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1、上錦花園 10月企劃推廣思路策略思考：營銷節點：10月下旬，高層加推面世1、結合月度節點，針對洋房續銷、高層加推進行價值輸出2、從客群選擇、洋房優勢、圈層屬性切入發聲3、同時結合國慶、重陽節點，制造話題，擴大知名度，拔高產品占位，突圍如皋主城改善市場客群定位：客戶來源：以如皋當地為主的改善型客戶客戶圈層：菁英高知家庭，集中于30-50歲之間客戶標簽：品質生活的追求者，以及家庭改善需求者，高凈值人群希望擁有占據著城市生活優質配套資源，有都會生活的極致私享領馭時代氣質 上錦洋房正當席月度推廣主題主城門戶|二期新品建筑面積約126-145 6層逸境洋房10月，讓項目脫穎而出，紅動全城，差異化競爭市場2、以“有別”作為本月關鍵詞，從產品、體驗、熱銷三點出發，以“好房有別，生活有別”用細節、對比彰顯“好房有別”，從物業服務層面表達“生活有別”吸引客戶進行選擇購買傳播排期時間線月度主題線上動作10.110.31領馭時代氣質 上錦洋房正當席（住宅）/錦繡生活，潮動力（商業）住宅線逸境洋房有別外部配套臻質價值解讀軟文階段訴求傳播事件住宅線逸境洋房有別價值情景系列刷屏逸境洋房有別價值系列刷屏商業線商業投資刷屏住宅線逸境洋房空間有別價值系列刷屏逸境洋房空間有別視頻高層加推刷屏商業線商業賣壓刷屏住宅線熱銷刷屏圈層賣壓賣壓刷屏商業線商業價值情景刷屏住宅線：從客群選擇、洋房優勢、圈層屬性切入發聲，釋放項目的優勢3、。配合線下活動進行，打造高端的圈層生活圈。商鋪線：持續對外發聲，以上錦商鋪的各類優勢，直擊客戶群體的投資癢點、痛點，激發客戶購買欲望并逐步實現購買行為。錦彩派對生活季傳播動作1逸境洋房有別外部配套系列刷屏尋境 無界藝術自然鮮氧交織雅致生活畫卷緊鄰如泰運河、國家AAAA級景區水繪園，尋悟自然的靜謐逸境洋房 遠見未來標定 城市中芯界域精粹配套延伸生活邊界新悅廣場、紅星美凱龍、億豐國際商貿城，薈萃萬千都會繁華場景逸境洋房 遠見未來護航 孩子菁英未來教育鋪就成長之路幼兒園、小學、中學15年優質教育資源環伺，為孩子打造人生高起點逸境洋房 遠見未來 傳播動作2逸境洋房有別價值情景系列刷屏閑暇之時 種滿四季4、風景悅享生活的靜謐將生活讓位于自然之中喚醒理想的詩意棲居繁華城芯難得一方靜謐領地閱遍了城市浮華喧囂品一品自然的寧靜主城之上低密開闊的極致營造構筑棲身主城的慢調生活繁華城芯難得一方靜謐領地沏一壺好茶坐在陽臺看星空沉浸在夜晚安寧奢適的陽臺空間尺度與禮遇遇鑒生活的品質繁華城芯難得一方靜謐領地傳播動作3逸境洋房有別價值系列刷屏感受大地的呼吸是36米給不了的治愈在自由花園的巨廳里感受親地的踏實低密大境，雙軸景觀置身自然的盛境是35%給不了的鮮活在專屬的靜謐中遇見多樣的活力場全齡樂活空間揮灑空間的想象是14.5米給不了的恣意歡喜捕捉奇妙盛景更歡喜記錄時光曼妙南向開間，逸境洋房傳播動作4逸境洋房空間有別系列5、刷屏獨立玄關出入從容的歸家禮秩家與外界的過度空間洗滌塵埃予心靈歸棲闊境主臥盛納星河的私屬天地步入式衣帽間雕琢私密品質之享兒童起居室多彩童夢的成長堡壘童夢獨立空間放飛天姿稟賦傳播動作5逸境洋房空間有別小視頻每個人都是生活的個體對生活的內容有著不同的追求但對于生活品質的需求卻不盡相同上錦洋房，大空間、高品質、高品位為所有人的生活都提供無限可能逸境洋房空間有別，至此不同傳播動作6熱銷系列刷屏城芯，熱映+icon：逸境洋房 全城爭藏人潮，當紅+icon：逸境洋房 全城爭藏競逐，臻藏+icon：逸境洋房 全城爭藏傳播動作7圈層賣壓系列刷屏有人追求和而不同有人只求處處不同人居范本 不斷超越非凡體驗+ico6、n：逸境洋房 至臻品質有人整日忙碌有人欣賞生活的獨白遠見者的認可 顛覆所見趨勢+icon：逸境洋房 至臻品質有人追隨他人意見有人跟從內心的主張萬眾青睞 絕版人居的臻品+icon：逸境洋房 至臻品質商鋪傳播主題錦彩有別，潮動力商業持銷階段，深挖商業影響力，多角度打開客戶的投資欲充分營造主城全齡旺鋪形象傳播動作1商業投資刷屏生活成了派對心情五光十色爸爸聚會、交友的第二會客廳總價約31萬起約22-208鄰校金鋪 臻席競藏晝夜沒事劇情胃口也能逛街媽媽生活的美食廚房總價約31萬起約22-208鄰校金鋪 臻席競藏親子潮玩書吧全家一起玩high孩子fun玩的暢享空間總價約31萬起約22-208鄰校金鋪 臻席7、競藏傳播動作2商業賣壓刷屏別看朋友人生躺贏買個商鋪你也能行鄰校城芯 地段商機磅礴總價約31萬起約22-208鄰校金鋪 臻席競藏別聽太多成功講座買個商鋪才不會錯超強吸金 生活會走上坡路總價約31萬起約22-208鄰校金鋪 臻席競藏別問太多賺錢門路買個商鋪不玩套路人潮匯聚 穩賺財富主場總價約31萬起約22-208鄰校金鋪 臻席競藏傳播動作3商業情景刷屏每天先生的一杯咖啡即可擁有額外收入距守交通樞紐收割各地財富總價約31萬起 建筑面積約22-208鄰校金鋪 臻席競藏每天一家人的早餐費即可坐享理財熟客朝夕相伴未來價值可期總價約31萬起 建筑面積約22-208鄰校金鋪 臻席競藏每天太太的一頓下午茶即可躺8、贏收租駕馭城市未來財繪商圈新篇總價約31萬起 建筑面積約22-208鄰校金鋪 臻席競藏事件思考：因商業滯銷打造網紅打卡點增加線上線下流量秋意漸濃，活力與熱情仍舊在空氣中彌漫趁著天氣爽快、清透，再覓潮酷，與友重逢以錦彩有別為主題，打造錦彩派對生活季，結合h5小游戲、線上抽獎活動等，吸引客戶來訪關注。錦彩派對生活季 活動事件氛圍包裝氛圍包裝-ins集市集市結合住宅+商業以及鄰校特點，將充滿煙火氣的潮流生活，與年輕自由的小資商業跨界驚艷結合，邀請藝術美食品牌商戶和線下快閃店，吸引大眾眼球。活動場景包裝活動場景包裝-打卡集章打卡集章 贏好禮贏好禮以潮玩、美食、工藝品等超多創意、品質攤位打造ins潮咖營9、地，打卡集章贏精美周邊禮品，并有顛覆傳統意義的精彩派對，可口的美食，帶給你夜晚的驚喜，拒絕無趣的夜生活，超燃生活季，就等你來！禮品建議：精美小掛飾線上活動1周末活動刷屏跨界聯名星巴克，發布線上活動，轉發累積積贊，贏得秋日飲品一份，以星巴克合作提高項目調性，吸引客戶眼球，從而增加知名度。一口元氣滿滿讓時光沁甜入星秋日限定轉發點贊xx人，即可領取一份秋日飲品數量有限，先到先得參考示意線上游戲2抓錦幸運館因疫情影響，為推廣項目知名度，以h5小游戲推廣，打造線上積分活動，吸引客戶打卡參與提升洋房和商業知名度。潮玩風暴潮玩風暴 錦喜來襲錦喜來襲 抓錦幸運館參與游戲助力，累積積分獲獎免費領取一份精美禮品數10、量有限，先到先得參考示意線下活動3攝影隨手拍大賽為推廣項目知名度，以朋友圈海報/媒體大V軟文宣傳，舉辦“秋日美景”攝影活動，吸引客戶參與，提升洋房和商業知名度。方寸之間的視界觀方寸之間的視界觀將生活裝進相框里參與活動，作品評比可獲得相對應的定制禮品一份數量有限，先到先得參考示意禮品建議：HENGPRO|平衡燈線下活動4萬圣節活動為推廣項目知名度，以“萬圣節”為切入點，以靈異、詭秘的現場氣球裝飾案場，開展極具魅力與誘惑性的節目Show，打造搞怪的人物裝扮和互動性強的娛樂游戲，烘托售樓處室內氣氛糖出鬼沒糖出鬼沒童心與夢想均不可辜負童心與夢想均不可辜負凡參加活動的小朋友均可獲得免費糖果和萬圣節限定茶歇參考示意上錦花園 10月企劃推廣思路