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1、首開中庚香開萬里項(xiàng)目 1#2#加推策略溝通溫州的“占有欲”2021/09/16城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知（征求意見稿）硬 核 價(jià) 值 0 1擁 有 溫 州 中 心 超 高 層 地 標(biāo) 的 最 后 方 式尋根溯源 一顆嵌入城市的濕地明珠三垟濕地島鏈圈不可再生的昂貴 城市稀有資源的啞鈴狀兩極三垟濕地甌江硬 核 價(jià) 值 0 2三垟濕地的第162座島+形 成 了 項(xiàng) 目 價(jià) 值 的 基 本 面三 垟2、 濕 地 第 1 6 2 座 島絕 版 的 超 高 層 大 宅出門就是南塘公園，開窗即觀“塘河八景”依傍江濱沿岸，俯觀甌江風(fēng)貌融工作/生活/社交/休憩/商業(yè)/健身/公園于一體中央綠軸，自然之上的奢宅貴脈7年，9700萬美金，世界首富的臨水居夢購置花費(fèi)了25億，改造又用了7個(gè)億硬 核 價(jià) 值 03享受中心的城市綠核190 米地標(biāo)建筑，溫州永恒的標(biāo)志一 件 終 將 被 時(shí) 代 記 住 的 地標(biāo) 作 品產(chǎn) 品 特 質(zhì) 01城市地標(biāo)的永恒對話城市層峰的居住理想紐約中央公園中軸線上高306米的全球最貴豪宅One57黃浦江畔的中國頂級豪宅湯臣一品34.6米弧長，上海最壯觀的觀景陽臺PenthousePen3、thouse在世界大都會中央誕生獨(dú)占城市頂級資源 Penthouse擁有豐富的生活配套代表先進(jìn)的都會生活方式 Penthouse與城市保持著親密關(guān)系我瞰世界，世界看我 Penthouse往往代表城市前沿的品味是出眾的建筑設(shè)計(jì)，是高端的居住品質(zhì) 世界大都會的名流紳仕因擁有一個(gè)市中心的Penthouse而倍感驕傲 PenthousePenthousePenthouse 產(chǎn) 品 特 質(zhì) 02Penthouse 超高層大闊府他們 永遠(yuǎn)清醒600萬買到絕版大戶型占有最后的時(shí)代他們 永遠(yuǎn)前瞻600萬買到時(shí)代前沿的生活享受這個(gè)時(shí)代他們 永遠(yuǎn)高昂600萬買到溫州中心的地標(biāo)被這個(gè)時(shí)代記住他們 永遠(yuǎn)矜貴600萬買4、到原生三垟濕地的第162座島S L O G A N一覽眾山小 S L O G A N|備選萬般盡覽 領(lǐng)溫州 定位語濕地第162島 超高層大闊府定位語|備選濕地原生 143-207超高層鉅著 香開萬里云境1、占有資源 溫州中央綠軸頂配的生活資源三垟濕地原生的第162座島溫州中心絕版的超高層地標(biāo)永恒的時(shí)代地標(biāo)2、先進(jìn)產(chǎn)品 Penthouse超高層大闊府享受型的場所207方3、溫州頂級生活奢宅標(biāo)桿 溫瑞塘河甌江中央綠軸Penthouse城市峰層4、溫州首座“貝氏”建筑 5、世界溫州的Penthouse生活方式 香開萬里云境視覺系統(tǒng)傳播系統(tǒng)-1香開萬里|云境一 覽 眾 山 小濕地第162島 超高層大闊5、府香開萬里|云境一 覽 眾 山 小濕地原生 143-207超高層鉅著傳播系統(tǒng)-2香開萬里云境推廣計(jì)劃營 銷 節(jié) 點(diǎn)1 0 月3#7#在 售，加 推 蓄 客1 1 月1#2#加 推10月11月12月2022國慶萬圣節(jié)1234一二三四五六日12345689107111213151617141819202223242125262729303128一二三四五六日567856891471516171920211822232426272825293031一二三四五六日34567810111291314151718191620212224252623272829313012寒露重陽霜降立冬小雪感恩節(jié)大雪冬至6、平安夜 圣誕節(jié)3#（183/208）7#（105/128/130）在售在售1#（143）2#（183/197/208）加推加推1 0 月3#7#在 售加 推 蓄 客1 1 月1#2#加 推1 2 月啟 動 清 盤P A R T 1（1 0.1-1 0.1 7)拔 升 位 置 形 象，深 化 價(jià) 值 優(yōu) 勢1-繁華力量：商埠碼頭海上繁華埠，自古小杭州2-建設(shè)力量：地標(biāo)高度溫州瞭望，時(shí)代高度3-文化力量：南戲曲調(diào)悠悠甌江水，腔韻繞古今4-人才力量：教育培養(yǎng)縱橫四海，大道溫州5-時(shí)代力量：綠色發(fā)展生活里 濕地的第162座島 案 場-國 慶 活 動尋 找 溫 州 的 1 6 2 種 力 量1 0 月 7、1/7 日沉浸式體驗(yàn)5D北宋溫州商埠碼頭的繁華清明上河圖展覽+拍照現(xiàn) 場 活 動現(xiàn)場手作魚丸，特色溫州美食街南戲體驗(yàn)+南戲表演現(xiàn) 場 活 動中央綠軸+三垟濕地價(jià)值講座拍照打卡城市高度現(xiàn) 場 活 動線 上-微 信 媒 體活 動 前 宣溫州的力量在這黃金3.6平方公里的土壤之上價(jià) 值 軟 宣線 上-抖 音 媒 體征集活動溫州的162種力量抖 音 活 動主題：香開萬里“尋找溫州的162種力量”抖音挑戰(zhàn)賽 投放時(shí)間：2021.10.1-10.17定向區(qū)域：溫州播放量前十頒發(fā)獎品線 下-物 料 拓 展唱片征集溫州的162種聲音電 臺 活 動明信片溫州的162種力量/溫州地標(biāo)周 邊 產(chǎn) 品P A R T 8、2（1 0.1 8-1 1.3 0)加 推 蓄 客，提 升 口 碑線 上-戶 外 主 題階段主題香開萬里|云境一 覽 眾 山 小濕地第162島 超高層大闊府 戶 外 投 放0 1香 開 萬 里|云 境一 覽 眾 山 小濕 地 第 1 6 2 島 超 高 層 大 闊 府品牌資源/各大廣場、高架LED/燈箱/燈箱/電梯轎廂等網(wǎng) 絡(luò) 媒 體 投 放0 2溫 州 房 哥、維 維 說 房 硬 廣 貼 片/百 度/3 6 5 淘 房/今 日 頭 條/搖 號 管 家香 開 萬 里|云 境一 覽 眾 山 小濕 地 第 1 6 2 島 超 高 層 大 闊 府線 上-微 信 媒 體W E E K 2（1 0.1 9、8-1 0.2 4）超 高 層 價(jià) 值 解 讀世界看我，我瞰溫州系 列 刷 屏香開萬里|云境香開萬里|云境香開萬里|云境W E E K 2（1 0.2 5-1 1.7）洞察置業(yè)的理由溫 州 精 神 軟 宣1 0 月 2 5 日頓悟時(shí)刻是選擇你的人生，還是被選擇？溫 州 精 神 軟 宣溫 州 精 神 三 宮 格1 0 月 2 8/3 1 日香 開 萬 里|云 端原生 獨(dú)立 且無畏時(shí) 代 精 神 香 開 溫 州溫州心 207方趨勢大平層香 開 萬 里|云 端永遠(yuǎn) 享受 在當(dāng)下時(shí) 代 精 神 香 開 溫 州溫州心 207方趨勢大平層香 開 萬 里|云 端選擇 而非 被選擇時(shí) 代 精 神 香 開 溫 10、州溫州心 207方趨勢大平層濱 江 精 神 三 宮 格 1線 下-圈 層 活 動溫 州 精 神 三 宮 格1 0 月 3 0 日T h e M a c a l l a n X 香 開 萬 里 云 端舉杯，致敬世界的品味麥 卡 倫 威 士 忌 品 鑒 會聯(lián)動MILL資源，業(yè)主老帶新邀約，展開麥卡倫威士忌品鑒會，觀色聞香，品味威士忌中的勞斯萊斯線 上-微 信 媒 體我 的 頓 悟 時(shí) 刻1 1 月 5/7 日香開萬里|云境香開萬里|云境香開萬里|云境W E E K 3（1 1.8-1 1.1 4）產(chǎn) 品 價(jià) 值 尺 度 解 讀大 V 媒 體 投 放8 月 2 7 日獨(dú) 立 評 房/百 度 頭 條溫11、州巔峰級生活的正確打開方式中心187方大平層起步投 放 話 題W E E K 3（1 1.1 5-1 1.2 1）產(chǎn) 品 空 間 尺 度 解 讀如何把溫州與世界的精選折疊進(jìn)207方里香開萬里的云端來回答投 放 主 題 建 議線 下-案 場 體 驗(yàn)案 場 體 驗(yàn)1 1 月 1 4 日戶 型 價(jià) 值 刷 屏1 1 月 1 7/1 8 日香 開 萬 里|云 端連續(xù)8米落地窗我 無 比 愛 戀 著 這 個(gè) 世 界2 0 7 方 趨 勢 大 平 層精 選 空 間 恭 候 品 鑒戶 型 價(jià) 值 刷 屏香 開 萬 里|云 端天幕級奢尺層高在 高 處 巡 禮 居 高 人 生2 0 7 方 趨 勢 大 平 層精12、 選 空 間 恭 候 品 鑒戶 型 價(jià) 值 軟 宣1 1 月 2 1 日精選207方大平層精選的超高層大闊府產(chǎn) 品 價(jià) 值 軟 宣精 裝 產(chǎn) 品 價(jià) 值 軟 宣1 1 月 2 2 日官 微/溫 州 樓 市/搭 配 推 送看膩了極簡設(shè)計(jì)豐富的材質(zhì)細(xì)部更讓人心動精 裝 細(xì) 節(jié) 軟 宣具 體 細(xì) 節(jié) 待 定大 師 考 究 精 選Penthouse生活特刊產(chǎn) 品 價(jià) 值 軟 宣Penthouse生活特刊中庚物業(yè) 服務(wù)特刊線 下-圈 層 活 動圈 層 活 動1 1 月 2 2 日溫州最稀貴的生活Penthouse-Class&人頭馬之家開啟新時(shí)代的生活趣味結(jié)合“一生/活出不止一生”的共同主張，建立“Pe13、nthouse-Class”俱樂部，傳遞新一代“生活方式”。線 下-渠 道 拓 展媒 體 渠 道 拓 展 主 題云 端 “四 芒 星”計(jì) 劃結(jié) 合 項(xiàng) 目 輔 助 圖 形 為 標(biāo) 簽以 明 星 推 薦 人 為 星，發(fā) 射 耀 眼 星 芒，照 亮 目 標(biāo) 客 群備 選 主 題星 耀 私 享 匯全 明 星 團(tuán) 隊(duì) 的 私 人 分 享星 池 計(jì) 劃明 星 團(tuán) 隊(duì) 的 客 戶 資 源 池精 選 V S 精 選精 選 明 星 團(tuán) 隊(duì) V S 精 選 產(chǎn) 品 推 薦精 選 3 0 位 具 備 市 場 影 響 力 的 明 星 經(jīng) 紀(jì) 人精 準(zhǔn) 鎖 定 溫 州 6 0 0 萬 級 買 家 資 源為 項(xiàng) 目 開14、 拓 渠 道1-媒體經(jīng)紀(jì)人溫 州 市 場 的 星 風(fēng) 向明 星 推 薦 官您 的 專 業(yè) 推 介 舉 足 輕 重精 選 媒 體 經(jīng) 紀(jì) 人成 為 香 開 萬 里|云 端 的 明 星 推 薦 官為 項(xiàng) 目 代 言，并 推 薦 認(rèn) 購建 議 媒 體 名 單丁 建 剛丁 曉 紅裘 維 維楊 廣 宏李 坤 軍眉 鎖 清 秋 等 地 產(chǎn) 媒 體 人精 選 溫 州 名 餐 廳為 明 星 推 薦 官 特 設(shè) 小 型 私 宴珍 饈 佳 肴，醇 香 佳 釀每 席 宴 邀 1-3 位 圈 層 好 友私 人 對 話，傾 情 推 薦星 宴 溫 州溫 州 頂 尖 媒 體 人 的 精 選 私 宴2-獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人高 端 市 15、場 的 掌 握 者千 萬 級 經(jīng) 紀(jì) 人您 的 影 響 力 價(jià) 值 萬 金精 選 千 萬 級 中 介 經(jīng) 紀(jì) 人召 集 溫 州 千 萬 級 買 家 資 源成 為 香 開 萬 里 的 高 級 銷 售 員聯(lián) 動 香 開 萬 里 地 標(biāo) 餐 廳作 為 千 萬 級 經(jīng) 紀(jì) 人 的 會 客 廳舉 辦 千 萬 級 居 住 產(chǎn) 品 推 介 會同 時(shí) 經(jīng) 紀(jì) 人 可 隨 時(shí) 預(yù) 約在 此 免 費(fèi) 接 待 客 戶登 峰 濱 江，高 峰 洽 談星 空 會 客 廳溫 州 千 萬 級 經(jīng) 紀(jì) 人 的 私 人 推 介3-銷冠經(jīng)紀(jì)人溫 州 市 場 的 領(lǐng) 跑 人銷 冠 之 師你 對 溫 州 的 了 解 值 萬 金精 選 16、溫 州 售 罄 樓 盤 冠 亞 軍 銷 售 員以 更 高 傭 金，挖 掘 其 客 戶 資 源聯(lián) 動 溫 州 地 標(biāo) 餐 廳為 溫 州 曾 經(jīng) 的 銷 冠 銷 亞開 一 場 私 屬 宴 會回 到 溫 州 的 高 處陪 錯(cuò) 失 中 央 綠 軸 的 客 戶 再 看溫 州 的 選 擇回 到 溫 州 的 高 處陪 錯(cuò) 過 中 央 綠 軸 的 業(yè) 主 再 看 溫 州 選 擇線下配合物料配 合 物 料一 張“星 約 函”尊 敬 的 X X 先 生/女 士：誠 摯 邀 請 您 成 為香 開 萬 里 云 端 明 星 推 薦官 （協(xié) 議 內(nèi) 容）香 開 萬 里 云 端一 張“星 約 函”任命 書，任 命 受 邀 17、經(jīng)紀(jì) 人 成 為 本 案 明 星推 薦 官，同 時(shí) 約 定推 薦 協(xié) 議 具 體 內(nèi) 容，作 為 雙 方 合 作 協(xié) 議保 存。配 合 物 料三 張“精 選 星 卡”媒 體 經(jīng) 紀(jì) 人黑 金 卡中 介 經(jīng) 紀(jì) 人鉆 石 卡銷 冠 經(jīng) 紀(jì) 人白 金 卡媒 體 人 憑 卡 預(yù) 約，登 記 宴客 信 息，即 可 預(yù) 約 安 排 私宴。（設(shè) 定 最 高 消 費(fèi) 額 度或 私 宴 套 餐，以 控 制 成 本）隨“星 約 函”附 上 一 張“精 選 星 卡”，作 為 各 方 經(jīng) 紀(jì) 人 權(quán) 益 享 受 憑 證中 介 經(jīng) 紀(jì) 人 憑 卡 登 記 客 戶信 息，現(xiàn) 場 提 供 免 費(fèi) 洽 談下 午 茶 一 份18、，作 為 洽 談 待客 禮 遇。為 銷 冠 經(jīng) 紀(jì) 人 存 全 年 2 4支 威 士 忌，經(jīng) 紀(jì) 人 帶 客 洽談，可 憑 精 選 星 卡（存 酒卡）取 酒 待 客 享 用。配 合 物 料一 個(gè) 客 戶 登 記 后 臺基 于 全 民 營 銷 系 統(tǒng)，以“精 選 星 卡”編 號 為 推薦 人 登 記 帶 客 信 息；以 1/邀 約（登 記 后 方 可預(yù) 約 私 宴）-2/洽 談 期（可 預(yù) 約 私 宴）-3/成功 簽 約（可 享 傭 金）進(jìn)度 登 記 客 戶 情 況。P A R T 3（1 2.1-1 2.3 1)年 末 收 官，熱 銷 口 碑線 上-年 末 收 官最后x席清盤賣壓及收官季賣 壓 收 官 刷 屏圈 層 活 動1 2 月 2 5 日L a V i l l a R e s t a u r a n t X 香 開 萬 里 云 端讓靈魂對味相契法 餐 下 午 茶 私 宴溫州精選餐廳（黑珍珠）業(yè)主私宴，與世界的高雅品味共鳴