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1、MYFUTUREONMYWAY空空 港港 商商 業業 項項 目目 思思 考考 與與 推推 廣廣 方方 案案商業綜合體現狀商業綜合體現狀“洗 牌 的 目 的 就 是 去 同 質 化洗 牌 的 目 的 就 是 去 同 質 化，現 在 很 多 商 業 綜 合 體 同 質 化 現 象 十 分 嚴 重，絲毫 沒 有 創 新 精 神，也 不 去 考 慮消 費 者 的 需 求消 費 者 的 需 求，所 以 導 致 經 營 不 善，招 商 不 順，最 后 局 部 擱 置?！睋?不 完 全 統 計，到 2 0 1 7 年 為 止，全 國 共 開 了 近 5 0 0 0 個 商 業 綜 合 體，在 這 個 過 程2、 中，出 現 了 項目 資 金、客 群 把 握、招 商 經 營 等 方 面 的 諸 多 問 題，近 兩 年，正 在 進 行 新 一 輪 的 洗 牌。中 美 華 爾（北 京）投 資 顧 問 有 限 公 司 中 國 區 總 裁 張 建 勛大悅城大悅城大盒子式的購物中心和商業綜合體“國際化青年城市綜合體”定位為時尚、流行、性感、潮流等多重年輕風格目標客戶定位于18到35歲的年輕人群體上海靜安大悅城，針對 不同人群，各自精準定位 業態小幅不同一個主打“魔都愛情地標”，一個主打“她”的理想城池I.靜安大悅城屋頂摩天輪、摩坊166等一系列特色化運營，迅速打響了“魔都愛情地標魔都愛情地標”這一名片II.長風3、大悅城，將項目定位打造一座“她的理想城池”打造都市時尚女主的AB面型格，為滬上女主人提供一個“穿高跟鞋也可以溜娃的地方穿高跟鞋也可以溜娃的地方”芳草地芳草地僑福芳草地憑借多元的藝術氛圍、領先的環保設計、永續發展的理念成為北京乃至全國的高端商業地產標桿在黃建華眼里，僑福芳草地不是一個商業中心，而是他打造的一個藝術童話世界，這里上千件藝術品，無論達利雕塑、古董佛像，幾乎全都是他的個人收藏，每件都由他親自指定擺放位置除了藝術氛圍的打造，僑福芳草地投入更多的成本來完善空間體驗，比如對洗手間細節的考慮，無疑提高了僑福芳草地的至尊體驗感，曾被媒體評價為“北京最受歡迎洗手間”北京作為現在中國政治、經濟、文化4、中心，為僑福芳草地提供了最優質的藝術家和高端的客戶資源，使其成為北方藝術主題商場的經典案例僑上海上海K11在上海，作為國際之都，濃厚的文化藝術氛圍催生出另一個藝術商業地標K11，首個把藝術人文自然三大核心元素融合的全球性原創品牌，從一開始就把藝術體驗放到了重要的位置，上海文藝青年和時尚青年的聚集地，長期展示國內年輕藝術家的藝術作品，更有365天的不間斷互動活動，樓頂被改造成了“都市農莊”。藝術的介入，使商場變成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在這里，物質生活的需求可以得到滿足，同時，高品質精神生活也可以得到完美的詮釋2 2個前提個前提 跳出圈跳出圈未來的商業競爭實際上是對時間的爭奪戰未來的商業競5、爭實際上是對時間的爭奪戰在目前消費升級趨勢下，一般城市商業 綜合體已不足以成為吸引目標客群到場的力量需要構建具強吸引力的內容，增加停留時間，以形成更多的隨機消費、多次消費在我們可見的未來，時間是絕對剛性約束的資源，一分一秒也多不出來消費者喜歡在什么店鋪購物？無非就是帶來優質體驗、讓TA心情舒暢的店鋪，消費選擇背后的邏輯是不斷變化的生活方式既能吸引來目標客群，也能將其留在這里；既帶給消費者更好的生活，也為開發運營者帶來更好的收益多樣性的生態（內容）專業、精細化運營（服務）多樣性的生態（內容）專業、精細化運營（服務）商業地產真正的下半場商業地產真正的下半場MYFUTURE項項 目目 所所 處處 區6、區 域域 未未 來來德國法蘭克福物流城有數百家物流運輸公司進駐，這些公司將世界各地的產品運進德國，也將德國的產品送往世界各 地。世界各國使用的大量的機械設備常年需要從德國進口各種零配件，正是因為有以法蘭克福機場為中心的觸角遍及全球的空中運輸網絡，加上物流城高效的配送系統，才能確保德國制造的機械設備在世界各地都能得到及時的配件供應德國法蘭克福物流城德國法蘭克福物流城 物 流 園 高 效 荷蘭阿姆斯特丹史基浦機場荷蘭阿姆斯特丹史基浦機場 總 部 基 地 突 出 荷蘭阿姆斯特丹的史基浦機場是歐洲的第三大貨運機場、第四大客運機場，是法荷航空、漢莎航空的基地。目前，阿姆斯特丹機場已是540多家跨國公司的7、總部、市場和銷售中心涉及的產業包括IT、航空航天、汽車、醫藥、電子、金融、時尚等。同時，機場也積極投入非航空產業的發展，擁有一個世界貿易中心、高爾夫球場、免稅購物中心與美術博物館等阿聯酋迪拜臨空經濟區阿聯酋迪拜臨空經濟區 休 閑 購 物 天 堂 由于阿聯酋當地石油經濟的高度發達，政府在政策與經濟上給予迪拜臨空經濟區的發展以大力支持，實行幾乎沒有外匯管制的政策，進口關稅僅為4%。寬松的政策因素促使其臨空產業的快速發展，整個迪拜也成功地完成了產業結構的調整，服務產業在GDP中的比例高達74%在速度經濟時代，城市的機場，正升華成機場的城市城市的機場，正升華成機場的城市，依托綜合航空運輸體系迅速崛起的8、未來城市形態，已成為城市化的新模式航空大都市將成為未來的城市中心，空港經濟已經成為全新的經濟增長極。每一個國際大都會，都有一座世界空港，德國法蘭?？?、荷蘭阿姆斯特丹、迪拜，南京南京，當如是，當如是航空大都市航空大都市世界南京的國際窗口世界南京的國際窗口祿口國際機場所在的南京臨空經濟示范區，將承載航空經濟所帶來的世界資源的強大虹吸能力。涵蓋航空總部涵蓋航空總部、生物醫藥生物醫藥、基礎建設基礎建設、跨境電商等臨空重點項目跨境電商等臨空重點項目，打造長三角一體化和南京向南發展的新空間、新增長極空港經濟圈空港經濟圈南京經濟新的增長極南京經濟新的增長極城市“第一眼”在于極富邏輯的城市發展思路于外部的感性9、體現，第一次遇見，最后一次揮手再見，無形中，祿口機場就承擔著這樣的城市扉頁功能，核心地段的基因注定了未來發展基底，如何給全世界一個驚艷，一次哇哦的驚嘆，本案將給出答案看南京的第一眼看南京的第一眼南京南京臨空經濟示范區臨空經濟示范區空港經濟空港經濟 核心圈核心圈結論結論“速度經濟”大潮下，將航空港作為推動經濟發展的動力引擎，已然成為共識客，從何處來？客，從何處來？項目消費人群劃分項目消費人群劃分I.南京祿口空港地區總體規劃（20142030）至2020年祿口空港地區規劃總人口將達到46.3萬人，項目輻射周邊朗詩青春街區、招商依云郡中駿六號街區、恒大林溪郡等居住區II.祿口國際機場客運量即將突破310、千萬（2019年客運量很快會超過3000萬，2020-2022預計超過4000萬）2424小時繁華隨伺小時繁華隨伺+-進出南京的進出南京的1 1小時小時2626小時小時 前所未有的新式都市旅程前所未有的新式都市旅程結論結論龐大的社區客流量是24小時全時生活圈的理念的基礎支撐，進出南京 的空港客流正負2小時停留時間 是項目特有的人群屬性如何贏得如何贏得TaTa的心？的心？項目未來業態劃分項目未來業態劃分精品商業，開放式街區設計，集生活配套、休閑娛樂為一體裘皮設計、裘皮設計、時裝時裝發布等上游產業、電商網紅經濟、網紅打卡體驗場、國際旅行休息發布等上游產業、電商網紅經濟、網紅打卡體驗場、國際旅行休息11、場、趣味互動辦公場場、趣味互動辦公場，體驗式主題景觀體驗式主題景觀，打破空間桎梏，強調人與商業的互動業態業態分布分布新生態生活美學街區新生態生活美學街區多維生活方式酒店Hill House新銳業態集合新銳業態集合新銳業態集合新銳業態集合質變現代商業方程式、賦能健康正向能量體、獨立自由空間聯盟、塑造空港上層獨一無二的城市空間文藝復興和城市青年生活范本2萬方復合型城市精品綜合體新生態生活美學街區多維生活方式酒店Hill House(暫定)國際藝術中心等新銳業態集合新 生 態 生 活 美 學 街 區Dare to dream Dare to dream 盡情想象盡情想象1萬方組合式復合商業，定位為“12、生活美學街區”，以視覺感受為媒介，傳遞審美與態度，營造有質感和溫度的城市消費空間裘皮獨立設計 店、春夏發布會、服裝設計公社，充滿意趣的獨立品牌創新店、精品超市、輕食餐飲、中庭表演（先鋒劇場）、運動健身等新型商業業態南京南京臨空經濟示范區臨空經濟示范區空港經濟空港經濟 核心圈核心圈面向全球的跨境電商標桿、亞太國際航空樞紐、全國臨空產業高地、生態智慧航空都市成為具有“百萬人口、千億產業”的南京主城南部中心新增長極2626小時小時 前所未有的新式都市旅程前所未有的新式都市旅程采用開放式布局打造空港最具體驗特色的休閑街區空港上層獨一無二的城市空間文藝復興和城市青年生活范本案名空港新天地定位世界空港 都13、薈綜合體定位世界空港 都薈綜合體世界空港 約2萬都薈綜合體 即將顛覆而來定制世界每一面SLOGAN其他案名空港 摩云都會其他案名空港 摩方MY WAY新消費主義主張新消費主義主張“藝 術 商 業 是 商 業 的 下 一 個 階 段”“藝 術 商 業 是 商 業 的 下 一 個 階 段”美 國 藝 術 家 沃 霍 爾藝 術 元 素 與 商 業 的 嫁 接 將 會 成 為 一 種 新 的 趨 勢，二 者 之 間 的 關 系 并 不 是 借 勢，而是 共 生 用 藝 術 品 來 克 服 消 費 者 對 于 購 物 中 心 的 審 美 疲 勞，既 能 突 破 藝 術“被仰 望”的 格 局，又 讓 公 14、眾 在 購 物 休 閑 時 不 覺 乏 味打 造 一 個 以“文 化 X 體 驗”為 核 心 要 素 的 商 業 生 態 系 統 打 造南京首個思維南京首個思維交織的發生器和實驗場交織的發生器和實驗場，為 這 座 城 市 最 富 活 力 的 人 群 提 供 豐 盛 別 致 的 商業 體 驗，并 致 力 于 打 造 線 下 交 互 平 臺空港新天地真正的場所并不存在于大樓之間 而是存在于人們值得記憶的體驗中場所體驗場所體驗 是我們所要強調的是我們所要強調的 新型沉浸式體驗新型沉浸式體驗積極探索當代優質工作、美好居住、自由娛樂以及生活方式的獨立品格和共同審美把更多的生活美學、藝術設計、創新思維、前15、沿時尚帶入空間讓不同功能的空間相對獨立又和諧共生文藝發生地文藝發生地美好生活的美好生活的“反應堆反應堆1.伴 隨 城 市 框 架 迅 速 拉 開，綜 合 體 因 其 聚 合 性 與 高 效 性，正 在 成 為 區 域 發 展 的 標 配 乃 至 活 力的 源 頭，卻 也 正 逐 步 陷 入 功 能 組 織 簡 單 疊 加，審 美 趨 同 的 窠 臼2.我 們 構 建 的 綜 合 體 應 當 釋 放 出 城 市 文 化 多 層 次、多 面 向 的 豐 富 魅 力 美 好 生 活 模 型3.把 美 學 細 節、創 新 思 維、前 沿 時 尚 帶 入 場 景，用 藝 術 充 實 和 裝 點 商 業/16、商 務 環 境，重 新 構 建文 化 與 人、工 作 與 生 活 的 共 生 關 系，共 同 為 人 們 帶 來 新 型 的 沉 浸 式 體 驗4.深 度 契 合 區 域 空 港 國 際、前 瞻 的 個 性 的 前 提 下，綜 合 體 形 態 的 一 種“文 藝 復 興”，為 南 京 貢獻 一 處 新 生 態 城 市 商 業 目 的 地 和 文 化 生 活 新 坐 標空港新天地空港新天地八種主張與八個態度八種主張與八個態度獨 立 自 由 品 格共 同 的 審 美 情 趣收 集 城 市 的 美 好改 變 城 市 綜 合 體 的 刻 板 印 象都 市 生 活 方 式 實 驗 室關 注 自 由 向 17、上 的 企 業 價 值 觀美 是 初 心 也 是 生 產 力線 上 文 化 社 群線 下 會 客 廳活 化 城 市 存 量 資 產 的 微 小 踐 行M A D E I N KO N G G A N G0103020405060708推廣節點鋪排推廣節點鋪排1111-1212月月2020.12020.1月月2 2-3 3月月4 4-5 5月月6 6-7 7月月8 8-9 9月月1010月月1111-1212月月推廣推廣階段階段亮相期開盤期續銷期開業推廣推廣重點重點立勢定位、案名釋放投資價值、綜合體價值釋放公關、事件炒作開業活動推廣推廣主題主題空 港 新 天 地定 制 世 界 每 一 面定 制 18、世 界 每 一 面世 界 空 港 都 薈 綜 合 體空 港 新 天 地世 界 空 港世 界 空 港 萬 商 靠 岸萬 商 靠 岸世 界 空 港 全 球 招 商 盛 大 啟 幕空 港 新 天 地世 界世 界 由 此 出 界由 此 出 界世 界 空 港 都 薈 綜 合盛 大 開 業推廣推廣動作動作視頻發布案名公布設計符號元素公布論壇大家之道論壇大家之道：南京建筑師、商業人、公關人、策展人說城市、商業、街區、20202020秋冬服飾發布會秋冬服飾發布會全新雕塑亮燈儀式全新雕塑亮燈儀式首次媒體見面會首次媒體見面會意向主力店公布意向主力店公布開業季開業季主題活動主題活動推廣推廣物料物料陣 地 包 裝、圍19、 擋、商 業 白 皮 書、D M商 業 氛 圍 包 裝、導 視開 業 活 動 物 料推廣推廣渠道渠道官 微、商 業 地 產 類 大 V機 場 燈 箱、戶 外、官 微、商 業 地 產類 大 V、推 介 會、旅 行 團、酒 店官 微、商 業 地 產 類 大 V、戶 外 大 屏第一階段第一階段亮相定位、案名釋放階段主題世界空港 約2萬都薈綜合體 即將顛覆而來定制世界每一面定制世界每一面空港新天地啟勢H5你你，未曾享受人生未曾享受人生。2 2萬萬復式商業體復式商業體全球文化的沉浸式體驗全球文化的沉浸式體驗給你給你 生活的不一樣生活的不一樣南京南京，你不懂南京人你不懂南京人。前所未見的前所未見的全新城市20、生活方式全新城市生活方式給你給你 南京的不一樣南京的不一樣世界世界，你不了解南京你不了解南京。祿口空港祿口空港都薈綜合體都薈綜合體給世界給世界 南京的不一樣南京的不一樣有人的地方有人的地方，就是中心就是中心。有空港的地方有空港的地方，才是世界中心才是世界中心。一個國度的世界地標，一個時代的文化中心白皮書風格P在速度經濟時代，城市的機場，正升華成機場的城市依托綜合航空運輸體系迅速崛起的未來城市形態，已成為城市化新模式，航空大都市將成為未來的城市中心空港經濟已經成為全新的經濟增長極每一個國際大都會，都有一座世界空港案名、設計符號視頻空港新天地將“志趣”寫進了自己的DNA細致的詮釋全新品牌形象從構思21、，到立意從平面，到面世帶著藝術的向往帶著對未來的思考用自己的方式給世界呈現一個更好的都薈中心第二階段第二階段開盤投資價值、綜合體價值釋放空港新天地世界空港世界空港 萬商靠岸萬商靠岸世界空港 全球招商盛大啟幕階段主題論壇大家之道26期歐陽應霽，二十一世紀初期活躍于兩岸三地藝文圈，2012年他一口氣推出兩本跟生活品味有關的書。他說，品味就是自我風格的展現，極簡或極繁也沒關系，重點是找到自己喜歡什么，因為主體是人，所以風格是活的。一千人有一千個樣子，“家”其實沒有先入為主的想法，每個時代有每個時代的風格。綜合體是大家的城市餐桌論壇大家之道25期綜合體是城市里流動的影像詩陳漫（ChenMan），19822、0年出生于北京，中國時尚攝影師、視覺藝術家，畢業于中央美術學院2003年，陳漫開始為青年視覺雜志拍攝封面之后，憑借一系列為青年視覺拍攝的作品，在時尚圈嶄露頭角3。2011年11月，“陳漫視覺藝術展”在上海當代藝術館展出2017年，陳漫被選入“全球青年領袖”名單2020秋冬裘皮發布會主題 中式BA道中國傳統文化X街頭元素第三階段第三階段續銷期公關事件一件展現南京精神內核的雕塑作品全新雕塑亮燈儀式從炫耀性消費，到追求個性主張，再到尋找精神共鳴，南京一直在改變。商業的空間、形態需要去把握生活的脈搏、跟隨著這種變化?？崭坌绿斓貙⑴c城市共同探討新的文化方向，為城市呈現更多的藝術文化內容意向主力店公布KE23、EP 線下店意向主力店公布MAO LIVE意向主力店公布書店合集 小方所第四階段第四階段開業開業季活動青年引力場 市集#小清新稻田美景小清新稻田美景#人氣嘻哈人氣嘻哈JONY.JJONY.J 線下活動線下活動#空港新天地空港新天地 超級會員卡限量首發超級會員卡限量首發#嗨新節瘋搶好禮嗨新節瘋搶好禮#銀城音樂節門票免費送銀城音樂節門票免費送#開業季精彩活動扎堆不是傳統印象中的一地成熟的金黃不是傳統印象中的一地成熟的金黃而是青黃相接時的生機無限而是青黃相接時的生機無限稻夢空間亞朵（全季）和空港新天地聯手，將“亞朵亞朵（全季）和空港新天地聯手，將“亞朵 稻稻田竹居”田竹居”微型圖書館帶到了天臺的稻田里微型圖書館帶到了天臺的稻田里市集市集裝置裝置音樂現場音樂現場影象志影象志視覺表現視覺表現VIVI延展延展主形象主形象圍擋圍擋啟勢啟勢H5H5開盤主形象開盤主形象開業主形象開業主形象謝謝聆聽我們所創造的美好我們所創造的美好終將反過來塑造我們終將反過來塑造我們謝謝聆聽謝謝聆聽