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1、中 國(guó) 領(lǐng) 先 的 地 產(chǎn) 知 識(shí) 庫(kù)，一 個(gè) 專(zhuān) 門(mén) 為 地 產(chǎn) 人 服 務(wù) 的 平 臺(tái)！打 造 可 下 載、分 享、學(xué) 習(xí)、交 流 性 的 社 區(qū) 星 球，致 力 于 為 地 產(chǎn) 行 業(yè) 從 業(yè) 者，提 供 全 方 位 職 業(yè) 場(chǎng) 景 服 務(wù)。運(yùn) 營(yíng) 團(tuán) 隊(duì) 均 就 職 于 T O P 1 0 房 企，團(tuán) 隊(duì) 成 員 平 均 地 產(chǎn) 工 齡 1 0 年。資 料 及 方 案 可 執(zhí) 行、可 參 考、可 學(xué) 習(xí)、可 套 用！全 網(wǎng) 最 大、最 全、最 新 的 資 料 分 享 平 臺(tái)，持 續(xù) 更 新 最 新 地 產(chǎn) 資 料。1、新 用 戶(hù) 贈(zèng) 送 平 臺(tái) 收 集 整 理 的 各 行 業(yè) 資 料 2、包 一 份，價(jià) 值 5 0 0 0 元 2、2 0 1 7-2 0 2 2 所 有 內(nèi) 容 免 費(fèi) 下 載 無(wú) 限 制，無(wú) 二 次 收 費(fèi) 項(xiàng) 目！3、全 年 不 低 于 1 0 0 0 G B 或 1 萬(wàn) 份 以 上 資 料 內(nèi) 容 更 新，每 天 不 低 于 3 0份 4、提 供 智 庫(kù) 內(nèi) 精 選 優(yōu) 質(zhì) 內(nèi) 容 專(zhuān) 輯 打 包 下 載 服 務(wù)，無(wú) 需 單 個(gè) 下 載 5、會(huì) 員 社 群 提 供：交 流、合 作、資 源 對(duì) 接、學(xué) 習(xí) 互 助 等 內(nèi) 容 6、提 供 招 聘 發(fā) 布、崗 位 內(nèi) 推、優(yōu) 質(zhì) 候 選 人 推 送 服 務(wù)，讓 從 業(yè) 更 簡(jiǎn) 單！地產(chǎn)智庫(kù)會(huì)員權(quán)益地產(chǎn)智庫(kù)簡(jiǎn)介報(bào)3、建：流程、報(bào)建手冊(cè)、報(bào)建涉及部門(mén)；前策：定價(jià)、溢價(jià)、定位報(bào)告、產(chǎn)品力提升；研判：可研報(bào)告、產(chǎn)品強(qiáng)排、投資測(cè)算、拿地方案；成本：成本優(yōu)化、全成本控制、成本管控，造價(jià)管理、造價(jià)培訓(xùn)、招標(biāo)合約；成本：成本優(yōu)化、全成本控制、成本管控，造價(jià)管理、造價(jià)培訓(xùn)、招標(biāo)合約；推廣：策略提案、廣告提案、海報(bào)、案名、設(shè)計(jì)素材、推廣主標(biāo)、價(jià)值梳理；物業(yè)：入伙交付、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付流程、物業(yè)編制、物業(yè)前期介入、服務(wù)手冊(cè)；運(yùn)營(yíng)：大運(yùn)營(yíng)、開(kāi)報(bào)建、貨量組織、施工組織、績(jī)效管理、計(jì)劃運(yùn)營(yíng)、進(jìn)度管理；工程：精裝修管理、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程管理、工法工藝、裝配式建筑、建造體系、建筑標(biāo)準(zhǔn)；培訓(xùn)：人力培訓(xùn)、銷(xiāo)售培訓(xùn)、策劃培訓(xùn)、項(xiàng)目總培訓(xùn)、地產(chǎn)專(zhuān)4、業(yè)知識(shí)培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)、殺客培訓(xùn)；產(chǎn)品：商業(yè)、住宅、公寓、車(chē)位、地下室、洋房，別墅，綜合體，文旅，小鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)；設(shè)計(jì)：強(qiáng)排、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)范，景觀設(shè)計(jì)、園建設(shè)計(jì)、裝修圖紙、設(shè)計(jì)源文件；營(yíng)銷(xiāo)：發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)、主題活動(dòng)、節(jié)點(diǎn)活動(dòng)、事件營(yíng)銷(xiāo)、示范區(qū)、渠道拓客、說(shuō)辭動(dòng)線、開(kāi)盤(pán)復(fù)盤(pán)、車(chē)位去化，積存去化；標(biāo)準(zhǔn)化：標(biāo)桿房企標(biāo)準(zhǔn)化資料，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)化、裝修標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品庫(kù)，案場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化；微信 掃碼 獲取 更多 資料地 產(chǎn) 人 你 還 在 為 找 資 料 而 煩 惱 嗎?你 還 在 四 處 求 人 要 活 動(dòng) 方 案 產(chǎn) 考?你 還 在 微 信 群 到 處 搜5、 集 各 類(lèi) 資 料?你 還 在 絞 盡 腦 汁 加 班 寫(xiě) 培 訓(xùn) 教 材?你 需 要 的 我 們 都 有 地 產(chǎn) 智 庫(kù)地 產(chǎn) 求 職 圈地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心地 產(chǎn) 智 庫(kù)地 產(chǎn) 人 學(xué) 院客 服 助 理服務(wù)平臺(tái)打 開(kāi) 微 信 搜 索 公 眾 號(hào)打 開(kāi) 微 信 搜 索 公 眾 號(hào)打 開(kāi) 知 識(shí) 星 球 搜 地 產(chǎn) 智 庫(kù)歡迎來(lái)地產(chǎn)人學(xué)院交流學(xué)習(xí)（免費(fèi)）打 開(kāi) 微 信 加 助 理 好 友You can awaken people bydreaming their dreams more vividlythen they dream themselvesLINKING世界LINKING無(wú)界品秀星圖6、TOD項(xiàng)目整合傳播策略2021.02 昭陽(yáng)和牧場(chǎng)敬呈歷數(shù)品牌千年廣州發(fā)展史引得越秀/地鐵英雄競(jìng)折腰引入廣州地鐵“軌交+物業(yè)”TOD國(guó)際金融中心開(kāi)業(yè)國(guó)家物業(yè)管理示范小區(qū)維多利亞廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)市長(zhǎng)大廈交付白馬服裝城開(kāi)業(yè)二沙島建設(shè)2021201920122003199719961993200619921985香港上市城建大廈竣工無(wú)限可能縱觀越秀38年廣州歷程一部城市價(jià)值脊梁的挺立史越秀所至，就是城市蝶變所至越秀所至，就是廣州價(jià)值所至2021201920192016201120102002201719971992廣州地鐵成立2號(hào)線運(yùn)營(yíng)1號(hào)線通車(chē)加入國(guó)際地鐵聯(lián)盟9/13/14三線運(yùn)營(yíng)廣佛地鐵投入運(yùn)營(yíng)承擔(dān)50%7、公交客流移動(dòng)支付開(kāi)通TOD物業(yè)發(fā)展奔赴未來(lái)縱觀地鐵29年廣州歷程一部城市生長(zhǎng)脈絡(luò)的延伸史地鐵所至，就是城市發(fā)展所至地鐵所至，就是廣州擴(kuò)容所至品秀星系=城市價(jià)值脊梁+城市生長(zhǎng)脈絡(luò)=城市美好時(shí)間體驗(yàn)管理星樾、星樾山畔、星瀚、星匯城、星圖.再品TOD價(jià)值脊梁與生長(zhǎng)脈絡(luò)的融合是TOD的發(fā)展給予客戶(hù)的價(jià)值奠基地鐵軌道如城市巨人的血脈，如城市大樹(shù)的根莖不止是交通樞紐，更是秩序中心不止是換乘節(jié)點(diǎn)，更是生活目的地不止海量人流，更是財(cái)富動(dòng)向是產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展引擎新塘TOD，也是廣州第二個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，吸引了近6000億高新技術(shù)企業(yè)投資均以高新產(chǎn)業(yè)為主，如：廣汽本田、富士康產(chǎn)業(yè)園、日立汽車(chē)馬達(dá)系統(tǒng)項(xiàng)目、凱達(dá)爾項(xiàng)目、8、北汽集團(tuán)、日立汽車(chē)系統(tǒng)、阿里巴巴等，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加將成為世界人力流動(dòng)的朝向。是潮流聚集的生活主場(chǎng)新塘TOD周邊商業(yè)配套齊全，大潤(rùn)發(fā)、凱達(dá)爾、奧園康威廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，永旺夢(mèng)樂(lè)城、萬(wàn)禾購(gòu)物廣場(chǎng)、合生匯廣場(chǎng)等多個(gè)多功能綜合大商圈在旁，潮流生活觸手可得。是跑贏未來(lái)的名校跑道官湖學(xué)校、塘美幼兒園、章陂小學(xué)、塘美小學(xué)、增城區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，公立華附分校等多所學(xué)府分布在新塘TOD旁，打造片區(qū)內(nèi)全齡段教育體系，接駁世界的信息資源，孩子博聞多見(jiàn)，領(lǐng)軍上層。是時(shí)代精英的狩獵場(chǎng)伴隨新世界華南總部、保利金融總部等總部經(jīng)濟(jì)涌入，將迅速推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)所在片區(qū)的各種經(jīng)濟(jì)資源得以迅速激活，為精英人才提供更加多樣化的選擇。是9、逐鹿未來(lái)的資本疆域廣州東TOD國(guó)際新城，十大軌交交匯，相當(dāng)于廣州東站7倍規(guī)模，涵蓋地鐵、城軌、高鐵、云巴、高速，客流量將達(dá)45萬(wàn)人次/天，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)覆蓋珠三角各城市，低廉的運(yùn)輸成本直接促進(jìn)地區(qū)資本利潤(rùn)的增長(zhǎng)。十軌交匯在新塘TOD生活出新章作為省市區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目和廣州“東拓”的新名片由4地鐵+3條國(guó)家鐵路+2條城軌+1條有軌電車(chē)共10軌交匯對(duì)于一站之隔的官湖之上品秀星圖而言，我們應(yīng)該講述的故事該是怎樣的？從TOD，到TOD生活一個(gè)案例東京最理想居住地二子玉川以交通樞紐帶動(dòng)片區(qū)活力的東京開(kāi)放式住區(qū)二子玉川鄰近澀谷、新宿等繁華地區(qū)，通過(guò)公交總站、軌道（地鐵），實(shí)現(xiàn)與新宿、澀谷全方位交通無(wú)縫連10、接，更重要的是，這里有大片大片的公園綠地河川，鳥(niǎo)語(yǔ)花香為鄰，遠(yuǎn)方是看不盡的日出和夕陽(yáng)，在擁有現(xiàn)代都市生活的同時(shí)還有讓人愛(ài)不完的大自然。軌道+公交+公園+河川+中心+藝術(shù)+蔦屋+教育.共同組成了東京向往的最佳居住地。以此類(lèi)推，東京最理想居住地到廣州最理想居住地我們?yōu)榇藰?gòu)筑的內(nèi)容應(yīng)該如何表達(dá)？理想生活的現(xiàn)實(shí)面對(duì)2021年度營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)：45億其中高層產(chǎn)品約需30億，別墅15億在多年占據(jù)片區(qū)銷(xiāo)售實(shí)際第一的狀態(tài)下，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在業(yè)績(jī)上的再突破？預(yù)計(jì)2021年星圖項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)均價(jià)上的再突破，成為區(qū)域銷(xiāo)量與價(jià)格的雙標(biāo)桿。片區(qū)其他項(xiàng)目3萬(wàn)難出貨的情況下，星圖欲實(shí)現(xiàn)漲價(jià)的理由如何普遍認(rèn)同？1、從對(duì)手看對(duì)策競(jìng)品名碧桂11、園云頂?shù)貎r(jià)23963元/銷(xiāo)售均價(jià)26510元/主力產(chǎn)品90-125三-四房核心策略棄價(jià)保量核心亮點(diǎn)強(qiáng)產(chǎn)品、高展示核心問(wèn)題高地價(jià)導(dǎo)致價(jià)格刺破區(qū)域天花板難去化，為保銷(xiāo)量被迫棄價(jià)保量核心啟示片區(qū)存在客觀的價(jià)格天花板，難以突破片區(qū)存在客觀的價(jià)格天花板，難以突破關(guān)鍵競(jìng)品碧桂園云頂競(jìng)品名招商臻園地價(jià)20195元/銷(xiāo)售均價(jià)25027元/主力產(chǎn)品90-142三-四房核心策略棄價(jià)保量核心亮點(diǎn)豪宅包裝、中式標(biāo)桿核心問(wèn)題中式豪宅包裝入市，持銷(xiāo)期去化艱難，為保銷(xiāo)量被迫棄價(jià)保量核心啟示單純的概念包裝，不足以應(yīng)對(duì)務(wù)實(shí)的客戶(hù)需求單純的概念包裝，不足以應(yīng)對(duì)務(wù)實(shí)的客戶(hù)需求關(guān)鍵競(jìng)品招商臻園競(jìng)品名保利天際地價(jià)/銷(xiāo)售均價(jià)28150元12、/主力產(chǎn)品115-140三-四房核心策略保價(jià)不保量核心亮點(diǎn)綜合體、多元化核心問(wèn)題項(xiàng)目總體貨量較小，附加價(jià)值內(nèi)容兌現(xiàn)周期長(zhǎng)，月均去化低核心啟示購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)的核心需求為自住，投資焦點(diǎn)不在此購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)的核心需求為自住，投資焦點(diǎn)不在此關(guān)鍵競(jìng)品保利天際2、從客戶(hù)看需求客群核心特征地緣客戶(hù)與中心外溢客為主親友介紹為主要成交渠道三口之家企業(yè)中堅(jiān)人士為主特征下的洞察1、客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)認(rèn)可度高2、購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)以自住占據(jù)主導(dǎo)認(rèn)可價(jià)值聚焦1、交通條件-TOD2、教育資源-華附學(xué)校3、配套內(nèi)容-大城價(jià)值核心利益承諾照顧到所有家庭成員的最理想居住選擇奮斗人生的滿(mǎn)分答案能和朋友吹噓的好學(xué)校就在家附近里在陽(yáng)臺(tái)上晨練的同時(shí)目送孩子上13、學(xué)每天可以慢慢走去公交/地鐵站通勤時(shí)戴上耳機(jī)聽(tīng)點(diǎn)音樂(lè)驅(qū)散清晨的蒙眬下班在樓下逛一逛紓解一天的疲勞再買(mǎi)菜回家為家人準(zhǔn)備美味佳肴閑暇時(shí)與家人一起漫步出游賞盡冬季的繁花和夏季的蟲(chóng)鳴假日可以與伴侶/孩子泡泡圖書(shū)館在充實(shí)精神生活的同時(shí)規(guī)劃身心的鍛煉不同于單純的“起床-地鐵-上班-下班-回家睡覺(jué)”而是能在自己住的私人空間里盡情地去展現(xiàn)自己的愛(ài)好做自己的“小主人”這是屬于你的最理想選擇，更是屬于生活的100分答案年度核心概念100%收獲，100%生活品秀星圖大盤(pán)價(jià)值樹(shù)100%未來(lái)核心100%TOD生活100%豐盛配套100%教育大城100%上層建筑100%全齡園林100%智慧人居100%大城兌現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)14、A字頂，灣區(qū)發(fā)展核心位廣州第二個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，6000億資本TOD國(guó)際新城，十軌交匯，下一個(gè)城市副中心13/23號(hào)雙地鐵上蓋，橫跨5大CBD，1小時(shí)城市與CBD生活圈7倍廣州東站，1小時(shí)覆蓋珠三角吃喝玩樂(lè)全方位配套3家三甲醫(yī)院、5大商業(yè)綜合體華附九年一貫制學(xué)校，21年九月開(kāi)學(xué)雙托兒所，幼兒園廣州圖書(shū)館星圖分館抬高16.8米設(shè)計(jì)，保持生活與城市的最佳相處方式，應(yīng)對(duì)未來(lái)的繁華與喧囂全齡四季五維六級(jí)立體園林5大親子樂(lè)園、4條夜光跑道、2大親子農(nóng)場(chǎng)智能社區(qū)配套，智能識(shí)別，智能管理交房滿(mǎn)意度高達(dá)95%以上華附學(xué)校急速落地，9月開(kāi)學(xué)社區(qū)商業(yè)開(kāi)街運(yùn)營(yíng)圖書(shū)館開(kāi)放運(yùn)營(yíng)傳 播 策 略傳播原則雙線并行雙線交叉別墅線+15、大盤(pán)線價(jià)值線+銷(xiāo)售線疊墅線塑造高端個(gè)性化別墅形象大盤(pán)塑造城市品質(zhì)人居大盤(pán)形象以?xún)r(jià)值塑造灌輸購(gòu)買(mǎi)理由以銷(xiāo)售動(dòng)作推動(dòng)項(xiàng)目熱銷(xiāo)傳播思維跨界思維借鑒當(dāng)下時(shí)尚行業(yè)的慣用手段，充分調(diào)動(dòng)品牌資源，合作制造城市聲量時(shí)尚行業(yè)的跨界聯(lián)名，OFF-WHITE/NIKE/ADIDAS/GUCCI/故宮/敦煌博物館等傳播思維IP思維在價(jià)值塑造的過(guò)程中，體系化傳遞是目標(biāo)，但是IP性傳播才是讓體系生動(dòng)的手段項(xiàng)目IP、品牌IP塑造，如KAWS/泡泡瑪特/原聚場(chǎng)等品牌塑造方式傳播思維二次傳播思維為所有意欲傳播的內(nèi)容，留好可被發(fā)酵再傳播的出口，提供社會(huì)化傳播的可能性網(wǎng)易云音樂(lè)等現(xiàn)代APP的傳播拓展創(chuàng)新方式，神回復(fù)等話(huà)題可被借鑒傳16、播思維陣地思維項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的打造，是解決客戶(hù)真實(shí)顧慮的關(guān)鍵問(wèn)題，用好現(xiàn)場(chǎng)是關(guān)鍵借鑒當(dāng)下行業(yè)中網(wǎng)紅打卡制造方式，天空之鏡/榮宅等知名陣地塑造方式年度品牌主張100%收獲，100%生活雙地鐵交匯華附公立教育百萬(wàn)方大盤(pán)疊墅樣板間開(kāi)放華附學(xué)校招生疊墅開(kāi)盤(pán)華附學(xué)校開(kāi)學(xué)年終大促感恩答謝2月3月9月12月年中大促品秀星圖年度節(jié)點(diǎn)控制條線年度傳播控制P A R T.1 大 城 線A/大城價(jià)值及生活運(yùn)營(yíng)創(chuàng)作年度品牌IP形象確定品牌年度說(shuō)話(huà)方式建立品牌年度情感聯(lián)結(jié)動(dòng)作一：年度大城形象發(fā)布操作步驟：1，年度品牌TVC，對(duì)年度品牌的100%概念導(dǎo)出2，年度大城形象發(fā)布，全城投放發(fā)布渠道1，項(xiàng)目自媒體矩陣：公眾號(hào)，視頻號(hào)217、，項(xiàng)目合作KOL及地產(chǎn)公眾號(hào)平臺(tái)3，傳統(tǒng)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站投放渠道鏈接長(zhǎng)圖動(dòng)作二：年度大城項(xiàng)目陣地包裝包裝內(nèi)容：1，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍擋2，項(xiàng)目?jī)?nèi)價(jià)值展架等年度項(xiàng)目?jī)r(jià)值圍擋灣區(qū)發(fā)展核心位、廣州第二個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)、TOD國(guó)際新城100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%未來(lái)核心：灣區(qū)大潮所至，未來(lái)從容拿捏年度大城價(jià)值展示展板13/23號(hào)雙地鐵上蓋，橫跨5大CBD，1小時(shí)CBD/珠三角生活圈100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%TOD生活：讓生活，與世界保持一站的距離年度大城價(jià)值展示展板3家三甲醫(yī)院、5大商業(yè)綜合體100%收獲，100%生活品秀星圖，18、80-130全系作品，全情發(fā)售100%豐盛配套：每一種對(duì)美好的追求，都該被滿(mǎn)足年度大城價(jià)值展示展板華附九年一貫制學(xué)校，9月開(kāi)學(xué)雙托兒所，幼兒園、廣圖分館100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%教育大城：出家門(mén)就是校門(mén)，出華附就是名門(mén)年度大城價(jià)值展示展板抬高16.8米設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)未來(lái)的繁華與喧囂100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%上層建筑：抬高人生的位置，才能抬高生活的標(biāo)準(zhǔn)年度大城價(jià)值展示展板5大親子樂(lè)園、4條夜光跑道、2大親子農(nóng)場(chǎng)100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%全齡園林：實(shí)現(xiàn)真正的自19、我，首先要為全家考慮周全年度大城價(jià)值展示展板智能社區(qū)配套，智能識(shí)別，智能管理100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%智慧人居：科技的善意，是讓人感受不到科技年度大城價(jià)值展示展板95%交房滿(mǎn)意度/華附學(xué)校9月開(kāi)學(xué)/社區(qū)商業(yè)開(kāi)街運(yùn)營(yíng)/廣圖分館運(yùn)營(yíng)100%收獲，100%生活品秀星圖，80-130全系作品，全情發(fā)售100%大城兌現(xiàn)讓承諾有意義的方式，唯有兌現(xiàn)年度大城價(jià)值展示展板傳播目標(biāo)1，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的全新表達(dá)方式展示2，強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)r(jià)值傳播的陣地感，輔助項(xiàng)目銷(xiāo)售動(dòng)作三：年度重點(diǎn)節(jié)日傳播創(chuàng)新所有的節(jié)日傳播，成為地產(chǎn)傳播的例牌菜，但隨著程式化的變化，已經(jīng)成為傳播上的負(fù)擔(dān)，并未20、真正起到輔助項(xiàng)目?jī)r(jià)值傳播的目的。傳播觀點(diǎn)1，不是所有節(jié)日都要做，選擇重要節(jié)點(diǎn)做2，不是只能一句話(huà)加上一張美圖，傳播需要感染力3，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都應(yīng)當(dāng)是一個(gè)被市場(chǎng)期待的傳播節(jié)點(diǎn)核心創(chuàng)意大城里的100%生活故事節(jié)點(diǎn)選擇建議：父親節(jié)、母親節(jié)、重陽(yáng)節(jié)、端午節(jié)、感恩節(jié)、情人節(jié)、兒童節(jié)、其他與人關(guān)聯(lián)的節(jié)日。每個(gè)節(jié)日，講一個(gè)生活的故事，用100%的情感，塑造100%的生活畫(huà)卷向經(jīng)典回歸的創(chuàng)意之道，好的故事一樣有人讀好的房子，像溫柔至極的母親我們汲取養(yǎng)料，到骨肉生長(zhǎng)，再到哇哇落地在這個(gè)房子里，被賦予看見(jiàn)世界的權(quán)利然后被呵護(hù)，被照顧并包容我們的年幼無(wú)知、肆意哭鬧于是我們?cè)跓o(wú)憂(yōu)無(wú)慮中悄然長(zhǎng)大轉(zhuǎn)眼間，我們離開(kāi)母親獨(dú)自生21、活離開(kāi)了這座房子獨(dú)自拼搏 只留下母親在此守候愛(ài)的溫度時(shí)光如梭，花開(kāi)花落而愛(ài)從未減少，只嘆歲月不饒母親會(huì)老去，房子亦日漸昏黃于是我們懂事，我們乖巧，并感恩當(dāng)我們察覺(jué)到，社會(huì)是如此的冰冷想念母親的懷抱，家的溫暖于是我們熱淚盈眶，再次填充力量好的房子，像是溫柔至極的母親母親，是心里那座一直溫暖著我們的房子好的房子，像故鄉(xiāng)的年小時(shí)候，我們喜歡熱鬧喜歡絢麗多彩的煙花親人們圍坐在飯桌，其樂(lè)融融房子里彌漫出團(tuán)圓的幸福滋味只是那時(shí)還不懂，年的意義長(zhǎng)大后，我們期待過(guò)年放長(zhǎng)假、新衣服、大紅包收拾干凈房子，將要迎回親人懵懂中，年是開(kāi)心快樂(lè)的離家后，我們盼望過(guò)年想念故鄉(xiāng)，想念那座房子，想念家人才發(fā)現(xiàn)有許多的身不由己恍22、然間，年是連接愛(ài)的橋梁好的房子，像故鄉(xiāng)的年年，是那間等待著親人團(tuán)圓的房子動(dòng)作四：重點(diǎn)價(jià)值的創(chuàng)意趣味傳播三大核心傳播價(jià)值1，華附9年一貫制學(xué)校資源2，TOD生活3，百分百大城 名師高徒系列華附學(xué)校，全國(guó)排名前列，師資力量強(qiáng)大對(duì)于優(yōu)質(zhì)的教育資源的認(rèn)知，不是簡(jiǎn)單的物理建設(shè)，更是優(yōu)質(zhì)的師資力量，才能讓更多學(xué)子成才。只有蘇格拉底，才能教出柏拉圖全國(guó)第四，全市第一華附九年一貫制學(xué)校落地，本部副校長(zhǎng)執(zhí)掌，“全國(guó)教育家”、“全國(guó)模范教師”執(zhí)教培養(yǎng)下一個(gè)冼星海、鐘南山，成就增城教育明珠。華附學(xué)校3月全市招生開(kāi)啟，星圖大城標(biāo)定增城生活只有葉問(wèn)，才能教出李小龍全國(guó)第四，全市第一華附九年一貫制學(xué)校落地，本部副校長(zhǎng)執(zhí)掌23、，“全國(guó)教育家”、“全國(guó)模范教師”執(zhí)教培養(yǎng)下一個(gè)冼星海、鐘南山，成就增城教育明珠。華附學(xué)校3月全市招生開(kāi)啟，星圖大城標(biāo)定增城生活只有康有為，才能教出梁?jiǎn)⒊珖?guó)第四，全市第一華附九年一貫制學(xué)校落地，本部副校長(zhǎng)執(zhí)掌，“全國(guó)教育家”、“全國(guó)模范教師”執(zhí)教培養(yǎng)下一個(gè)冼星海、鐘南山，成就增城教育明珠。華附學(xué)校3月全市招生開(kāi)啟，星圖大城標(biāo)定增城生活 星圖的滿(mǎn)分答卷如果生活是一場(chǎng)需要答卷的大考，那么品秀星圖就是那個(gè)可以交出100分答卷的優(yōu)異學(xué)生。100%兌現(xiàn)的創(chuàng)新呈現(xiàn)對(duì)于項(xiàng)目眾多產(chǎn)品價(jià)值的落地兌現(xiàn)，品秀不是以交付為節(jié)點(diǎn)，而是為業(yè)主服務(wù)為節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)意表達(dá)，展示項(xiàng)目的價(jià)值兌現(xiàn)力B/年度重要節(jié)點(diǎn)傳播拉爆明星配套價(jià)值24、落地塑造城市爆款活動(dòng)及社會(huì)化傳播發(fā)酵文創(chuàng)衍生 X 限定快閃 X 話(huà)題炒作這個(gè)時(shí)代里，我們總希望自己肚子里有幾滴墨水，可以抵抗變化，抵抗未來(lái)的不確定。有態(tài)度的咖啡文創(chuàng)和一日限定趨勢(shì)下的創(chuàng)新思考跨界聯(lián)名的時(shí)代，收割市場(chǎng)的關(guān)注，消費(fèi)者的口袋單純的LOGO疊加，貼標(biāo)的方式，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費(fèi)者更加有態(tài)度的內(nèi)容制造，才是發(fā)力的方向。創(chuàng)意思考的節(jié)點(diǎn)應(yīng)對(duì)華附九年一貫制學(xué)校招生&華附學(xué)校開(kāi)學(xué)創(chuàng)意方式強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)教育大盤(pán)的關(guān)注和行為聚焦品牌跨界聯(lián)合.JPG，傳說(shuō)中廣州最好喝的咖啡衡量其他咖啡店口味的標(biāo)桿品牌聯(lián)合文創(chuàng)定制.JPG特別定制墨水瓶咖啡口味推薦：美式咖啡好的成長(zhǎng)，從來(lái)都是不容易的，都是需要嘗盡苦味，才有回甘25、咖啡包裝形式墨水，是最好的成長(zhǎng)催化劑。品秀星圖 X 華附教育 X.JPG咖啡咖啡包裝形式這個(gè)跑得太快的時(shí)代，需要喝點(diǎn)墨水解渴。品秀星圖 X 華附教育 X.JPG咖啡咖啡包裝形式一生，總要喝一口，沒(méi)有任何添加的苦。品秀星圖 X 華附教育 X.JPG咖啡線上專(zhuān)用APP/小程序文創(chuàng)限量贈(zèng)送&發(fā)售上線專(zhuān)門(mén)的小程序，登記配發(fā)搖號(hào)，定制專(zhuān)屬墨水瓶咖啡炒作話(huà)題給大時(shí)代，來(lái)一杯墨水在時(shí)代的浮躁之中，疾行之中，給城市來(lái)一杯墨水，沉下來(lái)去品味知識(shí)的力量，人生的成長(zhǎng)。線下西塔一日限定店線下一日限定店，亮相廣州金融中心同步配合城市KOL的話(huà)題炒作C/品牌明星IP打造及運(yùn)營(yíng)塑造明星IP內(nèi)容精神地標(biāo)屬性完善運(yùn)營(yíng)機(jī)制，強(qiáng)化26、品牌吸客能力明星IP是社區(qū)的精神圍墻安全需要的滿(mǎn)足之后，社會(huì)開(kāi)始走向追求更多文化屬性的時(shí)期。成就了孤獨(dú)圖書(shū)館，和美術(shù)館，治愈客棧，光之教堂等一眾代表精神與文化的IP，成為傳遞精神的燈塔，區(qū)隔他人的圍墻。廣州地產(chǎn)項(xiàng)目中，尚未有過(guò)一個(gè)足以在全國(guó)知名的IP，進(jìn)入深度運(yùn)營(yíng)期的品秀星圖，有必要，也有條件為廣州地產(chǎn)開(kāi)IP先河。亮點(diǎn)運(yùn)營(yíng)IP建議廣州圖書(shū)館星圖分館當(dāng)下功能：作為收房和項(xiàng)目暖場(chǎng)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)舉辦場(chǎng)地未來(lái)預(yù)期：打造成為品秀旗下星系產(chǎn)品的亮點(diǎn)配置參考參考IP運(yùn)營(yíng)方式東原原聚場(chǎng)參考IP運(yùn)營(yíng)方式東原原聚場(chǎng)圖書(shū)館命名建議100%圖書(shū)館對(duì)生命100%投入，對(duì)知識(shí)100%投入對(duì)生活100%投入，對(duì)家人100%27、投入1/圖書(shū)館傳播形象演繹對(duì)生命的100%投入，是我們的主張，更應(yīng)該是我們對(duì)在這里生活的一種價(jià)值引導(dǎo)2/文創(chuàng)開(kāi)發(fā)以文創(chuàng)開(kāi)發(fā)的方式，提升在客戶(hù)心目中的圖書(shū)館地位P A R T.2 疊 墅 線產(chǎn)品概述：110-130平米的疊墅產(chǎn)品合計(jì)256套。產(chǎn)品的量不大，產(chǎn)品面積不大在城里為什么需要一個(gè)100多平米的小別墅？別墅夢(mèng)？有天有地的夢(mèng)？養(yǎng)老？度假？買(mǎi)來(lái)干什么是關(guān)注的焦點(diǎn)。因?yàn)橄∪倍?gòu)買(mǎi)因?yàn)樯悼臻g而購(gòu)買(mǎi)因?yàn)楠?dú)特的產(chǎn)品形態(tài)而購(gòu)買(mǎi).不是找到256個(gè)客戶(hù)，而是發(fā)現(xiàn)256有著自己獨(dú)特喜好的人。不是找到256個(gè)客戶(hù)，而是發(fā)現(xiàn)256有著自己獨(dú)特喜好的人。他們知道時(shí)代的方向，更了解自己的需要他們知道世界的風(fēng)采，更了28、解自己的位置他們知道城市的好惡，更了解自己的喜好他們知道世界，更了解自己。他們所需要的是（定位）大城里的私人院落案名建議知了書(shū)院傳播主張世界終歸自己備選主張知道世界，了解自己備選主張世界往來(lái)，私人共鳴傳播方式STEP ONEBRAND（2-3月）動(dòng)作1：疊墅產(chǎn)品主KV動(dòng)作二：疊墅產(chǎn)品價(jià)值觀動(dòng)作三：疊墅產(chǎn)品入市事件疊墅產(chǎn)品品牌發(fā)布會(huì)核心建立一個(gè)屬于品秀旗下的明星產(chǎn)品IP打造屬于品秀的爆款產(chǎn)品發(fā)布會(huì)亮點(diǎn)產(chǎn)品發(fā)布：參考土耳其總理全息演講產(chǎn)品亮點(diǎn)價(jià)值后宣世界終歸自己全新疊墅產(chǎn)品知了書(shū)院【生活 留白】樓高不過(guò)8層保留城市天際線給予生活更多留白【空間 尺度】使用率不低于100%超邊際尺度眼界與視野更深遠(yuǎn)【29、臻稀 資源】為數(shù)不多大城市里的墅居生活體驗(yàn)【私密 生活】低容積率將私密性的保留到極致【純粹 主義】圈層文化的低密度純粹的頂奢主義STEP TWOVALUE（4-12月）動(dòng)作一：疊墅產(chǎn)品價(jià)值形象動(dòng)作二：疊墅產(chǎn)品價(jià)值解剖系列一身份獲得篇系列二空間想象篇?jiǎng)幼魅核饺嘶ㄖ茽I(yíng)銷(xiāo)私人定制營(yíng)銷(xiāo)私房菜私房照私房影院私人酒館私房故事.私房菜知了書(shū)院 X 佛有緣素食館具體操作：邀請(qǐng)?jiān)龀恰⑻旌印ⅫS埔的行業(yè)領(lǐng)袖到知了書(shū)院，參加由廣州最火素菜館佛有緣素食館現(xiàn)場(chǎng)定制的，不僅色香味俱全，且富有詩(shī)情畫(huà)意的私房素宴。在場(chǎng)景布置上，可采用嶺南盆景、廣式家具、滿(mǎn)洲窗等等。知了書(shū)院的個(gè)性化菜譜看山還是山一不怕苦，二不怕死廣結(jié)善緣看30、山還是山主要材料：豆腐、蔥、姜、蘿卜調(diào)料：油、鹽、水知了書(shū)院 私房素宴廣結(jié)善緣主要材料：百合、蓮子、甜蜜豆、西藍(lán)花調(diào)料：油、鹽、蘑菇粉知了書(shū)院 私房素宴一不怕苦，二不怕死主要材料：青椒、苦瓜、豆豉調(diào)料：油、醬油、辣椒油知了書(shū)院 私房素宴私房照知了書(shū)院 X 國(guó)風(fēng)攝影在國(guó)慶前夕，在增城、黃埔、天河區(qū)的熱鬧區(qū)域，邀請(qǐng)40歲人群身著旗袍、中山裝快閃，旗袍模特手持民國(guó)風(fēng)圓扇&折扇，圖上印有項(xiàng)目名及l(fā)ogo,引起城市關(guān)注，同時(shí)為國(guó)慶項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)私房照定制蓄勢(shì)。在國(guó)慶期間，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置照相館區(qū)域，為邀請(qǐng)“中國(guó)最好的人像攝影師”肖全，為項(xiàng)目高端客群拍攝專(zhuān)屬私房相簿，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)伴隨模特身穿旗袍迎接客群。私人影院知了書(shū)院 樣板間應(yīng)用多樣化把知了書(shū)院的樣板房改造成私人影院，并在盛夏的夜晚，邀請(qǐng)客戶(hù)到項(xiàng)目，帶上家人/朋友，一起重溫他們20歲時(shí)經(jīng)典，同時(shí)直觀地體驗(yàn)項(xiàng)目的私密性和產(chǎn)品隔音等。影片推薦：花樣年華、無(wú)間道、功夫、十月圍城等。私人酒館知了書(shū)院 X 詹佳恩邀請(qǐng)2016百加得傳世雞尾酒大賽世界冠軍詹佳恩到知了書(shū)院項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，傾聽(tīng)來(lái)自增城、天河、黃埔的行業(yè)領(lǐng)袖工作日常/人生感悟，并為他們調(diào)制一杯專(zhuān)屬的雞尾酒。全部思考，敬呈如上。Thanks