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1、宏宇地產陳村宏裕公館推廣溝通案有個很多人都熟悉的美國故事，堪稱歷史上最著名的一次財富遷徙運動1848年，木匠馬歇爾與他的雇主薩特成為西海岸最先發現金礦的人，從此帶來了高達30萬人的淘金大軍有金礦的加州，迅速成為人人皆知的“新開始的地方”10年淘金浪潮，加速了美國西部城市進程，給加州帶來新技術、商業、房地產、投資等領域的飚升，最終，舊金山城市群成為世界四大灣區之一,南灣地區，誕生了硅谷另一個版本的樓市淘金浪潮，十年來一直在我們身邊涌動：十年同城，佛山曾經是廣州人投資置業新開始的地方雖然地處廣州西南面，但廣州人早已沒把陳村看成順德的陳村，更不是佛山的陳村廣州人受限時，曾經一度把陳村的樓盤買到斷貨！2、尤為突出的排頭兵，是離廣州最近的陳村總價低于住宅、不限購，作為進入市場最好的房票公寓正在經歷黃金收割潮一張地圖，概述市場競爭態勢佛山在售公寓三大主要供貨板塊：禪城、桂城、順德大良創智城禪 城 區禪 城 區越秀嶺南雋庭東華里東華里敏捷金谷國際旭輝公元石灣石灣新福港鼎峰盈天廣場萬科悅都薈建投綠地璀璨天城禪西禪西綠島湖壹號綠地未來城碧桂園世紀濱江保利i立方東基童夢天下桂城桂城萬科尚都薈萬科壹都薈萬科金色領域碧桂園廣佛上城千燈湖千燈湖德高信中央大道富力國際金融中心萬科A32保利天際三山新城項目南南 海海 區區順順 德德 區區合景新鴻基瀧景萬科星都薈大良創智城大良創智城華僑城歡樂海岸陽光城云谷鴻坤創智天3、地碧桂園汽車小鎮陳村陳村/北滘北滘金锠花園藏瓏華府國通廣場盈生林上灣佛山萬科都薈系公寓遍布禪桂順桂城A32，4.5米層高，33LOFT桂城鵬瑞利對面尚都薈，在售約59一拖四雙鑰匙。禪城季華園悅都薈，約37，4.5米層高LOFT樂從佛山新城京都薈，約38，2.8米平層，4.5米LOFT，6米層高雙鑰匙順德倫教星都薈，約27-45層高4.5米LOFT公寓做樓上鋪，約60雙鑰匙SOHO、投資、樓上鋪佛山萬科四面開花，公寓產品太多，全面覆蓋細分市場陳村/北滘公寓項目：主動融入“廣州南”金锠花園藏瓏華府國通廣場林上灣廣場廣 州 南 站 新 城 代 表 項 目萬科世博匯、臻尚苑公寓，均價早已3萬+，寫字樓4、4萬+產品設計，本質上與競品大體相似35、45、65，4.5/5.6米層高復式精裝LOFT公寓，2329套我們的產品陳村與佛山其他板塊相比，最大先天優勢，當然是區位同城首站，際會雙城，與廣州南站隔水相望，近在咫尺無限親近南站,鄰近番禺芳村海珠明確第一價值鏈而面對南站同類項目，我們最大的優勢，是價格南站公寓早已均價3W+，陳村公寓單價不過1.3W左右南站向前5公里，陳村樓價只需1/3對普通人來說高價的南站已經機會不多，但南站向前站，陳村無論對于廣州人還是順德人，這里都是不可錯過的機會重 點 鎖 定 兩 類 客 群 雖然廣州公寓市場解限，買公寓的人群有一定回流。但陳村價格洼地優勢十分明顯。地理屬性5、上，我們在順德陳村，但是賣樓，我們面向的更多是廣州人（番禺、海珠、荔灣）。佛山公寓參與積分入學入戶，本地市場依然有潛可挖，要兼顧陳村北滘、禪桂。地產投資，短期驅動看交通，長期紅利看產業陳村則兼而享之明確一個屬性：投資性大盤陳村，已經不是廣州人新開始的地方但他正在加速進入灣區物業投資的全新時代陳村，雖不能與“舊金山”相提并論但在澳港澳大灣區的國運驅動下，卻迎來舊金山城市群相似的機遇回到開篇故事，過去十年來，陳村變成廣州人的投資熱土靠的是“近”、“平”。現在價值已經加碼：兩個占位始終不移裕見廣州南站，裕占三龍灣芯下一個十年，淘金大灣區時代廣州南站，為三龍灣、為項目賦能！交通、產業、價格粵港澳大灣區6、第一站資源虹吸的最大入口 現有907列車每分鐘接發列車1.32列，日均運力50萬人；南站8小時通達全國18省區，1小時覆蓋珠三角主要城市；通過南站與廣州強聯系的城市達42個，遠超深圳24個；是人群/技術/產業等資源云集的原點，從此向周邊擴散。高流量帶來高能量雙城際會、雙灣驅動、會師南站 廣佛共建灣區核心極點，廣州南站是先導區重點發展產業：IAB產業、人工智能、總部經濟、互聯網及先進制造、會展 佛山進灣的核心戰略，三龍灣規劃更是以南站為引擎投資超過3300億，“高端創新集聚區”三龍灣的一芯六組團，陳村是綠芯全都是科技含量高，創新驅動強，未來潛力大的新興產業南站1/3土地已出讓，商圈已具雛形住宅已7、是4.3萬，2019供地藍皮書，南站3宗宅地將推出土拍市場，商住建設大潮即至從中遠期規劃看：南站商圈已整理土地儲備10.4平方公里“陳村是三龍灣的主戰場，是順德對接廣州南站的前沿主陣地。”佛山市委常委、順德區委書記投資，跟著政府規劃走得唔得？三龍灣一定得！廣州人，順德人，想想站前的好 看看廣州火車站，讓流花商貿接棒千年商都的繁榮；看看廣州東站，讓天河北，領路廣州CBD一個時代；今天南站，蓄勢引領廣佛雙城，走向大灣區的前沿；交通無縫互聯，產業優勢互促陳村物業必將向南站物業看齊廣佛環線預計2019年底通車，廣州7號線順德段、佛山地鐵2號線預計2020年底通車1年后，3軌道交匯陳村，片區價值將迎大爆8、發。投資大灣區的機會不少，但南站只有一個南站，是陳村朋友圈中至具含金量的那個，自帶流量的強大IP陳村，這個以花卉聞名世界的地方，又一次站在時代的前沿給大灣區劃重點站前經濟區給區域一個專屬的存在感與禪桂項目比，我更近南站；與南站項目比，我價格更值與本區項目比，緊鄰順聯廣場，我在成熟的中心項目價值體系Earnings MoreCelerity產城加速發展廣佛共建大灣區核心極點南站先導區+三龍灣中芯區Subway MoreQuickly地鐵加速便捷廣州地鐵7號線、佛山地鐵2號線雙地鐵上蓋一站連通南站商圈加速壯大緊鄰商業地標順聯廣場、華潤萬家項目的加入，順聯商圈加速壯大BusinessMorePros9、perous加速享受配套中心公園、中山公園、體育館醫院，文化廣場等近在眼前Resources MoreComplete4.5/5.6米層高復式LOFT，買一層得兩層，雙鑰匙戶型，一套房兩份租。依托成熟商圈與利好加持，物業升值快Earnings MoreCelerity加速投資回報南站前沿灣區財富入口一句話描述項目的投資戰略地位定位語備選灣芯資產際會雙城速度創造繁華備 選你 我 最 近 的 裕 見一句話賦予項目的核心意義廣告語方案二教育市場，劃重點：淘金站前經濟區，速度創造繁華第一階段主畫面戶外延展應用戶外延展應用主畫面方案二戶外延展應用第一階段線下微信刷屏單圖逼問市場：大灣區第一門戶樞杻你還沒10、有站前資產？每年1.6億人進出南站你還沒有自己的站前物業？面前是大灣區門戶創新之城腳下是3300億三龍灣芯外展開始收獲下一個黃金十年“速度創造繁華”這個概念用什么載體來生動地傳播？線下的工作，事件營銷“順德40年發展的速度”延伸理解一下，速度是什么？“時代煥新的速度”“你我日常生活的狀態”聽鑒，順德的速度穿越時空的速度，是聲音。聲音是城市的DNA，聽見城市，就聽見了她生長的速度SO，用聲音作為載體道理講完，開始一波操作Step1:先用一條混剪加工過的音頻，炸向今日頭條、微信大V號及朋友圈，發出“聽鑒”活動的邀請敢為人先，順德，一直都得！X月X日，順聯廣場展廳，裕見城市聲音博物館和你一起，聽鑒順11、德的速度！鄧公南巡講話的聲音“思想要解放一點，膽子要大一點，步伐要快一點”；2012年習主席在廣東的講話聲音“改革不停止，開放不停步”；新聞聯播里關于一路一帶、大灣區發展、三龍灣利好報道的聲音；輪船起航、大海波濤、工地打樁聲音、地鐵報站聲音、“得唔得，番順德”的說話聲音 頻 H 5Step2:外展點、聲音博物館同步開放，聽鑒聲音互動開始順德發展的速度的聲音時代煥新的速度的聲音你我日常生活的狀態的聲音國家領導講話的聲音工廠機器轟隆的聲音新聞聯播一帶一路、大灣區三龍灣規劃的聲音高鐵奔馳的聲音南站接發列車的聲音模擬地鐵7號線、號線陳村站到站的聲音公園里自然天籟的聲音商場里的聲音，舞獅、舞龍、賽龍舟的12、聲音，鍵盤打字聲、工作生活中的各種聲音你能說出這些聲音，分別發生在什么年代？聲音的背后發生的什么事？互動獎勵，是工作人員送出的暖心禮品“速度圍觀！最特別的樓盤展館，竟然是個聲音博物館”Step3：網絡發聲讓廣州有更好裕見接下來，趁熱打鐵的發布會，再推一把力，推上廣州塔在廣州塔舉行項目發布會點亮廣州塔，表白廣州網絡發聲，話題熱炒讓廣州有更好裕見突出產品性價比：地鐵一個站，1/3南站價第二階段，現場開放開盤主 畫 面 方 案戶外應用微信刷屏單圖投資性價比引導，帶領客戶做一道綜合運算題微信刷屏單圖“最撩騷的那杯咖啡,竟然在這家售樓部里!”到了現場開放的時候了把客人引進來,獲得銷售洽談機會,仍需要一次13、出位的事件營銷無風不起浪,話題來了借勢網紅影響力，做一次讓流量迅速置頂的跨界營銷傳播這個網紅，不是美女帥哥而是新上市的網紅“潮飲”品牌瑞幸咖啡Luckin Coffee銷售中心開放事件營銷：用一杯咖啡來發酵專做外賣的LuckinCoffe咖啡咖啡業的獨角獸，上市速度最快的中國企業2019年5月17日僅創辦18個月，登陸納斯達克，市值估值42.5億美元定位為：中國人的高品質商業咖啡；大師咖啡；專業咖啡新鮮式；買2送1，買5送5，20分鐘內順豐送貨的速度，超過30分鐘慢必賠現在，連不喝咖啡的人都知道它的名字瑞幸咖啡最樂于做的事情就 是 異 業 聯 盟 做 推 廣先看它與各大品牌合作擦出的火花其高顏14、值的小藍杯，杯套上的文案格外引人注目，比如關懷程序員、吐槽上班、足球、創業艱難通過深入挖掘消費理念和生活狀態，迅速獲取流量瑞幸咖啡2019年的拓展計劃：新開門店2500家，總門店數量超過4500家，全面超過星巴克它的目標是：讓luckin coffe覆蓋各大城市中心騰訊新聞網易新聞、36氪（創業資訊網）針對開設于故宮箭亭的新店聯手華為云聯手攜程旅行、小米有品聯手騰訊我 們 要 怎 么 做？以合作的形式，邀請Luckin coffee進駐售樓部打造佛山首個Luckin coffee概念店，升級銷售現場的體驗與服務，打造現場粘性；引入之后，順理成章地把Luckin coffee作為項目的傳播載體與15、禮品。體 驗 傳 播咖啡杯套文案，輕松的金句去廣告化，慢慢滲透，讓人會心莞爾青春迅速成為別人的故事歲月不饒人？你也未曾饒過歲月奮斗不易這一杯，權當鼓勵最小的差別是智商最大的差別是速度趁熱喝慢了就沒這個味了這些年買樓的好處就是買完后還想再買低調點高調對誰都沒好處你以為有個富朋友就會更錢途？沒錯，就是這么回事！如果還沒有碼上就去找一個不明白你們遇到好事為什么總要掐太腿？畢竟，有人祝你天天好運一家人不說兩家話兄弟同心，一起淘金說得對先干了這一杯中心配套、雙層產品優勢第三階段，持續銷售階段戶外延展應用主 畫 面 方 案 二第三階段事件營銷設計關 鍵 要 點突出產品全復式戶型的特點、制造傳播話題維持項目16、新鮮度兩個事件緊密相聯城市性事件刷出一波超流量案場活動提升主動到訪率快 閃 派 禮Step1:事件前，大V號、朋友圈投放事件預告：“明天，這些地方將有神秘人派禮”Step2:預設的活動地點突然出現一批身著紅蘋果人偶服的演員，快閃小蘋果舞蹈。快閃結束后，邀請圍觀路人掃碼關注官微，并派禮品券。憑券到訪現場領取禮品Step3:對快閃事件進行朋友圈刷屏炒作：這波紅復式富士禮，你收到了嗎？抖音同步刷流量一只人人喜愛的紅富士，一支人人熟悉的神曲舞，一次引流量的事件營銷紅復式富士禮快閃紅富士：豐產、耐貯藏、營養豐富的上佳之果，備受世界喜愛。活動通過“紅富士”，傳達產品“最紅復式”的概念。“我種下一顆種子終于長出了果實”“我是紅復式是你最愛的小蘋果”“種下希望，就會有收獲”人偶服統一印制文字樂享雙層高智灣區大人也有一顆游戲的心，成本樂高迷大有人在，樂高城市DIY挑戰賽，拼速度、拼技術，拼出夢想灣區沒有樂高不能拼的東西，正如沒有LOFT公寓實現不了的夢想樂 高 城 市 D I Y 挑 戰 賽推廣脈絡外展開放開盤持銷灣區熱土站前是金地鐵1個站1/3南站價給你的資產一個至具價值朋友圈聽鑒順德的速度廣州塔發布會定位：南站前沿灣區財富入口slogan:速度創造繁華與瑞幸異業聯盟與瑞幸異業聯盟紅復式富士禮快閃樂享雙層高智灣區區域性價比中心配套平面回顧平面回顧提報完畢，謝謝聆聽富藝事業二部