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1、2021南京招商江北南京招商江北G1314地塊提報地塊提報炙熱的矚目一一 座座 城城 市市 奔奔 向 未 來 的 勃 勃 生 機向 未 來 的 勃 勃 生 機才 是 這 座 城 市 可 能 成 為 偉 大 的 原 因才 是 這 座 城 市 可 能 成 為 偉 大 的 原 因美國城市專家JonathanL.Hassom不是一個項目而是操作一個區域風新社對于本案的態度立于南京立于南京 而脫于南京而脫于南京之前只是產品力致敬這座城市的人居理想高度現今，江北核心區發展能量密度能量密度與國際視野招商的運營深度運營深度雙重加持之下打造面向未來打造面向未來的國際級的國際級人居封面作品人居封面作品不單是一個住2、宅項目的營銷課題不單是一個住宅項目的營銷課題更是一個城市品牌的時代命題更是一個城市品牌的時代命題當某個項目從思路、先天條件、對比體量上與某個區域能夠緊密聯系時，營銷的命題就由項目操作轉變為區域操作。本案天生如此聚焦聚焦如何突破江北新區認知問題及品牌的升華？如何讓招商產品成為南京市場價值熱度上的新一輪最優代表？城市定位下的偉大共識六朝古都創新名城，美麗古都長三角城市群中唯一的特大城市南京都市圈今年南京城市發展三大目標，已實現二個，一個正在穩步走審批程序1、國家中心城市 待規劃公示后報國務院審批2、國家自貿區 國務院己審批3、中新科技園 國務院已審批引領引領 長三角全球卓越都市長三角全球卓越都市圈3、圈能力能力產業版圖與長三角一體化基本 契合是江南與中國文化的承繼者是全球卓越都市圈里的城市更新的推動者是中國成長，成就型家庭消費升級的服務者美好生活理念的承載者與南京國字頭招牌國字頭招牌江北新區國家級新區的建設讓這里毫無夸張成功江北新區國家級新區的建設讓這里毫無夸張成功吸引世界的眼光吸引世界的眼光江北核心區江北核心區VSVS長三角卓越都市圈長三角卓越都市圈20212021戰略級戰略級發聲發聲-Elapse-改革開放國家政策推動深圳蛇口發展到如今的前港，中區，后城從昔日一個偏僻荒蕪的小漁村，發展成為今日環境優美、經濟發達、社會繁榮穩定、投資環境和基礎設施完善、社區功能齊全的新型海濱城區。現在的江4、北新區+自貿區，雙引擎驅動又是國家戰略的集中展示，又一次新的起點，從過去到現在，不同的歷史檔口相同的情境表達，我們再次來到這個時間臨界點-Future-同樣的，都是國家推動，都是窗口效應，都是時代親歷者都是承載歷史使命，都是見證城市奇跡展示中國藍圖的核心，創造從無到有的城市奇跡偉大時代作品的基因特質講述全新講述全新維度維度的的時代時代故事故事江江海海共進共進中國力量到中國窗口-Power-同樣的城市更迭誕生地超級超級工程工程同樣的政策領先意義地標領先到生態領先-Advance-世界世界圈子圈子同樣的國際企業集聚國際金融到超級城市-Concentration-話語話語領袖領袖同樣的勢能影響力國際5、面孔到生活態度-Classes-代表著國家意識的代表著國家意識的又一次開始與解答又一次開始與解答如果說，蛇口融入全球的開發和變化是上個世紀的格局代表40年后的江北，則是當下時代的戰略性選擇曾經的蛇口，我見證我陪伴如今的江北，我要參與，我要親歷時代將兌現品牌時代將兌現品牌的的地位意義和地位意義和舞臺舞臺角色角色兌現的時代勢能之一中國開始開放的窗口到全面融入世界的高地國國家家意志驅動意志驅動是下一個“千年大計”時代風口對標世界最高水平的開放形態，南京劃時代的“自貿區+江北新區”政策發布“一江兩岸，雙城驅動，南北協調發展”城市規劃，驅動江北核心區發展芯片之城，基因之城，新金融中心提振區域發展速度作為6、區域新金融產業的承載區，江北新區中央商務區肩負起引領金融創新的使命。為了更好地落實省市兩級的期待，明確了中央商務區新金融產業定位：全國科創金融中心。全國科創金融中心。中心將圍繞新科技（金融科技策源地）、新場景（產融結合示范區）、新開放（對外開放實驗區）、新增量（增量機構集聚區）、新機制（沙盒監管、政策創新）五個方向來建設，最終形成以科技賦能金融助推實業，構筑“科技+金融+產業”融合發展的“五新”金融產業體系。國際健康城則致力于打造長三角精準醫學“三中心一高地”，即前沿醫療服務中心、國際專科服務中心、綜合健康服務中心、精準醫療創新和服務高地。兌現的時代勢能之二摩天大樓的超級高度，到融入藍綠底色生7、態地標全全南京三大南京三大CBDCBD中心中心之一之一化身南京城市又一靚麗名片金融中心的生活場，到青奧生活國際視野下的全球開賽國際視野下的全球開賽遠見更為純粹的國際化生活圖景兌現的時代勢能之三以青奧體育公園為中心，集文明化演藝、體育賽事于一體的文體中心產業集群，以“長江之舟”為核心的超級配套曝光！從“長江之舟”到市級體育中心、室內田徑館、南京市演藝中心訓練基地綠、水灣濕地保護公園、小輪車賽場、橄欖球場、曲棍球場、沙灘排球場、國家滑板訓練基地、濱江風光帶南京青奧體育公園由一場一館組成，外形尤如一只巨型的“江鷗”。用地面積約101萬平方米，其中體育館有21000個座位，具有舉辦NBA籃球賽的資質，8、是亞洲最大的體育館。雙城生活，對望河西跨江鏈接，年輕的江南跨江鏈接，年輕的江南想象想象賦能城市區域塊的鏈接兌現的時代勢能之四揚子江隧道、漢中西路過江隧道、長江隧道三條跨江通路，連通河西、新街口主城及高凈值區域背靠老山，素有“南京綠肺、江北明珠”之美譽，是江蘇省科普教育基地和江蘇省環境教育基地、也是江蘇境內最大的國家級森林公園江北核心區規劃5條軌道交通線路，包括軌道交通4號線、10號線、11號線、13號線、15號線。江北板塊價值的活化江北板塊價值的活化788平方公里界面最國際、土地價值最大化、溢價最大化 江北新區內容的深化江北新區內容的深化 招商品牌生命的進化招商品牌生命的進化從高端社區構建到高9、社會效應的地理符號和時代舞臺領銜最新迭代江北的超級核心資源及國際配套生活延展性戰略縱深：立于時代視角驅動招商江北核心區項目的使命對接千億資產紅利的重要節點南京江北時代的國際化第一界面江北，時代視野之下江北，時代視野之下中國意志最新序幕作品中國意志最新序幕作品從上世紀蛇口特區到21世紀的江北新區，連接大海與長江的時代接口時代接口見證中國城市化進程上序幕作品再生長40年前，我們感受占位世界的入口熱土之上，見證特區崛起40年后，于江北新區核心，再次預見中國融入世界時代歷程這塊這塊未來注定未來注定不凡的土地上不凡的土地上將將被被賦予賦予超炙熱的世界級城市超炙熱的世界級城市夢夢想想江北新區的進階時代讓世10、界眺望的彼岸國家級新區 中央商務區 國際生態區 超級工程聚集 超級路網區位形象推廣語：不局限突出項目功能，而是國家戰略時代的角度向長三角以及全中國發言注目者注目者10年，一個時代，定睛江北年，一個時代，定睛江北看這一片廣袤大地看這一片廣袤大地如何崛起為南京主城如何崛起為南京主城眺望者眺望者地鐵縱橫，沿江規劃，光陰滔滔中地鐵縱橫，沿江規劃，光陰滔滔中眺望這天賦驕傲眺望這天賦驕傲如何引無數矚目之光如何引無數矚目之光見證者見證者融萃國家級萬千利好的集合地融萃國家級萬千利好的集合地參與并見證參與并見證這豐盛與美好的無可估量這豐盛與美好的無可估量品牌勢能解讀品牌勢能解讀區域價值解讀區域價值解讀與國家動作11、同行與國家動作同行國家意志驅動國家意志驅動中國開始開放的窗口到全面融入世界的高地中國開始開放的窗口到全面融入世界的高地是下一個“千年大計”時代風口是下一個“千年大計”時代風口和和CBDCBD在一起在一起南京三大南京三大CBDCBD中心之一中心之一摩天大樓的超級高度，到融入藍綠底色生態地標摩天大樓的超級高度，到融入藍綠底色生態地標化身南京城市又一靚麗名片化身南京城市又一靚麗名片國際視野下的全球開賽國際視野下的全球開賽金融中心的生活場，到青奧生活金融中心的生活場，到青奧生活遠見更為純粹的國際化生活圖景遠見更為純粹的國際化生活圖景跨江鏈接，年輕的江南想象跨江鏈接，年輕的江南想象雙城生活，對望河西雙城12、生活，對望河西賦能城市區域塊的鏈接賦能城市區域塊的鏈接從蛇口到國際江灣，偉大城市所見一致中國更新迭代式都市之上的封面作品以招商強大擇地觀賦能國際生活方式生長我們尋求超越:完成了時代升階該以怎樣的姿態面對來這里選擇的人們我們的姿態便是面對合適的人呈現屬于他們的理想他們是誰？他們是誰？他們不是他們不是公司的最高領導他們可能是作為投資的私營企業的高級管理層、周邊市場商家老板可能是城區大型國企的經理、營銷人員、財務主管可能是自由職業者、未來落戶江北的外溢客、江北產業區工作可能是剛結婚,或準備結婚的小兩口他們在事業逐步穩定，正為攀登下一個高峰；他們在年齡上處在3045之間，消費力旺盛，講究生活質量；他們13、在經濟上雖然并未達到頂峰，但希望展現自我情調，具品味他們往往只身一人“行走天下”，長期處于一種快節奏、高強度的生活狀態中，需要平衡，有一個能暫時放松的地方,又不期望離開原來的居住地點太遠；他們接觸廣泛，具開闊視野，對標榜奢侈有點懷疑或抵觸,然而他更有務實的一面，會權衡生活成本，會考量資本升值空間。他們怎么樣？他們怎么樣？他們的考慮？他們的考慮？由于事業上的考慮，他們考慮生活、工作雙重便利性。由于生活上的考慮，他們習慣有充裕的周邊生活配套和規劃。由于快節奏的工作節奏，他們要求有一處可以暫時釋放的地方;由于長期處在江北的環境之中,與朋友家人分開的時間較少,對兒時的情趣記憶猶新。由于知識,閱歷日益豐14、富,多少有點喜歡顯現自己的個人品位,修養,情趣;由于人際的考慮，他們要求生活在城市核心,注重房子的品質與附帶面子。由于經濟的考慮，他們務實，會權衡實際利益。他們主要分布？他們主要分布？他們可能主要分布在建鄴區、浦口區、江北區高管、小老板.企業經理、營銷人員、自由職業者,后期可能影響江北新區未來創造和發展的企業、外資/合資公司以及活躍在接近中上流交際圈中的知尚人士。他們見過世界，開闊眼界成長于國家經濟發展最迅猛的30年歷經互聯網背景的千禧一代已然成為時代的中堅分子【追隨時代的生活家】鋒芒必露 彰顯個性具有更前瞻的膽識和更高效的執力提早十年熟悉財富游戲【眼光銳利的投資客】崇尚潮流，更善于創新是那些15、極度勇立潮頭又極其注重自我挑戰的一群人【遠見卓識的改善者】身處大城市快節奏生活之中，一天24小時，他們可能12小時在工作，2小時路上，屬于家庭和自己的時間只有6小時。現代壓力忙碌現代壓力忙碌與他們相關聯的即便他們再忙碌，生活節奏再快，他們也可能會騰出些時間為自己煮上一杯咖啡，他們會關注家庭財產的升值空間打理。家庭生活情趣家庭生活情趣與他們相關聯的不妨礙他們是活色生鮮蓬勃力量的時代中堅也演繹著他們這片土地趨之若鶩的熱切期冀城市中堅力量城市中堅力量/資本上升階層資本上升階層因此，我們的目標人群目標人群鎖定為：目標人群鎖定之后，又如何去整合本案各項關聯資源，從而找到合適本案最佳輸出角度，并形成本案獨16、有的推廣勢能？A.建立區位第一形象B.形成標桿品質差異化C.無縫對接項目利益點D.深入消費者精神層次指導思想指導思想強調位置/區位核心？強調環境/青奧體育公園？強調園林/優雅簡潔大方？強調配套/醫療、綜合體？強調交通/地鐵、隧道？強調戶型/方正實用？強調實力/招商品牌？單一某項或某些項構不成本案的核心競爭力,我們需要的是一個合力合力。產品平臺(硬)+獨有項目氣質(軟)相信去整合江北核心位置、環境、生活配套、產品、目去整合江北核心位置、環境、生活配套、產品、目標群、生活態度等關聯資源標群、生活態度等關聯資源形成最終的定位差異本案的氣質在那里，又怎樣將“氣質”整合為無限的定位?從關鍵詞中去尋找從關17、鍵詞中去尋找財富地位生活生活公園公園品質品質長江長江升值升值現代現代自貿區從容家庭江北江北自然自然品位品位工作交通交通市場市場地鐵地鐵未來未來城市關鍵在于觀點，我們尋求顛覆：當江北人居被模式化時，我們標榜活性項目定位概念：江北核心 活性高階住區原義原義:活性源于新的國際空間設計理論。活性，就是把居住者的居住感受，生活需求，和建筑結合起來，建筑尊重居住者，雙方形成靈性互動關系。通過品質、自然、空間等把居住者的居住享受和對空間自由的想象完整地聯系起來，在這個基礎上，設計出一種高居住品質的產品。內涵內涵:從戶型設計，園林景觀，建筑與自然，相關配套規劃等方面所有的設計過程中，都強調了活力元素，即：整個18、生活空間的包容性，可生長，可變化，可互動。自由、流暢、通透。空間布局靈活、多樣。強調私密性。園林空間多樣化。居住空間多樣化。顛覆傳統住宅孤立的，呆板的、鋪張的缺憾。策略策略:由于項目的投資屬性和產品品質，決定我們的本質是標桿品質住宅因此必須占位高階又要標榜超越性.釋義釋義活性高階活性高階長江時代項目/主推命名The Yangtze river era活性空間活性空間：通透、開揚、包容、靈性、多樣的空間與結構設計活性景觀活性景觀：高雅立體簡潔的景觀打造，水與自然裝點視線，心情飛揚活性園林活性園林：布局變化多姿，融水、風、光、人各類元素為一體活性交通活性交通：地鐵口近在咫尺，隧道路闊橋暢，交通便捷19、往來無阻活性生活活性生活：江北核心最具潛力和活力地帶，盡享板塊紅利生活活性配套活性配套：綜合商業/學校/公園娛樂/商場豐富多樣，生活充滿活力活性規劃活性規劃：靈動排布讓樓體自然生長,建筑/人與自然和諧共容 釋義釋義活性高階活性高階 長長 江江長江時代，活性高階住宅體現的是一種充滿蓬勃活力和靈性的空間感。活性也是長江水所賦予給項目的價值，決不是空穴來風。+概念視頻概念視頻VI演繹項目雙地塊案名參考：G13:G13:長江時代長江時代 望江潮望江潮G14:G14:長江時代長江時代 江入原江入原所有對手都擁有忘記對手，把屬于他們的還給他們他人拜金，拜物，我們拜江，拜生活沒有房子，只有江北，自在自然，觀20、心見我。姿態與格調活性不只是升值空間/區位核心/交通發達是滲入骨髓的江北未來生活觀而更是江前林后懂得沉默和堅定平凡中的張揚，質樸中的標榜，蓬勃活性的時代力量一個精神印記與話語符號一個精神印記與話語符號借勢：一次時勢東風借勢：一次時勢東風做勢：一場權威發布做勢：一場權威發布蓄勢：一波輿論接力蓄勢：一波輿論接力20212021，站在時代風口上的江北 新城站在時代風口上的江北 新城未 來 價 值 的 全 面 爆 破未 來 價 值 的 全 面 爆 破入市廣告語：驚起江海一片意在傳達涵義：A/標明項目優越地理位置，以及落位分量。B/揭示本項目給予消費者一種江北新區的高端尊貴生活的品質標桿承諾。江的活性未21、來世界的風起云涌，煥活江的波瀾從容國家戰略國家戰略 自貿區自貿區 江北核心江北核心 繁華奇跡的時代來臨繁華奇跡的時代來臨圍擋建議城的活性藝術讀懂江的城市，才能讀懂生活的藝術一核三心三帶三軸四片一核三心三帶三軸四片 真正內核賦能真正內核賦能 嶄新生命活力嶄新生命活力圍擋建議人的活性質量建筑是大地的點綴，生命才是本源浩瀚江景浩瀚江景 青奧公園青奧公園 立體園林立體園林 生機的活性才是人居的理想生機的活性才是人居的理想圍擋建議媒體矩陣媒體矩陣：標題示意：標題示意：4040年年之后，之后，4040年年之前，開放的關鍵節點誰是風口可能？之前，開放的關鍵節點誰是風口可能？先見先見招商招商|關于關于江北江北22、未來發展的幾個預判與洞察未來發展的幾個預判與洞察各大主流媒體各大主流媒體也為也為江北江北點贊點贊！江北核心區的國際生活底色由誰撰寫？！江北核心區的國際生活底色由誰撰寫？核心觀點：核心觀點：借勢長三角卓越效應，拋出招商之于江北區域的預判與看法，深挖項目落子的背后深意克而瑞地產研究、房地產觀察家克而瑞地產研究、房地產觀察家專業角度分析，釋放迭代城市發展的信息本地大本地大V V：核心觀點：核心觀點：江北新區未來規劃，核心CBD區域未來規劃，預見未來的價值高點文章示意：文章示意：500500年未有的城市大變局，在這條長江線上看見！年未有的城市大變局，在這條長江線上看見！百年規劃時代紅利，都落在這個區域23、百年規劃時代紅利，都落在這個區域從國際戰略規劃角度解析從“世界航海時代”到“中國大江時代”城市機遇與未來價值的十字交點，錨定新的政策紅利未來十年城市走向的趨勢判斷，江北新區的價值所在南京攻略、南京有個號、南京頭條南京攻略、南京有個號、南京頭條本土視角觀點，從政策到區域分析未來的價值走向官方平臺：官方平臺：核心觀點：核心觀點：招商品牌新布局，2021再造下一個超越蛇口量級的時代作品文章示意：文章示意：再一次站在時代窗口再一次站在時代窗口|2021|2021 重大戰略布局正式發布重大戰略布局正式發布2021|2021|再一次開啟品牌新歷史再一次開啟品牌新歷史招商之于深證蛇口的意義，招商之于國際社區24、的意義南京江北新區，中國長三江全球卓越都市圈下一十年會晤世界的客廳品牌集大成之作，再一次代表國家力量對話世界南京政府規劃網、區域公司平臺官微南京政府規劃網、區域公司平臺官微品牌官方公告，發布未來區域重大發展戰略招商品牌招商品牌南京城市發展論壇南京城市發展論壇政府高層政府高層 x x 吳曉波頻道吳曉波頻道 x x 城市中國城市中國 x x 招商品牌招商品牌對談全球化浪潮下的新時期開放格局對談全球化浪潮下的新時期開放格局江北招商項目2021品牌發布會延續媒體論壇勢能聚焦，針對未來區域發展形勢走向，討論未來新一期國家開放戰略為城市格局迭代所起到的重要意義，探索新經濟形勢下的城市發展新常態政策層面政策25、層面-政府高層政府高層最新政策規劃發布，加快區域發展步伐，打造適度超前的“江北模式”產業層面產業層面-招商品牌招商品牌招商式城市新區打造理念在新時代背景下的意義探究經濟層面經濟層面-吳曉波頻道吳曉波頻道新經濟形勢下的城市發展機遇與挑戰，探索經濟發展新方向新趨勢文化層面文化層面-城市中國城市中國改革開放40年的城市格局變遷，新常態下的城市發展迭代研討城市中國城市中國（城市視角審視中國的學術媒體）X X時代規劃之上的城市迭代進程時代規劃之上的城市迭代進程長江時代，江北新區的能量輻射從深圳蛇口到江北新區的國際城市量級價值迭代學術賦能學術賦能：為找尋新的城市發展坐標，發掘新動能、激發新活力探討交流新時26、代、新理念下城市高質量發展的新模式與新動向創意創意H5H5（強化互動，現象級輻射擴）X XNEXT|NEXT|再一次親歷偉大再一次親歷偉大Once again witnessed greatOnce again witnessed great大江之北，必有大國成長的底色一如既往，時間再一次選擇了我古今交匯，未來都會文明有了顏色以江河湖海的姿態去擁抱千萬種可能再一次，于時代之前，見世界，見偉大事件前宣事件前宣：核心觀點：核心觀點：為了拉動市場對區域的的認知及認可，更是對未來江北新區成長的期待。標題示意：標題示意：下一個十年的城市走向，下一個十年的城市走向，20212021的十個判斷的十個判斷新時27、代新時代 新南京新南京 新江北：未來發展的洞察與思考新江北：未來發展的洞察與思考招商招商20212021未來城市發展論壇未來城市發展論壇|預見城市生活新走向預見城市生活新走向媒體矩陣媒體矩陣：業內大業內大V V：核心觀點：核心觀點：招商新動作分析，引領城市更新、產品更新和版塊新發展文章示意：文章示意：當招商跨海而來，長江是最好的起跳點當招商跨海而來，長江是最好的起跳點招商不止是開發商，更是一種現象招商不止是開發商，更是一種現象回顧招商發展歷程，親歷偉大時代發展的見證者立足城市戰略布局，招商區域開拓的實力與決心本次進駐江北新區會產生怎樣的連鎖效應克而瑞地產研究、房地產觀察家克而瑞地產研究、房地產28、觀察家專業角度分析，釋放招商迭代城市發展的信息持續發酵持續發酵（蛇口蛇口對標對標）：時間總有自己的規律就像以前所在的位置#從蛇口到江北 招商驚起江海一片#中國意志之上的招商序幕作品靜待揭幕同一件事/地點不同意義卻相同#從蛇口到江北 招商驚起江海一片#中國意志之上的招商序幕作品靜待揭幕40載陪你從深圳蛇口走到長江時代#從蛇口到江北 招商驚起江海一片#中國意志之上的招商序幕作品靜待揭幕站在美好的節點上才能比別人多一個角度看世界#從蛇口到江北 招商驚起江海一片#中國意志之上的招商序幕作品靜待揭幕持續發酵持續發酵（蛇口蛇口對標對標）：核心觀點：核心觀點：品牌解讀行業KOL+品牌官微正向輸出價值觀點標題29、示意：標題示意：從從深圳蛇口深圳蛇口到到南京江北南京江北，偉大的偉大的時代，總有時代，總有招商招商親歷親歷蛇口蛇口江江北北|中國意志之上的招商中國意志之上的招商序幕作品序幕作品在在生長生長江蘇唯一國家級新區江北新區江蘇唯一國家級新區江北新區，預見一座城市的生活理想，預見一座城市的生活理想品牌官微+行業KOL+城市媒體，建立招商對話江北的全媒體矩陣，理解招商品牌與時代政策窗口之間的關系。價值炒作價值炒作：核心觀點：核心觀點：區域解讀城市媒體渠道釋放價值信息導向標題示意：標題示意：南京向東南京向東，邂逅全球“，邂逅全球“江北江北樣板”的樣板”的招商招商新意新意江海交映，再造江海交映，再造江北招商高30、階活性住江北招商高階活性住區區價值炒作價值炒作：品牌官微+行業KOL+城市媒體，建立招商對話江北的全媒體矩陣，理解招商品牌與時代政策窗口之間的關系。產品發布會產品發布會在如此時代重地、迸發序曲之際招商又將如何打造產品端（升級裝修包）價值標簽心理抗性：1、首付的資金變高壓力增加2、“精裝”變“驚裝”品質信任度3、動輒四五千每平的裝修到底值不值4、二手房賣的時候能不能把裝修成本收回來推廣的目標是找準客戶心理抗性，進行針對性包裝解決，以期改變消費者購買心理，促進售買行為產生。南京精裝修新政南京精裝修新政2021年年8月月14日起日起（一）全裝修模式基本配置全裝修模式符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的31、固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位并可正常使用，戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到基本入住標準。（二）明確全裝修標準不具備科技系統（恒溫恒濕）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統（恒溫恒濕）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。（三）升級裝修模式在全裝修基礎上，開發商可以配置裝修包，買房人自愿選擇全裝修還是升32、級裝修。那裝修包到底要不要買？答案是肯定的。升級精裝交付的好處很明顯：升級精裝交付的好處很明顯：1、品質統一，外立面統一，內部公共區域避免了過多的二次破壞，開發商統一采購裝修和維護，性價比也更高。2、更重要的是，裝修費用折入了房價，可以貸款，裝修壓力也變小了。3、知名設計師合理布局，設計費用被平攤進全業主房價，幾乎可以忽略不計。4、放心的拿房后就可以拎包入住，不放心的，簡單放置一下也就可以入住了。基礎交付的壞處也很明顯：基礎交付的壞處也很明顯：1、你入住幾年后，可能都伴隨著鄰居裝修的噪音和污染。2、自己裝修期間，如果沒有自住房，除了巨大的裝修成本外，租房的費用也是一筆不小的支出。3、裝修等于脫33、層皮，與裝修公司的各種扯皮，會是一段痛苦的經歷。4、現在的基礎裝修許多都要扒掉重做，這些錢可是包含在房價中的，等于浪費掉了。第一訴求/狀況告知未來裝修包是趨勢,即將改變居住觀裝修包是什么？裝修包故名意思，就是對房子裝修的升級。在選裝修包之前，裝修標準可能只有1500左右，這種裝修和安置房差不多。而裝修包就是對這個低標準的升級，會把它變成一種非常適合于自住的裝修，也就是我們平時口中的精裝修。樣板間對比展示：算賬裝修包是非常劃算的比你自己裝便宜的多設計費用人工費用時間耗費精力消耗品位決定房子二手出售的速度以及裝修成本的回收審美差異品位高低成本難回升級包裝那些不得不說的升級精裝的優越體現統一裝修設計34、費用平攤大牌設計師審美主流精裝修二手房流通性強精裝修租金普遍較高形象定位：專業的 規模化生產保證品質 品牌精裝經驗 親和的 一切以體貼人性為標準 以人性化居住為最終目的 創新的 敢為人先的精神與社會責任感口號：絕不是精裝修那么簡單絕不是精裝修那么簡單核心觀點：核心觀點：絕不是精裝修那么簡單絕不是精裝修那么簡單聯名央視聯名央視交換空間交換空間知名裝修大咖點評升級精裝知名裝修大咖點評升級精裝標題示意：標題示意：大咖把關，關于精裝的三大誤會大咖把關，關于精裝的三大誤會解惑：升級裝修的必要生活系統解惑：升級裝修的必要生活系統必須要知道的裝修門道必須要知道的裝修門道邀請品牌官微+城市媒體+專業裝修界大咖35、，為業主開設裝修大講堂手把手教業主從選材到實際裝修呈現的各種問題，進行一一解答。價值炒作價值炒作：裝修包，絕不是精裝修那么簡單裝修包，絕不是精裝修那么簡單是是 優優+（諧音家，生活做加法）（諧音家，生活做加法）是是 大師造大師造優優+生活空間生活空間推廣價值提煉推廣價值提煉大師造大師造推廣價值提煉推廣價值提煉項目命名/其他參考：拉近生活感拉近生活感：雍華四季雍華四季其他方向：其他方向：雍樾府雍樾府推廣演繹總結推廣演繹總結影響力制造形象立勢價值傳遞高端論壇制造看點讓世界眺望的彼岸媒體攻略品牌對話、巡展、口碑長江時代發布會驚起江海一片客戶證言采訪、視頻、人物產品對話、驗證說服江北核心活性高階住區大36、師造現場演繹物料展示、服務推廣總結思路思路 產品爆點：不止精裝這么簡單不止精裝這么簡單 項目定位：江北核心江北核心活性高階住區活性高階住區 起勢推廣語：讓世界眺望的彼岸讓世界眺望的彼岸 事件營銷：高端論壇高端論壇 項目推廣語：驚起江海一片驚起江海一片傳播節奏傳播節奏創意活動創意活動 爆破活動：產品發布會產品發布會 話題共鳴：裝修的那些事兒裝修的那些事兒 P1：品牌發聲，話題炒作：與長江共時代與長江共時代 P2：項目落地，形象塑造：時代兌現的勢能時代兌現的勢能風新社新媒體端口服務項風新社新媒體端口服務項新媒體新媒體互動互動NEW MEDIA NEW MEDIA INTERACTIONINTERA37、CTION發聲有力發聲有力 創意勁爆創意勁爆品牌利器品牌利器SOUNDBRANDORIGINALITY微信公眾號搭建運營微樓書百利中心微信視屏號搭建運營抖音搭建運營H5互動H5互動15朋友圈影視推廣動圖紫郡微信小游戲案例百利中心 神秘禮盒項目背景：百利中心第一次在合肥寫字樓市場上發聲，超甲級寫字樓引領安徽封面活動主題：百利中心禮獻合肥活動時間：1.28-1.30日（參與）活動形式：線上制造懸念，線下派送活動內容：神秘人禮獻合肥，在合肥各大人流密集處派送禮物案例百利中心 神秘禮盒點：點：神秘人禮物線：線：線上線下有效結合面：面：覆蓋新橋機場、高鐵南站、天鵝湖萬達廣場、政務休閑廣場、銀泰城、新地中38、心、萬象城案例百利中心 神秘禮盒新增微信粉絲：527人H5點擊量：5085參與愿望人數：62人首輪發聲閱讀量：336二次預告發聲閱讀量：163線下活動微信軟文閱讀量：503活動推出3 3天天的數據案例百利中心 神秘禮盒新媒體運用新媒體運用懸念懸念H5H5線下線下派發派發微信首篇制造懸念，引發關注和猜想“神秘人”與“新年禮物”引起關注H5上線，引發轉發浪潮線上留言互動，嗨翻朋友圈全城派發，微信掃一掃，得神秘禮盒互動揭秘，神秘人揭開面紗為本案定制的額外服務項為本案定制的額外服務項1 1、考慮到我司與項目有一定距離，若有幸可以合作，為保證服務質量以及溝通效率，在服務前、考慮到我司與項目有一定距離，若有幸可以合作，為保證服務質量以及溝通效率，在服務前期，針對南京江北項目，配備專人駐場，駐場時間視雙方團隊溝通磨合情況而定；期，針對南京江北項目，配備專人駐場，駐場時間視雙方團隊溝通磨合情況而定；2 2、我司可提供新媒體服務，包括但不限于：微信視頻號、微信長圖、公眾號運營、我司可提供新媒體服務，包括但不限于：微信視頻號、微信長圖、公眾號運營、H5H5、小視、小視頻以及無人機拍攝等。頻以及無人機拍攝等。