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1、國(guó)風(fēng)序 周浦地王2021年形象構(gòu)建 高溢價(jià) 地 王 外 環(huán) 外 秩 序 秩 序 是 個(gè) 局 誰(shuí) 來(lái) 做 東？保 利 壹 貳 叁 目 錄 識(shí) 局 破 局 布 局 壹 章 節(jié) 識(shí) 局 All the bright precious things fade so fastand they dont come back.Whenever you feel like criticizing any one,just remember that all the people in this world havent had the advantages that youve had.金茂府VS龍湖天璞 R2、OUND 01 的 成 與 敗？地 王 壹 金 茂 府 案例分析 金茂品牌情感起勢(shì) 貳 金 茂 府 案例分析 懸念報(bào)廣造勢(shì)+正負(fù)面炒作 壹 龍 湖 天 璞 案例分析 炒大虹橋 金茂府享譽(yù)滬上 還在銷售線上掙扎 而龍湖天璞？為 何 奉賢5萬(wàn) 泗涇6萬(wàn) 莘莊8萬(wàn) 周浦9萬(wàn) 外環(huán)線 進(jìn)入全新的單價(jià)格局 炒地段+主形象+傳統(tǒng)發(fā)布會(huì) 這種過(guò)時(shí)的形象包裝 只會(huì)把“刀口舔血”的地王項(xiàng)目 往火坑里推！的 高 與 低？手 法 綠都繡云里VS湯臣一品 ROUND 02？繡 云 里 案例分析 看上去是那么的美好 BUT 項(xiàng)目位于迪斯尼附近.沒(méi)錯(cuò)！就是那么遠(yuǎn) 上海市區(qū) 迪斯尼 距離約30公里 想成為和新天地一樣的文化3、地標(biāo) 然而距離和地脈遠(yuǎn)不足以支撐 項(xiàng)目到底是什么？如何描述？一個(gè)新手法“找朋友”從熟人口徑，告訴人們“我的朋友是誰(shuí)”繡云里 一夜知名 做了15年？而湯臣一品 為 何 沒(méi)有人再愿意聽別人自說(shuō)自話的鼓吹自己 黃婆賣瓜已勢(shì)單力薄 的 功 與 過(guò)？造 勢(shì) 特朗普VS希拉里 ROUND 03 一場(chǎng)舉世矚目的“政治營(yíng)銷”摧垮的不僅是美國(guó)原有的精英體系 更摧垮了幾十年以來(lái)的傳統(tǒng)媒體推廣邏輯 幾乎所有權(quán)威媒體一邊倒支持希拉里，然而.其實(shí)，總統(tǒng)是前國(guó)務(wù)卿也好地產(chǎn)商也好都不重要，重要的是 人們更愿意相信一個(gè)連老公都管不好的總統(tǒng) 還是把一眾兒女教育得個(gè)個(gè)出人頭地的總統(tǒng)？側(cè)寫形象正面形象 這個(gè)時(shí)代呼喚 新的秩序 老的4、秩序只有死路一條The Chosen One 勢(shì) 時(shí) 造 英 雄 當(dāng)舊秩序走向滅亡，新秩序必將建立 貳 章 節(jié) 破 局 All the bright precious things fade so fastand they dont come back.Whenever you feel like criticizing any one,just remember that all the people in this world havent had the advantages that youve had.土地之局 ROUND 01-浦東黃金中軸核心區(qū)-前灘-繁華 繁華 -張江-智慧 智5、慧 -迪士尼-精彩 精彩 -周浦-涵養(yǎng) 涵養(yǎng) 客群之局 ROUND 02 寸土寸金的上海 很難在核心地段呈現(xiàn)足夠尺度的房子 然而，從今年金茂府的別墅早已在內(nèi)部被一掃而空來(lái)看 更多人渴望更大的舒適型大宅 產(chǎn)品之局 ROUND 03！期 待 中式回歸是艱難的 國(guó)際視野的上海品 位 一次次嘗試都為 征服 尤其值得期待 的新中式產(chǎn)品 因此 心往歸處 一切只為新秩序的建立 產(chǎn)品核心精神 身若云端 中式神韻，西式呈現(xiàn) 文化之局 ROUND 04 周浦明清時(shí)期的浦東第一鎮(zhèn) 唐天寶十載（751年）始，隸屬于新建的華亭縣。正式稱“周浦鎮(zhèn)”始于明弘治年間，弘治上海縣志地圖上已標(biāo)明有“周浦鎮(zhèn)”字樣。有句話叫“浦東十6、八鎮(zhèn)，周浦第一鎮(zhèn)”周浦民國(guó)時(shí)期的“小上海”上海開埠后周浦輻射到了上海的巨大影響。868年，出現(xiàn)天主教圣心堂；1901年，首現(xiàn)近代工業(yè)機(jī)動(dòng)軋廠；1903年，出現(xiàn)私立同仁小學(xué)；1904年，上海郵務(wù)總局辣周浦設(shè)立郵政專柜；1906年，周浦商會(huì)成立；1907年，浦東報(bào)創(chuàng)辦；1911年，接連出現(xiàn)女學(xué)堂跟女校；1912年，周浦設(shè)治為市；1941年，周浦商家接通與上海市區(qū)個(gè)電話 在上海這片土地上，很少有一個(gè)地方是能夠 傳承古代文明、穿越近代文明、連接現(xiàn)代文明 并且周浦在古代、近代都有輝煌，因?yàn)椋芷謱⒂瓉?lái)新的輝煌 浦東黃金四核圖 申迪士尼 全球玩家 周浦 文化院落 張江 高智集群 前灘 商務(wù)精英 2020年7、上海將躋身世界偉大城市之列 浦東作為最大的潛在力量 將不再是陸家嘴獨(dú)大的局面 迪斯尼、前灘、張江和周浦將重塑浦東的前進(jìn)動(dòng)力 浦東新秩序=黃金四核 第 代作品 致雅精品 保 利 貳 第 代作品 時(shí)代頌歌 保 利 叁？愛馬仕打造上下品牌的時(shí)候 大家是蒙圈的 而現(xiàn)在看來(lái) 那是一次偉大的預(yù)見 當(dāng) 東風(fēng)再起中國(guó)回歸東方文化強(qiáng)勢(shì)回歸 為世界注入全新力量在這股洪流當(dāng)中中式的審美逐漸占據(jù)了更大的舞臺(tái)從世界現(xiàn)代文化的一個(gè)輔助元素 逐漸成為主角保 利 百年洗禮終歸上海保 利 上海作為全中國(guó) 本不是中式文化的土壤 即便是豪宅市場(chǎng)也已歐風(fēng)法式為主 然而作為一座 和即將成為世界一流文化都市 當(dāng)中式審美成為世界主流 最先8、浸透西方文明的城市 上海也一定將是首要的呈現(xiàn)之地 始終走在前沿的國(guó)際化大都市 而周浦作為上海現(xiàn)存不多的文化連接地 最有資格承載這樣的回歸！綠城如今成了藍(lán)城，星河灣自上海雙星之后再無(wú)佳作 舊時(shí)代百家爭(zhēng)鳴的秩序走向末路 文化崛起的時(shí)代，制定新的豪宅審美觀 豪宅新秩序=舒適度+新中式審美=文化人居 創(chuàng)邑的策略和設(shè)計(jì)觀 首創(chuàng)置業(yè) .頌 郡 藝術(shù)畫廊H5 首創(chuàng)置業(yè) .曉院 曉院卷軸H5 叁 章 節(jié) 布 局 All the bright precious things fade so fastand they dont come back.Whenever you feel like criticizin9、g any one,just remember that all the people in this world havent had the advantages that youve had.1月2月 3月5月 6月 7月 8月 預(yù)計(jì)8月底開盤 前置推廣期 價(jià)值炒作期 月底 示范區(qū)開放 月底 樣板房開放 新時(shí)代推廣模式中 最重要的階段 第 壹 階 段 1月 2月 項(xiàng)目大IP樹立階段 新中式審美觀洗腦 前置推廣期 東方歸來(lái)盡風(fēng)雅 2017年度品牌發(fā)布會(huì) 發(fā)布內(nèi)容 第一代官邸院墅概念解析 同時(shí)發(fā)布三大品牌側(cè)寫子品牌 一次“非典型”地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)，在商不言商 核心動(dòng)作 特 構(gòu)造理念 以及 以文10、化的角度解讀第一代官邸別墅 的 所承載的時(shí)代意義 東方序保 利 子品牌03“頌”品牌跨界合作頂級(jí)設(shè)計(jì)師 家具定制 事件話題 “上下”之后，“頌”來(lái)了！設(shè)計(jì)界盛事：新中式的大命題 “頌”：獻(xiàn)給時(shí)代的頌歌 權(quán)威媒體線：不再“單戀”房地產(chǎn)？意見領(lǐng)袖線：一場(chǎng)地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)的“大牌味兒”第一代官邸院墅的“國(guó)之風(fēng)雅”官方渠道線：2017進(jìn)入中國(guó)時(shí) 三線媒推炒作配合 第 貳 階 段 3月 5月 項(xiàng)目基礎(chǔ)價(jià)值樹立階段 周浦地段價(jià)值洗腦 推廣炒作期 落位價(jià)值點(diǎn)：浦東黃金四核 核心動(dòng)作 特 再現(xiàn)“上海第一鎮(zhèn)”活動(dòng)內(nèi)容 人文歷史訪談，將周浦的地脈淵源凸顯 最終形成紀(jì)錄片投放媒體及售樓處現(xiàn)場(chǎng) http:/ 不為人知的11、周浦歷史，也是貴胄地脈 權(quán)威媒體線：曾經(jīng)讓烏鎮(zhèn)汗顏的“上海第一鎮(zhèn)”浦東黃金四核：崛起的人文周浦 意見領(lǐng)袖線：上海最早的豪宅區(qū)竟然是周浦？官方渠道線：將新中式帶到周浦有特殊意義 三線媒推炒作配合 第 叁 階 段 6月 項(xiàng)目整體價(jià)值樹立階段 新中式社區(qū)氛圍洗腦 示范區(qū)開放期 落位價(jià)值點(diǎn)：低密度社區(qū)規(guī)劃 核心動(dòng)作 特 人文教科書式示范區(qū) 活動(dòng)內(nèi)容 為參觀樣板區(qū)的來(lái)賓準(zhǔn)備電子導(dǎo)覽，銷售員持加裝了定制導(dǎo)覽系統(tǒng)的iPad為客戶展示 導(dǎo)覽中有項(xiàng)目各個(gè)位置構(gòu)成設(shè)計(jì)的歷史文化淵源解析 充分展示本案充滿中式人文沉淀的規(guī)劃及設(shè)計(jì) 讓公眾像參觀博物館一樣參觀項(xiàng)目的樣板段 權(quán)威媒體線：屋脊上的中國(guó)，這次真的不談“吃”意12、見領(lǐng)袖線：這是一個(gè)需要帶著導(dǎo)覽參觀的示范區(qū) 走進(jìn)這扇門，讓你穿越在時(shí)空的交叉點(diǎn) 官方渠道線：深度解析“八音六坊”三線媒推炒作配合 第 肆 階 段 7月 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值樹立階段 新中式生活文化洗腦 樣板房開放期 落位價(jià)值點(diǎn)：舒適型疊墅 核心動(dòng)作 特 頌 X 孫郡 新中式美學(xué)攝影館 活動(dòng)內(nèi)容 第一階段參與競(jìng)賽獲選的家具將呈現(xiàn)在樣板房中 邀請(qǐng)新中式代表攝影師孫郡 以家具為主角而非人進(jìn)行一組靜物大片攝影 新中式的震撼跨界大事件 權(quán)威媒體線：孫郡最愛的攝影地點(diǎn) 意見領(lǐng)袖線：人物攝影大師這次不拍人？走！去頌來(lái)張大片 官方渠道線：中式美學(xué)的雙重跨界 三線媒推炒作配合 第 伍 階 段 8月 項(xiàng)目圈層價(jià)值樹立階段 高端圈層屬性洗腦 首次開盤 落位價(jià)值點(diǎn)：領(lǐng)先時(shí)代的至享 核心動(dòng)作 特 POLY AUCTION“頌”專場(chǎng) 活動(dòng)內(nèi)容 邀請(qǐng)專業(yè)拍賣師及現(xiàn)場(chǎng)工作人員到場(chǎng) 以“頌”定制家具為主要拍品進(jìn)行專場(chǎng)拍賣活動(dòng) 讓客戶充分體驗(yàn)頂級(jí)圈層活動(dòng)氛圍 國(guó)際頂級(jí)圈層活動(dòng)完美還原 三線媒推炒作配合 權(quán)威媒體線：好馬配好鞍，孤品定制家具天價(jià)排出 意見領(lǐng)袖線：我也體驗(yàn)了一把國(guó)際一線拍賣會(huì) 把開盤搞成個(gè)拍賣會(huì)？官方渠道線：我們不是P，我們是個(gè)圈