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1、從從開眼看世界開眼看世界到到世界灣區的肇慶想象世界灣區的肇慶想象 Z H A O Q I N G S H I M A O S T O R Y L I N E 粵 桂 世 茂 肇 慶 D Z 2 0 2 0-0 5 地 塊 住 宅 項 目 整 合 推 廣 策 略 方 案 一 座 城 市 奔 向 未 來 的 勃 勃 生 機一 座 城 市 奔 向 未 來 的 勃 勃 生 機，才 是 這 座 城 市 可 能 成 為 偉 大 的 原 因才 是 這 座 城 市 可 能 成 為 偉 大 的 原 因。美 國城市專家 Jonathan L.Hassom 肇 慶 進 入 璀 璨 時 刻肇 慶 進 入 璀 璨 時 2、刻 Z H A O Q I N G S H I M A O S T O R Y L I N E 本著生活研究家的敏銳洞察 世茂每打造一個璀璨系，必當先深入研究深入研究這一座城市 以呈現與之相匹配的人居作品 01 一條一條T TimeimeL Lineine上的城市榮光與未來遠見上的城市榮光與未來遠見 世 茂 城 市 洞 察 一、敢為天下之先的城市榮光一、敢為天下之先的城市榮光 肇慶肇慶 廣府文化發源地，集嶺南畫派、嶺南園林等諸多領域之大成廣府文化發源地，集嶺南畫派、嶺南園林等諸多領域之大成 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 秦漢時期，【龍母祖廟】秦漢時期，【龍母祖廟】全國最古3、老的廟宇之一全國最古老的廟宇之一 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 龍母祖廟以神、絕、巧、靈著稱于世。巧龍母祖廟石雕、磚雕、木雕、陶雕等，建筑雕刻藝術巧奇天工。一塊小方磚竟能雕刻出四、五個栩栩如生的人物；山門、香亭的蟠龍花崗石雕柱，廣泛運用深雕和透雕工藝，使盤龍的口中“龍珠”還可滾動而拿不出來；廟內木雕、陶雕題材廣，造工精、數量多、保存好，堪稱小型雕刻藝術館。龍母祖廟無論從建龍母祖廟無論從建筑技藝、文化底蘊都堪稱“古壇僅存”。筑技藝、文化底蘊都堪稱“古壇僅存”。15831583年，【年，【利瑪竇利瑪竇】成為第一個讓中國開始了解世界的人成為第一個讓中國開始了解世界的人 ZHAO4、QING SHIMAO STORYLINE 傳教士利瑪竇，經澳門來到中國大陸，在廣東肇慶6年創下五個“中國第一”:中國大陸第一座天主教堂中國大陸第一座天主教堂 中國第一所西文圖書館中國第一所西文圖書館 中國第一幅中文世界地圖中國第一幅中文世界地圖 中國第一臺機械自鳴鐘中國第一臺機械自鳴鐘 第一部中西文辭典葡漢辭典第一部中西文辭典葡漢辭典 19121912年，【陳煥章】年，【陳煥章】創立孔教，開辦了中國第一所孔教學院創立孔教，開辦了中國第一所孔教學院 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 1912年留學歸國，模仿基督教建制在上海創“孔教會”，任總干事。康有為任會長。1913年被聘為5、袁世凱總統府顧問，入京，與嚴復、梁啟超等聯名致書參眾兩院，請定孔教為國教。1930年在香港設“孔教學院”，自任院長。19191919年，【劉澤榮】年，【劉澤榮】中國第一個共產國際代表，是最早見到列寧的中國人中國第一個共產國際代表，是最早見到列寧的中國人 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 幼年隨父劉峻周赴格魯吉亞，畢業于彼得堡大學。十月革命后獲聘為彼得格勒蘇維埃委員，創辦旅俄華工大同報。民國8年（1919年）3月，代表中國工人階級出席共產國際第一次大會，和翌年7月召開的第二次大會，3次拜見列寧。列寧親筆在其身份證寫下“請蘇維埃各機關團體給劉澤榮各種協助”詞句。2020世紀，【吳6、大猷】世紀，【吳大猷】著名物理學家、教育家，譽為中國物理學之父著名物理學家、教育家，譽為中國物理學之父 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 畢生獻身科學研究和教育事業，為中國科學發展作出了重大貢獻，在世界物理學界享有盛譽。在西南聯大任教的八年期間，吳大猷主要負責的科目為 電磁學、近代物理、量子力學和古典力學等等，在這方面也培育出許多杰出的人才，李政道和楊振寧便是其中最著名的兩位。二、二、融入時代潮流的未來遠見融入時代潮流的未來遠見 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 全國科技進步先進市 國家智慧城市試點 國家園林城市 國家環境保護模范城市 時代潮流之上的城市驕傲7、城市驕傲 時代潮流之上的城市占位城市占位 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 珠三角連接大西南樞紐門戶城市 粵港澳大灣區重要節點城市 大灣區唯一連接大西南的樞紐門戶 時代潮流之上的城市戰略與雄心城市戰略與雄心 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 從環湖城市走向擁江發展城市 從邊緣城市走向區域中心城市 從通道城市走向樞紐門戶城市 珠三角城市群重要門戶 珠江-西江經濟帶中心城市 宜居宜業宜游高品質新都市 世 茂世 茂 城 市 洞 察 總 結城 市 洞 察 總 結 兩 千 載 敢 為 天 下 之 先 大 灣 區 時 代 再 看 今 朝 02 深 耕 大 灣 區 的 企8、 業 頂 層 戰 略 與 宏 愿深 耕 大 灣 區 的 企 業 頂 層 戰 略 與 宏 愿 世 茂 品 牌 企 圖“世茂現在最大的土地儲備已經在大灣區，有接近4000億的貨值。”“世茂今年的投入重點還在大灣區、長三角、福建、環渤海，中西部也會持續跟進。”世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇 2019年度業績發布會語 深耕大灣區深耕大灣區1010年，世茂未來業績增長的最大支撐點年，世茂未來業績增長的最大支撐點 從城市地標到中國地標，世茂以巨擘之筆與城市共繪藍圖從城市地標到中國地標，世茂以巨擘之筆與城市共繪藍圖 世茂在粵港澳大灣區重要節點城市的兩大手筆：深圳粵港澳大灣區中心城市 深港國際中心，700米9、，中國第一高樓 肇慶粵港澳大灣區西南門戶 250米超高層建筑，打造端州新地標 從綏江到西江，豪宅教父的濱江模式于復刻中超越自我從綏江到西江，豪宅教父的濱江模式于復刻中超越自我 世茂肇慶的世茂肇慶的1.01.0時代時代 綏江綏江 2019年4月，世茂云泮 2019年5月，時代世茂天境 世茂肇慶的世茂肇慶的2 2.0.0時代時代 西江西江 2020年4月，入主端州新城 世 茂世 茂 品 牌 企品 牌 企 圖 總 結圖 總 結 洞 悉 時 代 發 展 趨 勢 共 創 城 市 美 好 未 來 03 璀璨系首入肇慶璀璨系首入肇慶，革新城市人居高度革新城市人居高度 世 茂 產 品 洞 察 住宅市場洞察：住10、宅市場洞察：端州區置換及下轄區縣遷入型客戶改善需求旺盛，對對100100平以上戶型需求占比超過平以上戶型需求占比超過2/32/3 城市高速發展，住宅改善需求凸顯住宅改善需求凸顯 但縱觀端州住宅市場，缺乏創新力、引領性的本土開發商并不能完全滿足人居需求 他們更加需要品牌開發商帶來的高端改善人居他們更加需要品牌開發商帶來的高端改善人居 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 城市標桿：主體建筑高度達到主體建筑高度達到250250米的超高層建筑米的超高層建筑 配套標桿：5 5萬平方米五星級茂御酒店萬平方米五星級茂御酒店+8+8萬方世茂廣場萬方世茂廣場 6060萬方濱江公園萬方濱江公園（411、5萬平綠化面積，將打造河灘露營、濕地灣池、兒童樂園、水上運動區、浪漫花海）人居標桿：世茂璀璨系首入肇慶，專為城市精英量身打造居住方案世茂璀璨系首入肇慶，專為城市精英量身打造居住方案 于是，世茂帶來了匹配“地標門戶”的標桿作品：于是，世茂帶來了匹配“地標門戶”的標桿作品：ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 璀璨系本質璀璨系本質 生活的進化生活的進化 從時代性和置業者洞察出發，是對城市與社區的融合、人與社區的互動、空間與功能對人的尊重、建筑對人類情感的承載與表達、城市生活的延展與無限性等核心問題剖析后的，多元性、開放性的人居解答。它代表著一種前瞻未來的生活趨勢，也是一種具有自我進化12、能力與無限可能的建筑創新。它代表著一種前瞻未來的生活趨勢，也是一種具有自我進化能力與無限可能的建筑創新。璀璨系由來璀璨系由來 世茂的洞察 城市的發展，時代進程下以家庭為單位的人居需求 風光模擬需求前置于規劃之前 歸家動線從城市到社區，從社區到室內的情感滿足 公共空間讓交流溝通無處不在 室內空間每條動線自在的讓人起舞 收納體系藏得下你所有的想象 景觀園林全齡全時互動 智能體系智能是更好的掌控時代趨勢 璀璨系亮點璀璨系亮點 針對成長型家庭的人居進化需求，解決全年齡段人居當下的煩惱和困惑 璀璨帶來的不僅是單一的功能結構上的改善，單一的功能結構上的改善，而是在深入研究城市的人居現狀之后，打造的真正符合13、全家庭全齡段的更全面的輕奢人居產品。全家庭全齡段的更全面的輕奢人居產品。世 茂世 茂 產 品 洞 察 總 結產 品 洞 察 總 結 31載經驗引領居住潮流 豪宅教父肇慶高度作品 世 茂世 茂 產 品 洞 察 總 結產 品 洞 察 總 結 31載經驗引領居住潮流 豪宅教父城市高度作品 世 茂世 茂 品 牌品 牌 企企 圖 總 結圖 總 結 洞 悉 時 代 發 展 趨 勢 共 創 城 市 美 好 未 來 世 茂世 茂 城 市 洞 察 總 結城 市 洞 察 總 結 擁有千年歷史榮光的肇慶，無論是城市擁有千年歷史榮光的肇慶，無論是城市發發展亦或人居生活展亦或人居生活 必必將屬于時代將屬于時代臺前臺前，14、而不甘于人后，而不甘于人后 兩 千 載 敢 為 天 下 之 先 大 灣 區 時 代 再 看 今 朝-總結-世 茂世 茂 產 品 洞 察 總 結產 品 洞 察 總 結 31載經驗引領居住潮流 豪宅教父城市高度作品 世 茂世 茂 品 牌品 牌 企企 圖 總 結圖 總 結 洞 悉 時 代 發 展 趨 勢 共 創 城 市 美 好 未 來 世 茂世 茂 城 市 洞 察 總 結城 市 洞 察 總 結 擁有千年歷史榮光的肇慶，無論是城市擁有千年歷史榮光的肇慶，無論是城市發發展亦或人居生活展亦或人居生活 必必將屬于時代將屬于時代臺前臺前，而不甘于人后，而不甘于人后 兩 千 載 敢 為 天 下 之 先 大 灣 15、區 時 代 再 看 今 朝-總結-而這，也將是本案的精神所在而這，也將是本案的精神所在 時 代 潮 前時 代 潮 前 看 見 璀 璨看 見 璀 璨 SLOGAN建議1 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 5 5 F F 璀璀 璨璨 前 沿 生 活 系 統 區域前沿系統 資源前沿系統 品牌前沿系統 Forward position 融灣區大勢融灣區大勢，立端州正席，立端州正席 Forward resource 樹城市高度，享樹城市高度，享一線濱江一線濱江 Forward brand 三十載經驗，致時代人居三十載經驗，致時代人居 Forward space 察人居科學，造未來舒境察16、人居科學，造未來舒境 Forward gardens 助全齡互動，呈未來場景助全齡互動，呈未來場景 景觀前沿系統 空間前沿系統 價值體系梳理 F O R W A R DF O R W A R D L I F EL I F E ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 別 人 見 江別 人 見 江 我 建 將 來我 建 將 來 SLOGAN建議2 灣區勢灣區勢 西江前西江前 城市封面作品城市封面作品 物理定位建議1 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 灣區門戶灣區門戶 江岸私藏作品江岸私藏作品 物理定位建議2 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 世 茂世17、 茂 璀 璨 時 代璀 璨 時 代 案名建議1 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 世 茂世 茂 璀 璨 明 珠璀 璨 明 珠 案名建議2 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 世 茂世 茂 璀 璨 濱 江璀 璨 濱 江 案名建議3 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 項目項目VIVI形象一形象一 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 項目項目VIVI形象二形象二 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 視覺形象備選視覺形象備選 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 年度推廣傳播年度推廣傳播 ZHAOQING18、 SHIMAO STORYLINE-傳播策略-I.I.高舉高舉|以品牌價值炒作高舉高打，賦能項目形象入市以品牌價值炒作高舉高打，賦能項目形象入市 II.II.高能高能|通過跨界資源聯動，制造高能級、城市級的傳播聲量通過跨界資源聯動，制造高能級、城市級的傳播聲量 III.III.高頻高頻|短時短時間內輸出高頻次的傳播內容，引爆市場持續關注間內輸出高頻次的傳播內容，引爆市場持續關注 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 階段一：5月 項目形象入市，由品牌傳播帶入璀璨作品 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE-傳播三步走-第一步 品牌先聲奪人品牌先聲奪人 制造全城期待制造19、全城期待 第二步 璀璨系亮相城市天際璀璨系亮相城市天際驚艷肇慶驚艷肇慶 第三步 跨界跨界+造勢造勢 樹立項目形象樹立項目形象 第一步：品牌先聲奪人，制造全城期待品牌先聲奪人，制造全城期待 1 1、階段炒作主題、階段炒作主題 地產門戶網站、自媒體發布軟文，以品牌價值炒作為項目亮相先行造勢地產門戶網站、自媒體發布軟文，以品牌價值炒作為項目亮相先行造勢 世 界 世 茂世 界 世 茂 璀 璨 肇 慶璀 璨 肇 慶 千 億 世 茂 蜚 聲 國 際 高 端 璀 璨 系 作 品 耀 世 首 綻 第一步：品牌先聲奪人，制造全城期待品牌先聲奪人，制造全城期待 2 2、世茂品牌炒作、世茂品牌炒作H5H5，塑造品牌20、高端形象及強大實力，塑造品牌高端形象及強大實力 高端酒店運營商高端酒店運營商 80+高端品牌酒店，款待世界鼎級人物 城市地標締造者城市地標締造者 布局全球近100座城，唯高度勘定眼界 都會豪宅教父都會豪宅教父 300+都會豪宅筑作，往來人物聚匯世茂 星級物業管家星級物業管家 千萬業主口碑認證，星級服務只因用心 全齡生活研究家全齡生活研究家 更懂中國改善家庭，重新想象生活本真 跨界生活開創者跨界生活開創者 7大文旅&樂園著作，公益體育畢力躬行 第一步：品牌先聲奪人，制造全城期待品牌先聲奪人，制造全城期待 3 3、世茂地標巡禮六宮格、世茂地標巡禮六宮格 深圳世茂深港國際中心深圳世茂深港國際中心 721、00700米米 斬獲中國第一高樓美譽 打造世界級城市群核心增長極#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#福州世茂福州世茂108108大廈大廈 518518米米 海西第一巨塔，與臺北101相望 凝聚同一民族高度，迎來一座城的提速#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#長沙世茂環球金融中心長沙世茂環球金融中心 348348米米 以自持運營進階長沙商務新高度 助力城市煥“心”升級#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#上海世茂廣場上海世茂廣場 333333米米 問鼎上海浦西第一高度 打造世界級城市群核心增長極#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#煙臺世茂海灣22、壹號煙臺世茂海灣壹號 323323米米 以建筑傳承城市精神的堅守 用設計的語言表達城市符號#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#廣州匯金中心廣州匯金中心 320320米米 廣州金融城地標 在塔尖論道，打造羊城資本新起點#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#南京世茂國際中心南京世茂國際中心 300300米米 摩天塔樓，為城市提速 劍指南京城的商業名片#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#紹興世茂天際中心紹興世茂天際中心 288288米米 現代商務發展里程碑式的標志 鼎力紹興CBD商務中心#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#杭州世茂智慧之門杭州世茂23、智慧之門 280280米米 雙子塔尖刷新杭州高度 助力城市的商業跨越#世茂地標世茂地標 打造城市制高點打造城市制高點#第二步：璀璨系亮相城市天際，驚艷肇慶璀璨系亮相城市天際，驚艷肇慶 1 1、璀璨系作品巡禮小視頻、璀璨系作品巡禮小視頻 2010年 青島璀璨系世茂公園美地 高新區第一座住宅項目 2016年10月 廈門世茂璀璨天城 創造廈門市場熱銷傳奇 2017年3月 天津世茂璀璨公園 更新津南 更近公園 更好生活 2017年6月 北京固安世茂璀璨天城 先于未來重構生活 2018年3月 濟南世茂悅府 璀璨之上 領域西域 2019年8月 南京世茂璀璨江山 時代潮前 看見璀璨 每一座璀璨，都是一座城市24、的人居地標 每一座璀璨，更是一個時代的潮流風標 2020年，首個世茂璀璨系擇址肇慶 以應答一座城市的高端人居渴望 時代之上，是世界更是視界 肇慶進入璀璨時代 視頻文案 第二步：璀璨系亮相城市天際，驚艷肇慶璀璨系亮相城市天際，驚艷肇慶 2 2、項目懸念海報、項目懸念海報 以品牌占位、區域占位及項目占位三個維度，點明肇慶未來人居下一個方向 若無國際視野的加持若無國際視野的加持 本土生活演進，是否將不再升級本土生活演進，是否將不再升級 世茂集團 超30載以高端城市生活運營者之姿 造福肇慶千千萬萬的家庭 誰擁有持續的賦能力？誰擁有持續的賦能力？城市核心區位，理當具備怎樣的修養城市核心區位，理當具備怎樣25、的修養 借勢粵港澳灣區戰略規劃 以國家戰略與時代意志為養分 助力肇慶價值升級 在住宅不斷迭代煥新的時代在住宅不斷迭代煥新的時代 除了居住，居所應解鎖那些附加功能除了居住，居所應解鎖那些附加功能 超高層住宅+星級酒店+風情商業+生態公園 都會級濱江綜合體 城市級門戶作品誕生 品牌占位篇 城市占位篇 項目占位篇 第二步：璀璨系亮相城市天際，驚艷肇慶璀璨系亮相城市天際，驚艷肇慶 3 3、事件：無人機秀點亮城市天際，案名揭幕、事件：無人機秀點亮城市天際，案名揭幕 上百架無人機升空，于肇慶大橋、濱江路旁打造一場無人機燈光秀，在結束時無人機拼成項目logo，案名正式釋放 壯闊西江 澎湃肇慶 映現 一座城市26、的雄心與野望 續著 世界灣區時代的肇慶序章 250米都會級塔尖綜合體之上 一江兩園盡收眼底 敬獻城市中堅的理想臻居 世茂肇慶璀璨系 注定不凡 接受世界矚目 入市大事件視頻 首波入市，全城發布無人機3D光影秀邀約視頻 利用大型轟動性的活動向市場發聲，吸引全城目光 視頻文案 活動倒計時海報 同頻時代的序幕同頻時代的序幕 粵港澳大灣區時代晉級世界四大灣區之一 肇慶領銜端州門戶，共鳴時代價值 倒計時3天 無人機秀暨案名公開 洞悉城市的遠見洞悉城市的遠見 積極擁護“端州新城”宏大主張 活力肇慶，讓城市躍級向上 倒計時2天 無人機秀暨案名公開 盛鑒居享的樣本盛鑒居享的樣本 廣州世茂十年潛心研磨 致獻匠筑宏27、篇，迭代而著 倒計時1天 無人機秀暨案名公開 媒體配合 邀請當地電視臺、抖音紅人、直播APP（一直播、斗魚等）進行全程跟蹤直播；當地報紙、微信紅人、自媒體配合新聞通稿發布。第三步：跨界跨界+造勢，樹立項目形象造勢，樹立項目形象 動作1：“璀璨時刻”城市互動 一大跨界，三重互動一大跨界，三重互動 跨界冰淇淋品牌夢龍，通過城市、客戶、品牌三個層面的互動與傳播，進一步建立城市共鳴，強化世茂品牌占位，提高項目發聲強度。Part.1 Part.1 跨跨界界活活動概述動概述 聯合夢龍，打造城市級跨界活動，推出璀璨版包裝，炒作項目及大盤（超高層+商業+酒店）對提升城市形象及生活品質的積極作用，為項目入市造勢28、。ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 配合動作配合動作 海報邀約：針對城市大眾，全城發布夢龍來了試吃邀約海報；渠道資源：在全城的快遞盒、快遞柜上投放活動廣告，為活動造勢，擴大宣傳面；創意玩法：在商場打造夢龍快閃店，試吃的托盒與項目的元素作結合，并設置冰淇淋造型的彩色玻璃片，試吃排隊的同時也可以拍照；與夢龍跨界聯合出品定制包裝，與項目元素作結合，打造專屬文創，筆記本、便簽、手拎袋等；并在禮盒上附贈甜蜜語錄；1.光明正大做懶人，璀璨居家有甜頭 2.把瑣事留給物業，延續“蜜月”才是正業 3.我的意中人，是那個一想起就心頭一甜的人 4.好想做一支冰激凌，去感受你的親吻 配合動作配合動作29、：物料延展：物料延展 1 1、城市層面：“肇慶的璀璨時刻”致敬系列炒作、城市層面：“肇慶的璀璨時刻”致敬系列炒作 形式：刷屏稿+軟文 內容：選取從古至今肇慶的高光時刻（城市稱號/榮譽等）及城市驕傲的代表人物、代表建筑等，通過回顧、致敬的方式，拉近世茂與城市的距離，并引發肇慶市民對城市未來的暢享。Part.2 Part.2 網絡話題互動網絡話題互動 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 2 2、客戶層面：“人生的璀璨時刻”、客戶層面：“人生的璀璨時刻”官微互動官微互動 形式：小視頻+官微互動 內容：人的一生，總有許多值得銘記的幸福時刻，迎接新的生命，升職加薪，搬入新家 通過官微發布30、話題文章，有獎互動，吸引客戶參與。Part.2 Part.2 網絡話題互動網絡話題互動 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 3 3、品牌層面：“世茂的璀璨時刻”、品牌層面：“世茂的璀璨時刻”系列炒作系列炒作 形式：軟文+刷屏稿 內容：31載砥礪前行，世茂也收獲了無數“璀璨時刻”，從業績突破千億、兩千億到屢屢斬獲國際大獎，從深耕大灣區到肇慶兩年三作，世茂與城市共融、共榮。Part.2 Part.2 網絡話題互動網絡話題互動 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 動作2：區域價值論壇峰會 聯動政府打造論壇活動，高調談論板塊對城市的影響力。第三步：跨界跨界+造勢，樹立項31、目形象造勢，樹立項目形象 論壇主題 矚目肇慶：獻策灣區時代的發展高論 配合動作：專題炒作 從品牌、版塊、配套資源3個層面講述未來發展，定義端州區第一影響力作品。炒作標題：深耕大灣區十年，肇慶兩年三作，世茂緣何看好端州？粵港澳大灣區時代，各城市迎來重定座次的“排位賽”著眼全新城市格局，端州新城無愧肇慶門戶 階段二：6-7月 售樓處及示范區公開，制造城市級傳播聲量 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE“時光寶盒”事件炒作暨示范區公開事件傳播 肇慶-上海 媒體行品鑒之旅 媒體大V朋友圈霸屏 時光寶盒+“玻璃邀請函”售樓處開放 郵票正式發行 嶺南畫派風格 H5長卷上線-階段傳播節奏階段傳32、播節奏-時 光 為 序時 光 為 序 璀 璨 藍 圖璀 璨 藍 圖 世茂璀璨明珠【時光寶盒】暨售樓處公開盛典 敬邀品鑒 售樓處開放主題 活動創意1 售樓處開放媒體邀約，定制一個時光寶盒，契合售樓處建筑亮點 以玻璃材質，打造肇慶房地產史上首個“玻璃”邀請函 活動創意2 聯合肇慶市畫院（隸屬于肇慶市委宣傳部），由其院長、中國書畫家鄔邦生主筆，黎葛民等名家聯袂，推出【激蕩肇慶兩千年】系列郵票。選取肇慶從古至今著名的景點、文物、建筑等（七星巖、端溪書院、肇慶世茂超高層效果圖、肇慶大橋等），推出嶺南畫派風格系列郵票，以次呼應肇慶2000的古今歷史、未來發展前景 動作1：肇慶-上海媒體行 邀請肇慶地產媒體33、嘉賓前往上海，參觀世茂上海總部、佘山世茂洲際酒店、世茂廣場等代表作品 營造身臨其境的感官體驗，再度炒作世茂品牌價值，為售樓處亮相造勢 動作2：售樓處開放懸念海報 如果有時光機如果有時光機 你想看未來家的模樣嗎？你想看未來家的模樣嗎？走進#時光寶盒#理想正綻放 世茂璀璨濱江營銷中心 即將揭曉 倒計時3天 美夢不該止于夢境美夢不該止于夢境 不如赴一場盛宴邂逅真實！不如赴一場盛宴邂逅真實！走進#時光寶盒#生活正發生 世茂璀璨濱江營銷中心 即將揭曉 倒計時2天 看不膩的奇幻故事看不膩的奇幻故事 誰又將是這次故事的主角？誰又將是這次故事的主角？走進#時光寶盒#繪寫新精彩 世茂璀璨濱江營銷中心 即將揭曉 34、倒計時1天 動作3：售樓處開放后，城市長卷H5上線 嶺南畫派風格H5長卷（肇慶美術學院師生創作）上線，看盡肇慶歷史，洞悉城市未來 形式示意 配合動作：話題炒作 炒作標題：時光寶盒亮相肇慶，“一生所愛”世茂來回響！震驚！X月X日肇慶，世茂打開時光寶盒之后 西江邊上出現“時光寶盒”啦，全城轟動 階段三：6-8月 住宅入市，一系列導客事件及價值傳播 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 席 傲 西 江席 傲 西 江 躍 世 盛 啟躍 世 盛 啟 世 茂 璀 璨 時 代 約 8 9-1 8 0 城 市 封 面 作 品 盛 大 開 盤 階段主題 階段階段事件事件1 1 極限競速 浪起西江 35、端午-城市級文化活動 活動概述 在江邊上，聯合跨界當地品牌商家，用粽子拼成一個百米長的龍舟，申請杰尼斯記錄。聯合肇慶市政府，于江濱公園開放后，在此舉辦大灣區龍舟賽，邀請其他城市代表隊參加。一方面炒作肇慶在大灣區的機遇與占位，另一方面炒作本案的地段及江景資源。配合動作配合動作 活動海報：尋找佛山最強龍舟隊來比賽，吸引目標人群關注，釋放活動信息；報名小程序：制作報名通道小程序海報，參加的團隊可識別海報進入小程序進行報名，借此宣傳項目價值；資源嫁接：與中國龍舟俱樂協會合作，擴大活動聲勢，進行宣傳；媒體配合直播：當地電視臺、抖音紅人、直播平臺對活動進行全程跟蹤報導 媒體、自媒體、紙媒、微信大V發布新聞36、通稿；超百米“粽子龍舟”，肇慶端午文化“玩跨界”世界最大“龍舟粽”出世肇慶，百米X噸“身形”破吉尼斯紀錄 配合動作：話題炒作 跨界國家地理雜志，拍攝雙公園之美，作為雜志封面，把肇慶之美從灣區，帶到中國、乃至世界。階段階段事件事件2 2 國家地理雜志跨界攝影展 配合動作1：海報宣傳 選取肇慶具有代表性的城市景觀、人文景觀、自然景觀（濱江公園），制作成預熱海報 配合動作2：國家地理肇慶攝影展 To圈層：聯合肇慶攝影行業協會、機構，展示肇慶本地攝影師的相關攝影作品；To公眾：設置面向大眾的攝影比賽，征集市民拍攝過的肇慶圖像，記錄與城市有關的一切瞬間。獎品建議：華為P40 Pro 配合動作3：物料延展37、 將拍攝的照片制作為明信片，作為禮物贈送，為案場導客。不斷釋放產品價值，通過繁盛圈（交通/商業綜合體配套）、極奢境（江湖景/公園景/空間境）及人物場（人物圈層+高端服務）進行解析，深度剖析本案價值進行傳播。產品價值解讀系列三宮格 階段階段傳播傳播 繁盛圈三宮格文案 樂齡關懷“學區位”樂齡關懷“學區位”明德幼兒園、黃岡小學、肇慶一中 實力護航成長，菁英計劃搶先一步 市列珠璣“購全球”市列珠璣“購全球”純熟城芯區，繁華備至 萬物悉備，開啟一站式都會生活場 全維時速“任我行”全維時速“任我行”南廣鐵路、廣佛肇城際輕軌、肇港高鐵 多維密集交通網，刷新城市發展時速 極奢境三宮格文案 重構空間質感重構空間38、質感 璀璨系情境式住宅，更懂生活的舒坦 每一寸空間都是對質感的詮釋 閑掌城市風光帶閑掌城市風光帶 羚羊峽森林公園、七星巖景區 安享都會生態的“齊人之福”，盡覽大好山河 智者悠然樂水智者悠然樂水 臨一線西江，近鄰鼎湖山 風生水起定乾坤，與未來高歌猛進 人物場三宮格文案 人性化的系統人性化的系統 全齡社區公共空間，協同人性化細節舉措 構建安居結界，營造友好、靜謐、溫暖的空間 星級服務隨伺星級服務隨伺 超星級服務準則，下沉都會住區 享全天候管家式物業服務，尊貴專屬體驗 價值標桿占位價值標桿占位 慧見灣區前景，肇慶人杰畢至 為匹配精英而來，中堅力量人群圈層生活場 璀璨101肇慶版璀璨生活白皮書 階階段39、段物料物料 目的：發掘生活中的痛點及問題，用本項目的價值點逐一擊破，精準打擊引發目標人群的共鳴。101101個世茂璀璨個世茂璀璨 為你解決生活尷尬瞬間為你解決生活尷尬瞬間 1、細想一下，準丈母娘的那句“你住哪里？”還真是飽含深意。灣區門戶西江前品質人居 讓居住，兼得面子與里子 2、同事家的崽都會英文對話了，可自家孩子還唱不全字母歌。被學校包圍的小區 即便孟母，不必三遷 3、一年違停罰款小兩千塊，這是你和交警攀下的交情。車位配比1：XX 全面消除你的停車之苦 4、昨晚你的睡眠很不好，連夢里都是對面樓那條哈士奇的鬼叫。XX米超寬樓間距 告別“雞犬之聲相聞”的鄰里干擾 5、與“冬暖夏涼”的窯洞不同，40、你家的房子，有那么點“反季節”。全朝南面向設計 通風采光條件，房房優良 6、別人都是夜跑，但脫俗如你，總是在“野跑”。自帶社區運動場地 日常鍛煉，下樓即可 這一道璀璨之光，將照亮整個肇慶 世茂璀璨系人居標準公開，你的房子與生活“及格”了嗎？世茂璀璨系：給你的，多過你想要的 配合動作：話題炒作 5月 推廣回顧推廣回顧 8月 6月 7月 整案 定位 灣區勢灣區勢 西江前西江前 城市封面作品城市封面作品 推廣 節點 案名公開 售樓處公開 首次開盤 階段 主題 席傲西江席傲西江 躍世盛啟躍世盛啟 時光為序時光為序 璀璨藍圖璀璨藍圖 別人見江別人見江 我建將來我建將來 營銷 動作 1、品牌系列炒作 2、無人機秀暨案名公開 3、“璀璨時刻”城市互動(夢龍跨界)4、區域價值論壇峰會 1、肇慶-上海媒體行 2、時光寶盒+玻璃邀請函炒作 3、售樓處公開暨郵票發行 4、嶺南畫風H5長卷上線 1、龍舟賽城市級文化活動 2、國家地理雜志跨界攝影展 3、產品價值系列炒作 4、璀璨101白皮書