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1、與世界交互的代際城市資產 新鷗鵬五里店項目的思考與實現 30000元/m2地標級都市大平層、酒店式公寓商務。稀缺高貨值高階物業，自貿核心區、江北嘴CBD功能拓展區，一步江岸一步璀璨 后北濱（江北嘴）時代，城市至高能級的土地上，天賦卓越資源，賦予產品“貴”的外在和“貴”的內在基因都不是問題。開篇明義：尋找我們的核心課題！兩江四岸，雖然在售產品不多，但拋開10%的稅費，可供選擇的同類產品也不少。如何快速讓市場看到本案？每個所謂的高端產品都有各自的訴求 包括兩江峯、外灘 高端產品絕非面積大一點/資源好一點/服務好一點 我們的符號？兩江四岸，重慶不缺城市頂級物業 土地、城市、江山資源可以共享，項目“拉2、力”的關鍵，在于絕對氣勢有效的建立與傳遞。是一種顛覆性認知，是一聲“哇”的驚嘆，是最后還能勾起消費者一定來看看的動力。立勢 極致資源占有，私藏 高度，絕對高度的建立 我們更愿意對標哈德遜廣場之于對紐約、世界級新西區的絕對擁有 PART.1 當“文化曲江&中國教育+”到城市影響 不同于龍湖、旭輝、萬科這些所謂的豪宅專家，曲江，山城“新人”，新鷗鵬給市場的更多印記還是教育。27年新鷗鵬，中國一流的教育產業品牌，最大的K12+教育體系。從教育家到“教育+”全產業生態鏈，布局地產、教育城、小鎮、全系列“教育+”產業運營，助推城市升級。對于市場/消費者 教育、巴川 鮮明的教育大盤開發者印記，無論是為品牌3、注入高端物業、還是產城融合的品牌DNA，認識仍然根深蒂固，無可取代。全系列“教育+”產業運營 100%巴川+從“學”到“住”到“產”的新鷗鵬，不止于此+新鷗鵬教育小鎮 新鷗鵬教育城 新鷗鵬“教育+”產業園 中國地產百強 中國物業服務50強+中國產業園區運營20強 我們對“新鷗鵬”的理解：用世界的智慧，創著城市的未來 新鷗鵬，不止于教育，更是教養、教化，是對文明的傳承 今天，五里店項目承載的意義 城市經濟命脈上的頂級ICON，階層翹楚的理想容器 文化曲江攜手中國教育+，醞釀一次不平凡的開始 五里店項目又承載著重要戰略意義 板塊價值的活化 地位最大化、土地價值最大化、溢價最大化 城市頂豪的深化 統4、籌全盤的輸出點 品牌生命的進化 從豪宅銷售到高社會效應的地理符號與舞臺 戰略縱深：立于時間的視角考慮全盤 PART.2 五里店，大江北嘴格局下的區域價值活化 離不開的江北嘴，城市乃至全中國對這塊土地不再陌生，還能挖掘什么？在江北嘴大開大放格局下 從曾經販賣“自貿核心區、江北嘴CBD”未來最大藍籌 到板塊價值足夠稀缺和顯性，城市進程的重要一環 看得見的兌現 一 后北濱時代的城市黃金交點 觀音橋-五里店-江北嘴CBD-重慶北-奧宜麥，后北濱時代一軸三帶的中心。一條軸聯通城市經濟命脈，地塊的意義不是曾經的五里店，而是后北濱時代“一軸三帶”的心臟，一個可被兌現的未來。五里店-觀音橋 版塊的地位 你的鄰5、居是誰，決定了你是誰 江北嘴CBD、保稅區、自貿區 北濱經濟帶、重慶北站，重慶城市紅利導入最優區域。版塊的勢能不只局限與自己這片土地，它對外吸附周邊城市紅利，對內生態宜居、通勤便捷，后北濱資源導入最優的宜居住區。一個典型的參考案例 HudsonYards 哈德遜廣場 HudsonYardsHudsonYards 曲江新鷗鵬曲江新鷗鵬 地塊地塊 它將是21世紀城市經驗的模型，一個前所未有的整合建筑物，街道，公園，公共空間，辦公商業住宅將結合形成緊密聯系。Hudson Yards被財富雜志譽為“美國歷史上最大規模的房地產開發項目”，紐約“未來之城”2019年3月向公眾開放，總投資超250億美金，哈6、德遜城市廣場包括：辦公樓、高級酒店公寓、休閑公園、商業綜合體、藝術中心等。目前開放的區域主要是購物中心以及The Vessel。HUDSON YARDS BY THE NUMBERS 觀點觀點一一 Hudson Yards不是站位城西，而是不斷強調自己的城市影響力，它不是一個社區，而是代言明日紐約。觀點觀點二二 板塊不是孤島，注重城市空間的強關聯性，成為串聯起周邊產能（大鄰居）的重要城市節點。2020版兩江四岸核心區整體提升實施方案 城市戰略規劃之下的后北濱時代，面臨能級提升的重要歷史機遇 為版塊跨越式發展提供平臺 板塊的格局 五里店，北濱物理中心，對接千億產能的重要城市節點 依托中央商務區核7、心區為中心、北濱商業帶成型，國金中心、鎏嘉碼頭、三洞橋，中央公園、江水源、重慶科技館、星級酒店、醫療，規劃不再是設想，重慶最具活力區域發展經濟中心。大江北嘴板塊躍遷 五里店，崛起的江北嘴新功能板塊 完成世界級金融中心到國際化生活場的平滑過渡 北濱核心段，土地日趨稀缺，金融中心產業集中不宜居。五里店版塊的崛起，改變江北嘴當前多標志性建筑而少標志性城市功能住區的現狀。板塊的屬性 后CBD時代人才遷徙重要承載區，國際化第一居所所在地 北濱&江北嘴傳統高端住區 國際化人本生活場 11 住宅 景觀帶 緩沖帶 自然資源 民生配套 醫療教育 工作區域 世界通達 生活帶 金融產業帶 機場車站 住宅 金融產業帶8、 生活配套 近在咫尺 便利交通 8km-15km 3km-8km 500m-3km 200m-500m 200m以內 對接千億資產紅利的城市重要節點 北濱后濱江時代的國際化第一住區 影響城市進程的重要階梯 今天，當從“教育+”華麗轉身頂級生活模式提供商的歐鵬攜手文化曲江 遇見城市最純粹的國際生活版圖 又將如何代言城市進程中人、事、物、地的價值標簽 PART.3 時代標簽 毫無疑問，它不只是一個頂級國際化社區 對于項目與這座城市的積極影響 是我們試圖挖掘項目背后的價值所在 我們最與眾不同之處 是我們構建而成的高端生活場 The Most Important.尊重生命 崇高理想 榮耀光芒 理想：用9、建筑去承載信仰與與榮耀 實踐：曲江新鷗鵬用建筑去贊美生命，用杰作獻禮時代 現代主義+文脈主義+內涵 現代主義 應用現代的元素和符號對建筑進行裝飾 借鑒歷史遺產，作為新建筑設計的參考 文脈主義 建筑與環境有機結合 要成為建筑群中的一個有機組成部分 并能反映城市特有的生活氣息 抓住城市的精神特征并融入項目 在規劃上，把建筑設計與城市規劃重新結合 采用現代的城市布局和比例來達到現代與傳統的和諧 同時，強調鄰里 厚重高貴的社區形象 親切圍合的組團尺度 鼓勵交往的配套設施 高端項目不再是壁壘森嚴，拒人千里 這里，曾經的鄰里守望氛圍悄悄復活 對城市的還原與時代創造“建筑在城市的過去與未來間找到存在感”羅伯10、特AM斯特恩 透過空間陽光，看見時間的痕跡。隨著時間流逝變化，日復一日，年復一年，今天的人們同樣可以與幾千年前的人們看到同樣的東西，獲得幾千年前人們同樣的感動。感知時光、永恒的存在 時光流轉 榮耀守望 經典永恒 在時光的經緯里 經典永存 創作BUTTON 城市的榮耀時光 榮耀&永恒 回到黃金年代 亦推動城市不斷向前 掌握時間輪轉的法度 對抗流逝 總有一些風華 無限趨向永恒 一切善與美都將回歸 北濱中心世界樞紐節點天際城市資產 項目定位 人文曲江&教育+新鷗鵬合力巨著的新世代作品 講述一個時代中心的理想城市鴻篇 而在750年前，有一處理想城市，被稱作帝王的行宮，西方視野里的東方輝煌大都 XANA11、DU“內有大理石宮殿，甚美，其房舍內皆涂金，繪重重鳥獸花木，工巧之極，技術之佳，見之足以娛樂人心目”。18世紀英國詩人Samuel Coleridge（薩繆爾柯勒律，也有人翻譯為“科立芝”）閱游記后，于其詩篇中贊美：“上都坐忽必烈汗，恢宏皇城樂御邦”(In Xanadu did KublaKhan,A stately pleasure-dome decree.)。后來西方人以“Xanadu”比擬作“世外桃源”。土衛六上的最大亮區俗稱為“Xanadu Regio”1979年春夏時節，英國浪漫主義詩人柯立芝受寰宇記激發，將夢境撰成詩文忽必烈大汗，此詩發表旋即引起關注，被譽為“本世紀最優美的英文詩”12、從此，XANADU不再是東方帝王的傳奇宮殿，而異化為西方文化想象的符號，與香格里拉并列為極致夢想之地。如果說，香格里拉代表西方世界夢想中的世外桃源，那么，XANADU則代表西方世界夢想中的輝煌都會。此后數百年，XANADU的內涵不斷演化豐富 1965年，泰德尼爾森(Ted Nelson)將他發起的超文字構想，依柯立芝的詩命名為仙那度計畫(Project Xanadu)，因為他認為仙那度是一個記憶永遠不會被遺忘的神奇地方。20世紀40年代，電影史上最偉大的電影公民凱恩中，XANADU的“理想城國”象征，轉變為物質主義化身，其中更有權利與地位的社會反映。比爾蓋茨一億美元打造的頂級私宅未來之星，便被13、媒體冠以“XANADU 2.0”。XANADU在西方成為頂級住宅的代名詞。2020年，與輝煌城市的呼應與復興 曲江新鷗鵬 ONE XANADU URBAN 項目案名 曲江新鷗鵬海納都 One Xanadu Urban 1、XANADU音譯。2、海納，海納百川之意。中國少有重慶這般，將文化精髓完美融合。包容性，已成最耀眼的城市精神之一。3、海納都，有國際都會感，繁華與多元在此交匯，讓不同理想得以實現，是現實版“理想城邦”。如果說，One Xanadu Urban 代表項目所能創造的生活高度 那么，One Life 代表項目所能詮釋的生活厚度 城市化深造 One Xanadu Urban 海納都 14、全生命運營 One Life ONE生活 那么，One Xanadu Urban 代際城市資產生活的高度與厚度又該如何落地實現？一個對標案例：萬科翡翠濱江/翡翠聯盟 翡翠聯盟 專為高凈值人群定制的服務平臺 引領城市生活方式的世界圈子 從時代的高度打造新生活新地標，以改變生活方式的態度提升居住體驗“比選擇在哪里生活更重要的是選擇怎樣的生活”世界級的標準服務體系 實現高凈值人群對未來生活方式的創想 服務內容的創造 翡翠聯盟 五大服務模塊 翡翠系駐場服務 會員精細化細分禮遇 全球互聯生活平臺 會員關系維系 線下圈層打造 會員精細化細分禮遇 1份單人下午茶套餐或西點禮盒 購房折扣0.25%1張瑨會所健15、身體驗券 1次烘焙體驗課 3次會員活動 聯盟商家尊享權益 1份生日蛋糕或精美禮品 5次會員活動 私享晚宴專屬9折優惠 購房折扣1.2%每月墨翠會員免費開放日 白冰專屬會員活動 購房折扣2%生日禮物 金翡專屬會員活動 1次價值5000元定制私宴服務權利及專屬7折 1次翡翠匯免場租私人派對權利 購房折扣2%1次價值3000元定制私宴服務權利以及專屬8折優惠 1次奔馳文化中心VIP包廂觀演體驗 瑨會所特別權益 聯盟商家尊享權益 2次奔馳文化中心VIP包廂觀演體驗 一晚免費尊享私人島嶼別墅 聯盟商家尊享權益 聯盟商家尊享權益 翡翠會員 墨翠體驗 墨翠 白冰 金翡 2次會員活動 聯盟商家尊享權益 50016、0萬以上 2500-5000萬 1000-2500萬 具有購置1000萬以上房產能力 并對上海萬科在售樓盤感興趣的人群 關注翡翠聯盟公眾平臺，與世界圈子同行 活躍于平臺圈層活動并掃碼入會的人群 瑨會所特別權益 1份定制生日蛋糕 全球互聯生活平臺 Relationship 大使服務 1）問題解答 2）需求了解 3）定向邀約 4）權益推送 5）圈層活動 會員關系維系 站在“需求洞察+時代趨勢”之上，“提供給客戶最優品質的資源與服務”高凈值客戶最關注四大板塊 健康運動、親子教育、資產增值、文化公益 專為女性及兒童提供醫療服務和健康管理的國際化高端醫療，與美國麻省總院、加拿大道格拉斯學院、上海第一婦嬰17、復旦大學附屬兒科醫院等建立合作關系。為聯盟業主會員提供各項醫療檢查服務。Healthy care 社區提供普通疾病（感冒、喉嚨痛等常見病）、輕微外傷以及基礎理療（頸椎、腰肩等亞健康問題）等基礎健康咨詢。以及引進的“日本虎杖還元工坊”、“圭石堂中醫”、有機農場果園等健康養身資源共同構建一站式配套服務。Healthy care 透過海外合作，例如與英國第二大房地產商Galliard Hones合作，提供名校環繞，占盡倫敦核心資源的服務半徑。Overseas 攜手集團國際戰略合作學院，共同舉辦China Trek可持續發展戰略論壇。Education PART.3 品牌形象體系的建立 PART.418、 整盤推廣勢能規劃 打好三張牌 名利雙收割 城市量級 曲江新歐鵬精作 先驅機會 板塊起勢品牌加籌圈層拓展，由宏觀勢能及產品力，品牌力運營貫穿始末 江北嘴中心論 讓中心回歸中心 第一階段：板塊量級+曲江新鷗鵬韜略 第一步，頂豪作為的品牌加持，城市量級化的板塊勢能全新入世旨在通過一輪城市事件，吸引大眾注意，同時推出案名線上揭幕會 先有名 才有利 The Chongqing The ONE 曲江新鷗鵬重慶2020年新品線上發布會暨品牌館揭幕 Step1-線上小屏幕 發布重點解析 品牌館輿論造勢 戰略新品劇透 官方諜照速遞 江北嘴2020價值白皮書 外圍KOL傳播助力 1周后2020激情上映 前期籌備19、高起點 提前做預告 加籌加碼 新鷗鵬攜手曲江打造下一代城市“曲江新鷗鵬ONE XANADU未來城市計劃”線下登入紐約時代廣場 線上媒體高曝光量，引發圍觀 Step1-線下呈現 2020 幸會重慶 海納都品牌體驗館落地呈現 擇址高端商業中心或者星級酒店，利用其輻射高端人流 進行項目展出 形式參考Tokey City Symthony 新聞炒作 2020大事記：當北濱黃金中心邂逅都市頂豪 后北濱時代，曲江新鷗鵬全面update中國江北嘴！未來已來篇 第二階段：整盤勢能 亮點1：國際不動產大獎 地位認證 國際地產大獎權威獎項認證（城市規劃本質，建筑回歸與創造）亮點2：大師印記 更多資源嫁接更高價值呈20、現 合作組織推薦：UED建筑雜志社對話建筑大師 城市環境設計雜志（簡稱UED）是中國建筑界第一本時尚、跨界的專業雜志，是面向國內外公開發行的建筑領域重要期刊。其立足本土、放眼世界，洞悉國內外當代建筑，剖析建筑與城市、環境的深刻關系，關注優秀建筑師的創作及經歷，引領建筑設計的新思潮、新時尚，具有專業性、時尚性、前瞻性。合作方向：合作方向：“建筑品談”“沙龍論壇”“新聞報道”等，嫁接“建筑品談”“沙龍論壇”“新聞報道”等，嫁接UEDUED建筑雜志內部資源建筑雜志內部資源 跨界資源聯動 羅伯特斯特恩【建筑大師】2017/04/11 萬科大都會79號 2018/01/11 山西太原，華潤昆侖域 彼得拉21、茨【景觀大師】2013/06/27 彼得拉茨花園問世 利用不同維度的大師解讀，拉升項目整體勢能的同時，更樹立項目大師級標簽符號 Gilles&Boissier【空間大師】法國巴黎目前室內設計界最紅的夫妻組合之一 板塊-所處時代、城市未來所在 資產-資產配置解決方案、資金安全 產品-居住與居住形制的符號化呈現 圈子-圈層聯盟+生活解決方案+體驗優化 城 市 未 來 所 向 純 正 高 端 恒 產 線下體驗營造高心理預期 創建高端居住生活體驗 第三階段：產品開售+體驗至上 業主圈層活動品牌非凡周末 提供業主專享的高端生活體驗 提供業主專項的財富交流平臺 提供業主專項的高端定制服務 老人 太太 兒女22、 自己 養生/社交 時尚/名媛交流 教育/健康/社交 理財/經營哲學/高球 收藏/人脈 圈層 社群化 紳士會 名媛會 人物宴 私董會 游艇會 T學院 非凡周末活動體系 年份酒品鑒 期酒拍賣 游艇會 收藏品藝術品展 高級成衣定制 紳士會 年份酒品鑒沙龍 拉菲/瑪歌/拉圖頂級年份酒盲品會 高級男裝成衣定制 倫敦Savile Row越洋定制 雙月一季名品掃貨團期酒拍賣 花藝/茶道培訓 慈善基金會 名媛會 媛賞 國際名品掃貨團 與巴黎/米蘭/香港等地高端商場折扣促銷同步 媛藝 花藝/茶道/咖啡 日本花藝首席大師川瀨敏郎 TOUR國際名校夏令營 TRY國際貴族名校課程體驗 TIMING一對一童年時光規劃23、 TRAINING藝術/運動/社交課程 T學院 TOUR國際名校夏令營 伊頓公學/常春藤盟校夏令營游學計劃 TRY國際貴族名校課程體驗營 邀請頂級培訓機構在會所進行國際名校課程體驗，如圓桌討論、見習領袖等。體驗核心 非凡周末是一場高品質的生活盛宴，是為業主提供高端奢享生活體驗的平臺 是體現品牌高端定位及產品品質的名片 通過系列針對性的活動，讓業主深刻感受品牌的高端形象 形成良好的口碑 拉動圈層效應 打造時代生活風向標 整體回顧 推廣 第一階段：懸念入市、品牌發布 第二階段：不動產大獎+大師證言 第三階段：線下體驗，線上爆破 SLOGAN 重慶 另一極 形象輸出 案名 曲江新鷗鵬 海納都 One Xanadu Urban 定位 北濱中心 世界樞紐節點 天際城市資產 Thanks