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1、VANKE 無(wú)錫梅村項(xiàng)項(xiàng)策略/品牌故事線體系匯報(bào)案 錄1 標(biāo)及問題2 調(diào)研分析3 定位及策略2.1品牌分析具模型 2.2背景分析C0 三時(shí)代 2.3本體分析C1 梅村的城鎮(zhèn)化進(jìn)程 2.4客戶分析C2 鄉(xiāng)賢階層與梅村中產(chǎn) 2.5競(jìng)爭(zhēng)分析C3 從產(chǎn)品到價(jià)值觀3.1梅村項(xiàng)定位 3.2解題核策略1.1品牌標(biāo) 在梅村實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值更新 1.2產(chǎn)品標(biāo) 落地故事線獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與溢價(jià) 1.3存在問題 客戶維度/競(jìng)爭(zhēng)維度/產(chǎn)品維度4 故事線系統(tǒng)及視覺體系4.1故事線及核創(chuàng)作button 4.2產(chǎn)品打造建議（初步）4.4視覺體系VI及應(yīng)梅村 在哪江三洲-無(wú)錫市-新吳區(qū)-梅村鎮(zhèn)梅村 是誰(shuí)三發(fā)達(dá)地區(qū)的無(wú)錫新區(qū)產(chǎn)業(yè)2、城鎮(zhèn)梅村 溯源泰伯奔吳中國(guó)江南化的根源性地址VANKE 無(wú)錫梅村項(xiàng) PART 1 標(biāo)及問題品牌滲透：成為三核城市新型城鎮(zhèn)化區(qū)域的活式引導(dǎo)者和創(chuàng)造者 化滴漏：通過(guò)CO-life等形成新的活式在項(xiàng)落地0102量?jī)r(jià)維度：通過(guò)故事線包裝實(shí)現(xiàn)溢價(jià) 競(jìng)爭(zhēng)維度：新的活式的創(chuàng)造，獲得差異化優(yōu)勢(shì)標(biāo)品牌標(biāo)產(chǎn)品標(biāo)存在問題0102客戶維度：競(jìng)爭(zhēng)維度：梅村客戶中對(duì)活和居住的需要真的只是么？在梅村，在故事線包裝上只有吳化才能贏得客戶的欣賞么？03產(chǎn)品維度：裝載什么內(nèi)容進(jìn)梅村，才能真正引領(lǐng)梅村的活式趨勢(shì)？VANKE 無(wú)錫梅村項(xiàng) PART 2 分析研判項(xiàng) 分 析 具C2Consumer消費(fèi)者/戶C1Corporation地/3、產(chǎn)品/服務(wù)C3Competition競(jìng)爭(zhēng)者C0Context情境/背景C1Corporation地/產(chǎn)品/服務(wù)C2Consumer消費(fèi)者/戶C3Competition競(jìng)爭(zhēng)者Context情境/背景三的歷史、化和消費(fèi)趨勢(shì)C0A 歷史的進(jìn)程分析三的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成動(dòng)因 B 化的印記泰伯奔吳后的中國(guó)江南 C 消費(fèi)的趨勢(shì)現(xiàn)代法表達(dá)的傳統(tǒng)化先確定我們臨的是個(gè)什么樣的宏觀命題？江三洲（中國(guó)的最全的制造業(yè)中與最富裕的城鎮(zhèn)化腹地）的業(yè)重鎮(zhèn)無(wú)錫，作為新型城鎮(zhèn)化和數(shù)千年吳化起源地的梅村。如何創(chuàng)造種在商明、城市明基礎(chǔ)之上的“化復(fù)興”？江南商的現(xiàn)代化千年城鎮(zhèn)的現(xiàn)代化在地化的現(xiàn)代化研究命題的步驟A 歷史的進(jìn)程分析三的經(jīng)濟(jì)社4、會(huì)形成動(dòng)因 B 化的印記泰伯奔吳后的中國(guó)江南 C 消費(fèi)的趨勢(shì)現(xiàn)代法表達(dá)的傳統(tǒng)化A 歷史的進(jìn)程分析三的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成動(dòng)因近代三發(fā)展動(dòng)因：世界時(shí)代從陸權(quán)轉(zhuǎn)向海權(quán)時(shí)代，從區(qū)域貿(mào)易時(shí)代走向全球貿(mào)易時(shí)代，三正處于東亞地理中和太平洋航運(yùn)貿(mào)易中，擁有良好的區(qū)位資源、地資源和資源，其崛起為世界級(jí)的制造業(yè)與城鎮(zhèn)化、消費(fèi)需求中是歷史的必然。19世紀(jì)40年代20世紀(jì)30年代20世紀(jì)80年代20世紀(jì)90年代21世紀(jì)00年代今天從“農(nóng)業(yè)明”到“業(yè)明”的轉(zhuǎn)型“蘇南模式”興起中國(guó)最的中產(chǎn)社會(huì) 區(qū)域形成19世紀(jì)40年代20世紀(jì)30年代 南京條約簽訂以后，中國(guó)開埠，外資開始在上海等沿海通商岸經(jīng)商辦，以上海為中的三地區(qū)成為最先接受5、化的區(qū)域之，先進(jìn)的業(yè)明也在此拉開了中國(guó)近代業(yè)化的序幕。無(wú)錫是我國(guó)近代族業(yè)的主要發(fā)祥地之，被稱為“中國(guó)族資本商業(yè)的搖籃”。國(guó)初年起，在當(dāng)時(shí)的無(wú)錫古運(yùn)河沿岸逐漸形成以紡織、繅絲、粉業(yè)為主兼有加制造、農(nóng)產(chǎn)品集散、商業(yè)貿(mào)易等多種功能的特區(qū)域，在此遺留下的業(yè)建筑物、機(jī)械、磨坊及相關(guān)重要物的活動(dòng)場(chǎng)所等證了無(wú)錫在近代業(yè)發(fā)展史上的地位和相關(guān)業(yè)建筑遺產(chǎn)的重要性。無(wú)錫在歷史上只是常州府下的個(gè)縣級(jí)城市，但經(jīng)過(guò)近代業(yè)化的發(fā)展，到20世紀(jì)20年代初，無(wú)錫已發(fā)展成為座核業(yè)城市，并超過(guò)周邊蘇州、常州兩座城市，成為蘇錫常城市帶上的經(jīng)濟(jì)中，更成為蘇南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中，其近代化程度超過(guò)了常州。從中國(guó)傳統(tǒng)的家庭業(yè)發(fā)達(dá)之地發(fā)展為近代機(jī)器6、化產(chǎn)的族商業(yè)重要基地，非常順利地完成了從“農(nóng)業(yè)明”到“業(yè)明”的轉(zhuǎn)型。無(wú)錫市通過(guò)“蘇南模式”實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和體化發(fā)展。但不可避免的是，這模式也存在著定問題。，當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)規(guī)模較，沒有形成規(guī)模經(jīng)濟(jì);另，由于不能提供先進(jìn)的技術(shù)持，企業(yè)的商品質(zhì)量很難保證，同時(shí)也會(huì)造成當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境污染，特別是2007年的無(wú)錫藍(lán)藻事件的發(fā)，才使得無(wú)錫業(yè)發(fā)展對(duì)環(huán)境破壞的問題得到泛關(guān)注。20世紀(jì)80年代21世紀(jì)00年代 中國(guó)接受發(fā)達(dá)國(guó)家量勞動(dòng)密集型和資源密集型的業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成世界第規(guī)模的勞動(dòng)密集型業(yè)，帶來(lái)了基建、業(yè)化和城鎮(zhèn)化的需求，無(wú)錫通過(guò)發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和集體經(jīng)濟(jì)，從形成了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展帶動(dòng)”的城鄉(xiāng)體化的式和路徑，即7、所謂的“蘇南模式”。三，中國(guó)中產(chǎn)社會(huì)發(fā)育最靠前的區(qū)域之。21世紀(jì)00年代今天 加入世貿(mào)組織后，隨著中國(guó)在全球供應(yīng)鏈中扮演的位置漸重要，三開始集聚：全球最規(guī)模的融貿(mào)易中之(上海)，全球最全體系的制造中(三)，全球最中產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)中(三+江流域)。三發(fā)展的個(gè)重要特征 作為全球供應(yīng)鏈的后發(fā)業(yè)化區(qū)域 其業(yè)化/城鎮(zhèn)化/信息化是同步的（獨(dú)特性）其新興化進(jìn)程是從線向鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸滴漏的（地區(qū)特征）在梅村，在業(yè)化和城鎮(zhèn)化先發(fā)，化后發(fā)的情況下，如何為梅村這類新城鎮(zhèn)成當(dāng)代的化？B 化的印記泰伯奔吳后的中國(guó)江南“切歷史都是當(dāng)代史”克羅齊 朱光潛在克羅齊的歷史學(xué)曾對(duì)克羅齊的這命題做了如下闡發(fā):“沒有個(gè)過(guò)去史真正是歷史，如果8、它不引起現(xiàn)實(shí)的思索，打動(dòng)現(xiàn)實(shí)的興趣，和現(xiàn)實(shí)的靈活打成。過(guò)去史在我的現(xiàn)時(shí)思想活動(dòng)中才能復(fù)蘇，才獲得它的歷史性。所以切歷史都必是現(xiàn)時(shí)史.著重歷史的現(xiàn)時(shí)性，其實(shí)就是著重歷史與活的聯(lián)貫”。“江南何起，泰伯奔吳”姬亶三，太伯次仲雍三季歷，季歷之姬昌即后來(lái)的周王，聰明過(guò)，才華出眾，深得古公亶之寵，并“我世當(dāng)有興者，其在昌乎！”意在傳位于姬昌。在幼有序的既定規(guī)則前，太伯深諳親的意愿，三讓天下，把周朝王位讓給他的三弟季歷，后攜弟路向東，遷徙吳地并拓植江南，留下了太伯奔吳的美談，也開拓了今天江南的化根基。泰伯奔吳：中國(guó)最早的創(chuàng)業(yè)精神和第代化南遷。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)與化重在歷史上歷次南移“衣冠南渡”、“清流”、“閥族”9、讓三的化，始終處在比其他地區(qū)更優(yōu)越的地位從泰伯奔吳起，就印證吳地有著開拓的精神與不斷學(xué)習(xí)新事物的愿望。在歷朝歷代的變中，吳地始終重視南北交流，使全國(guó)經(jīng)濟(jì)化中不斷南移，特別是明清時(shí)代，江南成為封建王朝的經(jīng)濟(jì)命脈所系。也正是有了達(dá)數(shù)千年的融合與開放，才有了今天吳地經(jīng)濟(jì)的繁榮和社會(huì)的進(jìn)步。“投射當(dāng)代，志遠(yuǎn)逐洋”江南現(xiàn)代化，迅速?gòu)拿髑逡詠?lái)的商業(yè)興盛的基礎(chǔ)找到了合乎浩浩湯湯時(shí)代的準(zhǔn)則，如契約精神、職業(yè)精神，以于發(fā)展到近代出現(xiàn)了“經(jīng)世致”、“實(shí)業(yè)救國(guó)”，今天出現(xiàn)了更多：“天下沒有難做的意”和“后浪”。地域商會(huì) 讓天下沒有難做的意 Alibaba三精明意的眼觀六路耳聽和契約精神平臺(tái) 從依靠互相熟識(shí)的情關(guān)系，10、到互不認(rèn)識(shí)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系，是三意活的源泉宗族社會(huì) 共同價(jià)值觀社會(huì) bilibili三為主體的中等收入家庭女的亞化化場(chǎng) 每個(gè)衣食無(wú)憂成的孩，都是精神上的 UP 主，B 站就是他們 的“市場(chǎng)”經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑 經(jīng)濟(jì)實(shí)決定化輸出能 三作為個(gè)類似于“中等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)區(qū)”，它的當(dāng)代化形態(tài)，在繼承了在地?cái)?shù)千年未失效的化內(nèi)容后，仍未被有效譜寫，但可以肯定，因?yàn)榈幕钍秸谧兓瑢儆谒麄兊幕螒B(tài)也在暗，梅村化，正是這個(gè)浪潮的朵浪花，梅村也將出屬于的“新化”。C 消費(fèi)的趨勢(shì)現(xiàn)代法表達(dá)的傳統(tǒng)化三乎所有的品牌都在上海。因?yàn)闃I(yè)社會(huì)的產(chǎn)過(guò)程往往不被關(guān)注，業(yè)制成品和服務(wù)業(yè)更容易被們記住。現(xiàn)代梅村，讓難以描述，和被記住。三11、的很多企業(yè)，其制造業(yè)都是產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)，這種過(guò)程有時(shí)是沒有關(guān)注的。無(wú)錫梅村的企業(yè)乎都處于這種情況。種消費(fèi)趨勢(shì) 把傳統(tǒng)化業(yè)過(guò)程的段表現(xiàn)出來(lái) 展示種傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融消費(fèi)趣味星巴克臻選上海烘焙坊傳統(tǒng)明 x 現(xiàn)代表達(dá)三得利 崎蒸餾所梅村有古代化傳承的份驕傲份歸屬 梅村也有近代業(yè)印記的份豪實(shí)業(yè)家份歸屬 但梅村的現(xiàn)代是稍顯失落的，過(guò)往的吳化不以驕傲，當(dāng)下的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容不以豪。吳梅份歸屬近代實(shí)業(yè)家份歸屬Future Vintage 梅村的新化運(yùn)動(dòng) 修舊如新古代驕傲和吳梅化近代驕傲和商化結(jié)論C0Context情境/背景創(chuàng)造商明基礎(chǔ)上的吳梅化賦新 從發(fā)現(xiàn)代歷史化，到創(chuàng)造種城市明 從價(jià)值觀的引，到未來(lái)梅村的時(shí)尚 制造消費(fèi)化趨12、勢(shì)的法，創(chuàng)造吳梅化的新Corporation地/產(chǎn)品/服務(wù)C11.無(wú)錫新吳區(qū)城市發(fā)展價(jià)值研究 2.項(xiàng)地塊區(qū)位價(jià)值認(rèn)知 3.品牌賦能 4.產(chǎn)品價(jià)值梳理無(wú)錫新吳區(qū)城市發(fā)展價(jià)值研究1三區(qū)域體化發(fā)展 2019年上升為重國(guó)家戰(zhàn)略2019年315，李總理在作政府作報(bào)告中時(shí)明確指出：將三區(qū)域體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃綱要。貫徹落實(shí)總書記關(guān)于“實(shí)現(xiàn)三地區(qū)更質(zhì)量體化發(fā)展”的重要指示精神，下好三體化“盤棋”，是無(wú)錫的重政治責(zé)任；立全域體對(duì)接上海龍頭、促進(jìn)城市互動(dòng)，形成和放集聚效應(yīng)，是無(wú)錫的重發(fā)展機(jī)遇；破除思維定勢(shì)、路徑依賴，在競(jìng)爭(zhēng)與合作中實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展，是對(duì)無(wú)錫的重現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。融入三體化發(fā)展格局，建設(shè)先13、進(jìn)制造核區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、綜合交通樞紐區(qū)。無(wú)錫：三中城市之 江蘇省重要城市 無(wú)錫有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 點(diǎn)居中、地處三地理中 兩帶聯(lián)動(dòng)、滬寧發(fā)展帶和寧杭發(fā)展帶相互呼應(yīng) 字交叉、東沿江交通線與南北連接線縱橫貫通從無(wú)錫新區(qū)到新吳區(qū) 產(chǎn)業(yè)質(zhì)量發(fā)展，城市質(zhì)量發(fā)展 從經(jīng)濟(jì)職能到城市發(fā)展職能的全轉(zhuǎn)變“產(chǎn)業(yè)發(fā)展是新吳區(qū)的“主營(yíng)業(yè)務(wù)”，新吳區(qū)是蘇南國(guó)家主創(chuàng)新示范區(qū)和無(wú)錫國(guó)家傳感創(chuàng)新示范區(qū)，推進(jìn)科技創(chuàng)新是新吳鮮明的發(fā)展導(dǎo)向，是無(wú)錫新時(shí)代開放發(fā)展的橋頭堡。”省委常委、市委書記李敏01 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：要發(fā)展物聯(lián)、物醫(yī)藥、新能源等優(yōu)勢(shì)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成個(gè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群 02 先進(jìn)制造業(yè)：要提制造業(yè)發(fā)展檻，推動(dòng)現(xiàn)14、有制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極引進(jìn)重先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)，使先進(jìn)制造業(yè)成為新吳制造業(yè)的主體 03 未來(lái)產(chǎn)業(yè)：要率先啟動(dòng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)培育計(jì)劃，及早制定未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，讓未來(lái)產(chǎn)業(yè)的朝陽(yáng)盡早在新吳升起半導(dǎo)體 SK海半導(dǎo)體（中國(guó)）有限公司、華潤(rùn)微電有限公司 全訊射頻科技（無(wú)錫）有限公司 海太半導(dǎo)體（無(wú)錫）有限公司 美新半導(dǎo)體（無(wú)錫）有限公司 新能源新材料 無(wú)錫先導(dǎo)智能裝備股份有限公司 無(wú)錫恩捷新材料 集成電路 與阿斯公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擴(kuò)建升級(jí)光刻設(shè)備技術(shù)服務(wù)基地。電信息咨詢 賽迪顧問股份有限公司 物聯(lián) 中電海康無(wú)錫科技有限公司項(xiàng)地塊區(qū)位價(jià)值認(rèn)知2梅村鎮(zhèn)無(wú)錫東部重鎮(zhèn)，產(chǎn)城融合示范區(qū) 作為無(wú)錫東部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，梅村著打造機(jī)15、械裝備產(chǎn)業(yè)及汽零部件產(chǎn)業(yè)、電信息、新能源新材料三業(yè)板塊，發(fā)展現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、化創(chuàng)意三服務(wù)業(yè)板塊。根據(jù)無(wú)錫市新吳區(qū)“三五”城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃（2015-2021），梅村板塊定位為無(wú)錫市區(qū)東部綜合服務(wù)中和先進(jìn)產(chǎn)業(yè)基地，兼具現(xiàn)代息與古鎮(zhèn)貌的產(chǎn)城融合示范區(qū)。城市發(fā)展的字交叉 被低估的產(chǎn)業(yè)價(jià)值地 橫軸：歷史的進(jìn)程 沿泰伯道發(fā)展的脈絡(luò) 從江北路向梅村滲透 縱軸：發(fā)展的機(jī)遇 連接兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群 錫東新城和太湖科技園本地新興產(chǎn)業(yè)需求強(qiáng)勁 無(wú)錫未來(lái)發(fā)展動(dòng)所在 新區(qū)（新吳區(qū)）集聚創(chuàng)新企業(yè)總數(shù)超過(guò)3500家、新技術(shù)企業(yè)突破437家、準(zhǔn)獨(dú)獸企業(yè)、瞪羚企業(yè)、雛鷹企業(yè)等數(shù)量全市第。2018年，預(yù)計(jì)新吳區(qū)全年地區(qū)產(chǎn)總值增8%以16、上，增速無(wú)錫全市第；物聯(lián)、集成電路、軟件與信息服務(wù)、物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別增20%、12%、18%、15%，新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上業(yè)總產(chǎn)值64%，全市領(lǐng)先。四號(hào)線和五號(hào)線 罕有的鎮(zhèn)級(jí)雙地鐵橫縱交匯點(diǎn) 4號(hào)線連接錫東新城和太湖科技園 5號(hào)線連接新老城區(qū)泰 伯 道連 接 產(chǎn) 業(yè)通 達(dá) 老 城新 華 路交通配套：立體交通資源，可快速連接主城 不僅北有京滬鐵無(wú)錫東站、南有蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)還貫穿新華路架、城路架、312國(guó)道等交通要道，未來(lái)還有地鐵4號(hào)線期和5號(hào)線經(jīng)過(guò)梅村。教育配套：線學(xué)區(qū)匯聚，超級(jí)教育資源 教育可以說(shuō)是該地塊的硬核配套，梅村教育底蘊(yùn)豐厚，師資量雄厚，教育質(zhì)量上乘。地塊5km范圍內(nèi)有無(wú)錫17、市梅中學(xué)、無(wú)錫市錫梅實(shí)驗(yàn)學(xué)、新洲學(xué)等，緊靠地塊東側(cè)將規(guī)劃所公辦學(xué)。區(qū)域還有梅村實(shí)驗(yàn)學(xué)、吳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、梅村級(jí)中學(xué)等線學(xué)區(qū)資源，教育氛圍濃厚。化配套：集中無(wú)錫60%以上的吳化資源，但缺乏更新 作為吳化的發(fā)祥地和核區(qū)，新吳區(qū)既有國(guó)家級(jí)歷史化態(tài)資源，有親稟賦，坐臨太湖之濱。以境內(nèi)較早的運(yùn)河伯瀆河為主軸，從梅村到鴻形成了個(gè)吳化資源的集中帶新吳區(qū)現(xiàn)有三個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游品牌。商業(yè)配套：活配套豐富但缺乏更新，本地內(nèi)容相對(duì)不 得益于成熟的居住環(huán)境，地塊周邊活配套較為完善，除了能夠滿居常活需求的社區(qū)底商，也不乏有嘉場(chǎng)、新梅場(chǎng)、泰伯商場(chǎng)、百聯(lián)奧特萊斯等型購(gòu)物商場(chǎng)。總結(jié)梅村位于無(wú)錫城市發(fā)展路徑、新吳區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集、四五18、號(hào)線地鐵規(guī)劃的 橫縱交叉軸線上，是當(dāng)下的價(jià)值洼地，也未來(lái)的價(jià)值地 但是前缺乏更好的活式體驗(yàn)，化活缺乏更新產(chǎn)品價(jià)值梳理4六 城 市 新 價(jià) 值 系 統(tǒng) 配套系統(tǒng)居2020全新迭代產(chǎn)品 景觀系統(tǒng) 歸家系統(tǒng) 戶系統(tǒng) 戶型系統(tǒng) 建筑系統(tǒng)8500BOX商業(yè)場(chǎng)激活梅村線活式BOX商業(yè)“集盒”團(tuán)塊式商業(yè)形態(tài)，地錯(cuò)落分布，以1.5公為活消費(fèi)半徑，規(guī)劃出集中商業(yè)、社區(qū)底商為體的吃喝玩樂購(gòu)，滿身業(yè)主穩(wěn)固消費(fèi)的同時(shí)，輻射周圍區(qū)域群。互動(dòng)式社區(qū)場(chǎng) 與場(chǎng)形成交互，結(jié)合街節(jié)點(diǎn)，匯聚區(qū)域，打造濃厚的商業(yè)氛圍，更新城市活界和活內(nèi)容。六系統(tǒng)配套系統(tǒng)六系統(tǒng)景觀系統(tǒng)吳化景觀中軸 將吳化精粹，融景觀園林中，規(guī)劃兩縱橫景觀中軸，區(qū)分花19、園洋房和鄰層組團(tuán)，透過(guò)錯(cuò)落有致、疏密適宜的組團(tuán)花園，以的視線最舒適的尺度，徐徐展開。三重社區(qū)空間 社區(qū)內(nèi)部布置景觀城市軸線、社區(qū)活軸、休閑娛樂軸，多重社區(qū)空間打造，基于江南群活式構(gòu)造多重景觀營(yíng)造，多維空間感受。吳化主題景觀園林多重景觀營(yíng)造，多軸線社區(qū)空間六系統(tǒng)歸家系統(tǒng)三重地上歸家 三級(jí)地上歸家漫游路線設(shè)置，通過(guò)“揚(yáng)抑揚(yáng)”的空間體驗(yàn) 變化，強(qiáng)化了端住區(qū)的私密感與歸屬感。多重地下歸家 豪華地下堂，歸家?guī)欤黝惙?wù)流線的合理設(shè)置，減少了流線對(duì)區(qū)內(nèi)容部品質(zhì)的影響。多重尊崇歸家禮序演繹詩(shī)意城市花園活六系統(tǒng)戶系統(tǒng)星級(jí)戶堂 以中國(guó)傳統(tǒng)審美哲學(xué)意境與現(xiàn)代奢華酒店式歸家理念共同打造，堂采玻璃幕墻與材等幕墻材質(zhì)，20、通透質(zhì)感盡顯品質(zhì)格調(diào)，塑造主出的品質(zhì)感與尊貴感。多重功能空間 戶堂內(nèi)部功能劃分明確合理，空間規(guī)整，落客區(qū)、前臺(tái)區(qū)、快遞區(qū)、休息區(qū)、前廳區(qū)等多個(gè)功能區(qū)設(shè)置，完善了堂的空間利。智能安全系統(tǒng)、多功能，配置物業(yè)獨(dú)有的端社區(qū)智能服務(wù)系統(tǒng)貓?zhí)枺瑢?shí)現(xiàn)社區(qū)值守和保障社區(qū)安全。迎歸堂 尊崇禮遇 簡(jiǎn)約盡顯時(shí)尚格調(diào)六系統(tǒng)戶型系統(tǒng)正闊景層 戶型正，闊尺空間，濕分離，臥室全飄窗配置，餐客體最程度擴(kuò)寬客廳空間，超陽(yáng)臺(tái)，極致空間利89-113層三房。奢闊寬境洋房 6.9兩寬超寬景陽(yáng)臺(tái)，奢闊空間主衛(wèi)套房，客餐廳體，獨(dú)戶關(guān)，豐富收納空間。通透極致活空間寬闊尺度的景觀套房六系統(tǒng)建筑系統(tǒng)東融匯之美 融匯中國(guó)傳統(tǒng)建筑化精神和簡(jiǎn)約時(shí)尚21、格，打造具有現(xiàn)代息的東美學(xué)格建筑。形體挺拔簡(jiǎn)潔、仿材錯(cuò)縫和仿幕墻體系，典雅灰藍(lán)彩，體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約質(zhì)。簡(jiǎn)潔建筑美學(xué)師設(shè)計(jì)作品 挺拔飄逸度 8500 BOX商業(yè)場(chǎng) BOX商業(yè)“集盒”團(tuán)塊式商業(yè)形態(tài)，地錯(cuò)落分布，集中商業(yè)、社區(qū)底商為體的吃喝玩樂購(gòu)。互動(dòng)式社區(qū)場(chǎng)與場(chǎng)形成交互，更新城市活界和活內(nèi)容。吳化主題 景觀園林 吳化景觀中軸 將吳化精粹，融景觀園林中，規(guī)劃兩縱橫景觀中軸 三重社區(qū)空間 社區(qū)內(nèi)部布置景觀城市軸線、社區(qū)活軸、休閑娛樂軸，多重社區(qū)空間打造多重尊崇歸家禮序三重地上歸家 三級(jí)地上歸家漫游路線設(shè)置，通過(guò)“揚(yáng)抑揚(yáng)”的空間體驗(yàn)變化 多重地下歸家 豪華地下堂，歸家?guī)欤黝惙?wù)流線的合理設(shè)置。迎歸堂 尊22、崇禮遇星級(jí)戶堂堂采玻璃幕墻與材等幕墻材質(zhì)，塑造主出的品質(zhì)感與尊貴感。多重功能空間落客區(qū)、前臺(tái)區(qū)、快遞區(qū)、休息區(qū)、前廳區(qū)等多個(gè)功能區(qū)設(shè)置智能安全系統(tǒng)物業(yè)獨(dú)有的端社區(qū)智能服務(wù)系統(tǒng)貓?zhí)柾ㄍ笜O致活空間 正闊景層 極致空間利89-113層三房。奢闊寬境洋房 6.9兩寬超寬景陽(yáng)臺(tái)，97-117洋房簡(jiǎn)潔建筑美學(xué) 師設(shè)計(jì)作品 東融匯之美 形體挺拔簡(jiǎn)潔、仿材錯(cuò)縫和仿幕墻體系，典雅灰藍(lán)彩，體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約質(zhì)。產(chǎn)品價(jià)值體系居2021全新迭代產(chǎn)品六城市新價(jià)值系統(tǒng)配套系統(tǒng)舒享景極致觀戶型系統(tǒng)歸家系統(tǒng)戶系統(tǒng)戶型系統(tǒng)建筑系統(tǒng)結(jié)論C1Corporation地/產(chǎn)品/服務(wù)無(wú)錫新區(qū)字價(jià)值交匯上的 式全新居新 區(qū)域配套、品牌價(jià)值、產(chǎn)品23、價(jià)值等產(chǎn)品價(jià)值全線強(qiáng)點(diǎn)，將引領(lǐng)梅村居產(chǎn)品的新，全提升居質(zhì)量和平。Consumer消費(fèi)者/戶C21.我們未來(lái)的客戶是誰(shuí)？2.他們有怎樣的特征？梅村區(qū)域居住聚類表資料來(lái)源：都市圈背景下無(wú)錫新城區(qū)居住-就業(yè)空間協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制研究 以無(wú)錫科技新城梅村為例 梅村的經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境決定了 典型的兩端分化分布 鄉(xiāng)賢富裕階層/普通中產(chǎn)階層Class4 本地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)富裕階層Class4 新興城市 中產(chǎn)階層城中產(chǎn)（主體）端制造業(yè)從業(yè)員 服務(wù)業(yè)和本地企事業(yè)單位群體富裕家庭 個(gè)體老板、微企業(yè)家 端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)管理員 教師、醫(yī)、銀、公務(wù)員群體客戶分類70%的 城中產(chǎn)階級(jí)30%的 鄉(xiāng)賢富裕階層收入群定義：平均家庭年收入40萬(wàn)24、元以上，本地微企業(yè)主或周邊端制造業(yè)管理員，般有本地有住房，但因?yàn)樯鐣?huì)關(guān)系、就業(yè)機(jī)會(huì)等都在本地，所擁有的資產(chǎn)也不以去往線城市活，所以難離故。梅村客戶畫像 鄉(xiāng)賢富裕階層堅(jiān)守故的富裕群體無(wú)錫客戶調(diào)研 王先“在無(wú)錫買了好套房，要說(shuō)特別滿意吧，總覺得差點(diǎn)了什么。”“我太爺爺那時(shí)候，在茂新粉當(dāng)主管，國(guó)的時(shí)候，無(wú)錫可是比 蘇州光多了。“無(wú)錫去哪都很便，跟朋友打爾夫，比從上海出發(fā)快多了。”“有時(shí)候我也想搬去上海，但是家和都在這，想走也難走。”48歲，無(wú)錫梅村 從活在梅村 在梅村有的企業(yè) 總結(jié)1：梅村不缺房，但缺好房。總結(jié)2：吳化的液應(yīng)該在每個(gè)梅村上流淌。30%鄉(xiāng)賢富裕階層收入群經(jīng)濟(jì)資本：1.家庭收入，主要依靠25、是投資收入、企業(yè)盈利 2.屬于本地富裕群，但沒有富有到舉家搬遷到三核城市地步 3.知識(shí)平和化平般，部分未受過(guò)較教育 社會(huì)資本：1.消費(fèi)能強(qiáng)，享受型消費(fèi)為主，級(jí)食品、某些精神化品彰顯地位 2.社會(huì)優(yōu)越感強(qiáng)，有閑錢，有閑時(shí)，認(rèn)可現(xiàn)在在的活狀態(tài) 3.重視，希望享受質(zhì)量的活或產(chǎn)品，并愿意為之付出些成本 4.重視家庭，認(rèn)為家庭是價(jià)值排序的位，向往質(zhì)量的家庭活 化資本：1.有著極強(qiáng)的化豪感和鄉(xiāng)情懷，且我認(rèn)同度 2.愿意為本地化的推付出努 3.重視教育，期待為下代提供好的教育環(huán)境富裕家庭 個(gè)體老板、微企業(yè)家 端制造業(yè)和服務(wù)業(yè)管理員 教師、醫(yī)、銀、公務(wù)員群體定義：本地中等收入群和外來(lái)打，平均家庭年收入20萬(wàn)元26、以下，已經(jīng)擁有或者有能在所在城市購(gòu)買有住房梅村客戶畫像 城中產(chǎn)低負(fù)擔(dān)的幸福群體無(wú)錫客戶調(diào)研“考慮過(guò)要定居在哪，梅村教育是出了名的好，也是想給孩個(gè)好的教育。”“這年梅村有很多開發(fā)商進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在我邊的朋友買房都是考慮買開發(fā)商的房，感覺品質(zhì)服務(wù)更放。“剛來(lái)梅村的時(shí)候，梅村看上去也不怎么出彩的，但是年時(shí)間不到，變化翻天覆地。”“說(shuō)到泰伯化，吳化，我邊的朋友能跟我說(shuō)天，耳濡染，我也希望我孩能傳承下去。”總結(jié)1：證梅村發(fā)展進(jìn)程，相信梅村未來(lái)發(fā)展?jié)摗？偨Y(jié)2：開發(fā)商入駐后，拉升梅村居住平。汪先33歲，無(wú)錫梅村 安徽，來(lái)無(wú)錫上學(xué) 留在無(wú)錫作后定居無(wú)錫無(wú)錫客戶調(diào)研 張女26歲，無(wú)錫江陰 的無(wú)錫 在無(wú)錫、上學(xué)、作 總27、結(jié)1：認(rèn)為無(wú)錫和上海等城市之間還有差距，希望活內(nèi)容升級(jí)。總結(jié)2：認(rèn)可梅村的未來(lái)發(fā)展，并愿意動(dòng)做出投票。“我知道梅村的泰伯化，但也僅僅是知道有，其他的不太清楚了。”“梅村這兩年開發(fā)得很好，我邊好多都搬過(guò)去住了，感覺很快也要發(fā)展起來(lái)了。”“上海有的東，無(wú)錫有的有，有的沒有，但是消費(fèi)價(jià)格更低些。”“我最近找作也打算往新區(qū)找了，那邊房?jī)r(jià)不是很貴，空也蠻好，現(xiàn)在正在發(fā)展，現(xiàn)在沒有得以后肯定都會(huì)有。”70%城中產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)資本：1.家庭收入穩(wěn)定，主要依靠是固定收入、家庭積累和城市紅利 2.朝九晚五的穩(wěn)定活模式，擁有量的活閑暇時(shí)間 3.消費(fèi)類別主要是住房、教育，負(fù)債壓較線城市低 4.知識(shí)平和化平般，學(xué)本科比重28、逐漸上升 5.熟社會(huì)，居住擇址有較強(qiáng)地域性，社交熱情漲 社會(huì)資本：1.社會(huì)優(yōu)越感強(qiáng)，有閑錢，有閑時(shí)，認(rèn)可現(xiàn)在在的活狀態(tài) 2.重視跟隨潮流、消費(fèi)欲望強(qiáng)，渴望嘗試新的消費(fèi)內(nèi)容 3.重視，希望享受質(zhì)量的活或產(chǎn)品，并愿意為之付出些成本 4.消費(fèi)能強(qiáng)，但是依然保留以性價(jià)比和品質(zhì)為主的消費(fèi) 化特征：1.有著根深蒂固的化豪感，且我認(rèn)同度 2.不認(rèn)為本地化比國(guó)際流遜，常常抱著希望別認(rèn)可的態(tài) 3.部分化資本的，愿意嘗試有定化感的新消費(fèi)內(nèi)容城中產(chǎn)（主體）端制造業(yè)從業(yè)員 服務(wù)業(yè)和本地企事業(yè)單位群體半開放半保守 有本地化認(rèn)同 需要新活內(nèi)容客群特征總結(jié)321經(jīng)濟(jì)資本化資本社會(huì)資本有產(chǎn)業(yè) 有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)收入本地化強(qiáng)烈認(rèn)同及29、固守 有對(duì)外部世界的向往尋求社會(huì)地位、為式、審美平、消費(fèi)語(yǔ)境和表達(dá)我的式總結(jié)客群向往更新的活式和化內(nèi)容 本地吳化深受認(rèn)同卻缺乏更新 新鮮豐盛的化活缺乏供應(yīng)Competition競(jìng)爭(zhēng)者C31.競(jìng)爭(zhēng)者格局 2.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)研究通過(guò)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者，尋找品牌與之競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品集合，從業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)度研究競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。01 競(jìng)品分析研究法02 競(jìng)品分類研究同項(xiàng)有著相同的標(biāo)戶群，提供相同或相似的服務(wù)和功能。級(jí)競(jìng)品有著部分相同的標(biāo)戶群，提供部分類似的服務(wù)或功能。級(jí)競(jìng)品中海寰宇天下 吉寶季景銘邸中奧地塊 建發(fā)地塊融街融府 融街路勁時(shí)光鴻著 恒泰地塊 肅建總地塊海爾翡翠化 建發(fā)玖重映南公園道級(jí)競(jìng)爭(zhēng)中海寰宇建發(fā)地塊中奧地塊吉寶季景銘30、邸本案路徑時(shí)光鴻著融街融府級(jí)競(jìng)爭(zhēng)融街融府 總結(jié)：1.以品牌端產(chǎn)品系拉產(chǎn)品度 2.強(qiáng)調(diào)東、江南、吳化及美學(xué)核賣點(diǎn)：融街端“融府”系品牌+吳化 訴求：強(qiáng)調(diào)端產(chǎn)品系及東化、吳化淵源 積段：90-112層、109-123洋房總體規(guī)劃：共789戶，7棟18層層和7棟洋房產(chǎn)品 項(xiàng)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)預(yù)計(jì)6-7公開售樓處 項(xiàng)數(shù)據(jù)：容積率2.2，帶裝修交付級(jí)競(jìng)爭(zhēng)融街路勁時(shí)光鴻著 總結(jié)：1.以內(nèi)在產(chǎn)品輸出為主 2.打造略超于梅村現(xiàn)有的活式總體規(guī)劃：共1440戶，11棟洋房、13棟層 項(xiàng)動(dòng)態(tài)：517開，銷售177套 項(xiàng)數(shù)據(jù)：容積率2.0，帶裝修交付核賣點(diǎn)：時(shí)光系+定制會(huì)所+公園境 訴求：以全齡會(huì)所占位稀缺配置，強(qiáng)調(diào)規(guī)格園林設(shè)31、計(jì) 積段：89-112層、109-123洋房級(jí)競(jìng)爭(zhēng)吉寶季景銘邸 總結(jié)：1.新吳區(qū)唯在售疊墅產(chǎn)品 2.戶型設(shè)計(jì)演繹新加坡豪宅理念單價(jià)：普通住宅24000元/；疊墅350萬(wàn)/套起 總體規(guī)劃：共2904戶 項(xiàng)動(dòng)態(tài)：2019.6.21開疊墅，開即罄 項(xiàng)數(shù)據(jù)：容積率2.2，精裝核賣點(diǎn)：國(guó)際牌精裝配置+院墅品質(zhì) 積段：98-142層、142-299疊墅級(jí)競(jìng)爭(zhēng)中海寰宇天下 總結(jié)：1.然態(tài)的社區(qū)化公園 2.中海端產(chǎn)品系背書單價(jià)：18000元/總體規(guī)劃：共1652戶 項(xiàng)動(dòng)態(tài)：2017.11.20推洋房 項(xiàng)數(shù)據(jù)：容積率2.37，坯，帶裝修核賣點(diǎn)：中海端產(chǎn)品系+公園住區(qū)+紅磚洋房 積段：89-143層；120-1632、0洋房級(jí)競(jìng)爭(zhēng)建發(fā)地塊項(xiàng)總積：25.4萬(wàn) 拿地價(jià)格：214912萬(wàn)元；溢價(jià)率：20.53%；樓價(jià)：12053元/項(xiàng)規(guī)劃：4棟27層的層、20棟8-10層的層 容積率：2.0-2.2中奧地塊項(xiàng)總積：72873.3萬(wàn) 拿地價(jià)格：13.91億元；樓價(jià)：9421元/容積率：2.0-2.2競(jìng)品除了共有的核地價(jià)值外 核賣點(diǎn)各有側(cè)重 吳化、價(jià)值感、活式造夢(mèng)、端產(chǎn)品系等 但總體來(lái)說(shuō)，品牌價(jià)值、產(chǎn)品質(zhì)量、活式等 并未真正突破客戶想象，帶給客戶遠(yuǎn)超預(yù)期的住宅產(chǎn)品結(jié)級(jí)競(jìng)爭(zhēng)本案恒泰地塊南公園道肅建總地塊建發(fā)玖映海爾翡翠華級(jí)競(jìng)爭(zhēng)海爾翡翠華建發(fā)玖映南公園道戶型空間（主）三室兩廳三室兩廳三室兩廳單價(jià)22000元/25000元33、/16600元/總體規(guī)劃共2214戶共1294戶共1071戶項(xiàng)動(dòng)態(tài)2019年629開202年4層開盤項(xiàng)數(shù)據(jù)容積率2.47 容積率2.5容積率2.2核賣點(diǎn)國(guó)際品牌精裝東造景然態(tài)積段107-16989-12593-127恒泰地塊肅建總地塊項(xiàng)總積2.78萬(wàn)13.83萬(wàn)拿地價(jià)格7.72億18.7億元樓價(jià)10497元/13549元/容積率2.12.0項(xiàng)規(guī)劃暫無(wú)6+1層住宅樓5棟，9+1層住宅樓3棟，22、24層住宅樓各1棟，25層住宅樓7棟，總計(jì)17棟2021年531開結(jié)級(jí)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)品多缺乏線品牌背書 其核賣點(diǎn)主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)產(chǎn)品及地段價(jià)值上 并未形成貼合在地化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)本案需要做到不同價(jià)值觀和不同故事線之下34、，成為本地吳化新的引領(lǐng)者和代表者，在地化引領(lǐng)全新活式和活場(chǎng)景的營(yíng)造和落地。結(jié)論C3Competition競(jìng)爭(zhēng)者級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)與級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)分析中 在吳化發(fā)源地?zé)o錫 市場(chǎng)競(jìng)品多缺少以化為核導(dǎo)向的卓越價(jià)值作為絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)VANKE 無(wú)錫梅村項(xiàng) PART 3 定位及策略 定位中國(guó)梅村 雙軸都市核 吳梅賦新活場(chǎng)中國(guó)梅村 端產(chǎn)城核 吳梅賦新活場(chǎng)slogan溫 故 世 界 知 新 未 來(lái)案名萬(wàn) 科 梅 臻 都 會(huì) V A N K E T A I B O C I T Y案名備選萬(wàn) 科 璞 美 華 府 V A N K E T A I B O C I T Y案名備選萬(wàn) 科 曦 賢 都 V A N K E T A I B O 35、C I T Y案名備選萬(wàn) 科 梅 世 界 V A N K E T A I B O C I T Y案名備選萬(wàn) 科 新 梅 界 V A N K E T A I B O C I T Y項(xiàng)的活價(jià)值引領(lǐng)性新（卓越價(jià)值）Co-life：活式展場(chǎng)與體驗(yàn)場(chǎng) 商業(yè)：8500平梅村商業(yè)顛覆級(jí)新封 項(xiàng)的產(chǎn)品價(jià)值描述（優(yōu)秀價(jià)值）梅村鎮(zhèn)的城市資源交匯點(diǎn)：省重點(diǎn)教育/雙地鐵全配套圍繞等 式居住產(chǎn)品的全升級(jí)：洄游式社區(qū)堂、戶型升級(jí)、立更新、物業(yè)等 梅村的城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)化描述（基礎(chǔ)價(jià)值）無(wú)錫城市進(jìn)程與新產(chǎn)業(yè)發(fā)展雙軸交匯，明城市的再進(jìn)步基礎(chǔ)價(jià)值優(yōu)秀價(jià)值卓越價(jià)值VANKE 無(wú)錫梅村項(xiàng) PART 4 故事線系統(tǒng)及視覺體系FUTURE36、 VINTAGE 江南梅村 無(wú)錫新潮吳梅份歸屬古代驕傲和江南化近代企業(yè)家份歸屬近代驕傲和商化案例 武藏市/吉祥寺 城市的理想居住街區(qū)發(fā)展軌跡PART 1 東京副都的城市規(guī)劃【獨(dú)特魅：街頭的隨意與錯(cuò)落之感】吉祥寺所在的武藏市，距離東京核區(qū)約30公，1960年代前主要發(fā)展的是軍事業(yè)，伴隨著東京城市發(fā)展的規(guī)模郊區(qū)化進(jìn)程，吉祥寺區(qū)域在 1950 年代激增，城市重新確立了以化復(fù)興的新案。新案最限度地保留了吉祥寺如今最寶貴的財(cái)富之規(guī)劃不來(lái)的多樣性和恰到好處的雜亂融合感。1980 年代開始，動(dòng)漫化逐漸開始入駐吉祥寺。這既能便地從泉學(xué)園的攝影所訂購(gòu)膠和攝像機(jī)等器材，且由于動(dòng)漫制作員基本上選擇外食，所以能提供他37、們每天吃都不會(huì)膩、夠多的各式餐廳格外重要。老食材店鋪難以為繼，以琴食堂為的向年輕的餐飲店開始火了起來(lái)。在破舊昏暗的老巷植入充滿現(xiàn)代設(shè)計(jì)感的餐飲店，年輕追求差異化的需求在吉祥寺再次得到滿。每個(gè)宮崎駿迷來(lái)東京必拜訪的三鷹森吉美術(shù)館就坐落于吉祥寺發(fā)展軌跡PART 2“懷舊摩登”差異化需求【經(jīng)濟(jì)發(fā)展為先，化發(fā)展逐步跟進(jìn)】都市資訊雜志東京漫步者（Tokyo Walker）從 1998 年開始評(píng)選“最想居住街區(qū)排榜”，吉祥寺從 2005 年開始常年保持第，吉祥寺憑借在跳脫的時(shí)髦感和親的活感之間良好的平衡，成為這輪排熱潮的寵。那是個(gè)時(shí)尚消費(fèi)從非常狀態(tài)變得觸可及的轉(zhuǎn)折期，對(duì)于年輕來(lái)說(shuō)，比在這吃什么買什么更重要38、的是，如何展示不同于主流的價(jià)值觀，并通過(guò)居住為，將這種價(jià)值觀呈現(xiàn)為活的部分。充滿昭和情的街巷發(fā)展軌跡PART 3 街區(qū)的年輕化進(jìn)程【年輕的獨(dú)特價(jià)值表達(dá)】#悠閑便利 X 恰到好處的融合感#在個(gè)活空間分局促的本，城市常常需要更多地扮演客廳、書房、廚房、花園、陽(yáng)臺(tái)甚衣柜等空間的延伸，吉祥寺街區(qū)似乎滿了所有這些條件。星羅棋布的傳統(tǒng)商店街、新型個(gè)性店鋪、餐廳和咖啡廳集中分布在距離吉祥寺站不到 400 的范圍內(nèi)，無(wú)論周末還是作總是頭攢動(dòng)。*井之頭恩賜公園是吉祥寺最為著名的景點(diǎn)之關(guān)鍵詞：多元性#消失的邊界 X 細(xì)碎的界#百貨店也不再是個(gè)封閉的箱體，在吉祥寺，它成為連接街道的空間。個(gè)百貨店可能就占據(jù)了“塊街區(qū)39、”，你可以從百貨店內(nèi)直接穿過(guò)，然后就到了另個(gè)街區(qū)。不要看這個(gè)的動(dòng)作，它通過(guò)店鋪劃分形成了更細(xì)碎的路，加上百貨商店和街道直接模糊了百貨樓（建筑）和商店街（城市街道）之間的邊界，你甚意識(shí)不到正不斷穿梭在不同的領(lǐng)域之間。*三條拱頂商店街連接著其他街道，可以便地通往各百貨商場(chǎng)。關(guān)鍵詞：連通性案例 東京都/KITTE 博物館場(chǎng)景的化記錄FUTURE VINTAGE 江南梅村 無(wú)錫新潮吳梅份歸屬古代驕傲和江南化近代企業(yè)家份歸屬近代驕傲和商化找到條故事線串聯(lián)兩個(gè)份伯瀆河據(jù)傳說(shuō)，泰伯南來(lái)定居梅后，興修利，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)，曾“穿澮瀆以備旱澇”。相傳泰伯開鑿伯瀆河，它流經(jīng)坊前、梅村、蕩，直漕湖，全43公，是中國(guó)歷史上40、開鑿的第條河流。伯瀆河之于古代吳化 開江南創(chuàng)業(yè)之先 這項(xiàng)巨的利程，便荊蠻地區(qū)得益匪淺，原來(lái)的沼澤地現(xiàn)在變成了旱澇保收的良，改“年熟”為“年兩熟”，莊稼連年豐收，糧食產(chǎn)量增加，活改善，出現(xiàn)了躍的新局，泰伯受到了當(dāng)?shù)鼐拥膼鄞骱蛽碜o(hù)，于是“歸之者千余家”，建立了勾吳國(guó)。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使商業(yè)的繁榮，伯瀆河正好是條極為便利的上通道。伯瀆河是泰伯、仲雍智慧和魄的體現(xiàn)，是泰伯、仲雍和當(dāng)?shù)赝部唷⑾嗳诘慕Y(jié)晶，它對(duì)江南經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和吳國(guó)的逐漸強(qiáng)起著不可估量的巨作。伯瀆河之于近代商化 創(chuàng)江南前店后坊商明之始 兩岸雖歷經(jīng)歲變遷，但依然還保留著近1000清代國(guó)甚更早時(shí)候建造的前店后坊式的古居建筑群，它們鱗次櫛比地41、排列于河道的兩旁，原態(tài)的特質(zhì)樸素但卻鮮明；老作坊、舊房，在處處沿河的業(yè)舊跡中，當(dāng)年的商繁華依稀有跡可尋；由寺、塔、河、街、橋、窯、坊眾多景觀組成特環(huán)境，構(gòu)筑了獨(dú)具韻的“弄堂”，成為古運(yùn)河“精華中的精華”。條流動(dòng)著的吳地化的河流從泰伯時(shí)代流動(dòng)今的江南精神集合流動(dòng)千年的梅村/伯瀆精神博物館場(chǎng)景“吳地博物”戀地情結(jié) Topophilia前置審美 Aesthetics化對(duì)望Culturalisologue社群共識(shí)consensusArtistic 藝術(shù)化的Spiri 感的Accessible可觸摸的Commons 社群性的商明x吳梅化 future vintage 吳地博物co-life 運(yùn)營(yíng)主張box商業(yè)分段復(fù)興吳梅化與商化 沉浸式博物展覽 泰伯河之示范區(qū)流景觀 前店后坊的展示式 吳歌重新譜曲成為專屬BGM粉賦新：近代粉的烘培坊 紡紗賦新：梅村 東華學(xué)-時(shí)尚服裝策展 梅香氛/四季梅茶點(diǎn) 喜茶（沉浸式下午茶）造紙賦新：印刷坊 所吳潮夜食堂（夜活酒吧）創(chuàng)意Lab AR游戲X復(fù)古料主廚X鰣/湖蟹（定制私宴）北海道甜點(diǎn)X梅（LeTao）吳創(chuàng)shop（創(chuàng)販賣、泰伯特展）（活式運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景機(jī)會(huì)）分段沉積 Cultural deposition明觸摸 Plant intuition戀地表達(dá) Native fascination跨界奇遇 Cross-border氛圍情態(tài)語(yǔ)境際遇視覺體系THANKS