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1、 7 7、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位 7 7.1.1、總體規(guī)劃、總體規(guī)劃 7 7. .1 1.1.1、規(guī)劃原則、規(guī)劃原則實(shí)用、舒適、完善、協(xié)調(diào)的全局規(guī)劃實(shí)用、舒適、完善、協(xié)調(diào)的全局規(guī)劃 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計原則從總體定位出發(fā)， 以最大限度發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢， 并且有針對性地回避 項(xiàng)目劣勢為大前提。 景觀環(huán)境的均好性景觀環(huán)境的均好性 本案規(guī)劃強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享， 對于住區(qū)內(nèi)部的景觀在規(guī)劃設(shè)計時要盡可能 讓所有住戶均勻享受； 其次要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好， 也就是每家都能分配到一個比較貼近的 領(lǐng)域空間； 再次要強(qiáng)調(diào)居住屋里環(huán)境的均好， 使每個家庭都能獲得良好的日照、 采光、 通風(fēng)、 隔聲和朝向等。 居住功能的實(shí)2、用性居住功能的實(shí)用性 室內(nèi)公共區(qū)和私人活動區(qū)應(yīng)布置合理，公用區(qū)應(yīng)靠近入口，私用區(qū)應(yīng)設(shè)在住宅里部，公 私、動靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。 戶型設(shè)計的舒適性戶型設(shè)計的舒適性 從尊重人性的角度出發(fā)，對某些家庭諸如老齡人居住空間，設(shè)計時考慮無障礙設(shè)施。此 外，因生活習(xí)性和氣候條件的差異，雖屬同等面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅套型，需要有不同面積廳臥的 組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。 住區(qū)配套設(shè)置的完善性住區(qū)配套設(shè)置的完善性 住區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、 文化教育設(shè)施、 休閑娛樂設(shè)施、 動靜交通設(shè)施等的設(shè)置應(yīng)具有便捷性、 有效性、實(shí)用性、安全性、低干擾性等特征。 與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性 建筑風(fēng)格的采用，在3、具有創(chuàng)新意識的同時，注意與本土文化及地域特征的有機(jī)結(jié)合，使 得建筑風(fēng)格與小區(qū)環(huán)境以及區(qū)域大環(huán)境能夠協(xié)調(diào)地融合于一體。 7 7. .1.1.2 2、規(guī)劃理念、規(guī)劃理念倡導(dǎo)“陽光健康活力溫馨”居住形式倡導(dǎo)“陽光健康活力溫馨”居住形式 尊重生態(tài)環(huán)境，合理利用現(xiàn)有資源，營造舒適宜人的景觀環(huán)境； 體現(xiàn)“以人為本”的思想， 通過規(guī)劃設(shè)計促進(jìn)人與環(huán)境的互動關(guān)系， 創(chuàng)造舒適、 安全、 衛(wèi)生、便利的社區(qū)生活與模式； 強(qiáng)調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受型與 體驗(yàn)型的生活方式。 7 7. .1.1.3 3、建筑空間布局建議、建筑空間布局建議 建議控制商業(yè)開發(fā)體量，以規(guī)避風(fēng)險。濱河大道旁宜設(shè)置多層景觀洋房，一方面，可以 充分利用沿河景觀資源；另一方面，提升項(xiàng)目整體的形象和檔次。 C 地塊由于占地面較小，地塊不方整，建議開發(fā)小戶型商住產(chǎn)品，群樓設(shè)置部分商業(yè)。 7 7. .2 2、