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1、所有政策利好的加持意味著中糧來到了最好的時機引領城市的時機P A R T 1 市場研判機遇下的2021，抓住市場紅利中糧為什么選擇自貿島？W H Y DOES C O F C O C H O O S E FREE TRADE ISLAND?持續平穩的大局勢，驚喜不斷的小趨勢【關鍵中的關鍵：城市封面】為全球投資者提供發展機遇“增量”脈動一城經濟的核心區域【關鍵詞1：國家政策】6 月8 日，國家發展改革委副主任林念修在國新辦新聞發布會上透露：2 0 2 5 年前將適時啟動海南島封關運作。【關鍵詞3：當地政策】三亞在中心城區規劃4 個單元，“東岸單 元”作為大型綜合消費商圈及總部經濟核 心區，協同“2、鳳凰海岸單元”、“海羅單 元”、“月川單元”共同組成三亞總部經 濟及中央商務區。【關鍵詞2：人才引進】2 0 2 1 持續吸引比房價更貴的，是人才比資產更保值的，還是人才鏈接三亞C B D 與時代的“新中心”自貿島為什么需要中糧？W H Y DOES FREE TRADE ISLAND NEED COFCO?【關鍵詞1：業務廣泛】中糧集團成立于1 9 4 9 年，國有重 要骨干企業，連續2 6 年入圍世界5 0 0 強，如今業務遍及全球1 4 0 多 個國家和地區。【關鍵詞3：長期布局】牽手三亞市政府，開啟高標準、高品質開 發建設亞龍灣的征程，集結7 0 余載中糧力 量，以“統一開發、統一規劃3、統一征地、【關鍵詞2：地產精耕】國資委首批確定的以房地產為 主業的央企，作為集團旗下唯 一地產投資和管理平臺，大悅城控股堅持深耕一、二線城市，統一招商、統一建設、統一經營原則，開創海南旅游產業新未來。”累計3 0 余城。品牌優勢項目的區位優勢C O F C O SANYA D AYU E CENTER IS CURRENTLY THE LARGEST PROJECT IN SANYA CBD AREA,OCCUPYING THE C O R E GEOGRAPHICAL LOCATION.AS THE PIONEER A N D LEADER OF THE DISTRICT,IT SHOUL4、DERS THE IMPORTANT TASK OF中T H糧E RI S E三OF亞GR大EE悅N C中IT心Y.目前是三亞CBD區域體量最大項目，占據核心地理位置。作為片區的先行 者和領路人，肩負著綠色城市崛起的重任。中糧集團，匠心獨運，圍繞建設國際旅游消費中心的戰略定位，依托東岸優越的交通，教育，醫療，文娛等區位優勢，以“一水繞東岸，三心共發展”為設計理念，將項目打造成為整個東 岸片區的自然綠心，商務核心和樂活中心，形成以商貿，消費為核心的中央商圈。項目意義C O F C O GROUP,WI T H INGENUITY,FOCUSES O N THE STRATEGIC POSITIO5、NING OF BUILDING A N INTERNATIONAL TOURISM CONSUMPTION CENTER,RELIES O N THE SUPERIOR TRANSPORTATION,EDUCATION,MEDICAL TREATMENT,ENTERTAINMENT A N D O T H E R REGIONAL ADVANTAGES OF THE EAST BANK,A N D TAKES ONE W A T E R A R O U N D THE EAST BANK,THREE H E A R T DEVELOPMENT AS THE DESIGN CONCEPT T 6、O BUILD THE PROJECT INTO A NATURAL G R E E N HEART,BUSINESS C O R E A N D ENTERTAINMENT CENTER OF THE W H O L E EAST B A N K AREA,F O R M I N G A CENTRALBUSINESS CENTER W ITH C O M M E R C E A N D CONSUMPTION AS THE C O R E CIRCLE.需求出現自貿島刺激消費，三亞高端旅居市場已經成熟FREE TRADE ISLAND STIMULATES CONSUMPTION,A N 7、D SANYAS HIGH-END RESIDENTIAL M A R KD E M A N D APPEARS城市突圍戰開啟CITY B R E A K O U T一座海免城遠遠不足以滿足購物熱情 中糧三亞大悅中心的誕生恰逢其時A HAIMIAN CITY IS FAR F R O M E N O U G H T O SATISFY THE SHOPPING ENTHUSIASM.THE BIRTH OF C O F C O SANYA D A Y U E CENTER IS JUST AT中糧三亞大悅中心來的不晚，正是好時機P A R T 2 策動核心泛濫競爭的時代，突圍挑戰升級中糧大悅品8、牌，每個城市的活力引擎和生 活中心北京-朝陽大悅城天津-南開大悅城上海-靜安大悅城互聯網購物的背景下大悅是讓人們出門體驗的金字 招牌中糧三亞大悅中心幾大業態打造三亞品質生活會客廳，休閑文化新中心項目定位：做三亞中央商圈；涵蓋各圈層用戶全球總部商務集群（一期）創業辦公、企業用戶鉑悅公館（二期）行業精英、青年白領中糧三亞大悅中心休閑購物、外地游客推廣價值分層品牌價值AS THE C O R E BR A ND OF COFCOS URBAN COMPLEX,JOY CITY HAS A MISSION T O EVERY CITY,W I T H THE NATIONAL FIRST TIER C9、ITIES AS THE CORE.JOY CITY HAS B E C O M E THE L A N D M A R K A N D FASHION REPRESENTATIVE OF EVERY CITY.W I T H L A R G E SHOPPING CENTERS AS THE MAIN B O D Y A N D YOUTH,FASHION,TREND A N D TASTE AS THE BRA N D POSITIONING,JOY CITY PROVIDES OMNI-DIRECTIONAL,THREE-DIMENSIONAL A N D MULTI-LEVEL SER10、VICES OF EATING,DRINKING,PLAYING,ENJOYING A N D SHOPPING FOR THE E M E RGI N G MIDDLE CLASS CUSTOMERS A G E D 18 T O 45.IT HAS B E C O M E A W E L L-K N O W N C O M M E R C I A L IP A N D A N E W S Y M B O L OF HIGH-QUALITY URB AN LIFE.作為中糧旗下城市綜合體的核心品牌，大悅城到每一個城市都帶著使命，以全國一線城市為核心。大悅城每到一城都成為城 市的地標及時尚代言11、。大悅城以大型購物中心為主體，以“年輕、時尚、潮流、品位”為品牌定位，為18至45歲新興中產階 級為主的客戶群提供吃、喝、玩、樂、購全方位、立體化、多層次的服務，成為享譽全國的知名商業IP，是高品質城市生活 的新標志。推廣價值分層環境價值TAKING THE T W O M A J O R AXIS BELTS AS THE GUIDE T O BUILD URBAN W A T E R F R O N T T H E M E GARDEN,C O N F O R M I N G T O THE U R B A N PLANNING STRUCTURE,THE W A T E R F R O 12、N T LANDSCAPE BELT A N D C O M M E R C I A L LEISURE BELT ARE FORMED,W H I C H ARE C O N N E C T E D T H R O U G H MULTIPLE NODES T O CREATE A THREE-DIMENSIONAL ECOSYSTEM A N D A HEALTHY,G R E E N A N D DYNAMIC U R B A N LIFE BLOCK.IT IS CLOSE T O NATURE A N D MEETS WITH MOUNTAINS A N D RIVERS.THERE13、 IS A W A T E R F R O N T W A L K O N THE N O R T H SIDE.Y O U C A N VISIT THE W E T L A N D PARK BY WALKING.Y O U C A N LIVE NEAR THE W A T E R A N D NOURISH Y O U R B O D Y A N D MIND.以兩大軸帶為引造都市濱水主題花園，順應城市規劃結構，形成濱水景觀帶和商業休閑帶兩大軸帶，通過多處節點將其聯系 起來，打造立體生態系，營造健康、綠色、活力的城市生活街區。與自然相親，與山水相遇，北側設有一條濱水漫步道，舉步即可游覽14、濕地公園，臨水而居滋養身心。推廣價值分層地段價值IT IS ADJACENT T O YINGBIN ROAD,B A C K E D BY A THOUSAND M U W E T L A N D PAR K O N THE EAST BANK,A N D HAS SUPERIOR RESOURCES IN EDUCATION,MEDICAL TREATMENT,TRANSPORTATION A N D ENTERTAINMENT.IT IS A B O U T 14 K M F R O M F E N G H U A N G AIRPORT,6 K M F R O M SANYA HIGH15、 SPEED RAILWAY STATION,5 LI F R O M SANYA BAY A N D 20 K M F R O M Y A L O N G BAY.鄰迎賓路，背靠千畝東岸濕地公園，坐擁迎賓路段教育、醫療、交通、文娛優越資源。距離鳳凰機場約14公里距離三亞高鐵 站約6公里距離三亞灣約公5里距離亞龍灣約20公里。用戶類型居住型用戶投資型用戶度假投資 養老投資 商業投資投資型用戶比例上升市場活力依舊突圍挑戰升級用戶呈現精英化、年輕化趨勢保利留住了教育，卻留不住舒適 萬科成全了海景，卻忘記了風景明確本案“中糧，展現美好生活方式”為第一識別符號營銷精英圈層 用活動展現價值點活動SLOG16、AN越領略“悅”動心越領略自貿政策，越了解前景廣闊THE M O R E Y O U APPRECIATE THE FREE TRADE POLICY,THE M O R E Y O U UNDERSTAND THE B R O A D PROSPECTS越領略服務水準，越信任中糧品牌THE M O R E W E APPRECIATE THE SERVICE LEVEL,THE M O R E W E TRUST C O F C O B R A N D越領略項目規劃，越期冀未來生活THE M O R E W E APPRECIATE THE PROJECT PLANNING,THE M O 17、R E W E H O P E FOR THE FUTURE LIFE越領略社交圈層，越堅定心之所屬THE M O R E Y O U APPRECIATE THE SOCIAL CIRCLE,THE M O R E DETERMINED Y O U A RE越領略，越為中糧三亞大悅動心THE M O R E Y O U APPRECIATE IT,THE M O R E Y O U A R E ATTRACTED BY C O F C O SANYA D A Y U E活動SLO G A N（備選）三心共鳴 悅啟華章三心既是自然綠心、商務核心、樂活中心也是城市發展之心、家庭和諧之心、個人成長18、之心 三心合一，形成共鳴方能獲得更為長久穩定的發展中糧三亞大悅中心占據三亞C B D 區域的核心位置 是區域發展的先行者和領路人將與眾業主一道，在三亞C B D 區域的崛起之路中 開啟繁華瑰麗的新天地P A R T 3 活動策劃利益為先，做針對性精準營銷差不多的城市，不一樣的人生這里因自貿港的機遇改變了競爭力地產商接踵而來利益為先，針對性精準營銷才是突圍的根本房子，都很像景觀，都很像格局，都很像 住在差不多的城市但不想過著差不多的人生1-3 月寒潮襲來，這里是全國人向往的地方C O L D W A V E HIT,H E R E IS THE PLACE PEOPLE ALL O V E R 19、THE C O U N T R Y Y E A R N FOR4-6 月好好生活，把三亞還給三亞LIVE A G O O D LIFE A N D RETURN SANYA T O SANYA從政策利好到城市發展從企業實力到貼心服務從項目前景到圈層社交先領略 后動心對中糧三亞大悅中心1-3月品牌立勢季解解讀讀項目價值體系 樹樹立立業主項目信心 解解答答客戶擔憂問題 打破打破觀望猶豫氣氛悅 篇 悅 熱 悅 啟 章情航1月2月3月領略/4-6月臻享生活季提升提升業業主主尊崇尊崇感感 打造高端生活入打造高端生活入場場券券投投資資理理財財新新風風向品牌形向品牌形象象建立城市建立城市菁英生活菁英生活圈圈20、 進進行圈行圈層營銷層營銷和社群和社群營營銷銷悅 美 悅 浪 悅 狂 食漫歡4月5月6月心動/領略 悅篇章1月活動規劃A C T I V I T Y P L A N N I N G I N J A N U A R Y雅宴酬知己，天祿悅比鄰2021業主臘八節紅裝主題晚宴1月活動 I亮點一：嘉賓紅裝亮相GUESTS W E R EALL DRESSED IN RE D嘉賓、主持人、禮儀皆穿紅裝 或佩戴中國紅元素飾品既符合現場的熱鬧氣氛 又有歲末當紅的美好祝愿1月活動 I亮點二：臘八祈福 BLESSING O N LABA FESTIVAL臘八節舉辦活動為每位嘉賓精心燉煮海南臘八特色清補涼 完美貼合21、海南氣候，別有一番風情伴手禮準備臘八祈福五谷禮盒 同時體驗南北臘八節日習俗1月活動 I亮點三：MULLEDVINE 制作體驗 MULLEDVINE PRODUCTION EXPERIENCE網紅MULLEDVINE現場教學制作 體驗英倫紳士冬季最愛熱飲 今夜就是歲末最當紅時刻1月活動 I活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀MULLEDVINE 制作體驗享用晚宴品嘗清補涼1月活動 I越領略 悅動心2021媒體答謝會1月活動 亮點一：樣板間舞蹈展示 M O D E L R O O M D A N C E EXHIBITION現場搭建樣板間舞蹈演員用舞蹈方式展示生活場景 用音樂與舞蹈的22、藝術形式體現中糧三亞大悅中心的項目格調1月活動 TS亮點二：晚宴服裝中國紅元素 CHINESE RE D E L E M E N OF DINNER DRESS來賓均使用紅色配飾現場亦使用中國紅元素進行裝飾1月活動 亮點三：2021點亮儀式2021 LIGHTING C E R E M O N Y活動開場儀式中糧領導以及媒體行業代表 一同點亮會場燈光寓意開啟2021年美好未來1月活動 活動流程來賓簽到2021點亮儀式樣板間舞蹈展示媒體溝通交流享用晚宴1月活動 悅講堂-金融講座1月活動 亮點一：場景演繹小劇場 SCENE IN TER PR ETA TION THEATER金融知識用小劇場進行場23、景演繹 在活躍現場氛圍的同時幫助到場來賓更直觀理解金融知識1月活動 亮點二：K講堂結業手冊F O R U MGRADUATION H A N D B O O講堂分享結束為來賓頒發結業手冊 除本期講堂知識總結外可附項目介紹、活動預告等信息1月活動 亮點三：金融風場地布置 FINANCIAL STYLE VENUE L A Y O U T金融商務風場地布置打造專業嚴謹的講堂氛圍1月活動 活動流程來賓簽到政府領導政策解讀專家解讀 未來趨勢現場觀眾 提問溝通現場咨詢領取手冊項目咨詢享用茶歇領略 悅 熱情2月活動規劃A C T I V I T Y P L A N N I N G I N F E B R 24、U A R Y歲末當紅 宴遇天下V IP尊享晚宴2月活動 I亮點一：現場制作春聯M A K I N G SPRING FESTIVAL COUPLETS O N SITE現場通過毛筆、版畫、剪紙等方式 制作特色春聯年味十足、集祝福與互動與一體2月活動 I亮點二：春節元素布置 SPRING FESTIVAL ELEMENTS L A Y O U T采用春節+時尚元素布置現場 既有年味的紅紅火火喜慶氛圍 又彰顯中糧項目的絕佳審美2月活動 I簽到墻示意畫面風格示意亮點三：VIP尊享伴手禮VIP EXCLUSIVE SOUVENIR定制海南特色新年伴手禮 贈送到場VIP客戶展現中糧實力的同時體現對客戶25、的關心與用心2月活動 I活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀體驗春聯制作享用晚宴2月活動 I悅講堂-自貿政策解讀2月活動 亮點一：自貿政策小劇場 FREE TRADE POLICY THEATER將自貿政策用小劇場進行場景演繹 在活躍現場氛圍的同時幫助到場來賓更直觀理解自貿政策2月活動 亮點二：自貿政策問答FREE TRADE POLICY QUESTIONS A N D A N S W E R S通過現場進行快問快答挑戰讓與會人員對政策解讀更加深刻 答對可繼續挑戰，答錯則不能再答 最終獲勝者可領取獎品2月活動 亮點三：下午茶風格布置 FINANCIAL STYLE VENUE 26、L A Y O U T輕松下午茶風格與會人員在享用茶歇的同時在仿佛好友聊天般的輕松氛圍里 了解自貿政策2月活動 活動流程來賓簽到政府領導政策解讀專家解讀 未來趨勢現場觀眾 提問溝通現場咨詢項目咨詢享用茶歇2月活動 領略 悅 啟航3月A C T I V I T Y活P L A N N I N G動規劃I NM A R C H對話大師 星際啟航圈層雞尾酒會3月活動 I亮點一：星際宇宙主題布置 T H E M E L A Y O U T OF INTERSTELLAR UNIVERSE中糧三亞大悅中心是未來的CBD中心酒會現場用星際未來感布置致敬中心風范 利用燈光、屏幕打造炫目神迷的現場氛圍 今夜星27、光璀璨，星際啟航，心系中糧3月活動 I亮點二：星際中糧定制雞尾酒C O F C OCUSTOMIZED COCKTAIL定制12款星座特調雞尾酒 品味美酒的同時聊聊星座聊聊宇宙3月活動 I亮點三：炫酷花式調酒FLAIR BARTENDING通過調酒動作以及魔幻般的互動游戲 與客人拉近關系將活動氛圍推向熱度高點 現場進行簡易調酒教學 客戶可自己調制一杯美酒3月活動 I活動流程來賓簽到項目分享項目介紹政策解讀花式調酒表演雞尾酒品鑒交流 享用冷餐自助晚宴3月活動 I領取伴手禮“自貿新中心”媒體圓桌論壇3月活動 亮點一：專業政策解讀 INTERPRETATION OF PROFESSIONAL POL28、ICY邀請權威專家、教授、政府領導 蒞臨解讀自貿新中心相關政策 以及未來趨勢3月活動 亮點二：清雅環境舒心暢聊 ELEGANT ENVIRONMENT C O M F O R T A B L E C H A T選擇一間清雅茶室 與媒體朋友品茗聽琴破除原有圓桌論壇的距離 真正坐在一起，舒心暢聊3月活動 亮點三：賞茶道品佳茗ENJOY TEA C E R E M O N Y A N D ENJOY TEA觀賞茶道表演品茶同時可猜測每次品到是哪一款茶 猜對可得到禮品3月活動 活動流程媒體簽到茶道欣賞政策解讀 趨勢預測提問交流項目介紹3月活動 悅講堂-購房知識科普講座3月活動 亮點一：場景演繹小劇場 29、SCENE IN TER PR ETA TION THEATER購房流程實景演繹直觀清晰展示購房流程同時展現中糧工作人員的專業水準3月活動 亮點二：售樓處講堂 FINANCIAL STYLE VENUE L A Y O U T售樓處休息區開展講座 更直觀展示項目講座完成可引導意向客戶看房3月活動 活動流程來賓簽到購房常識講解購房小劇場現場觀眾 提問溝通現場咨詢參觀樣板間項目咨詢享用茶歇3月活動 心動 悅美食4月主題活動規劃P L A N N I N G O F T H E M E A C T I V I T I E S I N A P R I L夢回拉菲 醉美人生V IP客戶紅酒品鑒 會4月 30、活動 I4月 活動 I亮點一：嘉賓紅酒瓶簽到GUEST WINE BOTTLE SIGN IN氛圍布置利用【古堡】元素制作背板，打造一個神秘的拉菲王國。定制巨型簽到酒瓶，到場嘉賓利用熒光筆簽到，專業攝影師為客戶 合影留念亮點二：古堡模特CASTLE M O D E L來賓簽到后隨身著中世紀禮服的美麗外籍模 特禮儀引入場，全程服務于活動，增添活動 的主題感4月 活動 I亮點三：外籍品酒大師FOREIGN WINE TASTING MASTERS邀請法國專業品酒大師蒞臨現場，全程為客戶 帶來最專業的知識點，“對話大師”客戶不醉 不歸，體驗感升級業主 答 謝 晚 宴4月 活動 I活動流程來賓簽到領取31、伴手禮座談分享項目介紹政策解讀紅酒品鑒交流簡餐晚宴VI P尊享 晚 宴4月 活動 I飲饗共舞 和風盛宴圈層日本料理晚宴4月 活動 邀請客戶觀看、并學習日式扇子舞蹈寓教于樂，在一片互動的歡樂氛圍中開啟活動 增強客戶體驗感及對項目“包容性”的認同感呢亮點一：日式扇子舞JAPANESE FAN D A N C E4月 活動 亮點二：日式料理大師 M A S T E R OF JAPANESE CUISINE邀請日本料理大師到場邊做邊邀請客戶品嘗 近距離感受日式料理的嚴謹態度也表達了品牌方及項目的“嚴謹性”用最高級的食材俘獲客戶的心4月 活動 活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀交流晚宴32、4月 活動 心動 悅浪漫5月主題活動規劃P L A N N I N GO FT H E M EA C T I V I T I E SI NM A Y濃陰夏日長 悅音送清涼立夏海南民俗音樂會5月 活動 I配合音樂會舉辦美食市集。市集邀請海南本地各 類民間美食進行參與，令到場的客戶、業主充分 品嘗當地美食，用美食的力量吸引客戶的眼光。亮點一：民間美食市集JAPANESE FAN D A N C E5月 活動 I亮點二：民族音樂人F O L K MUSICIANS邀請海南地區民族音樂人進行演出，傳播海 南各地傳統民樂。讓客戶領略非遺魅力，從 而深度感受海南的魅力：儋州調聲、崖州民 歌、海南八音器樂、33、臨高漁歌心等5月 活動 I亮點三：民族服飾展示 NATIONAL C O S T U M E EXHIBITION邀請模特著各式海南民族服飾迎賓，為活動 造勢，吸引前來參加活動的客戶、業主合照 打卡，打造只屬于海南的一份獨特禮物。5月 活動 I活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀音樂欣賞5月 活動 I市集品嘗美食狂歡悅享季，果然更愛你周末水果狂歡會5月 活動 活動針對業主舉辦，邀請女性及家庭參與 來賓到場可到網紅拍照區合影拍照為項目造勢，傳播年輕、有趣的概念亮點一：網紅拍照墻NET RE D P H O T O W A L L5月 活動 亮點二：超級女神日SUPER GODDES34、S D A Y5月母親節、護士節當天到場的女士均可獲 贈鮮花及水果大禮包等禮物。參加活動的家庭可體驗趣味親子游戲5月 活動 活動流程來賓簽到DP打卡享用自助親子互動5月 活動 I友來友往 悅見四方媒體行業分享交流會5月 活動 以更具人文特色的演講形式，引發在場媒體朋友 共鳴，感受更深層次的品牌價值，告別常規式的 媒體交流會座談形式亮點一：TED T A L K 交互式發布 TED T A L K INTERACTIVE RELEASE5月 活動 通過自助冷餐酒會的形式增加媒體老師間的social交流，打造一場時尚自由的媒體交流會，如同項目的特點一般亮點二：冷餐酒會COCKTAIL BUFFET35、5月 活動 活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀冷餐酒會5月 活動 心動 悅狂歡MAY6月主題活動規劃P L A N N I N G O F T H E M E A C T I V I T I E S I N J U N E悅享盛夏 水Y O U N G 來襲V IP盛夏狂歡夜6月 活動 I活動現場設計拍照點位，場地安排多名攝影師隨時 抓怕或配合到場的VIP進行拍照。照片由專業修圖師處理后，可在現場直接打印留念亮點一：專屬跟拍師 EXCLUSIVE PH O TO G R A PH ER6月 活動 I亮點二：DJ暖場DJ W A R M FIELD夏夜電音趴啤酒狂歡享不停點燃盛夏36、夜晚最爆炸現場6月 活動 I亮點三：水舞臺秀W A T E R STAGE S H O W勁歌熱舞濕身水舞臺 比基尼走秀high翻全場6月 活動 I活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀泳池趴交流晚宴6月 活動 I悅鑒 蘇格蘭微醺之夜圈層威士忌品鑒會6月 活動 邀請蘇格蘭威士忌品鑒師為客戶講解威士忌知識，到場客戶可品嘗不同種類威士忌對比、學習亮點一：蘇格蘭威士忌品鑒師 SC O T CH W HI SK Y CONNOISSEUR6月 活動 亮點二：定制溫馨伴手禮 CUSTOMIZED W A R M H A N D GIFT配合威士忌，準備定制有客戶姓名的煙斗、皮革錢包作為伴手禮送給客戶6月 活動 活動流程來賓簽到領取伴手禮座談分享項目介紹政策解讀威士忌品鑒6月 活動