園國際會展中心全湖湘與湖南自貿區高橋主城區最近距離項目 高橋壹品地塊南至圭塘河公園萬家麗廣場高鐵南站汽車東站黃花國際機場長沙火車站五一商圈地塊北至九龍倉雨花外國語學校雅禮實驗中學萬家麗廣場砂子塘小學周南雨花中學湖南自貿區劃定湖南自貿區劃定長沙對接長沙對接“一帶一路一帶一路”，高度更進一步，高度更進一步2020年9月確立，立足中部，對接“一帶一路”以領頭羊之資3、，推動湖南及中部經濟貿易發展看清全球自貿區價值蝶變國際對標案例國際對標案例紐約新加坡迪拜上海紐約自貿區 全球貿易的世界之門對標案例美國最大的自貿區之-，紐約港自由貿易區通常以圍網分隔封閉，發揮著貨物中轉、自由貿易功能，境外貨物出港(進入美國)前不收關稅。區外設置了若干分區，主營進出口的加工制造，囊括手表、汽車、石化、制藥、飲料等加工業務。新加坡自貿港 東南亞貿易的全球戰略對標案例新加坡自由貿易港為新加坡提供了強大的發展動力，使新加坡逐漸成為一個全球大都市，為區域發展服務，為全球發展服務，成為金融中心、總部經濟中心、貿易中心、投資中心。迪拜自貿區 阿拉伯的自由傳奇對標案例迪拜已建有30多個自貿園4、區。其中1985年設立的杰貝阿里自貿區是阿聯酋最大的自貿區，也是中東地區最大的自貿區。其對迪拜GDP的貢獻度超過了30%。該自貿區有企業7300余家，其中有100多家是世界500強企業。上海自貿區 新中國改革開放先鋒對標案例上海自貿區掛牌成立后，一年之內,新增加約3000多家各式金融機構；截至2019年4月，共計新增企業約5.9萬家，超過掛牌前20多年的總和。以上海市約1/50的土地面積，創造了上海市約1/4的生產總值、約1/4的稅收收入，集聚了上海市約45%左右的跨國公司地區總部和外資研發中心。千億級市場規模 僅此0.6平方公里誕生在任何一個一線城市都是一個驚天動地的大事件幾乎所有湖湘人都在5、說，高橋迎來了再次騰飛的大機遇如果勢必能夠影響城市就不該僅站在房地產的角度去審視站在長沙商業的前世今生來看未來的自貿區核心-高橋片區這座城市的商貿榮耀自古以來，長沙就是江南商業重鎮，商貿流通發達長沙米市、“金、錢、綢、紙”大行業享譽全國20世紀90年代，改革開放以來，長沙商貿在此時逐步向專業化市場發展。1996年，湖南高橋大市場應運而生。通貿之源一 江南多魚米之鄉 長沙的商業榮耀長沙曾經的經商盛世，始于湘江港口全國第三大綜合性市場 千億級商貿產業集群2018年交易額達1400億元 全國排名第三經貿崛起一長沙商業樞紐 長沙的城市基因這就是長沙的城市基因：長沙重商經商經貿騰飛一中非貿易窗口的建立 6、湖南的明日需要中非經貿合作促進創新示范園 中非經貿深度合作先行區的示范園區中非經貿博覽會下的常設會展平臺自貿區湖南制造業、商農經濟面向未來發展的經濟引擎經貿商貿加工物流會展服務高橋自貿區經濟發展產業結構就業需求經濟發展人口導入消費結構湖南高橋大市場中非經貿合作促進創新示范園中非經貿深度合作先行區的示范園區中非經貿博覽會下的常設會展平臺全方位發力 智造世界級的經貿會展之城不是高橋壹品非要成為標志而是這個時代選擇了高橋壹品把所有的房地產語言變成城市的經貿語言借大勢這個世界很熱鬧#地 球 上 的 事，我 不 想 管 了#中 國 愿 意 參 與 世 界 經 濟 的 擔 當 與 責 任#美 國 好 像 7、把 世 界 的 領 導 權 和 對 全 球 商 業 的 領 導 權交 給 了 中 國 領 導 人#中 國 與 美 國 產 生 巨 大 反 差：這將掀起，全球商業的東方浪潮中國強調全球化，繼續加大自由貿易，而美國越來越收縮梳形象湖南與世界開賽這里不是只叫東二環！超十公里東二環，言主城商圈者眾，還不包括長沙大道者我們差異在于完全緊靠東二環，而不是相鄰。湖南敢談高橋東二環者僅此本案。本案等于東二環高橋商圈段的唯一作品這里不和梅溪湖、高鐵會展區比！10大業務板塊,已有經營戶6000余戶經營從業人員15萬余人,輻射周邊10余個省市年貨流量達5000萬噸,日人流量10萬以上日車流量5000高橋大都會已經是8、湖南商圈龍頭必然掌握湖湘經濟大數據必然會以此為核心成為真正經貿CBD這里不止是綜合體！綜合體是典型的建筑語言、地產術語、不足以表達推動城市進程的意義！本案在綜合體之上，更應該成為經濟、經貿、文化、藝術的紐帶，是城市頂級價值的連接器項目核心定位湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體突出自貿區主城區地位 自貿區CBD明確經貿類別自貿區功能定位非傳統綜合體城市頂級價值的連接器對對“湖南自貿區高橋核心區湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體經貿商業聯合體”進行直觀表達，形成高橋壹品的傳播主張進行直觀表達，形成高橋壹品的傳播主張對“經貿商業聯合體”的重要解讀對“經貿商業聯合體”的重要解讀N0.1 經濟與貿易9、的互聯，市場與城市的互聯NO.2 傳統專業市場與創新性互聯網經濟板塊的互聯NO.3 地產與城市文化的互聯，佳兆業、夢澤園與國際頂級大師智慧的互聯NO.4 具有經貿互聯網思維的城市商業體集合湖南自貿核心主城高橋CBD，全球性的商都資源發展加速效率更快長沙火車站高鐵南站地鐵3號線超級視野超級高度俯瞰城市封藏繁華優質教育名校名師優質教讀基業傳承優品配套自帶商業繁華配套雙核品牌佳兆業夢澤園聯袂貢獻湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體（價值體系）案名：高橋壹品定位：湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體主張：開啟湖南自貿區全球經貿經濟策略總結形象氣質定位高橋壹品湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體傳傳 播10、播 戰戰 術術快速引爆快速引爆 形象建立形象建立蓄客階段蓄客階段 印象加深印象加深 銷售加強銷售加強20212021年年3月 營銷體驗中心開放4月 示范樣板大區開放5月 首次住宅開盤推售循次加推公寓/商業 搭配推售 明確營銷背景明確營銷背景 確定推廣節奏確定推廣節奏 銷售去化節奏鋪排 第一階段第一階段 項目形象建立項目形象建立 12月中上旬-2月【春節返湘】主形象推廣現場通路渠道包裝示范區開放1自貿區優勢倒計時五天項目案名發布會項目案名發布會 整盤形象入市整盤形象入市自貿區六問 案名倒計時發布業內轉發 同行炒作在新加坡 自貿區是東南亞貿易的全球戰略自1965年實施自由貿易以來 新加坡經濟增長平11、均為10%，成就壓軸四小龍湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體案名發布倒計時五天在迪拜自貿區是成就阿拉伯的財富傳奇迪拜從18世紀末的一個小村莊發展為當今中東地區最大的自由貿易 港,經濟金融中心,購物中心和航運物流中心湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體案名發布倒計時四天在釜山自由貿易是東亞貿易的世界大門始于自由貿易從1960年到2018年韓國的GDP從39.57億美元增長到1.7萬億美元 其規模擴張了409倍湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體案名發布倒計時三天在上海 自貿區是中國改革開放的持續窗口截止到2018年底 上海自貿區累計新注冊企業超5.7萬家，是前20年同一區域企業數1.6倍湖南自12、貿區高橋核心區 經貿商業聯合體案名發布倒計時二天現在高橋代表湖南促進中-非自由貿易更進一步千億高橋商圈迎來史上最重要騰飛時刻承載“打造中非經貿深度合作先行區”和內陸開放新高地重要功能發展潛能無限放大湖南自貿區高橋核心區 經貿商業聯合體案名發布倒計時一天2整盤形象入市超級形象超級形象 全系產品釋放全系產品釋放 陣地包裝陣地包裝佳兆業集團logo 高橋壹品logo中國一帶一路 湖南自貿區與世界同步作品佳兆業攜手夢澤園 聯袂書寫高橋自貿區里的居住美學 【城市展廳正式開放】天幕大宅|商務公館|都會恒產 即將推售基礎信息入市主形象高舉高打代言高橋自貿區CHINA X AFRICAN UNION中國湖南自13、貿區 與世界同步經貿往來天幕大宅|商務公館|都會恒產 即將推售A 中國湖南高橋自貿區高橋壹品 T8888 8888|中國一帶一路戰略作品 （項目logo）3整盤價值解讀區位投資價值區位投資價值 配套價值配套價值自貿區 都會實景繁華家門口價值金線地圖作戰法 加強客戶區域價值逼定 弱化火車 交通通達弊端logo中國一帶一路 湖南自貿區與世界同步作品五一商圈火車站商圈萬家麗商圈 樹木嶺商圈沙灣公園商圈東塘商圈 高橋壹品長沙最大繁華商圈省級市中心商圈 大型城市商圈商業潮流聚集地 城市主流商圈繁華配套一應俱全高橋正心 800米至地鐵口長沙大道與東二環交匯湖南自貿核心區基礎信息（中國高橋長沙大道與東二環交14、匯處）第二階段第二階段 項目項目產品力打造產品力打造 3月售樓部開放4月 樣板間開放5月住宅首次推售1產品力形象打造項目整體產品價值演繹項目整體產品價值演繹【示范區逐步開放示范區逐步開放】入市主形象佳兆業集團logo 湖南自貿區高橋CBD里的天際美學大宅高橋籍 世界籍 130/160都會大宅 火爆認籌中【營銷中心業已開放】基礎信息2產品力價值單圖項目整體產品價值演繹項目整體產品價值演繹【示范區逐步開放示范區逐步開放】現場圍擋現場圍擋從世界高橋 到主城天際高橋正心 16萬方 主城限量從經貿門戶 到執念著品三棟臻品 寸寸雕琢 執念成著從國際市場 到私人領域天幕大宅 超級平層 有且僅有從中非橋梁 到15、地標脊梁地標作品 玻璃幕墻 大師擔綱 第三階段第三階段 開盤氛圍逼定開盤氛圍逼定 5月首次推售ONE MORE THING商務公館主形象定位SOHO/LOFT公寓主形象！兩大挑戰挑戰1產品認知和價格天花板無同級競爭，非經驗認知前所未有的價值高地前所未有的作品高度前所未有的城市意義挑戰2如何在小區域環境受限下打造高質產品核心命題1、構建高溢價價值體系2、構建高端傳播運營體系1、構建高溢價價值體系2、構建高端傳播運營體系立意決定結果格局決定結局價值策略升維定義 刷新認知超越城市 超越建筑 超越塔尖1超越城市核心觀點1：不只是主城，更是自貿區極值中心頂點一：頂點二：城市主中心 長沙“千億級專業市場中16、非貿易發展樞紐中國一帶一路中部踐行者輻射7000萬人，中部最大專業市場千億高橋市場 高橋自貿區現代商都文明和自貿區經貿的至高結合地放眼全球，高橋CBD與自貿區的疊加，就是世界頂級商務生活的發生地（北京金融街、上海陸家嘴、深圳前海自貿區等）核心觀點2：不在長沙，而在世界全球“都會云端生活又一極”“全球頂級城市豪宅陣營”超越城市觀點小結：1、自貿區極值中心都會璀璨與自貿區經商文明最高結合地，極致價值所在2、全球頂級都會云端生活范本比肩一線城市的超級生活標桿（品級，面積，資源）2超越建筑核心觀點：不只是都會大宅，而是自貿之帆一座城市的天際形象地標千億高橋商圈最醒目建筑群，超級立面提升整個高橋大都會一17、個圈層的心理坐標天際線第一昭示 第一身份象征超越建筑觀點小結：1、天際地標+心理坐標現代建筑藝術，最前排昭示性2、第一城市會客廳緊靠高橋自貿區長沙僅此一處，世界自貿區云端生活又一極【定位表達】世界自貿區 都會生活恒產比肩世界的都會范本自貿區極值價值恒產形象演繹以世界立意 為城市立序不負時代，不負高橋自貿區打造比肩全球都會云端人居的超級著作以世界立意為城市加冕重序都會想象都會精粹集 世界又一極雄踞國家自貿區正門戶匯粹生活、都會、生態、資本兌現世界都會物業極值在此，掌舵世界都會人居到此登峰 事業在此楊帆高橋大都會之上，城市璀璨封面肇啟全球頂尖設計大師聯袂筑就超未來云端之作為城市締造想象之外的驚艷318、超越塔尖實業、快消品行業領袖湖南總代或者創始人領袖具備國際視野與設計海外經商貿易往來他們是經貿的掌舵人一座城市的“掌舵階層”高橋經貿商業規則的掌舵者品位的高段位玩家有世界閱歷的先覺者執著內心 自我實現真實、純粹、果敢、激進、高調、張揚、完美主義、國際視野、享受物欲、時尚敏銳、態度鮮明、自我實現從財務自由到生活自由從生意智慧到生活智慧從Work hard 到Play hard從實業家到生活家掌舵高橋自貿區 登岸世界大都會湖南自貿區高橋核心區 200-300商務公館恒產恭迎品鑒 A 中國湖南高橋自貿區高橋壹品 T8888 8888|中國一帶一路戰略作品 （項目logo）商務公館主形象公館戶型折頁示意掌舵高橋自貿區登岸世界大都會價值折頁手冊50LOFT去化產品主形象|高橋自貿區|建筑面積約50復式LOFT 全城認籌1套公寓的價值裂變力核心策略小而偉大 50m2LOFT=？MINI墅概念包裝THANKS！感謝聆聽