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1、綠地雲上府 2021下半年推廣提報2021.6綠地集團初入湖州短短一年時間收獲XXXX位業主的青睞2021年度X盤 累計銷售額已突破XXX元銷售業績回顧核心課題三個達成年度最后4棟產品加推社區商業首面市業主文化活動打造住宅端：2021年最后一次大體量加推4棟600套房源集中入市，年度業績達成商業端：項目濱水商業入市，社區配套兌現達成客戶端：基于現有客戶的維護工作，社區文化建設達成營銷推廣策略線上端-樹形象區域形象-區域價值/購房邏輯產品形象-生活方式/產品優點賣點/產品匹配原則：小戶型匹配配套，大戶型匹配服務，區位價值持續輸出。線下端-對圈層社群活動-根植項目現有客戶，打造有體系的、針對圈層的2、社群活動，提升項目美譽度營銷活動-針對產品營效節點以及自然節點，配合營銷活動動作階段1：推廣主題建議住宅加推榮領長東再續傳奇世界500強 綠地集團 紅盤新品 煥新面市階段2：推廣主題建議住宅熱銷雲端翹首立序長東綠地新里雲上府 開盤熱售再創長東熱銷傳奇2020-2021年度，綠地湖州的報復必然不止銷售層面的“熱”與“紅”目前，市場競爭分化為兩個層面：產品競爭&品牌競爭作為紅海板塊市場-產品競爭異常殘酷，若干項目爭奪有限的市場空間。同為品牌開發商，產品力端在投入基本相似的前提下，絕對優勢很難建議。且產品有生命周期，會過時、落伍、被模仿。但品牌力是項目獨一無二的標簽。在產品日益同質化的時代，產品的物3、理屬性已相差無幾，唯有品牌給人以消費暗示，滿足消費者的情感和精神寄托。正如然而，以“美好生活”為切入點，諸多大型開發商仍做出類似嘗試美好生活場景師美好生活的引領者美好生活運營商 美好生活場景師美好生活的引領者美好生活運營商一句爭相競逐的“美好生活”“美好”是追求，“生活”是載體各大品牌的訴求本質上都是“生活”，只因投射于不同的坐標系之上，表述不同。本案要做的，是穿越它們，尋找出“生活”尚未被定義的一種狀態。【衣帽間】太太從不跟我分享這里的秘密，卻每天早上給我驚喜。【空氣凈化】在家里每一次深呼吸，都宛若森林里的清新空氣。【園林】建筑與自然形成良好的對景，四季草木掩映成窗前的風景。【兒童房】女兒的4、房間都是芭比，小小年紀就有了自己的童話。【廚房】太太掌勺、女兒端菜，夠大的廚房才能傳承最棒的廚藝。【陽臺】有一天孩子隨口說出了許多花語，我才明白空中花園對他的童年多么重要。這樣的生活是定格在綠地雲上府中的美好【安保】門衛處那盞溫暖的燈光，治愈了每一顆晚歸的心。【禮賓】很少和物業有交流，但每天出門經過崗哨，他都會問聲早安。【維修】發生再多的問題我都不心慌，因為15分鐘內他就會來幫忙。【關懷】每逢臺風寒潮前夕，物業的短信總比天氣預報來得早。【生態】夏日晚風，三面環水的寫意園區竟比城市中的低上幾度。【社交】運動or安靜？社區會客廳和濱水漫步道都會給你滿意的環境這樣的生活是定格在綠地雲上府中的美好“美5、好”是追求，而打造“生活”本身，才是實現美好的過程扎根于業主“生活”的社區活動主張悅心社區“悅”，賦予社區足夠的品質感：洞察生活喜悅，體驗生活愉悅“心”，賦予社區足夠的溫暖感：用心營造的園區，讓心安住的社區悅心社區？何為slogan體系構成定制活動【宜心住房】品牌匠筑生態考量【舒心生活】三芯匯聚多維交通豐盛配套【貼心服務】一級資質物業【悉心健康】凈水系統新風系統降噪系統【全心關愛】無障礙生活系統童夢童享園區規劃【同心鄰里】高素質園區鄰里活動圈層活動【安心居住】智能系統引入智能硬件匹配悅享心安即吾家【親子類】海貝計劃【老年類】青松計劃【女性類】花漾拾光【運動類】樂堡計劃針對25-35歲青年業主健6、康、時尚、好動的特點，開展運動、時尚相關的暖場活動，定期為客戶帶來娛樂生活的新選擇。針對50歲以上的活力長者開展的定制文化類活動，使他們老有所為、老有所樂，促進身健康愉悅，樂享晚年。為小主人們量身定做寓教于樂的親自互動活動。讓孩子們在游戲中了解自己、認識世界、解決問題和表達情感。針對園區內的年輕女性，組織以美藝、居家、保養類的相關暖場活動。為在此居住的女性打造溫暖、舒適的鄰里社交圈。悅 享 心 安 即 吾 家綠地雲上府 悅心社區活動系統推廣執行PROMOTIONIMPLEMENTATION2021下半年，綠地雲上府傳播原則有影響力的發聲有趣、有品、有影響、有力量有品借助節點與客戶群，強化事件營7、銷，要做走心的營銷有趣活動原則不僅實用，更要有吸引力，做客戶需要、想要的活動有影響強產品、強服務引爆項目，展現項目影響力有力量品牌力量夯實，不僅要實現去化，更要彰顯品牌資源力量動作一：價值拆解，悅心社區全面上線，線上也要重體驗線上H5或小程序，線下類樓書的形式發放悅心社區 價值白皮書樣式參考小家越住越大用手繪畫冊的形式，解讀本案設計理念，代入感更強。且客戶愿意帶走 作為日后家里裝修的秘籍，以此來產生好感度提 升與二次傳播的效果與此同時在白皮書中發布項目“悅心社區”系列四大活動作為客戶長期可享受的活動。小動作悅心社區 價值白皮書發布會在案場舉行小型的發布會，線上配合網紅、kol等輔助傳播，現場可8、以邀請項目設計師講解項目的規劃理念，由項目領導發布“悅心社區”悅享心安即吾家的價值主張動作二：品牌價值深化 彰顯國企的敬畏之心見證大國力量，致敬建黨100周年100年紅色歷程 湖州老照片征集展制作創意H5or小視頻我們的100年一：以1921年開始湖州的變化為題制作創意h5 二：與電影制片廠聯盟，用圖片結合聲音的形式為主題，以宏大的表現形式與城市共鳴。三：全市征集湖州老照片，以時間軸貫穿，于營銷中心展覽1921年1986年1992年2002年2021年時光追憶紀念館老照片征集展營銷中心現場搭建提升案場到訪品牌價值傳播同時維持銷售現場人氣動作三：悅心社區動作啟動要做湖州最“靚”的仔！一場“冰凍西9、瓜”大派對雲語夏甜綠地雲上府夏日嘉年華活動主題：雲語夏甜綠地新里雲上府夏日嘉年華活動時間：2021年7月1日-7月31日活動地點：綠地新里雲上府營銷中心活動目的：回饋老業主、形成口碑傳播、為項目加推蓄客活動形式：“雲上”嘉年華、“西瓜太郎”評選、這個夏天有點甜公益派發、要做湖州最“靚”的仔要做湖州最“靚”的仔！一場“冰凍西瓜”大派對新網紅打卡點在售樓處內進行“冰凍西瓜”堆頭布置將營銷中心打造成最“靚”網紅打卡點到場業主可免費領取冰鎮西瓜禮盒一份冰凍西瓜陣列 品牌宣傳 拍照合影互動要做湖州最“靚”的仔！一場“冰凍西瓜”大派對沒有西瓜的夏天是不完整的！“西瓜太郎”線上評選在公眾號上傳“西瓜太郎”照10、片，轉發朋友圈進行投票選舉活動，前三名可獲得神秘大獎夏日炎炎，有你真甜！這個夏天有點甜公益派發活動1、通過公益助農形式，在周邊縣城或農村采購西瓜；2、將采購來的西瓜冰鎮后免費發送給城市里的環衛工人或正在施工中的農村進城務工人員；3、將多余的西瓜制成冰鎮西瓜汁，為到訪項目者免費提供。讓這個夏天燥起來！綠地雲上府首屆“雲上”嘉年華1、結合7月體育賽事（歐洲杯、奧運會），在售樓處舉辦觀賽活動，邀請業主到售樓處共同觀看；2、活動期間邀請樂隊現場演奏，通過各類與運動相關的音樂烘托現場氛圍；3、觀賽前可設置現場有獎競猜活動，為自己喜愛的球隊或運動員投票，競猜成功既有好禮相贈。讓這個夏天燥起來！綠地雲上府首11、屆“雲上”嘉年華餐飲提供活動期間除西瓜類造型冷餐外現場還將為業主免費提供進口啤酒、小龍蝦等夏日美食，共享精彩盛夏禮 品 推 薦熱情如火系列限量夏日冰爽杯西瓜胸章夏日西瓜空調被銳澳六神雞尾酒手持風扇大葉綠植裝飾畫禮 品 推 薦清涼如歌系列多肉綠植動作四：悅心社區海貝計劃啟動愿你嘗遍生活的酸甜苦辣 然后 去愛他綠地雲上府暑假不一樣的雲上夏令營酸 甜 苦 辣媽媽逼著上的舞蹈課邊哭邊彈的鋼琴課最后才明白為了長大后成為了更好的自己藝術教育異業合作（形體/聲樂培訓類）夏令營期間免費體驗成長的快樂很簡單一塊兒糖 一口冰淇淋撒歡兒的游樂場你笑的時候生活都是甜的商場兒童游樂異業合作夏令營期間免費體驗哪有什么歲月12、靜好只不過有人在替你負重同行我可以為你遮風 替你擋雨但你要知道生活屬實不易夏令營期間體驗小小服務員沒有誰的幸運憑空而來只有當你足夠努力你才會足夠幸運夏令營親子運動會與孩子一起揮灑激情與汗水動作五：悅心社區故事化場景描述，促進內心需求線上傳播：不應該是站在現在的角度去講未來，而是要用過去進行時來描述生活悅心社區價值點故事化描述愛的扣殺“一比零”這球我雖然按住了，但還是要給他一分他知道我討厭撿球所以減輕了力度“哈哈！點到為止!”“不，這招叫愛的扣殺！”項目信息敬禮下班回家小寶對著保安叔叔敬了個軍禮我告訴他那不是軍人小寶說“軍人保護大家，他們保護小家，差不多”項目信息商業專題SHOPSSPECIAL13、商業使命底商使命核商使命商超、餐飲、干洗藥房、洗車、教育會所、茶室、酒吧娛樂、健身、咖啡作為雲上府社區型底商，首先要滿足居住園林用戶的生活需求，如商超、早餐、藥房等另外項目周邊商超、醫院等配套云集，是區域商業重要組成部分。雙重使命 創富核心商業價值點投資角度：穩定性好：相比炒股、基金等常規投資方式，穩定性高保值：商鋪根據租金定價，租金緊跟物價起浮，目前每年通貨膨脹，購買商鋪可以規避風險，實現資產保值。增值：投資時機越早，升值空間越大。后入市會因不確定性影響較大。項目價值：品牌：綠地品牌，世界500強區位：長東正芯，428城市地標下，核心居住區，核心商鋪產品價值：景觀：一線臨水人流：背靠園區，周14、邊商業氛圍較好，客群云集物理定位央心生活場&小而美的濱水商業承載社區底商與城市高端生活場核心商業的使命，針對城市提前成功者，提供吃、穿、玩、娛一站式休閑購物區案名建議在水一方釋義：取自詩經蒹葭中“所謂伊人，在水一方”，由于產品為風情商街，突出風情的特性，在水一方，將江南的溫婉風情展現的淋漓盡致。雲水碼頭釋義：雲，寓意雲上府，水，指項目濱水商業的特殊屬性，碼頭，寓意繁華、人潮洶涌。雲水碼頭，即體現了商業的繁華，又有云與水的風情感。泊悅巷釋義：泊，之停泊、駐足，悅：愉悅、快樂的休閑方式。巷，街巷，繁華的所在。泊悅巷，寓意可以停泊的快樂且繁華的風情商業街。釋義：泊，之停泊、駐足，雲，寓意雲上府，灣，指項目濱水商業的特殊屬性。泊雲灣，寓意讓人流連忘返的濱水風情商業街。泊雲灣#備選#場景演繹演繹廣州珠江新城作為廣州“四大商圈”之一的珠江新城商圈，依傍廣州最廣島的寫字樓集群，與本案所處商務地位相仿。對標以“喚醒真正的自我”為項目概念，是杭州最繁華的商業及旅游休閑區。網紅街拍圣地。城市潮流生活場。杭州湖濱銀泰對標值得把玩的生活趣味、大都會休閑品位、林立的精致餐廳、歷史文化及商業交融的獨特氛圍。同時引入“快里”和“慢里”概念，樹立國際大都會的潮流典范。成都太古里對標視覺展示VI感謝觀看THANKS