午夜性无码专区,国产经典绝伦的爱情电影,欧美噜噜久久久XXX

零售業商業地產選址與商圈分析（16頁）.doc

下載文檔

零售超市

上傳人：焦** 編號：66791 2021-03-19 16頁 24.50KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

15 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 16

下載文檔

1、商業地產（零售業）選址與商圈分析一、商業地產： 1.1 商業地產概念：商業地產是滿足商業、貿易活動的一種地產形式，簡單的說就是“商貿+地產”。 1.2 商業地產形式（按市場功能和建筑形態來劃分）：（1）底商、裙樓（商場）、社區臨街商鋪（2）專業市場、專業商場（3）整合性復合性的商業樓（4）寫字樓（5）步行街（6）地下商業城（街）（7）購物中心（SHOPPING MALL）（8）酒店（產權式酒店）（10）會展中心、會館、會所（11）文化產業商業地產（電影院、娛樂城）（12）衛生產業商業地產（藥房、診療所）（13）教育產業商業地產（校園商業廣場）（14）工業園2、區商業地產（15）旅游商業地產 1.3 商業地產的特點（1）開發口岸的擇優性（交通要道、臨街、周圍有巨大消費群）（2）功能定位的差異性（3）物業經營的多樣性（出售、出租、又租又賣、零售整租、聯合經營）（4）業態組合的復雜性（5）主力品牌的號召性（6）裝修配置的層次性（7）保值增值的可靠性（土地增值、裝修、商業經營）（8）抵押融資的變現性（9）開發經營的風險性（10）服務管理的專業性（物業管理、商業經營管理）二、商業地產市場服務區（商圈）調查： 2.1 商圈（trade area）概念：商圈是指一個商業地產項目所提供的商業、貿易或者商鋪、貿易服務的范圍。也可以說成是一3、個商業地產項目的消費者所來自的區域，或者是一個商業地產項目吸引消費者的有效空間范圍。 2.2 商圈的劃分：任何一個商業地產項目都有其商圈范圍，不同類型的商業地產項目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規則的同心圓，但是實際上它是由不同規則的圖形組合的，與行政區劃沒有關系。通常，商圈可分為三個層次：核心商圈（主要商圈）、次級商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場調查機構也將再細分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈。次級商圈邊際商圈某商業地產項目注：核心商圈（primary trading area）約占 50%70%的人流量次級商圈（secondary trading area）約占 15%20%的人流量邊際商圈(fringe trading area)約占 10%左右的人流量 2.3 不同商圈內的人口數量：（一）核心商圈： 1、步行 20

都市高爾夫會所體育基地商業地產招商方案全套資料合集（共3套打包）都市高爾夫會所體育基地商業地產招商方案全套資料合集（共3套打包）

下載