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1、我們更多的在想，一個什么樣的概念才能夠無視時間？當我們在思考我們要講個什么樣的故事的時候時間地點人物坂田坂田消費者消費者坂田舊改萬科賦能品質更新提煉三個關鍵詞作為位于大灣區幾何中心的10萬方TOD綜合體坂田以1.4%的國土面積在1990-2017年貢獻了龍崗GDP當中的70%2018年坂田街道辦GDP高達2408億元華為貢獻率超過70%EconomEconom經濟經濟以華為總部為核心依托天安云谷、星河WORLD云里智能園等高端產業群實行“一核四翼”產業戰略擁有改變世界科技的力量IndustryIndustry產業產業2018年8月坂田南片區被納入坂雪崗科技城擴區后，坂雪崗科技城片區與其他10個2、片區及園區共同成為深圳“新”高新區的一部分DevelopmentDevelopment發展發展憑借坂銀通道12分鐘直達羅湖、福田中心區坐擁地鐵10號線、5站直抵福田地鐵5號線橫跨羅湖享前海自貿區千億配套TransportationTransportation交通交通近2年坂田舊改體量巨大萬科、佳兆業、保利佳華、海航等品牌發展商紛紛搶灘區域共規劃舊改體量超2120萬m可以再造三個福田中心區Old city reformOld city reform城市舊改城市舊改坂田作為華為總部是亞太地區ICT技術研發中心擁有ICT產業研發人員4萬余人2025年ICT產業規模極有可能突破萬億外籍研發人員極有可能3、突破10000人Talent influxTalent influx人才涌入人才涌入高標準規劃華僑城二十四史小鎮博物館、圖書館坂雪崗藝術中心等83個公共配套設施三甲吉華醫院正在建設中MatchingMatching配套落地配套落地我們絲毫不用懷疑這個區域的價值，盡管現在城市面弱但這可是大灣區！深圳！坂田！本案作為萬科+坂田的強強聯合一瞬間我們腦子里出現了很多詞匯中點/更新/賦能/引擎/裂變/迭代/共生/標定/建構.都不是我們要講的故事因為我們要看的不是現在 而是未來時代的變化不是揭開表層的煥新，不是以點帶面的驅動站在2020年回頭看，我們正在經歷指數級的變化而這早有預言“我們所處的時代，變化速4、度之快，前所未有，其中最驚人的變化也許是全世界正迅速成為一個統一的經濟體。”約翰奈斯比特2000年大趨勢就深圳而言1979-1992年，深圳特區初創，GDP年均增長37.4%。1993-2012年，調整產業優化結構，發展高新技術產業，GDP年均增長16.8%。2013-2017年，十八大后轉型升級，GDP年均增長9.2%，17年后，粵港澳大灣區建設推進，深圳GDP超越香港成為大灣區經濟總量第一。城市發展城市發展 呈指數級上升呈指數級上升從1G到2G我們用了10年從2G到3G我們用了13年從3G到4G我們用了6年從4G到5G我們用了11年此刻5G還沒全面鋪開，6G已經躍躍欲試科技進步科技進步 新5、紀元逐步開啟新紀元逐步開啟視頻通話、移動支付無人駕駛、人工智能3D打印、虛擬環境生活方式生活方式 時刻都在革新時刻都在革新秋天的第一杯奶茶上海名媛群時間管理大師NASA立掃把挑戰互聯網時代互聯網時代 營銷無理話題日拋營銷無理話題日拋當我們身處顛覆性變化的時代不能用現在的詞語去定義未來要去探索發現，嘗試觸摸未來如果不是萬科，那該是誰呢？19841984萬科企業股份有限公司成立19901990萬科首個住宅房地產項目竣工19921992深圳市萬科物業管理有限公司成立19961996深圳萬科物業管理公司通過ISO9002第三方國際認證20022002公司總部搬遷至深圳市福田區梅林路63號的萬科建筑研究6、中心大廈20102010銷售額突破1000億元成為國內首家年銷售額超過千億的房地產公司20132013萬科物業榮獲“2013中國物業服務百強企業”第一名20162016萬科位列世界500強榜單第356位20192019萬科首次在香港完成H股發行，邁出歷史第一步由排名全球第一的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計占位福田CBD核心商務區是國際高端金融、專業服務業高科技創新等產業總部經濟聚集地定位“定制級企業總部”超甲級寫字樓首座超甲級寫字樓首座超甲級寫字樓萬科濱海云中心萬科濱海云中心位于深圳灣超級總部基地將成為深圳未來三十年的都市名片約60萬的鯨吞起勢結合瑧系產品點式布局營造360全景生活7、空間構筑超級灣上的純粹瞰海大宅深圳灣超級總部基地深圳灣超級總部基地深圳灣深圳灣瑧灣匯瑧灣匯11不僅有香蜜湖極為醇厚的底蘊與自然生態更有時間釀出純粹而尊貴的醇熟生活并攜手東方主義集大成者程紹正韜造就自然的詩意居所極簡東方美學意境極簡東方美學意境香蜜湖香蜜湖瑧山府瑧山府在行業內，萬科一直是以風向標/領頭人的姿態存在全國化、城市地圖、客戶細分大多數戰略研究的骨架，都來自于萬科早期的實踐精裝房、住宅產業化、綠色建筑這些目前已經全面普及的技術，也都由萬科首先在行業內推動實施正如蘋果掀起手機革命，特斯拉開啟汽車革命一樣未來城市的生活方式客戶/用戶心智中的“新物種”萬科重新定義羅湖羅湖老牌中心cbd福田福田8、金融中心南山南山科技中心龍華龍華城市樞紐=光明光明教育中心深圳多中心戰略包容多元大都會1唯一深圳中心之心2北拓和東進戰略交匯點3大灣區幾何之心而坂田 對于深圳意味著什么？雙地鐵線串聯，深圳多中心融匯10號線被稱為“坂田線”，區域內設有9個站點，5站直抵福田，于今年8月啟用。是深圳最為重要的一條中部發展軸。5號線橫跨羅湖老牌商業區、深圳東站商圈&華為坂田基地深圳北高鐵商務區、南山大學域、寶安中心區、前海自貿區千億配套沿線分布,串聯起深圳核心命脈。坂銀通道啟用，12分鐘通達市中心主線全長7.643公里，包括互通式立交橋3座，分別是坂銀泥崗立交、坂銀北環立交、坂銀南坪立交。還包括特長隧道1條、人行天9、橋3座。將為深圳中部提供便捷的快速公交走廊，、由市中心往返坂田的通行時間最短將縮至12分鐘。軌道突破區域與區域之間的時間壁壘TOD打破建筑與功能之間的空間限制城市的進化邏輯城人口的集聚地市商業交換的場所城鎮城市中的工業集聚城市集住宅/工業/商業/行政管轄的城市聚落都會經濟繁榮的城市中心與若干衛星城的城市群城市的自我優化邏輯攤大餅式擴容修立交地鐵輕軌樞紐Metrometropolitan有metro地鐵才有大都會metropolitan大灣區誕生大都會 TOD是大都會的標配是從城市形態到世界級城市群形態進化的必然紐約曼哈頓東京六本木舊金山環灣新區多元化業態，滿足消費者的一站式需求商業寫字樓活力盒10、子提升品質打造享系產品，包容多元化人群萬科打造住宅夢工廠為平臺，以“夢想未來”為主題，以“幸福系夢享家”標準化定型產品為主要亮點，深度詮釋了深圳萬科30年來厚積博發的產品智慧和以客戶為中心的生長哲學，重新定義了“好產品”的標準，充分展現了萬科堅持“為普通人蓋好房子”的企業理念。對于未來 每個人都有幻想的權利我們能回答1988 但沒人能回答2042未來的生活方式會是怎樣 我們試著想象在未來，時間可以在一個在終端設備調節清晨日暮，四時黃昏，都可以通過控制色調設置心情好就看彩虹，失落時下一場雨在未來，私人助理不再是管理階層的專屬39.9包月智能小秘書，時刻記錄工作行程精準分析身體狀態，共享大健康資源11、空間在未來，居住/辦公/消費/休閑社交多方面場景聚合項目內建筑及功能更加緊湊、密集每個消費聚集地內又自成一方天地未來我們可能依然沒有達到財務自由但我們擁有價值觀的自由/生活方式的自由/想象力的自由/享受生活的自由這就是“享”給你的未來客戶鎖定在坂田周邊的剛需剛改客戶及福田南山外溢客戶以26-35歲的年輕家庭為主，因家庭結構發生變化，追求生活空間隨著地鐵開通（10號線、坂銀隧道）及周邊配套完善，外溢客戶比例會繼續明顯上升回到最開始的問題，當我們討論坂田舊改/萬科賦能/品質更新的時候我們討論的是什么？是對未來的預言，更是未來的起源萬科以開創者的姿態，于深圳中心之心，為未來人群創享迭代TOD 終端新都會新都會終端新都會終端五大核心要素無邊界前置核超鏈接可持續多樣性打破傳統地域關系的限制社區超前規劃，結合業主活動，打造相應配套一站式旗艦綜合體勢能生活環境的和諧統一，創造全新的垂直城市立體景觀全學齡教育資源/文體配套/醫療等案名建議：萬 科 未 來 鏡以銅為鏡，可以正衣冠以古為鏡，可以知興替以人為鏡，可以明得失萬科以未來為鏡，照見未來的萬種可能更具像的表達萬科享像一語雙關，即代表萬科對未來的想象又承載未來的答案既是過程，也是結果Thanks