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1、PART 1：四 個 洞 察 1、區域洞察 高橋的雄心 時代的晨曦過往25年，一部高橋發展史，成就全國第三大綜合性市場，千億 級產業集群、湖南第一大核心商圈傳統認知1高橋，怎么說都是個大市場1、房子的價格未來要賣到13000，大市場邏輯說不過去 2、高橋作為各大樓盤拓客重災區，須攔截客地緣戶外溢 3、自貿區風口下，更多可見規劃集中在產業而非生活上 溢價任務要求和板塊競爭的局面下 必須放在城市格局中觀照對高橋的價值重新定性，為其正名 區域洞察1重新定義高橋 長沙唯一 第三代城市中心城市中心發展軌跡第一代城市中心第二代城市中心第三代城市中心五一廣場、火車站東塘、南門口、高橋傳統主城繁華商圈多中心時2、代新城區回歸主城的中心升級老城中心地段商業功能為主或因歷史承襲或依托于交通梅溪湖、濱江新城高鐵會展、洋湖垸城市版圖擴張開辟新興城區依托交通自然產城融合案例高橋成熟繁華核心全位配套資源兼得新老城區產業加持支撐國家級大利好第三代城市中心 必須是“復合型成熟中心”立體交通第三代城市中心功能復合型成熟城市中心 商圈集群政務資源頂級商務醫療配套名校云集四縱四橫，東二環、長沙大道、萬家麗等主軸交錯軌道交通，比鄰地鐵3/11號線站點，火車站高鐵站立體路網，城市干道、火車、高鐵、機場、高速路專業市場，高橋大市場，建材市場、汽配城等產業集群消費主場，萬家麗MALL、上河國際、旭輝國廣、運達機關單位，長沙市中級人3、民法院長沙海關、湖南省審計廳頂級商務，W酒店、瑞吉酒店、華晨世紀廣場名校云集，砂子塘小學本部、雨花區砂子塘第二小學、長沙市周南雨花中學長郡芙蓉中學、市府機關第三幼兒園等15年菁英教育醫療配套，湖南中醫藥大學第一附屬醫院、湖南旺旺醫院湖南省人民醫院，長沙市中心醫院第三代城市中心 必須是“三核驅動型中心”主城成熟價值高橋產業核主城繁華核高鐵會展核片區前景利好現在+未來的“雙重含金量”第三代城市中心 必須是“自貿區型主中心”長沙自貿區四片區唯一占據城市中心的高橋自貿區片區主城區自貿區第三代城市中心 必須是“產業加持型中心”商品展示交易、電子商務、金融結算、物流配送、汽配、建材 商貿全產業鏈支撐第三代4、城市中心 必須是“持續煥新型中心”區域舊改棚改工程全面啟動片區更新升級迭代高橋新官宣 將建全球貿易中心，150米摩天大樓集群打造國際水準的商貿綜合體高橋片區升級更新時間軸，指向未來宏圖高橋1.0時代高橋2.0時代高橋3.0時代199620142020傳統大市場時代產業新集群時代國際新都會時代第三代城市中心 5大標準 2、必須是“自貿區型主中心”1、必須是“復合型成熟中心”3、必須是“三核驅動型中心”4、必須是“產業加持型中心”5、必須是“持續煥新型中心”一次對標佳兆業高橋壹品第三代城市中心第三代城市中心在倫敦，它是金絲雀碼頭區在倫敦，它是金絲雀碼頭區 從航運不夜港到金融不夜城倫敦碼頭區的煥新，5、讓世界為之驚嘆不斷超越的“第三代城市中心”不斷超越的“第三代城市中心”在長沙在長沙它的名字，叫高橋它的名字，叫高橋 佳兆業高橋壹品第三代城市中心第三代城市中心在東京，它是六本木未來城市在東京，它是六本木未來城市 從傳統商業區到多功能未來城市東京六本木的煥新，讓世界刮目相看繁華新生的“第三代城市中心”繁華新生的“第三代城市中心”在長沙在長沙它的名字，叫高橋它的名字，叫高橋 第三代城市中心第三代城市中心在深圳，它是車公廟立體都會在深圳，它是車公廟立體都會 從老舊城區到新型產業立體都會深圳車公廟的煥新，讓世界矚目欣賞模式超前的“第三代城市中心”模式超前的“第三代城市中心”在長沙在長沙它的名字，叫高橋6、它的名字，叫高橋 佳兆業高橋壹品一組適合生意人的價值公式未來的高橋，長沙首個“第三代城市中心”煥新大幕拉開不斷超越的高橋，下一個黃金時代曙光已現 萬事俱備，唯有一個缺憾傳統認知2高橋，歷來財富旺地，卻無適居之所有城市最優質的產業、交通、商業、商務、政務、教育、醫療資源 卻存在著“高品質人居缺席”的尷尬 安置房、老舊小區、商住樓梯房，是高橋片區的主流 誰？填補片區高品質人居空白完善“第三代城市中心”的功能意義 2、品牌洞察 巨擘的高光 破曉新紀元佳 兆 業 美 好 Kaisa品牌性格品牌實力城市情愫中國領先的綜合物業管理服務供應商 國際視野、多元特色與城市共美好城市公共服務商/城市更新 13年17、6盤深耕長沙湖湘已成 另一佳鄉中國TOP30強香港上市房企一級資質物業 致力高品質夢 澤 園本土房企記憶符號豪宅基因本土老牌開發商城市美好生活先行者 品質的標簽長沙第一代豪宅代表作夢澤園長沙10年以上經歷者城市記憶 佳 兆 業 X 夢 澤 園 有國際視野的城市更新專家/本土豪宅基因注入 提升城市人居品質的美好夢想，高處共鳴 品牌主張ICON城市有夢 佳倍美好 一種品牌互動可能感謝你感謝你開湖湘人居品質先河開湖湘人居品質先河曾為時代建筑榜樣曾為時代建筑榜樣 佳兆業高橋壹品 佳兆業高橋壹品“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙8、品質人居先行者”夢澤園聯袂鉅作 為更好的城市而來聯袂鉅作 為更好的城市而來#城市有夢 佳倍美好#城市有夢 佳倍美好#夢澤園 佳兆業美好感謝你感謝你13年來以湖湘為家13年來以湖湘為家推動城市前行推動城市前行 佳兆業高橋壹品 佳兆業高橋壹品“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園聯袂鉅作 為更好的城市而來聯袂鉅作 為更好的城市而來#城市有夢 佳倍美好#城市有夢 佳倍美好#佳兆業 夢 澤 園感謝你感謝你率先讓湖湘人居有了標準率先讓湖湘人居有了標準匠心精神閃耀至今匠心精神閃耀至今 佳兆業高橋壹品 佳兆業高橋壹9、品“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園聯袂鉅作 為更好的城市而來聯袂鉅作 為更好的城市而來#城市有夢 佳倍美好#城市有夢 佳倍美好#夢澤園 佳兆業美好感謝你感謝你用心雕琢每一部作品用心雕琢每一部作品讓城市未來歷久彌新讓城市未來歷久彌新 佳兆業高橋壹品 佳兆業高橋壹品“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園“城市更新踐行者”TOP30佳兆業 X“長沙品質人居先行者”夢澤園聯袂鉅作 為更好的城市而來聯袂鉅作 為更好的城市而來#城市有夢 佳倍美好#城市有夢 佳倍美好#佳兆業 夢 10、澤 園 項目案名佳兆業高橋壹品后續品牌輸出策略 側重強勢品牌，表里相互配合后續品牌輸出策略 佳兆業為表，夢澤園為里 案名以佳兆業背書，品牌價值層面整合輸出 強強聯手，將帶來怎樣的驚世之作？3、本體洞察 品質的星輝 璀璨在天際區域競爭視角下的本體觀照零競爭本案是第三代城市中心 唯一 150米天際線作品 本案是第三代城市中心 唯一 全超高層地標群 本案是第三代城市中心 唯一 全玻璃幕墻美學封面建筑 本案是第三代城市中心 唯一 126-160純粹奢闊大宅 本案的占位高度 頂天立序 第三代城市中心（一席極質人居作品，為高橋下一個黃金時代執筆立序）當高橋再被世界贊嘆這一次的主角，是人居 佳兆業高橋壹品 11、頂天立序 第三代城市中心 從財富之巔到人居之巔25年高橋，方現壹品 佳兆業高橋壹品 頂天立序 第三代城市中心 高橋下一個黃金時代極質人居不再缺席 佳兆業高橋壹品 頂天立序 第三代城市中心 本案的產品主張 150米天際奢邸 壹號著品（一種中心奢居高度）垂直生長的中心蓬勃向上的生活150米地標居所重塑第三代城市中心的生活天際線 佳兆業高橋壹品 150米天際奢邸 壹號著品為第三代城市中心 定義生活新海拔 每一棟 都親近天空每一席 皆中心仰止棟棟超高層的地標群，自帶高端商業/辦公/酒店高于中心的每一次仰望 佳兆業高橋壹品 150米天際奢邸 壹號著品為第三代城市中心 定義生活新海拔 建筑的立面中心的封面12、全玻璃幕墻美學建筑國際視野下的奢居氣質 佳兆業高橋壹品 150米天際奢邸 壹號著品為第三代城市中心 定義生活新海拔 純粹大宅尺度方顯中心氣度純粹奢闊大宅每一戶，都是大家風范 佳兆業高橋壹品 150米天際奢邸 壹號著品為第三代城市中心 定義生活新海拔 第三代城市中心之上的 天際奢邸 壹號著品 為誰留席？4、客群洞察 城市追光者，時代高光者高橋正席，160-200萬級的總價，高橋老板首當其沖A、核心購買動機核心購買動機1：更近一步的家業，更進一步的事業他們大多早有房產：有些甚至是別墅等高端物業，平時不去居住，只有閑時回去通常住在周邊，或為租房居住。常年過著城市遷徙的候鳥生活。如果有合適的房他們更希13、望就近居住，一方面生意生活都更方便，另一方面無憂的生活，也為全心的奮斗。核心購買動機2：改善品質，向上生活因為高橋周邊一直缺乏高品質住宅，所以有時候情愿租房住，也找不到合適的房入手，即便是之前在片區內有房子，也多為老舊小區，要么是早期安置房，或商住一體的樓梯房，下邊門店，上面做生意兼倉庫。出于品質改善需求，區域客戶外溢嚴重，例如高鐵會展片區，芙蓉區核心購買動機3：人情需求，地域情感高橋做生意的老板，大多是在高橋做了上十年生意的，早已對高橋產生了濃厚的情感作為新長沙人，在奮斗打拼了多年的地方，既是對生意之地熟悉的人際留戀，也是對整個高橋的不舍。核心購買動機4：面子需要，身份認同作為生意人，早年的14、財富積累，讓他們既在物質上滿足后，更尋求精神上的認同一處品質居所，就是一個身份象征。B、客群身份標簽一個時代的創業先鋒，一座城市的財富階層 推動城市的成長，實現財富的增長雖然單個的經營個體，努力掙得的是私人的資本 但6000余戶經營戶的群體，卻是推動城市商業發展的重要力量他們是對城市進程有卓越貢獻的商人群體 亦因銳意進取的向上能量，而散發出魅力的光芒他們的熱血拼搏，照亮了城市發展的財富天際 他們的奮發圖強，折射出創業人格的璀璨高光他們一路追光 最后成為，自帶光芒的發光體他們是，這個時代的 財 富 群 星佳兆業高橋壹品 高橋正席的天際奢邸，專為他們定制客群角度的形象定位 財富群星的云端居席C、客15、群溝通方式：動之以情 曉之以理 家業愈近事業愈進獨占高橋正席，家業事業無界安心生活，亦為全心奮斗 佳兆業高橋壹品 財富群星的云端居席第三代城市中心 120160純粹地標大宅 匹配資本厚度的生活高度150米天際奢邸 壹號著品生意蒸蒸日上，生活何時更上層樓？佳兆業高橋壹品 財富群星的云端居席第三代城市中心 120160純粹地標大宅 左右鄰居左右世界影響世界的財富精英生活圈一同見過商海風浪，一起坐看高處風光 佳兆業高橋壹品 財富群星的云端居席第三代城市中心 120160純粹地標大宅 一席壹品門牌號一個階層新符號奢享級純粹奢闊大宅別讓半生成就的自己，一味低調 佳兆業高橋壹品 財富群星的云端居席第三代城16、市中心 120160純粹地標大宅 PART 2：形 象 體 系項目案名：佳兆業高橋壹品 占位高度：頂天立序 第三代城市中心 產品主張：150米天際奢邸 壹號著品 形象定位：財富群星的云端居席PART 3：價 值 體 系地段唯壹六大唯壹價值體系六大唯壹價值體系佳兆業高橋壹品佳兆業高橋壹品地標唯壹手筆唯壹品質唯壹奢享唯壹圈層唯壹高橋正席第三代城市中心復合型成熟城市中心三核驅動型城市中心自貿區型城市主中心產業加持型城市中心持續煥新型城市中心立體交通+商圈集群+政務配套+頂級商務+名校云集+優質醫療核心主城、高橋商圈、高鐵新城，三大央核驅動長沙自貿區4片區唯一中心自貿區，政策紅利助長土地價值千億級產業17、集群支撐區域舊改提質啟動，規劃全球貿易中心，150米摩天大樓集群150米天際線作品棟棟超高層地標群構建摩天都會，自帶高端商業、辦公、酒店配套全玻璃立面美學建筑純粹奢闊地標大宅高橋財富群星的專屬生活場長沙從不缺中心超越傳統城市中心的“第三代城市中心”只有一個，它的名字叫高橋 2020城市更新踐行者”TOP30佳兆業攜手“長沙品質人居先行者”夢澤園 聯袂鉅作150米天際奢邸 壹號著品標筑高橋下一個黃金時代的人居新海拔 為第三代城市中心品質生活的煥新，執筆立序佳兆業高橋壹品 頂天立序第三代城市中心 第三代城市中心 長沙唯壹 【地段唯“壹”】從倫敦金絲雀碼頭、東京六本木到長沙高橋第三代城市中心，全球城18、市中心的高級形態 5大標準，超越傳統城市中心長沙僅有的“第三代城市中心”，命名高橋 第三代城市中心正席獨占佳兆業高橋壹品，不可復刻的價值奢藏品 150米天際奢邸 壹號著品【地標唯“壹”】150米天際線作品讓遍地流金的高橋，從此有了人居新峰景【手筆唯“壹”】棟棟超高層的地標群國際摩天都會奢居，在高橋成為新的可能【品質唯“壹”】全玻璃立面美學建筑比肩全球超高層豪宅的質感，在中心生輝【奢享唯“壹”】純粹奢闊地標大宅唯有大家風范，才裝得下影響世界的成就【圈層唯“壹”】根植高橋的云端居席專屬主場，只為璀璨時代的財富群星定制PART 4：視 覺 體 系系列演繹（一）系列演繹（二）系列演繹（三）PART 519、：活 動 建 議a、一次走心問卷步驟1：線上線下互動問卷互動（針對高橋片區經營戶）1：扎根高橋10余年，你經歷了高橋的哪些變化？2：在高橋打拼奮斗多年，你覺得自己和家人的生活質量如何？3：你希望未來高橋會怎樣？4：你對生活的期許步驟2：短片A之街采集錦發布聽見，高橋的心聲 高橋人的心聲+落格：高橋的明天，會不“壹”樣嗎？步驟3：短片B之項目官方聲音加速，城市的心跳 高橋長沙唯一一個第三代城市中心，蓬勃啟幕佳兆業X夢澤園聯袂鉅作，片區首個品質人居，頂天立序，第三代城市中心b、一場城市級品牌發布“城市有夢 佳倍美好”“城市有夢 佳倍美好”中心未來不“壹”樣1：佳兆業X夢澤園 雙品牌聯合發布暨高橋壹20、品產品發布 聚焦提質城市生活的理念主張2：國內著名城市規劃專家解讀城市中心發展趨勢和第三代城市中心的標準3：項目首席設計師，解讀產品，和對第三代城市中心人居帶來的改變和意義。場地：瑞吉酒店 形式：5D全息沉浸式品牌發布會C、一次現場開放的頂奢體驗極質主義奢藏 一場跨越百年的匠心邂逅百達翡麗全球限量名表展d、一組圈層沙龍活動頂級皮具養護講座免費皮具保養太太的下午茶健康輕食派對壹寶貝時裝攝影秀PART 6：3#棟 建 議一處集合商業、LOFT公寓、辦公樓、酒店的復合功能場所一席可居住、可辦公、可投資的全能型中心物業一席第三代城市中心之上的 價值恒產價 值 占 位 第三代城市中心上的 天際恒產屬 性21、 定 位 垂直大都會 云頂會客廳業 態 矩 陣 垂直大都會 云頂會客廳時尚商業集盒精奢復式公寓領空大平層星級商務酒店案名包裝三要素 奢侈印象+品質聯想+稀缺價值一些啟示頂奢公寓的跨界對標 成都阿瑪尼藝術公寓成都中心區，222米超高層單價8萬 61-190 北京三里屯一號公寓三里屯中心區，150米地標三大限量版主題公寓 月租11萬FENDI/Armani/Aston Martin中國資本的階層的通好奢侈品物欲涌動的人性 頂級商務屬性奢侈品牌多元化萬寶龍已發展成為一個多元化的高檔品牌 高雅恒久萬寶龍的品牌代表著高雅恒久的生活精品 卓越品質優雅的六角白星標志已成為卓越品質與完美工藝的代表3#棟分案名22、 高橋壹品體系內 萬寶龍對標 高橋壹品體系內 萬寶龍對標 ONE寶龍公寓3#棟形象體系 案名：佳兆業高橋壹品/ONE寶龍公寓 占位：第三代城市中心上的天際恒產 定位：垂直大都會云頂會客廳PART 7：整 盤 回 顧項目案名：佳兆業高橋壹品 占位高度：頂天立序 第三代城市中心 產品主張：150米天際奢邸 壹號著品 形象定位：財富群星的云端居席地段唯壹六大唯壹價值體系六大唯壹價值體系佳兆業高橋壹品佳兆業高橋壹品地標唯壹手筆唯壹品質唯壹奢享唯壹圈層唯壹高橋正席第三代城市中心復合型成熟城市中心三核驅動型城市中心自貿區型城市主中心產業加持型城市中心持續煥新型城市中心立體交通+商圈集群+政務配套+頂級商務+名校云集+優質醫療核心主城、高橋商圈、高鐵新城，三大央核驅動長沙自貿區4片區唯一中心自貿區，政策紅利助長土地價值千億級產業集群支撐區域舊改提質啟動，規劃全球貿易中心，150米摩天大樓集群150米天際線作品棟棟超高層地標群構建摩天都會，自帶高端商業、辦公、酒店配套全玻璃立面美學建筑全玻璃立面美學建筑純粹奢闊地標大宅純粹奢闊地標大宅高橋財富群星的專屬生活場高橋財富群星的專屬生活場3#棟形象體系 案名：佳兆業高橋壹品/ONE寶龍公寓 占位：第三代城市中心之上的天際恒產 定位：垂直大都會云頂會客廳