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1、 奧 園 金 地 格 林 云 尚開卷哲思project integration promotionThinking策略篇視覺篇推廣篇A RESPECTED INTERNATIONAL COMPANIES二批次入市在即，如何升級(jí)企劃概念故事線，配合推廣工作的快速展開？K KEYEY1 1二批次三房占比重較大，如何針對(duì)三房做專項(xiàng)去化？K KEYEY2 2格 林 云 尚 項(xiàng) 目 的 兩 個(gè) 思 考理解項(xiàng)目.用一條故事線，重構(gòu)項(xiàng)目新形象宏觀層面看安亭無論城市怎么擴(kuò)容城心板塊的土地依舊稀缺光亮最耀眼的地方 就是城市發(fā)展最發(fā)達(dá)的地方“每一個(gè)城市的核心區(qū)域就是光凝聚的地方，光在哪里，經(jīng)濟(jì)就在哪里發(fā)展”Pau2、l Traynor邁向2035全球卓越城市的上海總有不斷生長(zhǎng)的高光時(shí)刻安亭亦如此格林云尚項(xiàng)目核心價(jià)值梳理明晰因此我們需要構(gòu)建全新認(rèn)識(shí)重新審視項(xiàng)目站在2035的格局 重新認(rèn)識(shí)區(qū)域價(jià)值上海十四五規(guī)劃“五大新城”發(fā)展戰(zhàn)略讓嘉定新城再度向上生長(zhǎng)3月2日，上海市人民政府印發(fā)關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見的通知。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城從“新的城區(qū)”向“新的城市”轉(zhuǎn)變，是上海賦予五大新城不容忽視的關(guān)鍵詞！向上生長(zhǎng)的城市樞紐安亭躍升樞紐時(shí)代，比肩虹橋樞紐TOD根據(jù)嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（20172035），安亭北、安亭西兩站周邊地塊將進(jìn)行TOD開發(fā)，意味著“3、安亭西站+安亭北站”新型樞紐將和虹橋樞紐TOD模式一樣，成為城市重要的交通節(jié)點(diǎn)根據(jù)嘉定“十四五”規(guī)劃，即在鐵路安亭北站設(shè)一塊“交通功能飛地”，面積達(dá)1.3平方公里功能聯(lián)動(dòng)區(qū)納入嘉定新城，形成安亭樞紐綜合區(qū)，開啟發(fā)現(xiàn)新紀(jì)元格林云尚，處于1.3平方公里功能聯(lián)動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)向上生長(zhǎng)的新城版圖安亭北納入嘉定新城，開啟發(fā)現(xiàn)新紀(jì)元 年產(chǎn)值達(dá)4600億元的汽車硅谷基地 千億級(jí)精準(zhǔn)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集群高地 安亭初步形成“1000億+500億+500億”的可預(yù)期規(guī)模產(chǎn)城融合智高地，擎領(lǐng)上海的又一世界窗口向上生長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)高地向上生長(zhǎng)的人口紅利千億級(jí)產(chǎn)業(yè)賦能，持續(xù)升級(jí)的人口紅利目前安亭已有25000名汽車研發(fā)人員，且以每年5004、0人的速度遞增，未來5至10年，汽車研發(fā)人數(shù)總數(shù)有望達(dá)5萬甚至10萬隨著醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，更多的人口紅利導(dǎo)入，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)城融合的發(fā)展雙站高鐵：安亭北站和安亭西站，匯集京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬蘇通鐵路雙軌交：寶嘉線以及14號(hào)線延長(zhǎng)段有望與安亭高鐵交匯三高速：京滬高速、沈海高速、繞城高速向上生長(zhǎng)的城市動(dòng)脈雙站高鐵+雙軌交，比肩虹橋樞紐交通能級(jí)每一座城市 都在不停生長(zhǎng)伴隨著無數(shù)的機(jī)遇和理想每一個(gè)“非中心”到“中心”的飛躍都為實(shí)現(xiàn) 城市每一處的燈火闌珊如同奧潤柯 之于波特蘭 多條線路延伸出新都市中心曾經(jīng) 這只是個(gè)不知名的地方如 今MAX西線 奧潤柯站 落成繁華的商業(yè)/便捷的交通/精彩的娛樂奧潤柯5、/已經(jīng)成為了波特蘭的驕傲如同多摩新鎮(zhèn) 之于東京 多條鐵路延伸出新都市中心以前 這里只是日本郊區(qū)的丘陵地帶如 今鐵路 捷運(yùn)系統(tǒng)這座因公共交通而聚集的市政建設(shè)/商業(yè)/文化娛樂/交通 為一體的繁華之都如今 已被譽(yù)為TOD新市鎮(zhèn)形態(tài)的典范如同沙田 之于香港 匯聚城市名利社交之大成誰還記得 當(dāng)年這片暗淡無光的區(qū)域如 今這座集商業(yè)/文化/交通樞紐/學(xué)校及新住宅群 于一體的新市鎮(zhèn)短短時(shí)間內(nèi)從無到有/吸引了來自全世界的目光如 今我們也正在經(jīng)歷這個(gè)時(shí)代未來/這里將為上海錦上添花 再多一城繁華未來/這里將為城市再度成長(zhǎng) 再多一城想象未來/這里將為安亭重塑想象 再添一城價(jià)值安亭樞紐時(shí)代，擎領(lǐng)上海向上生長(zhǎng)向上生長(zhǎng)的城6、市樞紐向上生長(zhǎng)的新城雄心向上生長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)高地向上生長(zhǎng)的人口紅利向上生長(zhǎng)的城市動(dòng)脈總結(jié)未來/這里中觀層面看客群吳曉波發(fā)布2020新中產(chǎn)白皮書 提到新中產(chǎn)關(guān)注的3個(gè)高頻字：自由 自主 自我除了考慮財(cái)產(chǎn)層面以外，更大的層面是精神和價(jià)值觀。物質(zhì)消費(fèi)消費(fèi)升級(jí)1.0時(shí)代 大牌意識(shí) 購買高品質(zhì)商品 海外代購盛行 對(duì)體驗(yàn)好的商品愿意多付錢精神消費(fèi)消費(fèi)升級(jí)2.0時(shí)代 被情懷打動(dòng) 對(duì)品質(zhì)的追求升級(jí) 現(xiàn)在消費(fèi)，馬上享受 通過消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)理想中的自己客戶樣本一：安亭原住民從熱血青年到步入中年習(xí)慣了安亭的慢生活節(jié)奏更習(xí)慣了安亭生活圈的隨心與愜意改善居住的同時(shí)，更放不下心中那份從容的安定痛點(diǎn)：離不開的安亭，割舍不了的生活圈客7、戶樣本二：汽車城工程師習(xí)慣了家與單位剛剛好的距離但老房子各方面居住功能受限人生進(jìn)階之時(shí)是時(shí)候給家人與摯愛更好的生活品質(zhì)痛點(diǎn)：預(yù)算有限，但改善的品質(zhì)不能受限客戶樣本三：小太陽家庭上有老，下有小二胎時(shí)代，家里空間功能有限小孩子正面臨即將上小學(xué)的難題手頭預(yù)算有限，但又想孩子能夠上更好的學(xué)校痛點(diǎn)：預(yù)算有限，但孩子的未來不能受限客戶樣本四：小夫妻家庭準(zhǔn)備在不久的將來，想要一個(gè)寶寶原來準(zhǔn)備在嘉定城區(qū)置業(yè)老破小奈何二手房新政之后，置業(yè)難度更高首付比例可能面臨提升痛點(diǎn)：預(yù)算有限，但生活品質(zhì)不能受限客戶樣本五：新上海人憑借五大新城人才引進(jìn)政策落戶上海成為新上海人的ta希望能立足上海實(shí)現(xiàn)定居在這座城市兌現(xiàn)自己心中8、的夢(mèng)想痛點(diǎn)：預(yù)算有限，定居上海的夢(mèng)想不能受限他們是一群內(nèi)心驕傲的時(shí)代主浪他們是一群對(duì)理想品質(zhì)有著執(zhí)念的時(shí)代菁英他們是一群為了愛而不妥協(xié)的光芒主力客戶屬性洞察他們內(nèi)心有驕傲、有夢(mèng)想、有光芒并追求不斷向陽甚至讓自己成為“光”他們是親歷城市發(fā)展高光時(shí)刻的新時(shí)代者內(nèi)心有光，追求不斷向陽甚至讓自己成為“光”時(shí)代的追光者 直至成為光客戶心理占位格林云尚的璀璨之光讓每一個(gè)直擊軟肋的痛點(diǎn)得以滿足讓每一個(gè)不妥協(xié)的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)這是一道怎樣璀璨的云尚之光？微觀層面看產(chǎn)品71%三房戶型，二批次推廣核心三房專題一個(gè)正迎來安亭下一個(gè)高光時(shí)刻的地段不能沒有與之相匹配的精致人居這是一個(gè)審美升級(jí)的時(shí)代審美不再是一種附加更愿意為9、高階美學(xué)趣味買單這是一個(gè)關(guān)照內(nèi)心的時(shí)代不再滿足于單一的物質(zhì)體驗(yàn)更廣泛的擁抱美好生活這是一個(gè)生活多元的時(shí)代不再跟隨世界的潮水更愿意聽從內(nèi)心的聲音一個(gè)世界的人居發(fā)展趨勢(shì)全球范圍內(nèi)，建筑設(shè)計(jì)方向空前多元化但基本宗旨，無比統(tǒng)一：讓更多陽光進(jìn)入房間讓建筑與城市互為背景，讓建筑與景觀互為風(fēng)景，讓建筑與生活互融互合，代表城市界面的地標(biāo)、集聚城市核心資源，給城市帶來巨大的影響力。追求極致舒適的光幕生活，正是當(dāng)代建筑優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品塑造的趨勢(shì)最昂貴的東西，往往是免費(fèi)的，比如陽光若無陽光相伴，精致將毫無意義若無陽光相伴，昂貴的裝飾將黯淡無光若無陽光充盈，靜好生活何從談起昂 貴 的 陽 光產(chǎn)品亮點(diǎn)挖掘紐約 Residenc10、e3E安藤忠雄作品紐約佩里街公寓倫敦海德公園1號(hào)“人對(duì)光的感受，只有它變得情切時(shí)，才意識(shí)到它成了空間。”建筑大師安藤忠雄Ta是一道品質(zhì)之光以耀眼的云尚之光，啟幕心中的理想生活在這里，共鳴心中的理想品質(zhì)大窗墻比 讓窗成為溝通生活與自然的場(chǎng)景師Ta是一道品位之光格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本格林系-九大產(chǎn)品系中的經(jīng)典條線所到之處皆被推崇，領(lǐng)踞城市發(fā)展重心20余載14城23座格林標(biāo)桿，自第一座北京格林小鎮(zhèn)開始相繼落子北京、上海、西安、武漢等14座城市格林系標(biāo)桿之作，迭新城市人居風(fēng)范上海格林世界曾獲“第一地產(chǎn)品質(zhì)金獎(jiǎng)”西安格林云上獲“2019年美好西安品牌計(jì)劃”筑造獎(jiǎng)一脈“格林常青、人文相伴”的生活11、主張2003年，格林世界-嘉定國際社區(qū)的開創(chuàng)者2020年，奧園格林云尚-時(shí)代都會(huì)宜居范本Ta是一道品位之光格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本在這里，同頻格林系的高尚品位晶鉆立面 讓光成為空間的設(shè)計(jì)師Ta是一道未來之光15年教育航母體系，一站式全齡教育主場(chǎng)直線距離約700米內(nèi)覆蓋幼兒園、上海外國語大學(xué)嘉定外國語學(xué)校、安亭高級(jí)中學(xué)，目送式距離為下一代營造菁英生活大境。上海外國語大學(xué)嘉定外國語學(xué)校（上外名校、九年一貫制）震川幼兒園安亭高級(jí)中學(xué)（上海百強(qiáng)中學(xué)）在這里，讓每一個(gè)孩子實(shí)現(xiàn)一步到位的學(xué)府氛圍Ta是一道大境之光約19萬方一站式萬境都會(huì)，鑄就城市新坐標(biāo)奧園、雙強(qiáng)聯(lián)袂，擇址嘉定國際汽車城，落子未來安12、亭樞紐旁，以約19萬方一站式萬境都會(huì)，重塑西上海都會(huì)生活新坐標(biāo)。精品住宅：約9.3萬方/繽紛商業(yè)：約2.6萬方/品質(zhì)辦公：約1.3萬方在這里，暢享一站式自在大境城市綠境 讓綠色成為調(diào)節(jié)聲&光的工程師Ta是一道繽紛之光全優(yōu)配套加持，一站式品質(zhì)生活主場(chǎng)自建商辦：約4萬方，特色餐飲、生活零售、精品酒店、鄰里中心、品質(zhì)辦公（辦公規(guī)劃中，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）周邊商業(yè)：近鄰嘉亭薈、三德廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)等，約40萬方商圈健康護(hù)航：三甲醫(yī)院-東方肝膽醫(yī)院在這里，舉步即是生活的高級(jí)煙火氣Ta是一道夢(mèng)想之光總價(jià)248萬起，入席城市高光處（70*35500元/）兌現(xiàn)更多留在上海的夢(mèng)想讓安家上海不再是奢侈品遠(yuǎn)見安亭樞紐價(jià)值13、高地Ta是一道夢(mèng)想之光Ta是一道未來之光Ta是一道繽紛之光Ta是一道大境之光Ta是一道品位之光光幕寬邸 向陽而生 璀璨的云尚之光總結(jié)Ta是一道品質(zhì)之光格林云尚項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系品牌價(jià)值巨擘攜手格林系迭新之作區(qū)域價(jià)值安亭樞紐時(shí)代擎領(lǐng)向上生長(zhǎng)產(chǎn)品價(jià)值璀璨云尚之光光幕精質(zhì)寬邸向上生長(zhǎng)的城市樞紐|安亭躍升樞紐時(shí)代向上生長(zhǎng)的新城版圖|安亭北納入嘉定新城向上生長(zhǎng)的城市高地|產(chǎn)城融合智高地向上生長(zhǎng)的人口紅利|持續(xù)升級(jí)的人口紅利向上生長(zhǎng)的城市動(dòng)脈|雙站高鐵+雙軌交夢(mèng)想之光|低總價(jià)，入席城市高光處未來之光|一站式航母級(jí)教育主場(chǎng)繽紛之光|一站式品質(zhì)生活主場(chǎng)大境之光|一站式萬境都會(huì)品位之光|格林系迭新之作奧園-中國商業(yè)地14、產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)-城市價(jià)值集成商格林系迭新之作向上生長(zhǎng)的樞紐向上生長(zhǎng)的未來璀璨云尚之光理想三房之光品質(zhì)之光|啟幕理想生活向上生長(zhǎng)的安亭樞紐耀眼璀璨的云尚之光從0到1，從1到的生長(zhǎng)格林云尚，就是將夢(mèng)想之光無限放大格林云尚，就是將理想之光從容兌現(xiàn)格林云尚，就是將溫暖之光照進(jìn)現(xiàn)實(shí)TOD樞紐上外嘉外旁精奢光幕寬邸物理定位備選上外嘉外旁70-95匠藝光幕奢邸這是一座天性追逐高光舞臺(tái)的城市安亭，全球卓越城市西門戶，長(zhǎng)三角重要節(jié)點(diǎn)城市這座城市最具價(jià)值和最為恒久閃耀的光芒板塊千年安亭繁華心處這座城市最為光輝閃耀的人文思想之光這里是東西方文化之門為城市掛起一盞人文之燈過去與未來的光芒交匯在這座城市讓每一個(gè)人都成15、為時(shí)代的光輝者Slogan備選我心璀璨在云尚Slogan云尚有光 向上生長(zhǎng)場(chǎng)景產(chǎn)品客群精神線稟賦故事線向上生長(zhǎng)的城市版圖時(shí)代的追光者精致、自我、自主自我認(rèn)可/出類拔萃/追求純粹一站式追光之城卓越城市生活范本故 事 線 演 繹云尚有光 向上生長(zhǎng)視覺篇格林云尚項(xiàng)目推廣視覺設(shè)計(jì)高光人生光影天幕創(chuàng)刊號(hào)三宮格視頻海報(bào)視頻海報(bào)推廣篇一次全城向【尚】看的推廣鋪排第一波第二波第三波10月二期開盤11月開盤熱銷12月續(xù)銷蓄勢(shì)-開盤紅盤-熱銷爆款-續(xù)銷云尚有光 向上生長(zhǎng)當(dāng)紅云尚 與光競(jìng)藏光合95 敢比三房一支云尚有光形象長(zhǎng)視頻一波高光之路的亮相一次光學(xué)研究所的IP活動(dòng)一系列開盤熱銷海報(bào)一系列有光客戶的證言一次光的16、生活藝術(shù)節(jié)一次網(wǎng)紅評(píng)測(cè)光合95小視頻一系列光合95形象海報(bào)一支光合95戶型短視頻一系列光合95戶型解讀海報(bào)第一波/蓄勢(shì)開盤云尚有光 向上生長(zhǎng) 一支云尚有光形象長(zhǎng)視頻 一系列線上售樓處炒作話題 一次光學(xué)研究所的IP活動(dòng)01一支云尚有光的主題形象小視頻視頻腳本創(chuàng)意：以格林云尚三位代表人物為主線，講述每一位人物的痛點(diǎn)以及心中的那道光，從而帶出【云尚有光 向上生長(zhǎng)】的主題腳本（男配音）：習(xí)慣了 安亭菜場(chǎng)早市里的人聲嘈雜習(xí)慣了 汽車城中引擎轟鳴的背景聲這一刻，我知道我的生活離不開這里喝茶、聊天，甚至好久不見的老友腳本（女主人配音）從第一聲啼哭到第一次叫媽媽當(dāng)聽到這世間最動(dòng)聽的聲音的那一刻我知道我要給她所17、有能給的寵愛陪伴、健康、甚至未來腳本（男青年配音）縱情職場(chǎng)的打拼轉(zhuǎn)身街角的霓虹當(dāng)深愛上這座城市的所有安家卻成為一種奢侈品人物一：步入中年，割舍不了的生活圈從容的安定才是我想要的那道光人物二：不管未來怎樣，讓孩子成為驕傲，永遠(yuǎn)是我們努力追逐的那道光人物三：當(dāng)成為新上海人的那一刻起留在這座城市成為我兌現(xiàn)自己的那道光Ending：奧園格林云尚云尚有光 向上生長(zhǎng)字幕配音：02一波高光之路的推廣項(xiàng)目起勢(shì)，宣告市場(chǎng)全新的光幕寬邸作品亮相以光為角度輸出，從西上海板塊利好到項(xiàng)目周邊利好，重塑板塊價(jià)值。同時(shí)從光的角度重塑項(xiàng)目?jī)r(jià)值。文案示意：項(xiàng)目logo+讓西上海版圖映見璀璨之光安亭邁入樞紐時(shí)代下一個(gè)虹橋，值得全18、城期待項(xiàng)目logo+讓向上的成長(zhǎng)始終熠熠不息人生躍級(jí)向上，時(shí)間的美好想象一站式萬境都會(huì)，讓一切清晰可見項(xiàng)目logo+讓所有的夢(mèng)想看見云尚之光格林系迭新之作格林云尚以光幕奢邸，兌現(xiàn)夢(mèng)想模樣03一次光學(xué)研究所的IP破圈活動(dòng)打造一場(chǎng)全上海前所未見的光學(xué)研究所IP破圈活動(dòng)，為【云尚有光】制造話題傳播1、活動(dòng)創(chuàng)想：光學(xué)研究所&現(xiàn)場(chǎng)開放日組織置業(yè)顧問、房修工程師、建筑設(shè)計(jì)師、業(yè)主，成立光學(xué)研究所，通過專業(yè)數(shù)據(jù)及系列活動(dòng)，輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值，更純粹的陽光品質(zhì)生活。定期舉辦光學(xué)研究會(huì)，工地現(xiàn)場(chǎng)開放，邀約媒體、老客戶、第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)提前看房，夯實(shí)業(yè)主信息，塑造品質(zhì)形象。2、核心推廣：業(yè)主代言&設(shè)計(jì)師解讀邀請(qǐng)業(yè)主參與活19、動(dòng)，深入了解后，站臺(tái)背書。設(shè)計(jì)專家現(xiàn)身背書，講述產(chǎn)品采光設(shè)計(jì)等的優(yōu)勢(shì)。以刷屏/海報(bào)等形式進(jìn)行線上傳播3、核心推廣：紀(jì)錄片光學(xué)研究所的一天發(fā)布西上海首部工地紀(jì)錄片光學(xué)生活研究所的一天。展示現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于采光空間等設(shè)計(jì)的精確要求和實(shí)地尺寸展示以及對(duì)樣板間測(cè)房小道具“光學(xué)試驗(yàn)儀“進(jìn)行線上傳播。光學(xué)研究所破圈思考：配合一本光幕生活手冊(cè)發(fā)布發(fā)布云尚光學(xué)細(xì)節(jié)白皮書，闡述對(duì)建筑，空間的變革，從陽光的建筑、智慧、空間等角度，全面解讀光幕作品，采光細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)角度，建筑比例，工藝功法，精裝配置等展示項(xiàng)目光學(xué)設(shè)計(jì)價(jià)值，展現(xiàn)為了更美好的光幕生活，格林云尚做出的努力。04一條云尚有光的長(zhǎng)拉頁有光青年 X 一站式萬境都會(huì)云尚有20、光的生活情境演繹第二波/開盤熱銷當(dāng)紅云尚 與光競(jìng)藏 一系列開盤熱銷海報(bào) 一系列有光客戶的證言 一次光的生活藝術(shù)節(jié)01一系列開盤熱銷海報(bào)二次開盤X火爆熱銷，強(qiáng)化格林云尚備受市場(chǎng)熱捧文案示意：項(xiàng)目logo+當(dāng)紅云尚 與光競(jìng)藏再一次成為耀眼之光二度開盤，乘勢(shì)當(dāng)紅再度成為滬上耀眼之光項(xiàng)目logo+當(dāng)紅云尚 與光競(jìng)藏再一次成為云尚現(xiàn)象兩度開盤，熱銷當(dāng)紅嘉定安亭區(qū)域云尚之光項(xiàng)目logo+當(dāng)紅云尚 與光競(jìng)藏再一次熱勢(shì)領(lǐng)跑浪潮兩開兩當(dāng)紅，嘉定區(qū)域當(dāng)紅熱盤安亭之上，向上生長(zhǎng)02一系列有光客戶的證言格林云尚 X 成交客戶進(jìn)行成交后的證言，時(shí)代追光者向陽而生，講述有光客戶心目中的那道光創(chuàng)意示意：03一次光的生活藝術(shù)21、節(jié)傳播主題：生活要有光/光生萬物活動(dòng)創(chuàng)想：時(shí)代追光者，圈層蓄客活動(dòng)一席朝陽，光影漫漫，項(xiàng)目進(jìn)入持銷期，即將收官，以系列暖場(chǎng)活動(dòng)進(jìn)行客戶邀約及圈層營銷，增加案場(chǎng)人氣，營造熱銷氛圍，促進(jìn)老帶新，從而促進(jìn)銷售。生活要有光活動(dòng)體系異國度假風(fēng)光環(huán)球下午茶巡禮,西點(diǎn)烘培體驗(yàn),法式下午茶品鑒、馬卡龍制作體驗(yàn),日式下午茶,咖啡拉花品鑒.美好悠閑時(shí)光花藝/陶藝/皮具/攝影一期一 會(huì),將時(shí)光浪費(fèi)在美好的事物上。創(chuàng)意約會(huì)時(shí)光萬物精選好物創(chuàng)意集市、音樂、美食應(yīng)有盡有,盡享美好。精英社交時(shí)光奢侈品展/豪車試駕/擊劍高爾夫體驗(yàn)等系列活動(dòng)，靜享頂級(jí)奢華體驗(yàn)老帶新文案示意：#云尚老友季#舊時(shí)的安亭老友相約好久如今樓上樓下隨時(shí)22、一起品味老酒格林云尚老帶新福利驚喜來襲#云尚老友季#曾經(jīng)睡在上下鋪的同學(xué)如今又是一道接送孩子的鄰居格林云尚老帶新福利驚喜來襲#云尚老友季#原來閨蜜只能開車下午茶如今樓下逛街隨時(shí)出發(fā)格林云尚老帶新福利驚喜來襲第三波/爆款續(xù)銷光合95 敢比三房 一次網(wǎng)紅評(píng)測(cè)光合95小視頻 一系列光合95形象海報(bào) 一支光合95戶型短視頻 一系列光合95戶型解讀海報(bào)01一次網(wǎng)紅評(píng)測(cè)光合95小視頻格林云尚 X 網(wǎng)紅主播或B站UP主，深度體驗(yàn)打卡光合95戶型，制造傳播話題02一系列光合95戶型的形象包裝將核心戶型95包裝為光合空間，打造最懂得光學(xué)藝術(shù)的戶型空間產(chǎn)品概念板塊內(nèi)TOP1的舒適尺度+8個(gè)采光面+0浪費(fèi)的面積市面23、罕見邊戶+5.3米超大飄窗95 超級(jí)光合空間傳播爆點(diǎn)：95光幕挑戰(zhàn)全城，270光合智慧奢宅建筑光的作品核心訴求：建筑光的作品，罕有95真光合空間尺寸戶型深諳光學(xué)尺度設(shè)計(jì)科學(xué)布局照顧空間需求精裝告別灰空間生長(zhǎng)于陽光中LOGO天幕之光開闊通透的城市視野如光盛放 時(shí)代所向安亭都芯 95光幕寬邸 載譽(yù)熱銷LOGO景致之光盡攬千平的中庭視野如光盛放 時(shí)代所向安亭都芯 95光幕寬邸 載譽(yù)熱銷腳本字幕：我是光 跨越1.5億公里照在孩子的笑臉上照亮建筑的陰影處照進(jìn)世間的理想邀風(fēng) 觀云品茶 沐光Ending格林云尚光合95 重磅上新03一支光合95戶型短視頻以光為主角切入，凸顯光合95戶型價(jià)值點(diǎn)04一系列光合924、5戶型稀缺價(jià)值傳播傳播主題：超越時(shí)代，95耀光芒讓光做建筑的設(shè)計(jì)師，集萬眾光芒于一身，超越時(shí)代的作品光芒95問世，強(qiáng)化敢比三房，總價(jià)330萬起等稀缺價(jià)值通過視頻/刷屏/軟文的形式，聯(lián)動(dòng)傳播文案示意：LOGO光的占有是劃分等級(jí)的重要標(biāo)準(zhǔn)超越時(shí)代，95 耀光芒安亭都芯 95光幕寬邸 載譽(yù)熱銷LOGO光的律動(dòng)是建筑的最高級(jí)情趣超越時(shí)代，95 耀光芒安亭都芯 95光幕寬邸 載譽(yù)熱銷LOGO光的合成是家人最好的營養(yǎng)品超越時(shí)代，95 耀光芒安亭都芯 95光幕寬邸 載譽(yù)熱銷文案示意：項(xiàng)目logo+約5.3m面寬MAX級(jí)寬屏飄窗視野格林云尚 光合95總價(jià)330萬起，重新定義【上海爆款三房】項(xiàng)目logo+全能325、房PLUS級(jí)和光三房格林云尚 光合95總價(jià)330萬起，重新定義【上海爆款三房】項(xiàng)目logo+2臥朝南Pro級(jí)光幕視野格林云尚 光合95總價(jià)330萬起，重新定義【上海爆款三房】商置金選家小程序?qū)ｎ}推廣思考推廣思路話題炒作用過社會(huì)性話題引發(fā)線上關(guān)注線上互動(dòng)分享互動(dòng)打通線上線下關(guān)聯(lián)游戲植入娛樂性手游帶動(dòng)私域流量引流項(xiàng)目解讀格林云尚項(xiàng)目?jī)r(jià)值輸出話題炒作#一系列社會(huì)性炒作話題#引發(fā)線上關(guān)注300萬預(yù)算，如何實(shí)現(xiàn)定居上海的小目標(biāo)？全城尋找這個(gè)時(shí)代有光的你如何實(shí)現(xiàn)年紀(jì)輕輕就可以三室而立？線上互動(dòng)一系列線上互動(dòng)線下聯(lián)動(dòng)的營銷建議三人成團(tuán)-發(fā)起三人成團(tuán)分享鏈接，通過三人成團(tuán)即可獲取某驚喜大禮包，可前往格林云尚售26、樓處領(lǐng)取好友助力-通過分享邀請(qǐng)好友進(jìn)行助力，助力成功即可前往售樓處領(lǐng)取迪士尼家庭套票或年卡等重磅大獎(jiǎng)老帶新-通過發(fā)起老帶新分享鏈接，邀請(qǐng)好友共同置業(yè)，即可贏取驚喜重磅好禮朋友圈海報(bào)愛“拼”才“惠”贏為了美好的人和事，就要這么“拼”傳播邏輯除項(xiàng)目工作人員轉(zhuǎn)發(fā)外，建議發(fā)動(dòng)業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，海報(bào)點(diǎn)贊量滿20個(gè)，即可領(lǐng)取禮品，加大新增客戶快速裂變。游戲植入滅毒英雄上線當(dāng)下流行的滅毒英雄，進(jìn)行游戲積分排行，排名靠前者可領(lǐng)取精美禮品一份跳一跳將項(xiàng)目?jī)r(jià)值植入到跳一跳方盒之上，游戲中可將項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行輸出抽獎(jiǎng)?lì)惢顒?dòng)：掃毒我最行、幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤、歡樂砸金蛋、刮刮卡等，在第一階段試水后，根據(jù)客戶的參與度，以“電影兌換券、27、咖啡券”作為噱頭，為第二階段活動(dòng)升溫，吸引更多客戶留電。項(xiàng)目解讀通過在小程序中植入項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀如：95戶型生活情境長(zhǎng)拉頁、品質(zhì)細(xì)節(jié)長(zhǎng)拉頁服務(wù)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員架構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員架構(gòu)為表示對(duì)上海安亭格林云尚項(xiàng)目的重視本項(xiàng)目由創(chuàng)邑廣告董事長(zhǎng)孫琪親自帶隊(duì)集結(jié)公司最強(qiáng)資源組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目總控：孫琪STEVEN 董事長(zhǎng)/首席創(chuàng)意長(zhǎng)視覺端：副總經(jīng)理/潘之翊策略/文案端：文策群總監(jiān)/季克馀視覺執(zhí)行端：創(chuàng)意總監(jiān)/李劼策劃文案執(zhí)行端:韓孫飛客服端：客戶總監(jiān)/劉寶亞完稿制作:馬嘉偉技術(shù)端：趙芊流程督導(dǎo):陳立言 項(xiàng)目總控：孫琪 STEVENSTEVEN創(chuàng)邑整合機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng) 兼 首席創(chuàng)意長(zhǎng)二十二年專業(yè)地產(chǎn)營銷創(chuàng)意資歷，主要28、從事上海高端市場(chǎng)的公寓及別墅企劃推廣資歷簡(jiǎn)介：日本第一企畫ADK廣告美國靈獅 LINTAS 廣告美國DDB 創(chuàng)意總監(jiān)創(chuàng)邑機(jī)構(gòu) SUPERSUNSUPERSUN 執(zhí)行董事 首席創(chuàng)意長(zhǎng)創(chuàng)邑地產(chǎn) 董事長(zhǎng)華董會(huì)創(chuàng)始會(huì)員主要地產(chǎn)代表作品：上海綠城玫瑰園、大寧金茂府、董家渡金融城、金融街靜安中心、華潤外灘九里、綠城黃浦灣、中糧海景一號(hào)、綠城上海御園、星河灣、古北壹號(hào)、九龍倉濱江E18、九龍倉靜安壹號(hào)、外灘泛海國際住區(qū)、保利翡麗甲第、中糧海景壹號(hào)、保利ONE56項(xiàng)目平面創(chuàng)意主創(chuàng)：潘之翊創(chuàng)邑機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理專業(yè)資歷/11/11年廣告經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富的4A4A及地產(chǎn)背景，現(xiàn)負(fù)責(zé)創(chuàng)邑機(jī)構(gòu)項(xiàng)目創(chuàng)意總控。服務(wù)項(xiàng)目：融創(chuàng)濱江29、壹號(hào)院，綠城玫瑰園，綠城黃浦灣，中糧海景壹號(hào)，時(shí)代御湖，凱迪赫菲莊園，雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)，東航云錦東方，綠地的海珀旭暉，上海綠地中心等知名高檔項(xiàng)目的平面創(chuàng)意。創(chuàng)意負(fù)責(zé)人：李劼創(chuàng)意總監(jiān)專業(yè)資歷/12/12年工作歷程，擁有豐富卓越的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)服務(wù)項(xiàng)目：保利品牌、上海星河灣、紅星美凱龍、世茂品牌、悅達(dá)地產(chǎn)、鵬欣地產(chǎn)、拙政別墅、廈門云頂至尊、無錫太湖錦繡園、鄭州金沙湖高爾夫別墅、騰沖石頭記酒店、中海地產(chǎn)、森蘭外高橋、上實(shí)地產(chǎn)、蘇州華貿(mào)中心、海泰北外灘等項(xiàng)目的平面創(chuàng)意及執(zhí)行。策略負(fù)責(zé)人：季克馀文策群總監(jiān)專業(yè)資歷/擁有豐富的地產(chǎn)背景，現(xiàn)負(fù)責(zé)公司文策群總監(jiān)服務(wù)項(xiàng)目：綠城黃浦灣、九龍倉蘭宮、凱迪赫菲莊園、雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)、中信君廷、葛洲壩玉蘭花園、葛洲壩紫郡公館、江陰星河灣、恒盛尚海灣、尚匯豪庭、復(fù)地雅園、華府天地愉園、中駿璟尚等知名項(xiàng)目的策略輸出項(xiàng)目溝通人：劉寶亞客戶總監(jiān)專業(yè)資歷/擁有豐富的客戶溝通技巧，對(duì)內(nèi)部協(xié)調(diào)把控力強(qiáng)服務(wù)項(xiàng)目：復(fù)星外灘中心、武漢BFC、花樣年盧灣68、中海長(zhǎng)寧第、保利錦上、尚海灣豪庭、凱迪赫菲莊園、中駿錦尚、天境、葛洲壩綠城玉蘭花園、仁恒海和云庭、同濟(jì)晶萃等知名項(xiàng)目對(duì)接工作執(zhí)行策劃：韓孫飛服務(wù)項(xiàng)目：葛洲壩玉蘭花園、尚海灣豪庭、融創(chuàng)虹橋玫瑰公館、保利熙悅、中駿璟尚、江陰星河灣、大華 公園城市、自在城等項(xiàng)目