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1、 奧 園 金 地 格 林 云 尚開卷哲思project integration promotionThinking策略篇視覺篇推廣篇A RESPECTED INTERNATIONAL COMPANIES二批次入市在即，如何升級企劃概念故事線，配合推廣工作的快速展開？K KEYEY1 1二批次三房占比重較大，如何針對三房做專項去化？K KEYEY2 2格 林 云 尚 項 目 的 兩 個 思 考理解項目.用一條故事線，重構項目新形象宏觀層面看安亭無論城市怎么擴容城心板塊的土地依舊稀缺光亮最耀眼的地方 就是城市發展最發達的地方“每一個城市的核心區域就是光凝聚的地方，光在哪里，經濟就在哪里發展”Pau2、l Traynor邁向2035全球卓越城市的上海總有不斷生長的高光時刻安亭亦如此格林云尚項目核心價值梳理明晰因此我們需要構建全新認識重新審視項目站在2035的格局 重新認識區域價值上海十四五規劃“五大新城”發展戰略讓嘉定新城再度向上生長3月2日，上海市人民政府印發關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見的通知。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城從“新的城區”向“新的城市”轉變，是上海賦予五大新城不容忽視的關鍵詞！向上生長的城市樞紐安亭躍升樞紐時代，比肩虹橋樞紐TOD根據嘉定區安亭鎮總體規劃暨土地利用總體規劃（20172035），安亭北、安亭西兩站周邊地塊將進行TOD開發，意味著“3、安亭西站+安亭北站”新型樞紐將和虹橋樞紐TOD模式一樣，成為城市重要的交通節點根據嘉定“十四五”規劃，即在鐵路安亭北站設一塊“交通功能飛地”，面積達1.3平方公里功能聯動區納入嘉定新城，形成安亭樞紐綜合區，開啟發現新紀元格林云尚，處于1.3平方公里功能聯動區范圍內向上生長的新城版圖安亭北納入嘉定新城，開啟發現新紀元 年產值達4600億元的汽車硅谷基地 千億級精準醫療產業集群高地 安亭初步形成“1000億+500億+500億”的可預期規模產城融合智高地，擎領上海的又一世界窗口向上生長的產業高地向上生長的人口紅利千億級產業賦能，持續升級的人口紅利目前安亭已有25000名汽車研發人員，且以每年5004、0人的速度遞增，未來5至10年，汽車研發人數總數有望達5萬甚至10萬隨著醫療產業集群的發展，更多的人口紅利導入，進一步推動產城融合的發展雙站高鐵：安亭北站和安亭西站，匯集京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬蘇通鐵路雙軌交：寶嘉線以及14號線延長段有望與安亭高鐵交匯三高速：京滬高速、沈海高速、繞城高速向上生長的城市動脈雙站高鐵+雙軌交，比肩虹橋樞紐交通能級每一座城市 都在不停生長伴隨著無數的機遇和理想每一個“非中心”到“中心”的飛躍都為實現 城市每一處的燈火闌珊如同奧潤柯 之于波特蘭 多條線路延伸出新都市中心曾經 這只是個不知名的地方如 今MAX西線 奧潤柯站 落成繁華的商業/便捷的交通/精彩的娛樂奧潤柯5、/已經成為了波特蘭的驕傲如同多摩新鎮 之于東京 多條鐵路延伸出新都市中心以前 這里只是日本郊區的丘陵地帶如 今鐵路 捷運系統這座因公共交通而聚集的市政建設/商業/文化娛樂/交通 為一體的繁華之都如今 已被譽為TOD新市鎮形態的典范如同沙田 之于香港 匯聚城市名利社交之大成誰還記得 當年這片暗淡無光的區域如 今這座集商業/文化/交通樞紐/學校及新住宅群 于一體的新市鎮短短時間內從無到有/吸引了來自全世界的目光如 今我們也正在經歷這個時代未來/這里將為上海錦上添花 再多一城繁華未來/這里將為城市再度成長 再多一城想象未來/這里將為安亭重塑想象 再添一城價值安亭樞紐時代，擎領上海向上生長向上生長的城6、市樞紐向上生長的新城雄心向上生長的產業高地向上生長的人口紅利向上生長的城市動脈總結未來/這里中觀層面看客群吳曉波發布2020新中產白皮書 提到新中產關注的3個高頻字：自由 自主 自我除了考慮財產層面以外，更大的層面是精神和價值觀。物質消費消費升級1.0時代 大牌意識 購買高品質商品 海外代購盛行 對體驗好的商品愿意多付錢精神消費消費升級2.0時代 被情懷打動 對品質的追求升級 現在消費，馬上享受 通過消費，實現理想中的自己客戶樣本一：安亭原住民從熱血青年到步入中年習慣了安亭的慢生活節奏更習慣了安亭生活圈的隨心與愜意改善居住的同時，更放不下心中那份從容的安定痛點：離不開的安亭，割舍不了的生活圈客7、戶樣本二：汽車城工程師習慣了家與單位剛剛好的距離但老房子各方面居住功能受限人生進階之時是時候給家人與摯愛更好的生活品質痛點：預算有限，但改善的品質不能受限客戶樣本三：小太陽家庭上有老，下有小二胎時代，家里空間功能有限小孩子正面臨即將上小學的難題手頭預算有限，但又想孩子能夠上更好的學校痛點：預算有限，但孩子的未來不能受限客戶樣本四：小夫妻家庭準備在不久的將來，想要一個寶寶原來準備在嘉定城區置業老破小奈何二手房新政之后，置業難度更高首付比例可能面臨提升痛點：預算有限，但生活品質不能受限客戶樣本五：新上海人憑借五大新城人才引進政策落戶上海成為新上海人的ta希望能立足上海實現定居在這座城市兌現自己心中8、的夢想痛點：預算有限，定居上海的夢想不能受限他們是一群內心驕傲的時代主浪他們是一群對理想品質有著執念的時代菁英他們是一群為了愛而不妥協的光芒主力客戶屬性洞察他們內心有驕傲、有夢想、有光芒并追求不斷向陽甚至讓自己成為“光”他們是親歷城市發展高光時刻的新時代者內心有光，追求不斷向陽甚至讓自己成為“光”時代的追光者 直至成為光客戶心理占位格林云尚的璀璨之光讓每一個直擊軟肋的痛點得以滿足讓每一個不妥協的夢想照進現實這是一道怎樣璀璨的云尚之光？微觀層面看產品71%三房戶型，二批次推廣核心三房專題一個正迎來安亭下一個高光時刻的地段不能沒有與之相匹配的精致人居這是一個審美升級的時代審美不再是一種附加更愿意為9、高階美學趣味買單這是一個關照內心的時代不再滿足于單一的物質體驗更廣泛的擁抱美好生活這是一個生活多元的時代不再跟隨世界的潮水更愿意聽從內心的聲音一個世界的人居發展趨勢全球范圍內，建筑設計方向空前多元化但基本宗旨，無比統一：讓更多陽光進入房間讓建筑與城市互為背景，讓建筑與景觀互為風景，讓建筑與生活互融互合，代表城市界面的地標、集聚城市核心資源，給城市帶來巨大的影響力。追求極致舒適的光幕生活，正是當代建筑優質產品塑造的趨勢最昂貴的東西，往往是免費的，比如陽光若無陽光相伴，精致將毫無意義若無陽光相伴，昂貴的裝飾將黯淡無光若無陽光充盈，靜好生活何從談起昂 貴 的 陽 光產品亮點挖掘紐約 Residenc10、e3E安藤忠雄作品紐約佩里街公寓倫敦海德公園1號“人對光的感受，只有它變得情切時，才意識到它成了空間。”建筑大師安藤忠雄Ta是一道品質之光以耀眼的云尚之光，啟幕心中的理想生活在這里，共鳴心中的理想品質大窗墻比 讓窗成為溝通生活與自然的場景師Ta是一道品位之光格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本格林系-九大產品系中的經典條線所到之處皆被推崇，領踞城市發展重心20余載14城23座格林標桿，自第一座北京格林小鎮開始相繼落子北京、上海、西安、武漢等14座城市格林系標桿之作，迭新城市人居風范上海格林世界曾獲“第一地產品質金獎”西安格林云上獲“2019年美好西安品牌計劃”筑造獎一脈“格林常青、人文相伴”的生活11、主張2003年，格林世界-嘉定國際社區的開創者2020年，奧園格林云尚-時代都會宜居范本Ta是一道品位之光格林系迭新之作，再筑嘉定生活范本在這里，同頻格林系的高尚品位晶鉆立面 讓光成為空間的設計師Ta是一道未來之光15年教育航母體系，一站式全齡教育主場直線距離約700米內覆蓋幼兒園、上海外國語大學嘉定外國語學校、安亭高級中學，目送式距離為下一代營造菁英生活大境。上海外國語大學嘉定外國語學校（上外名校、九年一貫制）震川幼兒園安亭高級中學（上海百強中學）在這里，讓每一個孩子實現一步到位的學府氛圍Ta是一道大境之光約19萬方一站式萬境都會，鑄就城市新坐標奧園、雙強聯袂，擇址嘉定國際汽車城，落子未來安12、亭樞紐旁，以約19萬方一站式萬境都會，重塑西上海都會生活新坐標。精品住宅：約9.3萬方/繽紛商業：約2.6萬方/品質辦公：約1.3萬方在這里，暢享一站式自在大境城市綠境 讓綠色成為調節聲&光的工程師Ta是一道繽紛之光全優配套加持，一站式品質生活主場自建商辦：約4萬方，特色餐飲、生活零售、精品酒店、鄰里中心、品質辦公（辦公規劃中，以實際交付為準）周邊商業：近鄰嘉亭薈、三德廣場、財富廣場等，約40萬方商圈健康護航：三甲醫院-東方肝膽醫院在這里，舉步即是生活的高級煙火氣Ta是一道夢想之光總價248萬起，入席城市高光處（70*35500元/）兌現更多留在上海的夢想讓安家上海不再是奢侈品遠見安亭樞紐價值13、高地Ta是一道夢想之光Ta是一道未來之光Ta是一道繽紛之光Ta是一道大境之光Ta是一道品位之光光幕寬邸 向陽而生 璀璨的云尚之光總結Ta是一道品質之光格林云尚項目價值體系品牌價值巨擘攜手格林系迭新之作區域價值安亭樞紐時代擎領向上生長產品價值璀璨云尚之光光幕精質寬邸向上生長的城市樞紐|安亭躍升樞紐時代向上生長的新城版圖|安亭北納入嘉定新城向上生長的城市高地|產城融合智高地向上生長的人口紅利|持續升級的人口紅利向上生長的城市動脈|雙站高鐵+雙軌交夢想之光|低總價，入席城市高光處未來之光|一站式航母級教育主場繽紛之光|一站式品質生活主場大境之光|一站式萬境都會品位之光|格林系迭新之作奧園-中國商業地14、產綜合實力10強-城市價值集成商格林系迭新之作向上生長的樞紐向上生長的未來璀璨云尚之光理想三房之光品質之光|啟幕理想生活向上生長的安亭樞紐耀眼璀璨的云尚之光從0到1，從1到的生長格林云尚，就是將夢想之光無限放大格林云尚，就是將理想之光從容兌現格林云尚，就是將溫暖之光照進現實TOD樞紐上外嘉外旁精奢光幕寬邸物理定位備選上外嘉外旁70-95匠藝光幕奢邸這是一座天性追逐高光舞臺的城市安亭，全球卓越城市西門戶，長三角重要節點城市這座城市最具價值和最為恒久閃耀的光芒板塊千年安亭繁華心處這座城市最為光輝閃耀的人文思想之光這里是東西方文化之門為城市掛起一盞人文之燈過去與未來的光芒交匯在這座城市讓每一個人都成15、為時代的光輝者Slogan備選我心璀璨在云尚Slogan云尚有光 向上生長場景產品客群精神線稟賦故事線向上生長的城市版圖時代的追光者精致、自我、自主自我認可/出類拔萃/追求純粹一站式追光之城卓越城市生活范本故 事 線 演 繹云尚有光 向上生長視覺篇格林云尚項目推廣視覺設計高光人生光影天幕創刊號三宮格視頻海報視頻海報推廣篇一次全城向【尚】看的推廣鋪排第一波第二波第三波10月二期開盤11月開盤熱銷12月續銷蓄勢-開盤紅盤-熱銷爆款-續銷云尚有光 向上生長當紅云尚 與光競藏光合95 敢比三房一支云尚有光形象長視頻一波高光之路的亮相一次光學研究所的IP活動一系列開盤熱銷海報一系列有光客戶的證言一次光的16、生活藝術節一次網紅評測光合95小視頻一系列光合95形象海報一支光合95戶型短視頻一系列光合95戶型解讀海報第一波/蓄勢開盤云尚有光 向上生長 一支云尚有光形象長視頻 一系列線上售樓處炒作話題 一次光學研究所的IP活動01一支云尚有光的主題形象小視頻視頻腳本創意：以格林云尚三位代表人物為主線，講述每一位人物的痛點以及心中的那道光，從而帶出【云尚有光 向上生長】的主題腳本（男配音）：習慣了 安亭菜場早市里的人聲嘈雜習慣了 汽車城中引擎轟鳴的背景聲這一刻，我知道我的生活離不開這里喝茶、聊天，甚至好久不見的老友腳本（女主人配音）從第一聲啼哭到第一次叫媽媽當聽到這世間最動聽的聲音的那一刻我知道我要給她所17、有能給的寵愛陪伴、健康、甚至未來腳本（男青年配音）縱情職場的打拼轉身街角的霓虹當深愛上這座城市的所有安家卻成為一種奢侈品人物一：步入中年，割舍不了的生活圈從容的安定才是我想要的那道光人物二：不管未來怎樣，讓孩子成為驕傲，永遠是我們努力追逐的那道光人物三：當成為新上海人的那一刻起留在這座城市成為我兌現自己的那道光Ending：奧園格林云尚云尚有光 向上生長字幕配音：02一波高光之路的推廣項目起勢，宣告市場全新的光幕寬邸作品亮相以光為角度輸出，從西上海板塊利好到項目周邊利好，重塑板塊價值。同時從光的角度重塑項目價值。文案示意：項目logo+讓西上海版圖映見璀璨之光安亭邁入樞紐時代下一個虹橋，值得全18、城期待項目logo+讓向上的成長始終熠熠不息人生躍級向上，時間的美好想象一站式萬境都會，讓一切清晰可見項目logo+讓所有的夢想看見云尚之光格林系迭新之作格林云尚以光幕奢邸，兌現夢想模樣03一次光學研究所的IP破圈活動打造一場全上海前所未見的光學研究所IP破圈活動，為【云尚有光】制造話題傳播1、活動創想：光學研究所&現場開放日組織置業顧問、房修工程師、建筑設計師、業主，成立光學研究所，通過專業數據及系列活動，輸出項目價值，更純粹的陽光品質生活。定期舉辦光學研究會，工地現場開放，邀約媒體、老客戶、第三方驗房機構提前看房，夯實業主信息，塑造品質形象。2、核心推廣：業主代言&設計師解讀邀請業主參與活19、動，深入了解后，站臺背書。設計專家現身背書，講述產品采光設計等的優勢。以刷屏/海報等形式進行線上傳播3、核心推廣：紀錄片光學研究所的一天發布西上海首部工地紀錄片光學生活研究所的一天。展示現場對于采光空間等設計的精確要求和實地尺寸展示以及對樣板間測房小道具“光學試驗儀“進行線上傳播。光學研究所破圈思考：配合一本光幕生活手冊發布發布云尚光學細節白皮書，闡述對建筑，空間的變革，從陽光的建筑、智慧、空間等角度，全面解讀光幕作品，采光細節，設計角度，建筑比例，工藝功法，精裝配置等展示項目光學設計價值，展現為了更美好的光幕生活，格林云尚做出的努力。04一條云尚有光的長拉頁有光青年 X 一站式萬境都會云尚有20、光的生活情境演繹第二波/開盤熱銷當紅云尚 與光競藏 一系列開盤熱銷海報 一系列有光客戶的證言 一次光的生活藝術節01一系列開盤熱銷海報二次開盤X火爆熱銷，強化格林云尚備受市場熱捧文案示意：項目logo+當紅云尚 與光競藏再一次成為耀眼之光二度開盤，乘勢當紅再度成為滬上耀眼之光項目logo+當紅云尚 與光競藏再一次成為云尚現象兩度開盤，熱銷當紅嘉定安亭區域云尚之光項目logo+當紅云尚 與光競藏再一次熱勢領跑浪潮兩開兩當紅，嘉定區域當紅熱盤安亭之上，向上生長02一系列有光客戶的證言格林云尚 X 成交客戶進行成交后的證言，時代追光者向陽而生，講述有光客戶心目中的那道光創意示意：03一次光的生活藝術21、節傳播主題：生活要有光/光生萬物活動創想：時代追光者，圈層蓄客活動一席朝陽，光影漫漫，項目進入持銷期，即將收官，以系列暖場活動進行客戶邀約及圈層營銷，增加案場人氣，營造熱銷氛圍，促進老帶新，從而促進銷售。生活要有光活動體系異國度假風光環球下午茶巡禮,西點烘培體驗,法式下午茶品鑒、馬卡龍制作體驗,日式下午茶,咖啡拉花品鑒.美好悠閑時光花藝/陶藝/皮具/攝影一期一 會,將時光浪費在美好的事物上。創意約會時光萬物精選好物創意集市、音樂、美食應有盡有,盡享美好。精英社交時光奢侈品展/豪車試駕/擊劍高爾夫體驗等系列活動，靜享頂級奢華體驗老帶新文案示意：#云尚老友季#舊時的安亭老友相約好久如今樓上樓下隨時22、一起品味老酒格林云尚老帶新福利驚喜來襲#云尚老友季#曾經睡在上下鋪的同學如今又是一道接送孩子的鄰居格林云尚老帶新福利驚喜來襲#云尚老友季#原來閨蜜只能開車下午茶如今樓下逛街隨時出發格林云尚老帶新福利驚喜來襲第三波/爆款續銷光合95 敢比三房 一次網紅評測光合95小視頻 一系列光合95形象海報 一支光合95戶型短視頻 一系列光合95戶型解讀海報01一次網紅評測光合95小視頻格林云尚 X 網紅主播或B站UP主，深度體驗打卡光合95戶型，制造傳播話題02一系列光合95戶型的形象包裝將核心戶型95包裝為光合空間，打造最懂得光學藝術的戶型空間產品概念板塊內TOP1的舒適尺度+8個采光面+0浪費的面積市面23、罕見邊戶+5.3米超大飄窗95 超級光合空間傳播爆點：95光幕挑戰全城，270光合智慧奢宅建筑光的作品核心訴求：建筑光的作品，罕有95真光合空間尺寸戶型深諳光學尺度設計科學布局照顧空間需求精裝告別灰空間生長于陽光中LOGO天幕之光開闊通透的城市視野如光盛放 時代所向安亭都芯 95光幕寬邸 載譽熱銷LOGO景致之光盡攬千平的中庭視野如光盛放 時代所向安亭都芯 95光幕寬邸 載譽熱銷腳本字幕：我是光 跨越1.5億公里照在孩子的笑臉上照亮建筑的陰影處照進世間的理想邀風 觀云品茶 沐光Ending格林云尚光合95 重磅上新03一支光合95戶型短視頻以光為主角切入，凸顯光合95戶型價值點04一系列光合924、5戶型稀缺價值傳播傳播主題：超越時代，95耀光芒讓光做建筑的設計師，集萬眾光芒于一身，超越時代的作品光芒95問世，強化敢比三房，總價330萬起等稀缺價值通過視頻/刷屏/軟文的形式，聯動傳播文案示意：LOGO光的占有是劃分等級的重要標準超越時代，95 耀光芒安亭都芯 95光幕寬邸 載譽熱銷LOGO光的律動是建筑的最高級情趣超越時代，95 耀光芒安亭都芯 95光幕寬邸 載譽熱銷LOGO光的合成是家人最好的營養品超越時代，95 耀光芒安亭都芯 95光幕寬邸 載譽熱銷文案示意：項目logo+約5.3m面寬MAX級寬屏飄窗視野格林云尚 光合95總價330萬起，重新定義【上海爆款三房】項目logo+全能325、房PLUS級和光三房格林云尚 光合95總價330萬起，重新定義【上海爆款三房】項目logo+2臥朝南Pro級光幕視野格林云尚 光合95總價330萬起，重新定義【上海爆款三房】商置金選家小程序專題推廣思考推廣思路話題炒作用過社會性話題引發線上關注線上互動分享互動打通線上線下關聯游戲植入娛樂性手游帶動私域流量引流項目解讀格林云尚項目價值輸出話題炒作#一系列社會性炒作話題#引發線上關注300萬預算，如何實現定居上海的小目標？全城尋找這個時代有光的你如何實現年紀輕輕就可以三室而立？線上互動一系列線上互動線下聯動的營銷建議三人成團-發起三人成團分享鏈接，通過三人成團即可獲取某驚喜大禮包，可前往格林云尚售26、樓處領取好友助力-通過分享邀請好友進行助力，助力成功即可前往售樓處領取迪士尼家庭套票或年卡等重磅大獎老帶新-通過發起老帶新分享鏈接，邀請好友共同置業，即可贏取驚喜重磅好禮朋友圈海報愛“拼”才“惠”贏為了美好的人和事，就要這么“拼”傳播邏輯除項目工作人員轉發外，建議發動業主轉發朋友圈，海報點贊量滿20個，即可領取禮品，加大新增客戶快速裂變。游戲植入滅毒英雄上線當下流行的滅毒英雄，進行游戲積分排行，排名靠前者可領取精美禮品一份跳一跳將項目價值植入到跳一跳方盒之上，游戲中可將項目價值進行輸出抽獎類活動：掃毒我最行、幸運大轉盤、歡樂砸金蛋、刮刮卡等，在第一階段試水后，根據客戶的參與度，以“電影兌換券、27、咖啡券”作為噱頭，為第二階段活動升溫，吸引更多客戶留電。項目解讀通過在小程序中植入項目價值解讀如：95戶型生活情境長拉頁、品質細節長拉頁服務項目團隊人員架構服務項目團隊人員架構為表示對上海安亭格林云尚項目的重視本項目由創邑廣告董事長孫琪親自帶隊集結公司最強資源組建服務團隊項目總控：孫琪STEVEN 董事長/首席創意長視覺端：副總經理/潘之翊策略/文案端：文策群總監/季克馀視覺執行端：創意總監/李劼策劃文案執行端:韓孫飛客服端：客戶總監/劉寶亞完稿制作:馬嘉偉技術端：趙芊流程督導:陳立言項目平面創意主創：潘之翊創邑機構副總經理專業資歷/11/11年廣告經驗，擁有豐富的4A4A及地產背景，現負責創28、邑機構項目創意總控。服務項目：融創濱江壹號院，綠城玫瑰園，綠城黃浦灣，中糧海景壹號，時代御湖，凱迪赫菲莊園，雅戈爾長風8號，東航云錦東方，綠地的海珀旭暉，上海綠地中心等知名高檔項目的平面創意。創意負責人：李劼創意總監專業資歷/12/12年工作歷程，擁有豐富卓越的專業經驗服務項目：保利品牌、上海星河灣、紅星美凱龍、世茂品牌、悅達地產、鵬欣地產、拙政別墅、廈門云頂至尊、無錫太湖錦繡園、鄭州金沙湖高爾夫別墅、騰沖石頭記酒店、中海地產、森蘭外高橋、上實地產、蘇州華貿中心、海泰北外灘等項目的平面創意及執行。策略負責人：季克馀文策群總監專業資歷/擁有豐富的地產背景，現負責公司文策群總監服務項目：綠城黃浦灣、九龍倉蘭宮、凱迪赫菲莊園、雅戈爾長風8號、中信君廷、葛洲壩玉蘭花園、葛洲壩紫郡公館、江陰星河灣、恒盛尚海灣、尚匯豪庭、復地雅園、華府天地愉園、中駿璟尚等知名項目的策略輸出項目溝通人：劉寶亞客戶總監專業資歷/擁有豐富的客戶溝通技巧，對內部協調把控力強服務項目：復星外灘中心、武漢BFC、花樣年盧灣68、中海長寧第、保利錦上、尚海灣豪庭、凱迪赫菲莊園、中駿錦尚、天境、葛洲壩綠城玉蘭花園、仁恒海和云庭、同濟晶萃等知名項目對接工作執行策劃：韓孫飛服務項目：葛洲壩玉蘭花園、尚海灣豪庭、融創虹橋玫瑰公館、保利熙悅、中駿璟尚、江陰星河灣、大華 公園城市、自在城等項目Thanks