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1、宏宇地產(chǎn)陳村宏裕公館推廣溝通案有個(gè)很多人都熟悉的美國(guó)故事，堪稱歷史上最著名的一次財(cái)富遷徙運(yùn)動(dòng)1848年，木匠馬歇爾與他的雇主薩特成為西海岸最先發(fā)現(xiàn)金礦的人，從此帶來(lái)了高達(dá)30萬(wàn)人的淘金大軍有金礦的加州，迅速成為人人皆知的“新開(kāi)始的地方”10年淘金浪潮，加速了美國(guó)西部城市進(jìn)程，給加州帶來(lái)新技術(shù)、商業(yè)、房地產(chǎn)、投資等領(lǐng)域的飚升，最終，舊金山城市群成為世界四大灣區(qū)之一,南灣地區(qū)，誕生了硅谷另一個(gè)版本的樓市淘金浪潮，十年來(lái)一直在我們身邊涌動(dòng)：十年同城，佛山曾經(jīng)是廣州人投資置業(yè)新開(kāi)始的地方雖然地處廣州西南面，但廣州人早已沒(méi)把陳村看成順德的陳村，更不是佛山的陳村廣州人受限時(shí)，曾經(jīng)一度把陳村的樓盤買到斷貨！2、尤為突出的排頭兵，是離廣州最近的陳村總價(jià)低于住宅、不限購(gòu)，作為進(jìn)入市場(chǎng)最好的房票公寓正在經(jīng)歷黃金收割潮一張地圖，概述市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)佛山在售公寓三大主要供貨板塊：禪城、桂城、順德大良創(chuàng)智城禪 城 區(qū)禪 城 區(qū)越秀嶺南雋庭東華里東華里敏捷金谷國(guó)際旭輝公元石灣石灣新福港鼎峰盈天廣場(chǎng)萬(wàn)科悅都薈建投綠地璀璨天城禪西禪西綠島湖壹號(hào)綠地未來(lái)城碧桂園世紀(jì)濱江保利i立方東基童夢(mèng)天下桂城桂城萬(wàn)科尚都薈萬(wàn)科壹都薈萬(wàn)科金色領(lǐng)域碧桂園廣佛上城千燈湖千燈湖德高信中央大道富力國(guó)際金融中心萬(wàn)科A32保利天際三山新城項(xiàng)目南南 海海 區(qū)區(qū)順順 德德 區(qū)區(qū)合景新鴻基瀧景萬(wàn)科星都薈大良創(chuàng)智城大良創(chuàng)智城華僑城歡樂(lè)海岸陽(yáng)光城云谷鴻坤創(chuàng)智天3、地碧桂園汽車小鎮(zhèn)陳村陳村/北滘北滘金锠花園藏瓏華府國(guó)通廣場(chǎng)盈生林上灣佛山萬(wàn)科都薈系公寓遍布禪桂順桂城A32，4.5米層高，33LOFT桂城鵬瑞利對(duì)面尚都薈，在售約59一拖四雙鑰匙。禪城季華園悅都薈，約37，4.5米層高LOFT樂(lè)從佛山新城京都薈，約38，2.8米平層，4.5米LOFT，6米層高雙鑰匙順德倫教星都薈，約27-45層高4.5米LOFT公寓做樓上鋪，約60雙鑰匙SOHO、投資、樓上鋪佛山萬(wàn)科四面開(kāi)花，公寓產(chǎn)品太多，全面覆蓋細(xì)分市場(chǎng)陳村/北滘公寓項(xiàng)目：主動(dòng)融入“廣州南”金锠花園藏瓏華府國(guó)通廣場(chǎng)林上灣廣場(chǎng)廣 州 南 站 新 城 代 表 項(xiàng) 目萬(wàn)科世博匯、臻尚苑公寓，均價(jià)早已3萬(wàn)+，寫字樓4、4萬(wàn)+產(chǎn)品設(shè)計(jì)，本質(zhì)上與競(jìng)品大體相似35、45、65，4.5/5.6米層高復(fù)式精裝LOFT公寓，2329套我們的產(chǎn)品陳村與佛山其他板塊相比，最大先天優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然是區(qū)位同城首站，際會(huì)雙城，與廣州南站隔水相望，近在咫尺無(wú)限親近南站,鄰近番禺芳村海珠明確第一價(jià)值鏈而面對(duì)南站同類項(xiàng)目，我們最大的優(yōu)勢(shì)，是價(jià)格南站公寓早已均價(jià)3W+，陳村公寓單價(jià)不過(guò)1.3W左右南站向前5公里，陳村樓價(jià)只需1/3對(duì)普通人來(lái)說(shuō)高價(jià)的南站已經(jīng)機(jī)會(huì)不多，但南站向前站，陳村無(wú)論對(duì)于廣州人還是順德人，這里都是不可錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)重 點(diǎn) 鎖 定 兩 類 客 群 雖然廣州公寓市場(chǎng)解限，買公寓的人群有一定回流。但陳村價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)十分明顯。地理屬性5、上，我們?cè)陧樀玛惔澹琴u樓，我們面向的更多是廣州人（番禺、海珠、荔灣）。佛山公寓參與積分入學(xué)入戶，本地市場(chǎng)依然有潛可挖，要兼顧陳村北滘、禪桂。地產(chǎn)投資，短期驅(qū)動(dòng)看交通，長(zhǎng)期紅利看產(chǎn)業(yè)陳村則兼而享之明確一個(gè)屬性：投資性大盤陳村，已經(jīng)不是廣州人新開(kāi)始的地方但他正在加速進(jìn)入灣區(qū)物業(yè)投資的全新時(shí)代陳村，雖不能與“舊金山”相提并論但在澳港澳大灣區(qū)的國(guó)運(yùn)驅(qū)動(dòng)下，卻迎來(lái)舊金山城市群相似的機(jī)遇回到開(kāi)篇故事，過(guò)去十年來(lái)，陳村變成廣州人的投資熱土靠的是“近”、“平”。現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)加碼：兩個(gè)占位始終不移裕見(jiàn)廣州南站，裕占三龍灣芯下一個(gè)十年，淘金大灣區(qū)時(shí)代廣州南站，為三龍灣、為項(xiàng)目賦能！交通、產(chǎn)業(yè)、價(jià)格粵港澳大灣區(qū)6、第一站資源虹吸的最大入口 現(xiàn)有907列車每分鐘接發(fā)列車1.32列，日均運(yùn)力50萬(wàn)人；南站8小時(shí)通達(dá)全國(guó)18省區(qū)，1小時(shí)覆蓋珠三角主要城市；通過(guò)南站與廣州強(qiáng)聯(lián)系的城市達(dá)42個(gè)，遠(yuǎn)超深圳24個(gè)；是人群/技術(shù)/產(chǎn)業(yè)等資源云集的原點(diǎn)，從此向周邊擴(kuò)散。高流量帶來(lái)高能量雙城際會(huì)、雙灣驅(qū)動(dòng)、會(huì)師南站 廣佛共建灣區(qū)核心極點(diǎn)，廣州南站是先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：IAB產(chǎn)業(yè)、人工智能、總部經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)及先進(jìn)制造、會(huì)展 佛山進(jìn)灣的核心戰(zhàn)略，三龍灣規(guī)劃更是以南站為引擎投資超過(guò)3300億，“高端創(chuàng)新集聚區(qū)”三龍灣的一芯六組團(tuán)，陳村是綠芯全都是科技含量高，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)強(qiáng)，未來(lái)潛力大的新興產(chǎn)業(yè)南站1/3土地已出讓，商圈已具雛形住宅已7、是4.3萬(wàn)，2019供地藍(lán)皮書，南站3宗宅地將推出土拍市場(chǎng)，商住建設(shè)大潮即至從中遠(yuǎn)期規(guī)劃看：南站商圈已整理土地儲(chǔ)備10.4平方公里“陳村是三龍灣的主戰(zhàn)場(chǎng)，是順德對(duì)接廣州南站的前沿主陣地。”佛山市委常委、順德區(qū)委書記投資，跟著政府規(guī)劃走得唔得？三龍灣一定得！廣州人，順德人，想想站前的好 看看廣州火車站，讓流花商貿(mào)接棒千年商都的繁榮；看看廣州東站，讓天河北，領(lǐng)路廣州CBD一個(gè)時(shí)代；今天南站，蓄勢(shì)引領(lǐng)廣佛雙城，走向大灣區(qū)的前沿；交通無(wú)縫互聯(lián)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互促陳村物業(yè)必將向南站物業(yè)看齊廣佛環(huán)線預(yù)計(jì)2019年底通車，廣州7號(hào)線順德段、佛山地鐵2號(hào)線預(yù)計(jì)2020年底通車1年后，3軌道交匯陳村，片區(qū)價(jià)值將迎大爆8、發(fā)。投資大灣區(qū)的機(jī)會(huì)不少，但南站只有一個(gè)南站，是陳村朋友圈中至具含金量的那個(gè)，自帶流量的強(qiáng)大IP陳村，這個(gè)以花卉聞名世界的地方，又一次站在時(shí)代的前沿給大灣區(qū)劃重點(diǎn)站前經(jīng)濟(jì)區(qū)給區(qū)域一個(gè)專屬的存在感與禪桂項(xiàng)目比，我更近南站；與南站項(xiàng)目比，我價(jià)格更值與本區(qū)項(xiàng)目比，緊鄰順聯(lián)廣場(chǎng)，我在成熟的中心項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系Earnings MoreCelerity產(chǎn)城加速發(fā)展廣佛共建大灣區(qū)核心極點(diǎn)南站先導(dǎo)區(qū)+三龍灣中芯區(qū)Subway MoreQuickly地鐵加速便捷廣州地鐵7號(hào)線、佛山地鐵2號(hào)線雙地鐵上蓋一站連通南站商圈加速壯大緊鄰商業(yè)地標(biāo)順聯(lián)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家項(xiàng)目的加入，順聯(lián)商圈加速壯大BusinessMorePros9、perous加速享受配套中心公園、中山公園、體育館醫(yī)院，文化廣場(chǎng)等近在眼前Resources MoreComplete4.5/5.6米層高復(fù)式LOFT，買一層得兩層，雙鑰匙戶型，一套房?jī)煞葑狻Ｒ劳谐墒焐倘εc利好加持，物業(yè)升值快Earnings MoreCelerity加速投資回報(bào)南站前沿灣區(qū)財(cái)富入口一句話描述項(xiàng)目的投資戰(zhàn)略地位定位語(yǔ)備選灣芯資產(chǎn)際會(huì)雙城速度創(chuàng)造繁華備 選你 我 最 近 的 裕 見(jiàn)一句話賦予項(xiàng)目的核心意義廣告語(yǔ)方案二教育市場(chǎng)，劃重點(diǎn)：淘金站前經(jīng)濟(jì)區(qū)，速度創(chuàng)造繁華第一階段主畫面戶外延展應(yīng)用戶外延展應(yīng)用主畫面方案二戶外延展應(yīng)用第一階段線下微信刷屏單圖逼問(wèn)市場(chǎng)：大灣區(qū)第一門戶樞杻你還沒(méi)10、有站前資產(chǎn)？每年1.6億人進(jìn)出南站你還沒(méi)有自己的站前物業(yè)？面前是大灣區(qū)門戶創(chuàng)新之城腳下是3300億三龍灣芯外展開(kāi)始收獲下一個(gè)黃金十年“速度創(chuàng)造繁華”這個(gè)概念用什么載體來(lái)生動(dòng)地傳播？線下的工作，事件營(yíng)銷“順德40年發(fā)展的速度”延伸理解一下，速度是什么？“時(shí)代煥新的速度”“你我日常生活的狀態(tài)”聽(tīng)鑒，順德的速度穿越時(shí)空的速度，是聲音。聲音是城市的DNA，聽(tīng)見(jiàn)城市，就聽(tīng)見(jiàn)了她生長(zhǎng)的速度SO，用聲音作為載體道理講完，開(kāi)始一波操作Step1:先用一條混剪加工過(guò)的音頻，炸向今日頭條、微信大V號(hào)及朋友圈，發(fā)出“聽(tīng)鑒”活動(dòng)的邀請(qǐng)敢為人先，順德，一直都得！X月X日，順聯(lián)廣場(chǎng)展廳，裕見(jiàn)城市聲音博物館和你一起，聽(tīng)鑒順11、德的速度！鄧公南巡講話的聲音“思想要解放一點(diǎn)，膽子要大一點(diǎn)，步伐要快一點(diǎn)”；2012年習(xí)主席在廣東的講話聲音“改革不停止，開(kāi)放不停步”；新聞聯(lián)播里關(guān)于一路一帶、大灣區(qū)發(fā)展、三龍灣利好報(bào)道的聲音；輪船起航、大海波濤、工地打樁聲音、地鐵報(bào)站聲音、“得唔得，番順德”的說(shuō)話聲音 頻 H 5Step2:外展點(diǎn)、聲音博物館同步開(kāi)放，聽(tīng)鑒聲音互動(dòng)開(kāi)始順德發(fā)展的速度的聲音時(shí)代煥新的速度的聲音你我日常生活的狀態(tài)的聲音國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)講話的聲音工廠機(jī)器轟隆的聲音新聞聯(lián)播一帶一路、大灣區(qū)三龍灣規(guī)劃的聲音高鐵奔馳的聲音南站接發(fā)列車的聲音模擬地鐵7號(hào)線、號(hào)線陳村站到站的聲音公園里自然天籟的聲音商場(chǎng)里的聲音，舞獅、舞龍、賽龍舟的12、聲音，鍵盤打字聲、工作生活中的各種聲音你能說(shuō)出這些聲音，分別發(fā)生在什么年代？聲音的背后發(fā)生的什么事？互動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)，是工作人員送出的暖心禮品“速度圍觀！最特別的樓盤展館，竟然是個(gè)聲音博物館”Step3：網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲讓廣州有更好裕見(jiàn)接下來(lái)，趁熱打鐵的發(fā)布會(huì)，再推一把力，推上廣州塔在廣州塔舉行項(xiàng)目發(fā)布會(huì)點(diǎn)亮廣州塔，表白廣州網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲，話題熱炒讓廣州有更好裕見(jiàn)突出產(chǎn)品性價(jià)比：地鐵一個(gè)站，1/3南站價(jià)第二階段，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放開(kāi)盤主 畫 面 方 案戶外應(yīng)用微信刷屏單圖投資性價(jià)比引導(dǎo)，帶領(lǐng)客戶做一道綜合運(yùn)算題微信刷屏單圖“最撩騷的那杯咖啡,竟然在這家售樓部里!”到了現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放的時(shí)候了把客人引進(jìn)來(lái),獲得銷售洽談機(jī)會(huì),仍需要一次13、出位的事件營(yíng)銷無(wú)風(fēng)不起浪,話題來(lái)了借勢(shì)網(wǎng)紅影響力，做一次讓流量迅速置頂?shù)目缃鐮I(yíng)銷傳播這個(gè)網(wǎng)紅，不是美女帥哥而是新上市的網(wǎng)紅“潮飲”品牌瑞幸咖啡Luckin Coffee銷售中心開(kāi)放事件營(yíng)銷：用一杯咖啡來(lái)發(fā)酵專做外賣的LuckinCoffe咖啡咖啡業(yè)的獨(dú)角獸，上市速度最快的中國(guó)企業(yè)2019年5月17日僅創(chuàng)辦18個(gè)月，登陸納斯達(dá)克，市值估值42.5億美元定位為：中國(guó)人的高品質(zhì)商業(yè)咖啡；大師咖啡；專業(yè)咖啡新鮮式；買2送1，買5送5，20分鐘內(nèi)順豐送貨的速度，超過(guò)30分鐘慢必賠現(xiàn)在，連不喝咖啡的人都知道它的名字瑞幸咖啡最樂(lè)于做的事情就 是 異 業(yè) 聯(lián) 盟 做 推 廣先看它與各大品牌合作擦出的火花其高顏14、值的小藍(lán)杯，杯套上的文案格外引人注目，比如關(guān)懷程序員、吐槽上班、足球、創(chuàng)業(yè)艱難通過(guò)深入挖掘消費(fèi)理念和生活狀態(tài)，迅速獲取流量瑞幸咖啡2019年的拓展計(jì)劃：新開(kāi)門店2500家，總門店數(shù)量超過(guò)4500家，全面超過(guò)星巴克它的目標(biāo)是：讓luckin coffe覆蓋各大城市中心騰訊新聞網(wǎng)易新聞、36氪（創(chuàng)業(yè)資訊網(wǎng)）針對(duì)開(kāi)設(shè)于故宮箭亭的新店聯(lián)手華為云聯(lián)手?jǐn)y程旅行、小米有品聯(lián)手騰訊我 們 要 怎 么 做？以合作的形式，邀請(qǐng)Luckin coffee進(jìn)駐售樓部打造佛山首個(gè)Luckin coffee概念店，升級(jí)銷售現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn)與服務(wù)，打造現(xiàn)場(chǎng)粘性；引入之后，順理成章地把Luckin coffee作為項(xiàng)目的傳播載體與15、禮品。體 驗(yàn) 傳 播咖啡杯套文案，輕松的金句去廣告化，慢慢滲透，讓人會(huì)心莞爾青春迅速成為別人的故事歲月不饒人？你也未曾饒過(guò)歲月奮斗不易這一杯，權(quán)當(dāng)鼓勵(lì)最小的差別是智商最大的差別是速度趁熱喝慢了就沒(méi)這個(gè)味了這些年買樓的好處就是買完后還想再買低調(diào)點(diǎn)高調(diào)對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處你以為有個(gè)富朋友就會(huì)更錢途？沒(méi)錯(cuò)，就是這么回事！如果還沒(méi)有碼上就去找一個(gè)不明白你們遇到好事為什么總要掐太腿？畢竟，有人祝你天天好運(yùn)一家人不說(shuō)兩家話兄弟同心，一起淘金說(shuō)得對(duì)先干了這一杯中心配套、雙層產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)第三階段，持續(xù)銷售階段戶外延展應(yīng)用主 畫 面 方 案 二第三階段事件營(yíng)銷設(shè)計(jì)關(guān) 鍵 要 點(diǎn)突出產(chǎn)品全復(fù)式戶型的特點(diǎn)、制造傳播話題維持項(xiàng)目16、新鮮度兩個(gè)事件緊密相聯(lián)城市性事件刷出一波超流量案場(chǎng)活動(dòng)提升主動(dòng)到訪率快 閃 派 禮Step1:事件前，大V號(hào)、朋友圈投放事件預(yù)告：“明天，這些地方將有神秘人派禮”Step2:預(yù)設(shè)的活動(dòng)地點(diǎn)突然出現(xiàn)一批身著紅蘋果人偶服的演員，快閃小蘋果舞蹈。快閃結(jié)束后，邀請(qǐng)圍觀路人掃碼關(guān)注官微，并派禮品券。憑券到訪現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取禮品Step3:對(duì)快閃事件進(jìn)行朋友圈刷屏炒作：這波紅復(fù)式富士禮，你收到了嗎？抖音同步刷流量一只人人喜愛(ài)的紅富士，一支人人熟悉的神曲舞，一次引流量的事件營(yíng)銷紅復(fù)式富士禮快閃紅富士：豐產(chǎn)、耐貯藏、營(yíng)養(yǎng)豐富的上佳之果，備受世界喜愛(ài)。活動(dòng)通過(guò)“紅富士”，傳達(dá)產(chǎn)品“最紅復(fù)式”的概念。“我種下一顆種子終于長(zhǎng)出了果實(shí)”“我是紅復(fù)式是你最愛(ài)的小蘋果”“種下希望，就會(huì)有收獲”人偶服統(tǒng)一印制文字樂(lè)享雙層高智灣區(qū)大人也有一顆游戲的心，成本樂(lè)高迷大有人在，樂(lè)高城市DIY挑戰(zhàn)賽，拼速度、拼技術(shù)，拼出夢(mèng)想灣區(qū)沒(méi)有樂(lè)高不能拼的東西，正如沒(méi)有LOFT公寓實(shí)現(xiàn)不了的夢(mèng)想樂(lè) 高 城 市 D I Y 挑 戰(zhàn) 賽推廣脈絡(luò)外展開(kāi)放開(kāi)盤持銷灣區(qū)熱土站前是金地鐵1個(gè)站1/3南站價(jià)給你的資產(chǎn)一個(gè)至具價(jià)值朋友圈聽(tīng)鑒順德的速度廣州塔發(fā)布會(huì)定位：南站前沿灣區(qū)財(cái)富入口slogan:速度創(chuàng)造繁華與瑞幸異業(yè)聯(lián)盟與瑞幸異業(yè)聯(lián)盟紅復(fù)式富士禮快閃樂(lè)享雙層高智灣區(qū)區(qū)域性價(jià)比中心配套平面回顧平面回顧提報(bào)完畢，謝謝聆聽(tīng)富藝事業(yè)二部