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上海中信泰富南京西路商業環境分析調查（21頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：66808 2021-03-19 21頁 1.23MB

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1、叁叁 / / 南京西路商業環境分析調查南京西路商業環境分析調查 COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING RD.（W.）一一一一、南京西路商業圈南京西路商業圈概概概概述述述述 1.背景分析背景分析中信泰富地處上海最高檔的辦公區商業區之一的南京西路。該區域的區域功能結構比較復雜，既有南京東路步行街延伸的零售商業，又緊鄰市政府大廈，集中了一批行政、商務辦公樓宇。南京西路在“文化、商業、景觀”三大資本支架集成的前提下，重點發展文化服務、專業辦公、精品購物、藝術品交易、時尚餐飲、酒店賓館等六大業態。由于業態消費層次定位不同，物價普遍偏高。由于該區域為保2、證入住品牌的品質，提升該路段的整體檔次，是靜安區南京路成為上海市高檔品牌聚集地，在引進品牌是嚴格按照第一高檔、第二時尚、第三流行的標準先后順序的進行品牌選擇。 2.特征描述特征描述南京西路，現實中已經遍布星級酒店和高檔寫字樓，早就揚名萬里的上海商城，薈萃 IT 精英的南證大廈，遍布著 40 家世界 500 強的分支機構。這就是中信泰富等商廈存在的理由，也是上海高檔時尚消費存在的理由。 3.相關性相關性項目所在板塊以梅龍鎮廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場為核心，形成商務辦公、休閑時尚、品牌購物中心區，三大商廈間將以空中走廊進行連接，都擁有寬敞的中庭共享空間，氛圍舒適優雅；在銷售模式上都采取3、了專賣店為主的經營形式，以國際知名的品牌商品為主導，帶動其它商品的消費。功能上購物、休閑和娛樂為一體。由于聚集著眾多的豪華品牌旗艦店、以及氣派時尚的購物場所，成為吸引上海大批消費的潮流風向標。二二二二、南南南南京京京京西西西西路路路路商業板塊分布商業板塊分布南京西路位于靜安區東南部，東起成都北路、陜西南路，西至常德路、富民路，南臨長樂路、延安中路，北到北京西路、南京西路，靜安南京路橫貫東西，地形特征好似一把開啟致富之門的金鑰匙，具有明顯的區位優勢。南京西路分 5 大板塊：第一大板塊是石門路地區，它東起成都北路、西至茂名北路，這一地區定位為文化傳媒、公共活動、辦公服務區。第二大板塊以梅龍鎮廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場為核心，形成商務辦公、休閑時尚、品牌購物中心區，三大商廈間將以空中走廊進行連接。第三大板塊是展覽中心地區，這里以波特曼麗嘉酒店、嘉里中心、上海展覽中心為核心，

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