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1、 本項目控制性經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)：本項目控制性經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)： 規(guī)劃總用地規(guī)劃總用地 10.710.7 萬平方米萬平方米 總建筑面積總建筑面積 16.316.3 萬平方米萬平方米 容容 積積 率率 1.511.51 總套數(shù)總套數(shù) 11901190 套套 我們的基地條件如何？我們的基地條件如何？ 我們的客源客層怎樣我們的客源客層怎樣? ? 我們的產(chǎn)品定位在哪里？我們的產(chǎn)品定位在哪里？ 我們的產(chǎn)品有什么附加值？我們的產(chǎn)品有什么附加值？ 我們的產(chǎn)品力該怎樣加強？我們的產(chǎn)品力該怎樣加強？ 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 第一步完成首要任務(wù)第一步完成首要任務(wù)成功去化產(chǎn)品，最大程度實現(xiàn)利潤。成功去化產(chǎn)品，最大程度實現(xiàn)利潤。2、 第二步達(dá)成遠(yuǎn)景任務(wù)第二步達(dá)成遠(yuǎn)景任務(wù)讓市場廣泛接受屬于企業(yè)自我的產(chǎn)品開發(fā)讓市場廣泛接受屬于企業(yè)自我的產(chǎn)品開發(fā) 理念。理念。 以期求得市場真諦，實現(xiàn)企業(yè)以期求得市場真諦，實現(xiàn)企業(yè)價值回歸。價值回歸。 價價值回歸模擬流程圖：值回歸模擬流程圖： 定位準(zhǔn)確、定位準(zhǔn)確、 完善的社區(qū)生活配套 市場迅速認(rèn)可、市場迅速認(rèn)可、 高附加值的產(chǎn)品高附加值的產(chǎn)品 注重實效的媒體攻勢 接受程度高接受程度高 擴 良 適 大 利 好 度 再 潤 的 夸 生 盈 升 大 產(chǎn) 余 值 的 潛 宣 力 傳 資金資金回籠理想回籠理想 一期迅速去化 受到市場追捧受到市場追捧、 達(dá)到預(yù)期目標(biāo)達(dá)到預(yù)期目標(biāo) 期待二期投放 “耳語傳播”“3、耳語傳播” 產(chǎn)品產(chǎn)品 SWOTSWOT 分析分析 S S 優(yōu)勢點優(yōu)勢點 W W劣勢點劣勢點 城建集團(tuán)品牌優(yōu)勢城建集團(tuán)品牌優(yōu)勢 暢通的道路、交通優(yōu)勢暢通的道路、交通優(yōu)勢 低密度、高綠化的居住環(huán)境低密度、高綠化的居住環(huán)境 道路噪音、安全問題道路噪音、安全問題 區(qū)域缺商業(yè)氣息及完善機能配套區(qū)域缺商業(yè)氣息及完善機能配套 周邊區(qū)域競爭壓力巨大周邊區(qū)域競爭壓力巨大 基地沿街面長， 將成為浦興路亮點基地沿街面長， 將成為浦興路亮點 浦東新區(qū)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)與人才進(jìn)駐浦東新區(qū)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)與人才進(jìn)駐 公交站點離小區(qū)較遠(yuǎn)公交站點離小區(qū)較遠(yuǎn) 社區(qū)受地塊影響缺乏整體感社區(qū)受地塊影響缺乏整體感 難以集中綠化及拉開棟距難以集中綠化及拉開棟距 O O 機會點機會點 T T 威脅點威脅點 浦東最具升值潛力的地區(qū)之一浦東最具升值潛力的地區(qū)之一 景觀道路、景觀住宅，景觀社區(qū)。景觀道路、景觀住宅，景觀社區(qū)。 入世后新興客源層的選擇入世