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1、部 2021-05游艇級(jí)享受頂流式生活身份標(biāo)簽感空間豪華感完善功能感建筑：流體式立面，豪宅設(shè)計(jì)語(yǔ)言社區(qū)：超級(jí)游艇式的璀璨地標(biāo)稀缺：766里贛江心最后臻藏視野：270L型環(huán)繞式陽(yáng)臺(tái)奢華：45超大客廳空間休憩：極致動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)歸家：兩梯兩戶，私人電梯前廳女人：衣帽間+U型廚房+大陽(yáng)臺(tái)+繁華商圈男人：客廳+書房+地標(biāo)寫字樓孩子：兒童房+獨(dú)立樂(lè)園+社區(qū)四大花園朝陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了微妙的變化除華僑城萬(wàn)科外，又來(lái)一明星競(jìng)品2.2容積率，19棟小高，約18億貨值三類產(chǎn)品，96三房，1183+1房，少量148四房限價(jià)14200元/，未來(lái)預(yù)計(jì)售價(jià)最高不超過(guò)18700元/自帶繁華商圈，無(wú)好學(xué)區(qū)，只有兩塊規(guī)劃中的教2、育用地未來(lái)本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一定是大悅城需求大四房產(chǎn)品追求高享受，大尺度空間不考慮孩子上學(xué)，在西湖區(qū)有學(xué)區(qū)房脫離父母，單獨(dú)居住孩子距離上小學(xué)年紀(jì)還有好久或者孩子上學(xué)掛在父母的房子上支付能力相對(duì)有限從產(chǎn)品上看，本案127/157瞰江高層一線江景+大客廳+L型陽(yáng)臺(tái)動(dòng)靜分區(qū)+私人前廳+全臥朝南+雙套房無(wú)論從舒適性、空間尺度完勝大悅城四房產(chǎn)品157 戶型127 戶型127 不瞰江戶型107 不瞰江戶型從產(chǎn)品上看，本案127/107不瞰江高層四開(kāi)間朝南+大陽(yáng)臺(tái)+私人電梯前廳+過(guò)道短無(wú)浪費(fèi)同等價(jià)位，面積更大更舒適如果進(jìn)入到產(chǎn)品的肉搏戰(zhàn)之于客戶而言，本案必然是優(yōu)于對(duì)手但產(chǎn)品之外面臨三座大山中心感知名度關(guān)注度自3、帶繁華商圈朝陽(yáng)中心正式形成全國(guó)性地標(biāo)全城熱議不能用一個(gè)“賣住宅”的思路來(lái)循規(guī)蹈矩必須站在更高的維度去思考本案的意義【第一重維度】2010年濱江壹號(hào)2015年九頌山河/雅頌居2020年融創(chuàng)玖璽臺(tái)萃取全球豪宅建筑語(yǔ)言流線式立面設(shè)計(jì)香港富人區(qū)淺水灣PULSA豪宅新加坡豪宅麗敦豪邸紐約曼哈頓奢華公寓520 West 28th鷗鵬灣世界大師的作品靈感建筑界的 曲線“女王”扎哈哈迪德前衛(wèi)的風(fēng)格、前瞻的思想、流體式設(shè)計(jì)的運(yùn)用扎哈因此為人們所熟知，是迄今為止地表最具輻射力的建筑師超過(guò)50個(gè)項(xiàng)目在全球六大洲45個(gè)國(guó)家落地。除此之外，全球“像”扎哈的建筑作品更是不可計(jì)數(shù)。阿塞拜疆阿利耶夫文化中心北京望京soho24、70L型環(huán)幕觀景臺(tái)，puls天幕江景視野戶戶私人電梯前廳，豪華酒店的歸家感極致動(dòng)靜分區(qū)，雙套房，全臥朝南的尊享感動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)靜區(qū)南昌主城江岸的留白，一線灣居的天賦稀貴贛江從未見(jiàn)過(guò)的劃時(shí)代超前作品流線式建筑語(yǔ)言私人前廳禮儀270環(huán)幕視野超級(jí)客廳享受、極致動(dòng)靜分區(qū)稀缺的江：主城江岸的留白無(wú)界的江：頭排視野地位尊貴的江：南昌大多數(shù)豪宅誕生地繁華的江：地鐵、商圈咫尺【第二重維度】新鷗鵬首進(jìn)南昌之作承載著新鷗鵬品牌落地生根不同于其他地產(chǎn)品牌，新鷗鵬有鮮明的品牌基因精英教育，中國(guó)巴川系巴川中學(xué)被譽(yù)為“初中教育專家”，并取得“100%巴川”的優(yōu)異成績(jī)，即巴川小班100%升入市重點(diǎn)高中、巴川新5、高中高考100%上重本、巴川國(guó)際精英班100%上全球30強(qiáng)大學(xué)。走向國(guó)際的美國(guó)巴川中學(xué)被譽(yù)為21世紀(jì)人才搖籃。創(chuàng)新地產(chǎn)模式，中國(guó)教育+新鷗鵬從教育家到中國(guó)教育+創(chuàng)新蛻變，布局教育產(chǎn)業(yè)、教育服務(wù)、教育商業(yè)、教育小鎮(zhèn)、教育產(chǎn)業(yè)園、教育城六大版塊，在中國(guó)教育地產(chǎn)領(lǐng)域，新鷗鵬成為最具實(shí)力的全國(guó)開(kāi)發(fā)、全球布局的教育類企業(yè)。優(yōu)質(zhì)教育培訓(xùn)資源及先進(jìn)理念以“中國(guó)教育巴川系”的雄厚實(shí)力與豐富經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)整合全球優(yōu)質(zhì)教育資源，培養(yǎng)學(xué)生自主學(xué)習(xí)和批判性思維能力，滿足“0-100歲全成長(zhǎng)周期教育”，不是課堂式教育，更注重課外式興趣學(xué)習(xí)。當(dāng)代改善型家庭教育需求,不在局限于學(xué)校課堂教育正在從80后、90后這一代的課堂式教育6、,向未來(lái)10后、20后的體驗(yàn)式教育轉(zhuǎn)變由于南昌學(xué)校不能辦培訓(xùn)/興趣班等政策，促使南昌中小學(xué)培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)迅速成長(zhǎng)，南昌市（含各區(qū)縣）共計(jì)有3000余家興趣教育機(jī)構(gòu)利用鷗鵬大廈1-5層聯(lián)動(dòng)新鷗鵬優(yōu)質(zhì)教育資源為業(yè)主提供一站式課堂外的興趣教育體驗(yàn)引進(jìn)言又幾、西西弗、先鋒等高顏值多功能的書店方便等待孩子上課的家長(zhǎng)消磨無(wú)聊時(shí)間，也是針對(duì)大人的再教育尊重孩子們“愛(ài)玩兒、天真好奇、喜歡模仿”的天性，引進(jìn)早教機(jī)構(gòu)、親子樂(lè)園、科學(xué)館、植物園、星球探索、擊劍、攀巖、舞蹈、跆拳道、國(guó)學(xué)、英語(yǔ)、編程、機(jī)器人、書法美術(shù)、主持表演、聲樂(lè)等依托強(qiáng)大的新鷗鵬巴川中學(xué)教育資源，打造一個(gè)體驗(yàn)式教學(xué)課堂，采用VR教學(xué)、互動(dòng)教學(xué)、實(shí)踐7、交流、多方面調(diào)動(dòng)孩子的學(xué)習(xí)性，提升孩子學(xué)習(xí)成績(jī)針對(duì)改善型家庭孩子留學(xué)需求引進(jìn)留學(xué)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，以及依托新鷗鵬全球教育資源，建立留學(xué)咨詢中心【教育服務(wù)】共享健身房咖啡書吧學(xué)前啟蒙興趣探索VR課堂精英留學(xué)在這里，自由的徜徉在知識(shí)的海洋去探索課本之外的世界贛江上的劃時(shí)代超前作品教育 讓眼界超前于世界時(shí)代感生活感服務(wù)感一江兩岸發(fā)展格局主城江岸的留白一線江景視野南昌豪宅誕生地南昌橋頭 朝陽(yáng)心地鐵4號(hào)線旁沿江南大道主軸2KM西湖萬(wàn)達(dá)商圈流線式建筑語(yǔ)言私人前廳禮儀270環(huán)幕視野超級(jí)客廳享受極致動(dòng)靜分區(qū)全臥朝南，雙套房新鷗鵬教育服務(wù)巴川系教育資源海鷗研學(xué)中心一站式課外興趣體驗(yàn)定位第一階段形象入市期推廣階段推廣訴求8、第二階段項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀期第三階段產(chǎn)品價(jià)值解讀期8.14售樓部開(kāi)放9.21首開(kāi)贏聲贏勢(shì)品牌+形象價(jià)值輸出建立項(xiàng)目初步市場(chǎng)知名度江景價(jià)值輸出/建筑設(shè)計(jì)理念解讀，建立項(xiàng)目在客戶心中比肩豪宅的價(jià)值預(yù)期產(chǎn)品的解讀空間感/尺度感/舒適感6月媒體品牌行8月初品牌暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)形象入市期贏聲贏勢(shì)品牌+形象價(jià)值輸出，建立項(xiàng)目初步市場(chǎng)知名度這是一個(gè)話題傳播的時(shí)代，尤其競(jìng)品是自帶光環(huán)的大悅城第一句入市語(yǔ)不能像其他開(kāi)發(fā)商一樣X(jué)XX強(qiáng)，XXX企業(yè)，美好南昌中 國(guó) 教 育 地 產(chǎn) 領(lǐng) 軍 企 業(yè)匠 造 南 昌 劃 時(shí) 代 超 前 作 品（有備而來(lái)，不止是住宅，更是超前作品）（一線贛江資源，稀缺價(jià)值）滲透南昌媒體圈，形成業(yè)內(nèi)傳9、播嘉陵江 X 贛江1100公里 溯江而上澎拜贛江人居新篇中國(guó)教育地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)新鷗鵬匠造南昌劃時(shí)代超前作品山城 X 洪城君住長(zhǎng)江頭 我住長(zhǎng)江尾兩座城市 一江同源中國(guó)教育地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)新鷗鵬匠造南昌劃時(shí)代超前作品新鷗鵬 X 南昌以“中國(guó)教育+”為資源整合模式給南昌高凈值人群高標(biāo)生活中國(guó)教育地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)新鷗鵬匠造南昌劃時(shí)代超前作品邀請(qǐng)南昌媒體大咖前往重慶，兩天一晚品牌行，了解新鷗鵬，宣傳新鷗鵬理念落到項(xiàng)目有一種教育叫中國(guó)巴川系新鷗鵬集團(tuán)巴川中學(xué)100%重點(diǎn)高中及重本升學(xué)率成為21世紀(jì)領(lǐng)袖人才的搖籃新鷗鵬 教育引領(lǐng)時(shí)代朝陽(yáng)心贛江上時(shí)代超前作品有一種創(chuàng)新叫教育地產(chǎn)首創(chuàng)教育+地產(chǎn)模式構(gòu)建五大教育集群，十大體10、驗(yàn)中心打造中國(guó)教育服務(wù)第一品牌新鷗鵬 創(chuàng)新引領(lǐng)時(shí)代朝陽(yáng)心贛江上時(shí)代超前作品有一種標(biāo)準(zhǔn)叫詹天佑大獎(jiǎng)中國(guó)地產(chǎn)品牌20強(qiáng)6次榮獲國(guó)家級(jí)詹天佑建筑大獎(jiǎng)新鷗鵬 品質(zhì)引領(lǐng)時(shí)代朝陽(yáng)心贛江上時(shí)代超前作品價(jià)值解讀期江景價(jià)值輸出/建筑設(shè)計(jì)理念解讀建立項(xiàng)目在客戶心中比肩全球豪宅的項(xiàng)目預(yù)期階段主題代言贛江對(duì)話世界的作品，廣告也要走向世界在紐約時(shí)代廣場(chǎng)投放大屏廣告新鷗鵬霸屏紐約時(shí)代廣場(chǎng)，代言贛江對(duì)話世界超前時(shí)代的作品，一次跨越時(shí)間的想象世界正南昌，劃時(shí)代的超前作品登上紐約時(shí)代廣場(chǎng)無(wú)界的 江一線江岸 頭排地位壯闊江天景色一覽無(wú)余千里贛江心最后的臻藏千里贛江心最后的臻藏建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園11、平層誠(chéng)意登記中稀貴的 江南昌主城江岸線上的留白一江兩岸大戰(zhàn)略的核心地段千里贛江心最后的臻藏千里贛江心最后的臻藏建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中繁華的 江南昌橋頭 四號(hào)線旁 朝陽(yáng)核心近享萬(wàn)達(dá)/天虹繁華商圈千里贛江心最后的臻藏千里贛江心最后的臻藏建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中全球豪宅的建筑語(yǔ)言從香港淺水灣到曼哈頓 West 28th萃取流體式設(shè)計(jì)表達(dá)讓建筑與贛江融合共生贛江上的世界豪宅樣本贛江上的世界豪宅樣本建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中世界大師的作品靈感源自曲線女王扎哈哈迪德作品靈感觸12、及不曾逾越的邊界讓建筑打破陳規(guī)凡想贛江上的世界豪宅樣本贛江上的世界豪宅樣本建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中代言贛江對(duì)話世界的作品敢為贛江先的創(chuàng)新精神以曲線直面世界的蒼穹贛江上的世界豪宅樣本贛江上的世界豪宅樣本建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中發(fā)布會(huì)場(chǎng)地，選擇在南昌騰王閣號(hào)郵輪或者滕王閣里面時(shí)間上選擇在晚上，一覽贛江兩岸夜景，彰顯項(xiàng)目一線江景價(jià)值發(fā)布除了傳遞項(xiàng)目品牌價(jià)值以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念還要公布海鷗研學(xué)中心，專為改善型家庭打造的一站式課外興趣體驗(yàn)中心發(fā)布會(huì)前宣配合做一場(chǎng)全城互動(dòng)的事件，持續(xù)造話題以新鷗鵬品牌名義去做戶型價(jià)值解讀期13、從空間/尺度等細(xì)節(jié)方面解讀表達(dá)本案的生活舒適性優(yōu)于對(duì)手階段主題讓陽(yáng)光 自由表達(dá)大開(kāi)間尺度 全臥朝南陽(yáng)光隨時(shí)灑落家的每處他處難尋的舒適哲學(xué)他處難尋的舒適哲學(xué)建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中讓空間 感知內(nèi)心私人電梯前廳 動(dòng)靜分區(qū)格局奢華與舒適的完美相融他處難尋的舒適哲學(xué)他處難尋的舒適哲學(xué)建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中讓贛江 裝滿視界270L型觀景眺臺(tái)一覽無(wú)余的天幕江景他處難尋的舒適哲學(xué)他處難尋的舒適哲學(xué)建面約127-157環(huán)幕大宅 建面約107-127花園平層誠(chéng)意登記中邀請(qǐng)部分意向客戶帶上孩子，前往重慶巴川中學(xué)開(kāi)展教育營(yíng)，進(jìn)行拓展、交流、互動(dòng)，體驗(yàn)新鷗鵬巴川系教育模式定期邀請(qǐng)新鷗鵬巴川系教育優(yōu)秀老師，舉辦公開(kāi)課，興趣式教學(xué)同時(shí)宣傳項(xiàng)目為業(yè)主專屬打造的海鷗研學(xué)中心十日談精英文化智力分享、思想交流活動(dòng)平臺(tái)定期邀請(qǐng)一些文藝界名人，如許知選，每月一期，與粉絲現(xiàn)場(chǎng)一起分享一些人文趣亊與人生感悟，落到項(xiàng)目理念，教育讓視界超前于世界時(shí)代感生活感服務(wù)感一江兩岸發(fā)展格局主城江岸的留白一線江景視野南昌豪宅誕生地南昌橋頭 朝陽(yáng)心地鐵4號(hào)線旁沿江南大道主軸2KM西湖萬(wàn)達(dá)商圈流線式建筑語(yǔ)言私人前廳禮儀270環(huán)幕視野超級(jí)客廳享受極致動(dòng)靜分區(qū)全臥朝南，雙套房新鷗鵬教育服務(wù)巴川系教育資源海鷗研學(xué)中心一站式課外興趣體驗(yàn)定位