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1、 蘭州“康橋國際購物中心”商業(yè)策劃書 序序 受蘭州中潤德置業(yè)有限公司的委托，我們對蘭州市及安寧區(qū)的市場進行了為期十余天的調(diào)研，對康橋國際商 業(yè)廣場項目進行了商業(yè)論證，并做出本方案。 由于時間有限，所調(diào)查的范圍和深度都不夠，策劃與設計的方案還有待于完善。 在調(diào)研中，我們得到了中盛盛文總部和中潤德公司的大力配合和幫助。特表示感謝！ 本方案中所有數(shù)據(jù)的取得，均為安寧區(qū)統(tǒng)計局提供及實地調(diào)查采集；由于安寧區(qū)統(tǒng)計局尚未完成 2009 年全年 的指標數(shù)據(jù)整理，本方案所及 2009 年全年數(shù)據(jù)是依據(jù)統(tǒng)計局提供的 2009 年 1-11 月份數(shù)據(jù)推算的。特此說明。 蘭州項目組 目錄目錄 第一部分第一部分 項目位2、置及商業(yè)區(qū)位分析項目位置及商業(yè)區(qū)位分析 6 6 1818 一、 項目位置 7 二、 項目位置區(qū)位經(jīng)濟環(huán)境 9 三、 項目區(qū)域交通狀況 13 四、 項目區(qū)域商業(yè)情況 13 五、 項目所在區(qū)域消費支出結(jié)構 15 六、 安寧區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃 16 七、 項目立地特點 18 第二部分第二部分 項目商業(yè)定位方案項目商業(yè)定位方案 19 19 - 4747 一、一、商業(yè)定位原則 20 二、方案論證 20 三、方案一（暫定名“康橋百姓生活廣場” ）三、方案一（暫定名“康橋百姓生活廣場” ） 21 21 - 2727 1、定位依據(jù) 21 2、經(jīng)營布局及方案說明 23 3、經(jīng)營模式及效益預計 27 四、方案二（暫定3、名“康橋休閑購物中心” ）四、方案二（暫定名“康橋休閑購物中心” ） 28 28 - 3333 1、定位依據(jù) 28 2、經(jīng)營布局及方案說明 29 3、經(jīng)營模式及效益預計 33 五、方案三（暫定名“康橋國際時尚城” ）五、方案三（暫定名“康橋國際時尚城” ） 34 34 - 4444 1、定位依據(jù) 34 2、經(jīng)營布局方案說明 35 3、經(jīng)營模式及效益預計 44 六、四層經(jīng)營布局及效益預計六、四層經(jīng)營布局及效益預計 45 45 - 4747 1、經(jīng)營布局 45 2、效益預計 47 第三部分第三部分 各方案收益對比及利弊分析各方案收益對比及利弊分析 48 48 - 5151 一、 收益對比 49 二、 利弊分析 50 三、 風險提示 51 第四部分第四部分 商業(yè)裝修建議商業(yè)裝修建議 52 52 - 5454 第五部分第五部分 附件附件 55 55 - 6767 附件一：方案一聯(lián)營收益計算表 56