午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、PART 1.策略思考品牌落地項目標桿借力反哺營銷課題理解敏捷 綠湖首府碧桂園 星禧競爭環境分析敏捷兩盤品牌接力產品錯位競爭碧桂園星禧跟隨本案新入局玩家又該如何后來居上敏捷 東樾府港龍皇朝 龍灣壹號跟隨者（碧桂園 星禧）挑戰者（龍灣壹號）領導者（敏捷綠湖首府）補缺者（敏捷 東樾府）看回自身價值港龍皇朝聯袂81萬方大盤體量MORE PRO 園林景觀全南蝶式N+1戶型港安物業服務10大優勢賣點累加依然難有質變一個案例啟示化腐朽為神奇的碳元素同樣是碳元素，石墨和金剛石卻有天壤之別。而讓其質變的卻是碳原子的排列組合形式！龍灣壹號要想升華更為迷人的故事，價值體系進行又該怎樣重新排列組合？一個突破視角一個2、已開未售的項目最大的增量價值在于觸及到了實際購買客群這一次我們將以終為始從客群購買邏輯重新梳理項目價值體系三層客戶關系 01東莞客石碣、萬江等鄰近增城城南新區的客戶，投資兼自住。朋友買了荔城的房子，現在已經漲了不少了，廣州向東發展是大方向，政府兌現力度還可以，高鐵站和地鐵站一通，這塊現在是個洼地。掘金客周壬龍，男35歲東莞石碣，理發店長8公里15分鐘車程，上下班開車很方便，130w左右可以買3房，相比東莞3w+的價格，時間換空間很劃算，周邊配套也很齊全。雙城客孫小義，女28歲東莞萬江，沃德精密員工三層客戶關系 02增城客荔城、石灘等地緣客戶，自住為主，需求面積偏大。在石灘這邊工作，打算買個房子3、結婚，荔城這邊房價有點高了，現在城南買個過渡，上下班方便，這邊教育也不差的。過渡客吳曉梅，女27歲增城石灘，幼師父母在荔城有房子，家有倆孩不方便一起住，周邊老房也不舒適，城南同樣的價格，能換個大點、舒適點的，主要是戶型偏小了點。分巢客劉興，男29歲增城荔城，科技公司三層客戶關系 03外溢客天河東、黃浦大道、新塘等地客戶，投資上車分化。17年買的新塘，很慶幸當時的決定，感覺增城TOD，和當初新塘類似，現在生意也難做，買房要更靠譜。經驗客李國軍，男31歲增城新塘，牛仔貿易主要是價格便宜，還不限購。現在感覺太遠了，地鐵通了可能好點，遠是遠了些，只能先上車再說了。上車客郭亞南，女26歲黃埔大道，廣告人4、沒有最好，只有最適合。他們是一群“城適追光者”他們心中有夢，眼中有光，小小的房子，承載著他們大大的夢想。無論投資/自住，追尋最適合自己的，才是最好的。穗莞雙城平衡生活的追求者（自住為主，投資為輔）世界灣區TOD價值的追隨者（投資為主，自住為輔）掘金客過渡客經驗客雙城客分巢客上車客客戶關系定義均價2.5w均價3w+均價3.5w+均價1.7w限購線之于這群人而言低價格是他們把目光聚焦于此的先決條件（15-30分鐘車程 換來 8k-1.8w/價差）不限購是他們行動上會來這里的必要條件（穗莞連接片區唯一不限購區域）客戶關系小結“從必看到必買”低價格+不限購=必來那我們又拿什么驅使他們WHY灣區買房，為5、何必看這里BECAUSE這是灣區的彎道超車之地粵港澳大灣區紐約灣區東京灣區舊金山灣區全球四大灣區均是一張巨網由無數縱橫的交通路系統編織而成大灣區成功“第一要素”就是重倉交通大灣區表面金融、科創、信息等產業繁盛但交通才是將打通城市群鏈經絡，帶動人流，物流，錢流，信息流質變國家頂級戰略的大灣區的超級底盤中國高鐵作為國家級戰略、世界級名片達到 3.9w 公里（占全球三分之二）中國高鐵成交通底盤中的“時代級現象”中國高鐵世界第一，但卻面臨著每年千億虧損（18 個鐵路局，12 個在虧損，總負債高達 5.6 萬億）即便如此，中國還是頂著巨額虧損，大力發展因為這將為中國在全球下一輪競爭贏在起跑線上奠定絕對優6、勢。京津冀粵港澳主軸（路徑臺北）6條主軸7條走廊8條通道在高鐵加持下中國特色TOD成為城市進化風口風靡西方國家20多年的TOD模式在國內各大城市陸續上演從香港九龍到深圳龍華，再到廣州南站，新塘大灣區，高鐵、地鐵、軌交等各大交通升維灣區各大TOD能級成指數級倍增當我們在講TOD的時候我們又在講什么？高鐵對城市發展影響的理論分析高鐵車站的建立帶動周邊基礎設施的完善，吸引產業、人口的進入，會使車站周邊成為商務辦公、商業的中心，帶動車站片區成為城市的一個新區。.底盤.產業.人口.樓市基礎建設，由于有大量乘客的流動，高鐵車站周邊會建立完善的、立體的交通體系，一般包括高速公路、地鐵、公交等交通設施，與城市7、中心有非常好的通達性。高鐵和周邊完善的基礎設施會吸引大量第三產業類企業的入駐，帶動相關商業、酒店和休閑娛樂設施的發展。并且將招商引資大型產業及項目的入駐。高鐵主要服務于客運，它的開通及周邊配套設施的完善會使區域人口快速增長，周邊商務、商業等配套設施會提供大量第二三產業的工作崗位。由于區域價值的提升，高鐵車站周邊的土地價值至少提高20%，房地產交易價格、交易量都會相應上漲，物業升值潛力大。一般地產會提前入市買預期。5-10年左右的建設成熟發展期，最終實現人口爭奪的勝利。“高鐵新城TOD”造富邏輯&優勢。.灣區軸芯超級底盤城市樞紐 樞紐城市增城TOD，位于灣區幾何中心，穗莞惠十字中軸這里將是“軌道8、上的大灣區”核心紅利發散區1高鐵+1城軌+2地鐵+3國鐵7軌交匯串聯新塘，定義廣州東進“雙引擎”TOD驅動是大灣區唯一1個小時內速抵任意城市的樞紐核芯.廣州東進戰略極點邊緣新區 東進主場作為臨莞第一站、廣州“東進”戰略門戶廣深科技走廊、深莞黃金走廊核心區增城2014年撤市設區，發展迅猛近日簽約47個項目，總投資1845億，全廣第二坐擁千億級產業紅利加持，打砸增城版珠江新城.穗莞人口紅利磁場產業驅動 配套全能增城10年人口增長43w，人均GDP同比增速全市第一其中新塘10年人口增長26w，是GDP的主要貢獻者得益于TOD及產業帶動，促使生活生產配套升級產業、交通、商業、學校、醫院 這與今日份增城9、TOD發展模式如出一轍.無限飛地樓市奇點套數第一 價格墊底增城樓市成交量近5年穩居全市第一而價格卻只有東莞的1/3，廣州的1/6相比南站5w+，新塘3w+，TOD新城潛力無限當前碧桂園、敏捷、景業等開發商相繼進入4月聯發獲地樓面價8072元/，預計售價即將破2w軸芯底盤東進主場人口磁場樓市奇點無疑這里將會是“灣區二輪驅動的第一風口”（必看）灣區軸芯TODWHYTOD新城，為何必買本案BECAUSE這是獨一無二港式生活大盤.雙港品牌聯姻1+12理性筑家 感性居家港龍，香港上市企業，全國房企60強作為首進灣區壹號作品，老板親征，旨在出圈皇朝作為全球家私設計制造銷售服務于一體的香港上市企業在居家生活10、同樣有著殊途同歸的理解.輕奢MORE pro公區生活空間 生長空間港龍首個MORE pro社區空間8.7萬園林親子陪伴、太太休閑、老人康養、青年運動 致力打造不同家庭結構多元化生活生長的1軸2環6度10大空間場景，讓家得到無限的延伸港式輕奢，是現代都市年輕人喜歡的小資調調.港式精制主義私域精制產品 精致生活點狀布局，蝶形設計，戶戶朝南既確保通風采光，樓間距，互不干擾又做到超高使用率，同等面積下，多一房N+1設計，67-115可做到3-5房港式，精制主義范兒，溢于言表.源自英國港安服務尺度社區 溫度社群81萬生活大城，自帶48班小學、18班幼兒園5000方商業：鮮肉市場、星光之家、文化活動站等匹11、配港安“5心”物業服務，軟硬結合旨在打造有家、有生活、有知己的一生之城承襲英倫服務血統，構建溫度理想人居港企基因輕奢園林精制戶型港安物業無疑這里將會是“灣區輕奢生活第一風尚”（必買）81萬港式生活大城當我們在講港式生活的時候我們又該如何與客戶產生共鳴？港式生活，是對“細致”的理解和尊重。港風有著精致、華麗、有章法、透露著英國范兒，這種港式風格無論從搭配到色彩到裝飾都別具一格，這是一種北上廣深追慕了30多年的生活趣味。這30多年，正如灣區這些城市中奮斗的年輕人的一生。他們喜歡粵語歌曲，喜歡港片，喜歡那種迷離的情緒，在奮斗的過程中，那種說不清道不明的情緒讓人上癮。他們對港式居住有著自己獨特的理解和12、情懷 房子不一定大，千尺稱豪。但理想一定要大，世界才會大。這是一種追光的理想，是一種向上的力量。綜上所述穗莞買房，為何必來這里？低價格+不限購樓市奇點！增城買房，為何必看這里？這是灣區的彎道超車之地！TOD新城，為何必買本案？這是獨一無二港式生活大盤！策略邏輯梳理灣區軸芯TOD港式生活大城穗莞無限區域“必看”“必買”“必來”絕對價值高地絕版價值觀區隔絕對價格洼地項目定位灣區軸芯TOD 81萬方港式生活大城喜歡香港，愛上龍灣壹號SLOGAN分案名建議港龍皇朝 龍灣壹號南港區北角區蘭桂里紫荊里觀塘里新界里旺角里PART 2.創作演繹以 光 之 名 與 港 同 行 PART 3.推廣鋪排以“港式生活13、倡導者”定位，樹立項目形象以“灣區軸芯TOD”占位，做高板塊價值以“港式大城生活”出位，區隔市場競爭后疫時代，為開盤前，制造一場超級傳播【形象期】（7.5-7.11）超級話題【價值期】（7.12-7.18）超級事件【開盤期】（7.19-7.25）超級現場一個突破洞察【形象期】超 級 話 題（第一階段：7.5-7.11）“喜歡香港，愛上龍灣壹號”核心述求：重塑“港式生活倡導者”品牌制造節點，區隔競品，樹立區域個性標桿形象一次“歌詞夜投事件”懸念入市（啟）歌詞海報制造話題。致敬心中的追光少年！710不見不散！截取大家耳熟能詳的經典港曲文案，定制海報，撩動年輕人，作為夜投事件的前宣，發起盆友圈集贊互14、動。無人機夜投事件接力。喜歡香港，愛上龍灣壹號！710上新了！在東莞增城建筑地標、核心商圈地面、山林湖面等網紅打卡地，投射案名及廣告語，710正式上新。一輯“港式形象大片”定投吸粉（承）風從港島來！港龍皇朝 龍灣壹號，710蘭桂里上新微信朋友圈定投亮相分案名風從港島來！港龍皇朝 龍灣壹號！710蘭桂里上新好內容，要大傳播，微信朋友圈定投，一夜之間，定向覆蓋百萬目標人群。風風 從從 港港 島島 來來腳本示意：風從港島來！港龍 X 皇朝，雙港品牌聯姻，從理性筑家到感性居家，1+12，首入灣區上演港式生活盛宴。一個“移動冰室展點”線下呼應（轉）移動冰室展點收客。龍灣壹號冰室上線。下一站，香港！結合東15、莞增城各地展點，增設“移動冰室”拓客廣告車，作為流動廣告位+看房車收客。文創絲襪奶茶撩心。港式生活的精致，從一杯絲襪奶茶開始！定制奶茶文創杯套，傳播項目價值觀和生活方式。一波“媒體意見領袖”上新發布（合）以禮動人撬動媒體。港風文創，港真生活！定制香港文創禮品，以及追光少年拎袋，作為媒體禮包，特邀媒體大咖參與710上新及分案名發布會，并做形象代言。媒體大咖秀 港真，龍灣壹號好生活。召集合作媒體單位，現場發布分案名，闡述“灣區軸芯TOD，81萬方港式生活大城”定位。利用媒體大咖形象制作 港真，好搵錢！港真，好間屋系列港真代言海報，制造墻內開花墻外香。【價值期】超 級 事 件（第二階段：7.11-716、.18）“灣區軸芯TOD 81萬港式生活大城”核心述求：熱炒“灣區軸芯TOD”疫情之下，通過線上炒作，做高土地價值一場“專家站臺”做高土地價值核心動作：樓市專家天團的首次聯合背書孫不熟城市戰爭創始人嚴 艷廣州樓市發布創始人何達志廣州房產創始人粵港澳大灣區，還有彎道超車的機會嗎？孫不熟：超車論觀點：在珠三角談項目，脫離不了大灣區，這是天時也是地利大背景，就像一棵大榕樹一樣，交通是根系，是灣區的超級底盤。觀點：廣深圳港澳是灣區第一輪驅動的核心，接下來“灣區二輪驅動”，誰掌握交通底盤優勢，誰就掌握了彎道超車的超能力。當我們在說TOD的時候，我們都在說什么？何達志：特設論觀點：TOD風靡國外20年，但17、到了中國后，就開始有了中國特色，特別是高鐵、地鐵、軌交的加持，讓其發生了質的飛躍。觀點：總結多年觀察經驗，從香港到深圳，廣州到新塘，中國式TOD的發展規律，大多經歷底盤-產業-人口-樓市發展4個步驟。增城作為灣區軸芯TOD，將意味著什么？嚴 艷：軸芯論觀點：這里將是“灣區二輪驅動第一風口”從政府投資力度亦能見其勢，近日簽訂47個項目，總投資高達1845億，絕對王炸。觀點：過去的價格洼地，將成為未來的價值高地，這一高一低對沖，即將預告增城樓市將迎來指數級的增長，當下搶到即賺！孫不熟粵港澳大灣區，還有彎道超車的機會嗎？何達志當我們在說TOD的時候，我們都在說什么？嚴 艷增城作為灣區軸芯TOD，將意18、味著什么？形式1：定制代言海報：“灣區軸芯TOD”X 名人站臺海報形式2：現象級刷屏“鏗鏘三人行 圓桌派”云上直播，坐實“灣區軸芯TOD”。地產界圓桌派孫不熟 X 何達志 X 嚴艷媒體同步直播抖音 X 廣州樓市 X 廣州發布活動形式建議：形式3：網媒矩陣發酵10萬+話題爆破一級傳播灣區官媒發聲粵港澳大灣區廣電聯盟：廣州、深圳香港TVB、鳳凰衛視等這一次，增城被中央點名報道誰，動了灣區的“芯”？二級傳播樓市網媒矩陣搜房網、房天下/廣州發布東莞及增城本地自媒體KOL定了！增城總投資1845億，全廣第二繼新塘TOD之后，增城迎來“二連炸”三級傳播全民參與討論微博、知乎、豆瓣等論壇社交平臺話題討論#南19、沙 VS 增城，誰才是真正的灣芯#一波“硬核節點造勢”輔助鎖客動作1：企業招聘，順便推出人才置業計劃。售樓處亮相后，項目進入陣地戰，可借“營銷團隊招募計劃”（含企劃、銷售、小蜜蜂），進行全城招聘炒作，并推出“TOD新城人才置業優惠計劃”進行頭啖客戶的收納。動作2：樣板出圈，推出Special藝境空間生活。已有樣板房概念出新，可借白羊同盟機構壟上藝術資源，做一次“不同梵響”的梵高藝境主題的空間生活展，以策展的思維打造樣板房，引流蓄客。動作3：學校簽約，臨門一腳解決核心購買痛點。通過前面的客戶摸排，教育是剛需客戶購買痛點，在正式開盤前，簽訂引進學校資源，凸顯項目片區唯一48班小學、18班幼兒園教育20、優勢。【開盤期】超 級 現 場（第三階段：7.19-7.24）“平行香港的生活展場”核心述求：預演“港式生活大城”結合網紅售樓處演繹產品價值，預熱開盤一個“網紅售樓處”打卡出圈“去售樓處化”打造自帶流量的網紅HK LIFE LAB“港式生活實驗室”充分條件：67-115面積段控制，聚焦穗莞新青年客群，玩出位具備可能性。必要條件：客戶選擇本區域，貨比三家轉化難，81萬方大盤值得投入。參考案例春麗吃飯公司吸引香奈兒、NIKE都來拍片，半個時尚圈打卡，全國各地跟風模仿，滿滿的港風，與其說是一個餐廳，不如說是一個港式生活實驗室。打造港式生活方式的跨界集合空間港式生活實驗室（贈票營銷）：社會關注、大眾向21、往、圈層參與1.充分運用VIP票務邀約+準客戶贈票（圈層勢能）+高端資源（上下游產業）+朋友圈曬票（揭幕前做高期待）2.媒體話題炒作+主流媒體/城市類自媒體/地產門戶+話題示意：港龍皇朝龍灣壹號營銷中心，變身潮酷據點！增城首個售門票的售樓處，到底有啥牛？！一席“港式生活節”開盤預熱平行香港的 7 Days以年輕人喜聞樂見的內容及形式打造“7 X 24h”港式生活節文化體驗周小眾、高級、時尚、快閃DAY 1.誠品書享會 重新發明“書適生活”！書店是香港人的一種休閑生活方式，結合茶餐廳打造融合咖啡、書吧、美食、社交于一體的讀會party。DAY 2.午間相親會 戀上一座城，愛上一個人！香港年輕人處22、于忙碌的狀態，大多數人選擇在午休時間，抽空相親，而冰室則是他們的不二之選。結合周邊企業組織高門檻專場相親會。DAY 3.賽馬文化展 向著光、追著光、成為光！賽馬，作為最受香港市民歡迎的活動，可以說三分之一的香港居民都是“馬迷”。對賽馬文化來一場詳細解讀。DAY 4.港片影像展 每個人都是自己生活的導演！港劇港片伴隨著我們這代人成長，現場設小型獨立影院，邀請知名影評人，組織影迷探討分享，互動交友。DAY 5.街頭潮玩展 尋找生活中的街頭密碼！潮鞋展，潮品展，港式街頭潮流文化越來越受年輕人追捧（白羊同盟機構壟上藝術&暗殼擁有此類資源）DAY 6.港貨嚴選匯 讓你一次愛個“購”！去香港“Shoppi23、ng”已經成為年輕人的一種生活時尚，疫情之下，嚴選好物，通過拍賣、競價等方式給粉絲放價。DAY 7.港星云上音樂會 一場“不見面”的音樂會！老牌港星站臺（出場費較實惠）可借助其形象代言宣傳，樹立港式生活倡導者的大盤形象。推廣回顧形象期（超級話題）喜歡香港愛上龍灣壹號價值期（超級事件）灣區軸芯TOD81萬港式生活大城開盤期（超級現場）平行香港的生活展場核心述求：重塑“港式生活倡導者”品牌制造節點，區隔競品樹立區域個性標桿形象動作一次“歌詞夜投事件”懸念入市動作一輯“港式形象大片”定投吸粉動作一個“移動冰室展點”線下呼應動作一波“媒體意見領袖”上新發布核心述求：預演“港式生活大城”結合網紅售樓處演繹產品價值為開盤做預熱動作：一個“網紅售樓處”打卡出圈動作：一席“港式生活節”開盤預熱誠品書享會/午間相親會/賽馬文化展/港片影像展/街頭潮玩展/港貨嚴選匯/港星云上音樂會龍灣壹號“風從港島來”超級傳播“三部曲”核心述求：熱炒“灣區軸芯TOD”疫情之下，通過線上炒作做高土地價值動作一場“專家站臺”做高土地價值動作一波“硬核節點造勢”輔助鎖客千人招聘/樣板出圈/學校簽約