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1、天壤之別 南 京 南 部 新 城 金 地 商 置 項 目 策 略 思 路Q1/城市的成長，是否需要循溯出發的根源？Q2/所謂城市核心，除了數點一線的矩陣構成，是否還有更好的未來生活方式？Q3/立足本案及其區域，我們能夠觸及的想象之際，應該是怎樣的場所定義？1/這片土地將為南京走出怎樣的未來2/這座新城將為城市帶來怎樣的改變3/我們能否為城市生活打開新的感知三 重 起 點 思 考C H A P T E R 1理 直 氣 壯無論當下城市如何走向未來終將在本土的土壤上起飛河 西脫 離 南 京 根 脈 的 的 國 際 化建 立 于 空 中 樓 閣 的 中 心終 將 成 為 中 國 高 速 城 市 化 2、下 的“一個片段”這也正是南部新城與之相較的“天壤之別”沒有“祖籍”的未來莫名其妙的“高潮”這片土地將為南京走出怎樣的未來首 先，我 們 是 立 根 南 京 的興 于 秦 淮 河 畔，宿 于 帝 王 之 州。從 明 朝 皇 家 軍 演 武 場 的 鋒 鏑 鳴 響 中 走 來在 空 軍 機 場 的 轟 鳴 中 見 證 民 國 時 代 風 華600年深厚積淀 浸潤這片土壤印 記 民 國 第 一 夫 人 胸 前 的 功 勛 章見 證 過 民 國 名 流 寶 馬 香 車起 飛 過 大 國 空 軍 光 榮 夢 想迎 接 新 中 國 空 中 力 量 的 發 展 這片土地是城市的勛章也是南京人心中的敬畏與向3、往見 證 中 國 近 代 變 遷 的 大 校 場再 一 次，向 南 京 發 出 了 時 代 的 邀 請從 歷 史 的 展 廳，邁 向 新 的 疆 域更有底氣、更理直氣壯為南京創造新的中心而 后，才 是 朝 向 世 界 的2 0 1 5 年 7 月 3 0 日大 校 場 機 場 正 式 關 閉，成 為 歷 史新 時 代 的“南 部 新 城”也 從 此 刻 正 式 拉 開 帷 幕南京朝向世界與未來的決心之 于 長 三 角筑 造“以 人 為 本、文 化 時 尚”的 區 域 新 地 標長 三 角 中 央 活 力 區之 于 南 京打 造“總 部 集 聚、智 慧 共 生”的 產 業 新 高 地南 京 國 4、際 化 未 來 之 城之 于 中 國突 顯“國 際 合 作、生 態 和 諧”的 戰 略 新 高 度中 芬 低 碳 生 態 示 范 區2018年南京大校場再生計劃向全球青年設計師發出邀請函以嶄新的世界眼界為這片土地打開了全新想象力想象力，是抵達世界的源動力人 本 主 義尊 重 個 體 對 于 生 活最 敏 感 和 深 層 的 欲 望 索 求身 心 場 域 的 極 大 成 全南 京 夢 想厚 重 積 淀 之 上 的城 市 新 內 容更 加 豐 富 的 城 市 蘊 藏未 來 世 界城 市 對 于 人 本 夢 想 的兌 現 和 升 華城 市 生 活 的 更 高 方 式更開放、更國際眼界代表南京與世界對5、話最 終，將 是 超 越 未 來 的得 天 獨 厚 的 主 城 先 天 優 勢使 南 部 新 城 在 新 一 代 的 城 建 板 塊 中，獨 樹 一 幟國 際 化 城 市 規 劃、國 際 一 流 造 城 水 平、先 進 科 技 的 運 用則 于 后 天 制 勝 全 城河 西 經 過 了 1 5 年 的 發 展才 達 到 了 南 京 房 價 的 金 字 塔 尖南 部 新 城 的 政 府 審 批 價 格起 步 就 突 破 河 西 當 時 的 限 價 紅 線，站 上 塔 尖無論城市規劃水平與政府傾斜南部新城正在全面超越河西更有遠見、更超越過往創造南京新時代的中心立根南京超越未來朝向世界南部新城南京下6、一代更高級的中心形態底氣眼界決心在南京骨血中 生長的未來姿態以南京的母語 講述更世界的故事無 論 抵 達 多 遠 的 世 界終 將 在 南 京 的 土 地 上 起 飛才 能 走 出 更 屬 于 南 京 的 未 來“你的名字叫南京”C H A P T E R 2城 市 進 化全球都會中心形態迭新CBD CAZ CAZ中央活力區作 為 當 代 城 市 的 升 級 方 向帶 來 城 市 格 局 的 變 革、城 市 力 量 的 驅 動激 活 世 界 都 會 生 活 的 無 限 潛 能世 界 時 區 的 C A Z更 新 南 京 的 中 心這座新城將為城市帶來怎樣的改變1/歷史文明的珍存與煥新如 果 沒7、 有 南 京 厚 重 的 歷 史不 可 能 但 是 中 國 第 二 歷 史 檔 案 館 新 館、故 宮 南 遷 文 物 博 物 館 的 文 化 建 筑如 果 不 是 立 身 大 校 場 機 場不 可 能 迭 新 創 造 出一 座 跑 道 公 園 的 文 化 坐 標2/現代文明的成熟與先進如 果 不 是 老 南 京 的 生 活 積 淀也 無 法 生 長 出 如 此 豐 富更 面 面 俱 到 的 生 活教育資源南京第二十七中學、南京市怡馨花園小學、南京秦淮外國語學校、游府西街小學分校（規劃中）等。南外本部已動工，預計2022年交付。交通資源坐擁亞洲第一高鐵站南京南站，區域將打造9條地鐵，5、6號線8、分別預計2021年、2023年建成通車。醫療資源已有一家大型三甲綜合醫院南部新城醫療中心。文化資源南博故宮館、南京第二歷史檔案館新館、江蘇省文化藝術中心等配套，共同提升文化旅游資源配套。商業資源在建即將開業的金輪星立方、證大喜瑪拉雅中心、萬科九都薈等商業配套，證大喜瑪拉雅購物中心已有多家商戶簽約入駐。歐洲最大高端五星酒店麗笙酒店也將落戶以 街 巷 生 活 的 復 興與 密 路 網 小 街 區 設 計創 造 更 先 進、更 有 活 力 的 生 活密 路 網、小 街 巷 的 現 代 路 網 規 劃 設 計，綜 合 處 理 車 行 與 人 行、交 通 與 生 活、居 住 與 配 套 之 間 的 關 9、系，提 升 城 市 生 活 的 活 力。3/未來城市的可能與想象如 果 不 是 中 芬 合 作 交 流 的 背 景也 無 法 萌 芽 出世 界 低 碳 生 態 示 范 城 市 的 雄 心以 1 平 方 公 里秦 淮 河 畔 濕 地 的 留 白為 城 市 留 下 無 限 可 能1 平 方 公 里 的 秦 淮 河 畔 濕 地，在 新 城 的 規 劃 中，土 地 性 質 為 公 建 預 留，而 有 關 功 能 定 位 只 字 未 提。官 方 把 主 城 區 寶 貴 的 空 間 資 源 留 白，理 應 值 得 期 待。一個最能融合城市歷史文化與現代物質文明最能代表南京城市文明與居住文明的完美之城過去未10、來現在南 京 城 市 的 細 胞 融 合生 長 新 的 城 市 機 能歷史與未來代言區復合化城市功能城市空間模式升級居住旅游公園藝術會展南京CAZ解決方案C H A P T E R 3“耦 合 共 生 城 市 漫 游”我們能否為城市生活打開新的感知1/全 新 的 城 市 體 驗歷 史 保 留 與 現 代 地 標 共 生一 場 時 間 的 城 市 漫 游明 朝 致 意 民 國近 代 致 意 現 代現 在 致 意 未 來2/全 新 的 商 業 潮 流獨 立 成 城 又 融 匯 于 城 的 生 活 循 環 體 系一 場 空 間 的 城 市 漫 游3/全 新 的 生 活 感 受商 業與 人共 生建 筑11、與 人共 生環 境與 人共 生道 路與 人共 生人以“居 住 者”為 中 心一 種 耦 合 共 生 的 生 活 漫 游 體 驗時間漫游感官漫游空間漫游一 場 嶄 新 的 城 市 生 活 漫 游由 此 開 啟盤 桓 在 土 地 之 上 的，是 對 于 城 市 的 向 往盤 旋 在 天 空 之 上 的，是 對 于 未 來 的 寄 望腳 踏 實 地 仰 望 天 空是 我 們 應 該 有 的 前 行 姿 態我 們 的 名 字應 該 屬 于 這 片 蘊 含 能 量 與 夢 想 的 土 地也 應 該 屬 于 這 片 仰 望 許 久 的 天 空案 名 思 考金 地 商 置 摩 登 天 空 里L A N D 12、A N D S K Y住 宅天 空 里商 業摩 登 天 空基 于 產 品 體 系 的 案 名 結 構案 名 備 選明 日 之 城案 名 備 選南 京 時 代產 品 定 位南 京 意 志 開 篇 之 作產 品 定 位 備 選南 部 新 城 核 心 區 城 市 耦 合 共 同 體S L O G A NL AND AND SKYS L O G A N重返南京心S L O G A N 備 選一 切 都 是 嶄 新 的S L O G A N 備 選反 正 南 京 心價 值 傳 播 系 列 示 意重 返 南 京 心敬 畏重 申LAND&SKY土 地 沉 淀 的 敬 畏 感積 蓄 時 代 迭 新 源 動 力13、重 申 對 于 南 京 生 命 力 的 禮 贊重 返 南 京 心風 華內 核LAND&SKY南 京 骨 子 里 的 未 來 姿 態城 市 旅 程 的 另 起 一 行探 究 城 市 人 文 內 在 的 美 好 實 踐重 返 南 京 心豐 盈純 粹LAND&SKY城 市 靈 感 融 合 形 式 的 建 筑 表 達高 階 高 知 群 體 的 全 新 活 力 場在 場 主 義 的 喚 起 與 衍 伸重 返 南 京 心潮 流質 樸LAND&SKY基 于 場 景 營 造 之 上 的 商 業 和 居 住 交 映新 消 費 主 義 者 們 的 夢 寐 樂 園回 歸 屬 于 城 市 人 群 的 會 客 廳 和 14、交 際 圈#一切都是嶄新的#新 的 城 市 生 態：中 心 區 C A Z 的 高 度 與 深 涵新 的 城 市 結 構：從 C B D 到 C A Z新 的 商 業 形 態：沉 浸、漫 游 的 立 體 多 元 體 驗新 的 居 住 空 間：城 市 漫 游 體 系 中 的 活 力 生 活 場新 的 公 共 空 間：承 載 人 文、藝 術、交 互 的 城 市 通 道第 一 階 段重 返 南 京 心一組可以實現的主題展一組值得述說的前置詞topic3根 與 浮 萍 RootDuckweed審 視 世 界 的 年 輕 人 們是 浮 萍，是 定 根唯 有 立 足 文 化 流 淌 的 根 脈才 能 伸 15、展 向 更 遠 的 天 空在 多 中 心 發 展 的 時 代有“根”的 土 地，才 能生長出有祖籍的未來鐘 擺 城 市 Pendulum City城 市 生 活 在 固 定 軌 跡 下如 同 鐘 擺，缺 乏 生 活 的 想 象 力催 生“植 物 人”和“機 器 人”從 C B D 到 C A Z 的 城 市 進 程也是一種“打破鐘擺”打開生活想象力的進程場 域 精 神 Field Spirit 如 果 城 市 缺 乏 環 境 感 召 力，終 將 創 造“人 在 場，而 心 不 在 場”的 空 乏 空 間以充滿感召力的城市打開感官，啟發生活致 意 南 京 時 代案 名 發 布一 組 穿 越 時 16、光 的 對 撞 主 題 秀t o p i c 3明 朝 致 意 民 國光 華 門 大 教 場明 將 士 將 一 枚 虎 符交 予 民 國 空 軍權 力 的 榮 光 致 意 時 代近 代 致 意 現 代大 校 場 機 場宋 美 齡 旗 袍 上 的 空 軍 飛 行 勛 章成 為 一 位 現 代 女 孩 禮 服 前 的 胸 針城 市 的 勛 章 致 意 時 代當 下 致 意 未 來跑 道 公 園一 位 現 代 紳 士 與 空 山 基 機 械 姬在 跑 道 公 園 相 遇明 日 的 想 象 致 意 時 代案 名 發 布金 地 商 置 摩 登 天 空 里L A N D A N D S K Y重返南京心917、.6 平 方 公 里 南 京 意 志 開 篇 之 作Fly Me To The World外 展 點 互 動借 助 一 個“飛 動”的 符 號 物，塑 造 一 次 有 關 飛 行 和 動 感 的 觸 覺 互 動，引 發 關 注 和 傳 播。全 城 派 發 竹 蜻 蜓 飛 揚 南 京 光 影讓 南 京 沖 上 云 霄媒 體 發 布 會“讓 南 京 沖 上 云 霄”媒 體 圈 的 飛 行 員 制 服 主 題 發 布 會NANKING SPIRIT南 京 意 志城 市 訪 談N A N K I N G 南 京 意 志“南京的 世界的”參 考“十 三 邀”形 式以 南 京 意 見 領 袖先 鋒 書 店18、 錢 小 華 作 為 代 言 人展 開“南 京 意 志”深 度 人 物 訪 談對 話 這 座 城 市 的 歷 史 文 化 與 未 來以 幾 種 不 同 的 眼 界 觀 點共 同 訴 說“本 土 的 才 是 世 界 的”主 張敬 畏 與 重 申 南 京 心N A N K I N G 先 鋒 代 言 人 錢 小 華南 京 軍 區 空 軍 司 令 員 韓 德 彩 中 將敬 畏 與 重 申 南 京 心在文化自信中走向世界N A N K I N G 南 京 意 志 0 1N A N K I N G 南 京 意 志 0 2N A N K I N G 先 鋒 代 言 人 錢 小 華中 國 第 二 歷 史 檔19、 案 館 館 長 馬 振 犢敬 畏 與 重 申 南 京 心歷史文明激發城市新活力N A N K I N G 先 鋒 代 言 人 錢 小 華跑 道 公 園 設 計 師 貝 娜 蒂 塔 塔 格 里 亞 布敬 畏 與 重 申 南 京 心我在時代的畫卷上創作未來N A N K I N G 南 京 意 志 0 3N A N K I N G 先 鋒 代 言 人 錢 小 華南 京 市 規 劃 局 局 長 葉 斌敬 畏 與 重 申 南 京 心以南京母語講述更世界的故事N A N K I N G 南 京 意 志 0 4南 京 密 談媒 體 吹 風 會全 國 地 產 大 V 閉 門 會 南 京私 密 專 場 嚴 20、禁 直 播北 上 廣 深 杭 寧 成 來 自 全 國 一線 城 市 的 地 產 意 見 領 袖，關 上 門談 南 京 城 市 未 來。媒 體 專 場，私 密 性 質；公 開 售 票，檢 票 入 場；禁 止 錄 音，嚴 禁 直 播。大 V 讀 城 后 宣 發 酵脫離本土的世界 注定是中國城市進程中的一個片段無論抵達多遠的世界 終將在南京的土地上起飛唯有在這片土地上 才能走出更有南京名字的未來第 二 階 段再 造 南 京 心DESIGN NANKING城 市 宣 傳 片城 市 漫 游 地 圖三 維 地 圖根 據 核 心 區 的 規 劃 細 節制 作 三 維 版 城 市 漫 游 地 圖可 觸 摸 的21、 未 來 可 感 知 的 城起 飛 南 京 想 象 力商 業 宣 傳 片當 未 來 照 進 現 實示 范 區 開 放空 山 基 機 械 姬 入 駐 示 范 區 打 開 城 市 全 新 想 象 力以 空 山 基 的 作 品 為 靈 感創 作 商 業 與 社 區 景 觀 雕 塑讓 未 來 幻 想 走 進 現 實第 三 階 段漫 游 南 京 心遙 感 城 市城 市 互 動里 米 尼 記 錄 的 全 球 系 列 作 品 遙 感 城市 ，在 米 蘭、紐 約、巴 黎、倫 敦、莫 斯 科、香 港、上 海 等 地 巡 回 演 出 過。遙 感 城 市 以 城 市 空 間 作 為 舞 臺，根 據 城 市 特 點 22、規 劃 觀 眾 行 走 路 線，打破 舞 臺 與 生 活 的 界 限，讓 觀 眾 構 成 演出，找 回 被 忽 視 已 久 話 語 權。城 市 不 同 的 人 文 面 貌 及 隨 機 因 素，令每 場 演 出 都 獨 一 無 二。遙 感 城 市 南 京 城 市 首 演城 市 漫 游 感 知 南 京這 是 一 個 非 常 獨 特，將 藝 術 實 驗性 的 探 索 與 浸 入 式 戲 劇 感 官 體 驗完 美 結 合 的 記 錄 劇 場 作 品。來 自 德 國 的 藝 術 家 們 將 以 城 市 為舞 臺，用 身 臨 其 境 的 聲 效 和 音 樂設 計，引 導 觀 眾 們 在 熟 悉 的 城 市23、中，戴 上 耳 機，開 啟 一 場 冒 險 之旅，從 公 園 到 商 場，從 學 校 到 醫院，從 地 下 鐵 到 人 群 熙 攘 的 大 街，舞 臺 無 處 不 在，觀 眾 自 己 也 化 身為 演 員。遙 感 城 市 地 球 娃 娃 機城 市 互 動地 球 娃 娃 機發 現 城 市 生 活 新 樂 趣城 市 漫 游 指 南生 活 白 皮 書參 考 Louis Vuitton城 市 旅 行 指 南為 南 京 定 制 城 市 漫 游 指 南開 放 自 由、充 滿 想 象 力 的 生 活 場 景 插 畫展 開 城 市 漫 游 的 生 活 方 式感 官 漫 游 城 市系 列 暖 場五 重 感 官 24、聯 動蘇 醒 感 官 感 知 城 市 生 活聽 南 京 德 云 社視 金 陵 十 三 釵嗅 氣 味 博 物 館味 南 京 大 牌 檔 觸 G O D I V E重返南京心再造南京心漫游南京心第 一 階 段（拷 問 當 下 觀 念 革 命）系 列 策 展根 與 浮 萍 鐘 擺 城 市 場 域 精 神系 列 時 光 秀明 朝/民 國 近 代/現 代 當 下/未 來城 市 訪 談/媒 體 吹 風南 京 意 志/南 京 密 談系 列 互 動全 城 派 發 活 動主 題 媒 體 發 布 會展 示 物 料城 市 主 題 宣 傳 片互 動 物 料城 市 漫 游 地 圖示 范 區 開 放空 山 基 主 題 想 象 力 活 動第 二 階 段（顛 覆 再 造 激 蕩 想 象）第 三 階 段（感 官 蘇 醒 空 間 在 場）互 動 活 動遙 感 城 市生 活 白 皮 書城 市 漫 游 指 南系 列 暖 場蘇 醒 感 官 城 市 漫 游視 覺 作 業-1視 覺 作 業-2視 覺 作 業-3視 覺 作 業-4視 覺 作 業-5視 覺 作 業-6視 覺 作 業-7