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1、偉大的事業偉大的事業青銅騎士關于平江頤華城的品牌戰略思考青銅騎士關于平江頤華城的品牌戰略思考實地踩盤 讓我們震驚又興奮knight AD40004000畝的規模，畝的規模，100100億的投資億的投資u 超前規劃引入，五大業態六大中心打造超前規劃引入，五大業態六大中心打造u 教育配套先行，教育配套先行，20202020年師大附中頤華學校年師大附中頤華學校開學開學u 品質備受認可，品質備受認可，20212021年年6 6月學府里全面交付月學府里全面交付如此高規格、如此大規模、如此快如此高規格、如此大規模、如此快進度進度從從20182018年到年到20212021年，頤華城取得了市場的一致好評和年2、，頤華城取得了市場的一致好評和口碑口碑但放眼全國轟轟烈烈的城鎮化建設、但放眼全國轟轟烈烈的城鎮化建設、“大岳陽大岳陽”城市建設城市建設從不缺乏千畝大盤的身影與排面，更有大而無當的從不缺乏千畝大盤的身影與排面，更有大而無當的先例先例大而有責，是頤華城的使命大而有責，是頤華城的使命任何上了規模的項目，必然承載城市發展重責任何上了規模的項目，必然承載城市發展重責尤其是本案帶著產城融合發展示范的使命尤其是本案帶著產城融合發展示范的使命必須站上城市高度，才算匹配的氣度必須站上城市高度，才算匹配的氣度我 們 不 是 千 篇 一 律 的 造 城 造 中 心而是產城融合/理想城市的偉大構想與偉大事業 knig3、ht AD未來五年品牌戰略的偉大構想未來五年品牌戰略的偉大構想u四大品牌戰略提質u一套城市運營系統革新u四大產業驅動影響塑造 knight AD【一】四大品牌戰略提質偉大事業必須有更高的戰略眼光 knight AD站上國家戰略最高級knight AD五位一體五位一體經濟建設、政治建設、文化建設經濟建設、政治建設、文化建設社會建設、生態文明建設經濟建設社會建設、生態文明建設經濟建設四大戰略提質四大戰略提質勇擔平江發展戰略最高級knight AD“湘贛邊產城融合新城湘贛邊產城融合新城”的戰略的戰略橋頭堡橋頭堡20202020年，平江縣政府工作報告中提出年，平江縣政府工作報告中提出“產城融合提級升能4、產城融合提級升能”，打造湘贛邊產城融合新城，打造湘贛邊產城融合新城四大戰略提質四大戰略提質代言頤華企業戰略最高級knight AD從海南到平江的返鄉戰略從海南到平江的返鄉戰略20182018年初，響應平江縣委縣政府年初，響應平江縣委縣政府“迎老鄉，迎老鄉，回故鄉，建家鄉回故鄉，建家鄉”的政策號的政策號四大戰略提質四大戰略提質頤華城省級重點的戰略最高級knight AD不只是平江重點，更是省級重點建設項目不只是平江重點，更是省級重點建設項目入選入選“2020“2020年湖南省重點建設項目年湖南省重點建設項目”，全省，全省1515個重點產業發展項目之一個重點產業發展項目之一平江改革發展平江改革發展5、“試驗田試驗田”、產業、產業融合融合轉型轉型“先行區先行區”、“創新區創新區”的重要使命的重要使命四大戰略提質四大戰略提質【二】一套城市運營系統革新不是版塊與業態的聚合，而是城市系統的構建 knight AD縱觀縱觀 當下國際城市構建當下國際城市構建從失敗中看城市系統構建的重要性從失敗中看城市系統構建的重要性洛杉磯洛杉磯洛杉磯加盟體系下的城市功能缺失網狀式發展無中心城市大城市小政府曼哈頓曼哈頓曼哈頓垂直都市背后的冷漠與尷尬（穹頂之下疊羅漢式發展，單一化城市功能）東京六本木魚貫之國與生活味的背離多元商業背后的生活缺失巴黎巴黎巴黎中軸式骨架的制約，城市已老態龍鐘歷史沿革與空間的限制產城融合的當務之6、急要解決的是產城融合的當務之急要解決的是產城融合的關鍵：產-城-人-文融合knight AD康養產業休閑產業教育配套商業配套產城融合大使命大格局下以人為本才是關鍵，基于人的發展、人的需求knight AD城市并不是多個功能區的拼接與組合，城市不應出現睡城、堵城這樣的區域，而城市并不是多個功能區的拼接與組合，城市不應出現睡城、堵城這樣的區域，而應該是可持續的、人本主義的、有生命力的、智慧型的系統。應該是可持續的、人本主義的、有生命力的、智慧型的系統。產/城/人；建筑/城市/環境/人應該用系統、發展的眼光來重新審視knight AD不是單一賣點、資源與版塊的打造不是單一賣點、資源與版塊的打造，而是7、人生活與生產的系統化、生命力而是人生活與生產的系統化、生命力城 市 規 劃 是 打 造 城 市 并 使 其 可 持 續 發 展 的 藝 術。艾 倫 B 雅 各 布 斯 美 好 城 市：沉 思 與 遐 想 knight AD依托現有山水脈絡等獨特風光，讓城市融入大自然，讓城市居 民 望 得 見 山、看 得 見 水、記 得 住 鄉 愁。2013年中央城鎮化工作會議knight AD站 在 產 城 融 合 高 度，站 在 以 人 文 本 的 角 度重新梳理和構建頤華城的品牌系統knight AD一江一洲兩岸汨羅江汨羅江楊源洲楊源洲兩岸城市帶兩岸城市帶四大產業經濟發展新商業經濟大文旅經濟總部商務經濟大8、健康經濟運動系統交通系統教育系統文旅系統智慧系統生態系統商業系統人居系統商務系統康養系統十大產城系統【三】五年品牌形象塑造不是空泛的城市口號、品牌廣告語，而是產業經 濟 驅 動 下 的 城 市 影 響 力 塑 造 knight AD頤華城的每一步，必將成為影 響 平 江 的 一 大 步knight AD從品牌傳播、品牌形象塑造看從品牌傳播、品牌形象塑造看必須站上更宏觀的城市運營高度必須站上更宏觀的城市運營高度前面完成了三大驅動，均是對位平江城市發展大戰略前面完成了三大驅動，均是對位平江城市發展大戰略20182018年，整盤占位年年，整盤占位年 千年平江府千年平江府 一座頤華城一座頤華城20199、2019年，教育驅動年年，教育驅動年 新平江新平江 大未來大未來20202020年，客群對話年年，客群對話年 世界歸來看平江世界歸來看平江到到20262026年項目完成竣工，四大核心驅動占位城市影響年項目完成竣工，四大核心驅動占位城市影響給平江一個世界的頤華城knight AD20212021年，商業驅動年年，商業驅動年2020萬方商業新地標、時尚新中心、消費新中心萬方商業新地標、時尚新中心、消費新中心，對位平江走向世界、產城，對位平江走向世界、產城融合提速發展的商業格局大戰略融合提速發展的商業格局大戰略商業商業產業定位：頤華城產業定位：頤華城 新天地新天地會客世界的平江文旅地標knight 10、AD文旅驅動年文旅驅動年平江全域旅游、大文旅時代下平江全域旅游、大文旅時代下集文旅公園、城市博物館、濱江風光帶、濱江休閑集文旅公園、城市博物館、濱江風光帶、濱江休閑產業定位：頤華城產業定位：頤華城 文旅島文旅島全球視野下的湘北康養范本健 康 中 國 夢 頤 華 新 坐 標knight AD康養驅動年康養驅動年乘勢健康中國夢，萬億大健康產業基于下乘勢健康中國夢，萬億大健康產業基于下國內外領先康養模式、康養資源資源國內外領先康養模式、康養資源資源，影響湘北、湘贛邊區域影響湘北、湘贛邊區域產業定位：頤華城產業定位：頤華城 中央生態康養區中央生態康養區汨羅江上的世界人居想象汨 羅 江 上 的 頤 式 11、美 好knight AD人居生活理想人居生活理想兌現年兌現年打造終極生活方式、產城融合性的生活理想打造終極生活方式、產城融合性的生活理想全新定義的頤式美好生活全新定義的頤式美好生活頤養頤養/頤然頤然/逸境逸境/溢彩溢彩/藝術藝術/益智益智【四】看得見的城市未來用技術讓未來可見，用場景讓未來可感知用恢弘，造城市運營場域 knight AD產 城 融 合 示 范 的 造 場 關 鍵knight AD數字沙盤數字沙盤/虛擬沙盤虛擬沙盤/VR/VR體驗，未來感、科技感、城市恢弘使命體驗，未來感、科技感、城市恢弘使命商商 業業起勢思考起勢思考knight AD商業的城市使命商鋪的產品價值knight A12、D對于產城融合大盤來講對于產城融合大盤來講線上的關鍵任務就是大盤形象、大盤勢能，銷售交給線下線上的關鍵任務就是大盤形象、大盤勢能，銷售交給線下所以商業的啟動，是所以商業的啟動，是2020萬方綜合商業區的大形象立勢、大商業吸附力萬方綜合商業區的大形象立勢、大商業吸附力而不是濱水風情街鋪的價值的挖掘而不是濱水風情街鋪的價值的挖掘商業影響力的引爆，同步整盤品牌戰略高度是商業驅動起勢的關鍵任務knight AD一個縣域城市，20萬方商業意味著什么？knight AD三四線城市、縣級城市的零售市場長期被本土傳統百貨公司、布局凌亂的商業步行街、各種山寨產品把持。但隨著縣級城市居民的消費需求增長，過去的縣城13、商業體不再能滿足居民需求，縣級城市消費者也同樣亟需新的消費場景和體驗。比一比購物中心平江萬匯店，該店位于平江縣老城區原茶廠的宏遠萬匯商業廣場一二三層，超市營業面積約13000平米，于2016年7月7日盛大開業宏遠萬匯商業廣場：四層+街區，總建筑面積2.5萬平江南街，目前最繁華的商業街區，也是自古的商埠要道2020萬方萬方比肩一線商業中心的規模比肩一線商業中心的規模長沙海信廣場總面積近13萬成都太古里商業面積12萬長沙九龍倉商業MALL25萬2020萬方萬方比肩一線的商業規劃和風格比肩一線的商業規劃和風格太古里風的濱河商業風情街區參照一線城市的商業中心打造20萬方商業knight AD全新城市中14、心的再造城市商業能級的超越城市消費習慣的改變城市消費體驗的升級激活 城市澎湃之翼20萬方江岸商業區 煥活平江商業新活力、新能級四大核心影響革新 平江蓬勃之心20萬方江岸商業區 重塑城市繁華新中心四大核心影響點亮 城市璀璨之光20萬方江岸商業區 改寫平江城市新格局、改變城市消費新習慣四大核心影響升級 城市世界體驗20萬方江岸商業區 升級城市消費新方式、新體驗四大核心影響20萬方江岸商業區給平江一座世界的頤華城商業消費系統的定位：世界奔涌而來20萬方江岸商業區 給平江一座世界的頤華城商業主廣告語頤華城新天地商業案名：一場全城轟動性活動“璀璨汨水 點亮世界”汨羅江無人機燈光秀，杜甫、屈原、詩詞、將軍15、平江名片再次綻放世界商業起勢是商業信心的關鍵一場專家媒體助陣的區域商業發展盛世“在平江 看世界”三四線城市商業發展論壇商業信心權威三期智雅藍庭三期智雅藍庭起勢思考起勢思考knight AD早 已 被 市 場 熟 知 的 江 景、教 育 資 源，是 賣 點但不能成為核心突破點knight ADI期翡翠灣，江景的極致II期學府里，教育的極致III期智雅藍庭一線江景+品牌教育+一線商業+正對文旅公園而更是以人居理想，勇擔社會責任、城市發展使命knight AD學府里交付后，頤華城品質得到市場印證學府里交付后，頤華城品質得到市場印證III III期推廣，不流于產品、營銷層面的價值期推廣，不流于產品、營16、銷層面的價值/資源叫賣資源叫賣既往不戀作品，是生命留下的印記正如，頤華城對于這片土地的敬畏正如，頤華城對于人的尊重物來順應謙恭，是彼此了然的尊重正如，頤華城對于故鄉的情懷赤子初心淡泊，是走過世界后的初心回歸作為城市當之無愧的產品標桿作為城市當之無愧的產品標桿銷售不成問題，如何做出更高的影響力和情懷高度銷售不成問題，如何做出更高的影響力和情懷高度為產品價值賦能，提高產品議價權為產品價值賦能，提高產品議價權才是智雅藍庭項目形象的第一要務才是智雅藍庭項目形象的第一要務當之無愧的產品標桿，必將成為城市的精神領袖坐標當之無愧的產品標桿，必將成為城市的精神領袖坐標據上游 坐上觀是 頤 華 城 的 城 市 17、位 置 與 城 市 使 命更 是 智 雅 藍 庭 業 主 的 位 置 與 使 命knight AD在這里在這里據上游據上游水岸上游、資源上游、發展上游、城市上游水岸上游、資源上游、發展上游、城市上游坐上觀坐上觀更高尚的城市使命、社會責任、人文情懷、故土情節更高尚的城市使命、社會責任、人文情懷、故土情節三期主廣告語：藍墨水的上游三期定位汨羅江上都會住區頤華城2021封面作品人文雅智八大核心價值江岸風雅智慧雅興萬象雅趣詩意雅境頤養雅靜文旅雅集一城雅士師大附中頤華學校 智者雅聚汨羅江一線 世界江岸風華智慧城市樣板 未來生活已來20萬商業為鄰 萬象雅趣共賞山體藝術公園 步步生活詩意376畝康養基地 頤18、養生活雅靜楊淵洲上文旅公園 城市會客廳平江上游人物 智者雅士咸聚地標級網紅級營銷中心打造平江頤華城品牌推廣戰略回顧平江頤華城品牌推廣戰略回顧品牌戰略品牌戰略商業起勢商業起勢三期起勢三期起勢核心主題核心主題一江一洲兩岸一江一洲兩岸四大產業十大城市系統四大產業十大城市系統世界奔涌而來世界奔涌而來2020萬方江岸商業區萬方江岸商業區 給平江一座世界的頤華城給平江一座世界的頤華城一條藍墨水的上游一條藍墨水的上游汨羅江上汨羅江上 都會住區都會住區 頤華城頤華城20212021封面作品封面作品核心策略商業影響力商鋪價值力核心策略商業影響力商鋪價值力四大商業影響力四大商業影響力兩大商業信心塑造兩大商業信心塑19、造一場全城轟動性一場全城轟動性商業起勢商業起勢活動活動璀璨汨水璀璨汨水 點亮世界點亮世界汨羅江無人機燈光秀一場一場專家媒體助陣的區域商業專家媒體助陣的區域商業發展盛世發展盛世在平江在平江 看世界看世界三四線城市商業發展論壇對位客群、頤華城的城市地位與城市使命八大價值梳理人文雅智/江岸風雅/智慧雅興/萬象雅趣/詩意雅境/頤養雅靜/文旅雅集/一城雅士地標級網紅級營銷中心打造四大戰略提質四大戰略提質/一套城市運營系一套城市運營系統統/五年品牌形象之路五年品牌形象之路商業驅動：頤華城新天地給平江一個世界的頤華城文旅驅動頤華城文旅島會客世界的平江文旅地標康養驅動頤華城中央生態康養區全球視野下的湘北康養范本健康中國夢 頤華新坐標人居生活理想汨羅江上的世界人居想象汨羅江上的頤式美好THANKS