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1、為中寰制造卓越的財(cái)富生產(chǎn)力EXCELLENCE CHANGSHATOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM2021年下半年卓越中寰公寓項(xiàng)目推廣思考2021WEALTHPRODUCIVITY一個(gè)全民理財(cái)?shù)臅r(shí)代作為商業(yè)地產(chǎn)中投資門檻低的公寓理應(yīng)受到市場(chǎng)的熱捧+但市場(chǎng)反饋卻不容樂觀EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)顯示：從一季度的整體表現(xiàn)來看，長沙公寓總供應(yīng)42.8萬方，同比上漲5%；總成交26.4萬方，同比上漲59%。雖說今年來長沙公寓成交量上漲了近6成，漲幅大于供應(yīng)量，但因市場(chǎng)長期供過于求，庫存2、持續(xù)爬高，屢創(chuàng)新高截至3月底，庫存量超過432萬方，突破歷史最高水平，去化周期增加至31.5個(gè)月！EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM供應(yīng)大首付高選擇廣交易貴 造成了這個(gè)結(jié)果的原因很多歸根結(jié)底還大多數(shù)公寓對(duì)于盈利這本賬沒有算清導(dǎo)致大部分人認(rèn)為公寓的投資回報(bào)率不高EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM公寓收益 這本賬真的算不過來嗎?EXCELLENCE CHANGSH3、A TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM從青銅過往服務(wù)的十余家長沙公寓項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)看公寓本質(zhì)上是一個(gè)穩(wěn)健性的投資產(chǎn)品公寓投資這筆賬也完全能夠算得清，但絕不是僅憑一句廣告語而是需要大量的事實(shí)依據(jù)，才能給予客戶足夠的信心尤其在本案大部分客戶為新手投資客的情況下因此，關(guān)于本次提案青銅有且只想做好一件事+為卓越中寰公寓算好這本盈利的賬EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM策略部分PART.1 數(shù)據(jù)銀行利率 VS CPIEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRA4、MEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM至1987年統(tǒng)計(jì)以來中國CPI上漲近170%，年均超過5%+CPI上漲，意味著通貨膨脹率，你的錢正在以5%的貶值*這僅僅為官方數(shù)據(jù)，真實(shí)數(shù)據(jù)更是超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM2021年銀行存款利率進(jìn)進(jìn)一步下調(diào)定存一年利率不超過2%+利率的下調(diào)對(duì)比CPI的漲幅意味著你的錢存銀行越久越不值錢EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM銀行利率 CPI當(dāng)資產(chǎn)5、跑不贏通脹的時(shí)候，投資變成了未來的必選項(xiàng)而公寓投資會(huì)是很好的選擇之一房價(jià) VS GDPEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM2010-2020年長沙GDP漲幅達(dá)到近160%+在2010年，長沙GDP是4547.06億元而2020年已經(jīng)高達(dá)12142.52億元，增長了158.5%排名全國15位2010-2020年湘江新區(qū)房價(jià)漲幅超過200%+長沙GDP位于全國前列，房價(jià)卻是靠后即便如此，湘江新區(qū)的房價(jià)仍然超過GDP的上漲2010年世6、茂鉑翠灣價(jià)格才6字頭，現(xiàn)在二手樓早已達(dá)到17000漲幅接近300%EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMGDP 房價(jià)上漲在長沙整體均價(jià)低而片區(qū)房價(jià)上漲還超過GDP的時(shí)候意味著區(qū)域價(jià)值潛力巨大而卓越中寰當(dāng)然是很好的投資選擇通過數(shù)據(jù)對(duì)比，我們可以清晰的知道從長期來看，投資卓越中寰必然是一個(gè)向上的資產(chǎn)變量EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMPART.2 價(jià)值EXCELLE7、NCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM盡管長遠(yuǎn)來看作為長期投資品的公寓未來必將帶來收益+但收益的多少也有高下之分這個(gè)高下，無疑取決于公寓自身的價(jià)值公寓投資法則地段致勝Value眾所周知，地段、地段，還是地段是地產(chǎn)投資的不二法則+但我們又如何去衡量一個(gè)地段的優(yōu)劣呢？EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM評(píng)判兩大標(biāo)準(zhǔn)1.是否具備有潛力空間2.是否具有不可復(fù)制性EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM縱觀整個(gè)中國，近20年瘋狂8、上新區(qū)對(duì)于大城市，不說市政府，差不多每個(gè)區(qū)政府都會(huì)有自己的新區(qū)+而大部分人都會(huì)選擇潛力大的新區(qū)進(jìn)行投資因?yàn)樗麄冎?，老城基本已成型，投資上限可見唯有新區(qū)才具備足夠的上升空間與潛力EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM但近些年來飛速擴(kuò)張的長沙就有濱江新城、梅溪湖、洋湖、高鐵會(huì)展眾多新區(qū)+如何評(píng)判這些新區(qū)的優(yōu)劣就要看其是否具有不可復(fù)制性了EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM梅溪湖，能不能復(fù)制挖個(gè)湖，建些好學(xué)校就能夠復(fù)制洋湖，能不能復(fù)制再挖個(gè)湖，建個(gè)總部基地也能復(fù)制高鐵會(huì)9、展，能不能復(fù)制高鐵西站未來更勝南站，國際會(huì)展也還未具雛形濱江新城，能不能復(fù)制國家級(jí)湘江新區(qū)核心地位無法撼動(dòng)唯一省級(jí)金融中心湖南金融中心更是難以復(fù)制EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM由此可見+濱江新城無疑是長沙最佳投資區(qū)域而本案更是在這個(gè)區(qū)域中心的中心湖南金融中心正心EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM公寓投資法則政策導(dǎo)向Value政策永遠(yuǎn)是投資的風(fēng)向標(biāo)+而湖南金融中心所能享的政策紅利在長沙同樣無出其右EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTME10、NT PROMOTION PROGRAM市長掛帥長沙市市長，兼任湘江新區(qū)黨工委書記，可想湘江新區(qū)在長沙的重要性，而作為湘江新區(qū)的核心的湖南金融中心，必是未來政府重點(diǎn)主導(dǎo)建設(shè)的對(duì)象EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM金十條政策出臺(tái)經(jīng)濟(jì)興則金融興，金融活則經(jīng)濟(jì)活，履新湖南以來，省委副書記、省長毛偉明，在多個(gè)場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)要更加重視金融工作，2021年4月8日，省政府門戶網(wǎng)站公布了一份文件，湖南省金融服務(wù)“三高四新”戰(zhàn)略若干政策措施（簡稱金十條），即意味著政府將硬核支持湖南金融中心快速發(fā)展EXCELLENCE CHANGSHA TOP 11、APARTMENT PROMOTION PROGRAM公寓投資法則配套加持Value地鐵口的房子，租金高公園旁的房子，租金高能瞰江的房子，租金高有商業(yè)的房子，租金高越好的配套，租金的收益就越高EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM回看本案地鐵：出門地鐵4號(hào)線茶子山站公園：樓下茶子山公園商業(yè)：正對(duì)約12萬方凱德壹中心江景：遠(yuǎn)眺湘江無限風(fēng)光+如此優(yōu)越的配套放眼長沙所有公寓又有幾個(gè)能做到？甚至曾經(jīng)在長沙賣出天價(jià)的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)華中心12、的公寓也未曾做到如此優(yōu)質(zhì)齊全的配套EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM公寓投資法則產(chǎn)品加成Value好看的外立面，住著更有面子天然氣入戶，做飯更省心LOFT相較平層，得房率更高同等租金條件下，產(chǎn)品越出眾出租更容易EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM再看本案外立面：全景玻璃幕墻天然氣：部分天然氣入戶得房率：4.5米層高LOFT，高得房率+相較外立面差、沒有天然氣、平13、層公寓同等租金條件下，顯然更容易出租公寓投資法則品牌引力Value具備成熟運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和成功案例的品牌往往更能增強(qiáng)客戶投資信心EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM卓越集團(tuán)深圳CBD之王深圳核心區(qū)四分之一的建筑都是卓越的，可見卓越對(duì)于城市中心物業(yè)開發(fā)，具備十分成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，僅此一點(diǎn)，就將無疑讓客戶信心倍增EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM公寓投資法則高凈人群ValueEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRA14、M公寓所在區(qū)域人群的平均收入越高所能承受的租金水平就越高湖南金融中心，436家金融機(jī)構(gòu)/企業(yè)10余家銀行，云集最大約35萬高凈值人群+而這部分人群更具備城市最塔尖的消費(fèi)力所能承受的租金水平，在長沙更是首屈一指EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM綜上所述無論是比拼地段，還是軟硬件細(xì)節(jié)無論是比拼配套，還是政策的傾斜卓越中寰在長沙公寓投資市場(chǎng)都具備足夠突出的競爭力EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMPART.3 收益EXCELLENCE CHANGSHA TOP APA15、RTMENT PROMOTION PROGRAM產(chǎn)權(quán)問題40年產(chǎn)權(quán)是問題但我們可以做價(jià)值轉(zhuǎn)換卓越中寰公寓單價(jià)12000 VS 周邊住宅二手價(jià)20000 對(duì)比值：0.6公寓產(chǎn)權(quán)40年 VS 住宅產(chǎn)權(quán)70年對(duì)比值：0.571EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM對(duì)比發(fā)現(xiàn)公寓從價(jià)格反應(yīng)出來的價(jià)值和基本和住宅等同那么以更低的總價(jià)進(jìn)駐湖南金融中心降低高品質(zhì)片區(qū)的進(jìn)入門檻，是可以給客戶洗腦的方向EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP 16、APARTMENT PROMOTION PROGRAM收益問題EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM周邊協(xié)信啟迪中心公寓約66公寓租金3000元/月，卓越中寰39LOFT公寓暫且按第一年2500元/計(jì)算單價(jià)按照1.3萬/來計(jì)算租金年均上漲率，按照當(dāng)下CPI年均上漲5%計(jì)算+即使不計(jì)入房價(jià)上漲所得收入我們?cè)賮砜纯醋吭街绣咀罱K的回報(bào)率是多少購入總價(jià)：1.3萬39=50.7萬第1年租金：250012=3萬元40年租金：3（1+1.052+1.053+1.054 1.0539）478萬元租金回報(bào)率：（47850.7）100%940%如此高17、額回報(bào)率藍(lán)籌資產(chǎn)當(dāng)之無愧EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM產(chǎn)品定位語湖南金融中心 濱江藍(lán)籌資產(chǎn)EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM產(chǎn)品廣告語藍(lán)籌資產(chǎn) 享寓世界EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM創(chuàng)意部分PART.1 視覺PART.2 創(chuàng)意數(shù)據(jù)篇EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM讓你的資產(chǎn)跑贏CPI至1987年統(tǒng)計(jì)以來，中國CPI上18、漲近170%，年均超過5%而銀行的一年定期利息僅為2%左右卓越中寰 濱江藍(lán)籌資產(chǎn) 為你的資產(chǎn)保駕護(hù)航讓你的資產(chǎn)超越GDP2010-2020年長沙GDP漲幅達(dá)到近170%2010-2020年長沙房價(jià)漲幅超過200%金融中心板塊更是接近300%卓越中寰 濱江藍(lán)籌資產(chǎn)為你的資產(chǎn)保駕護(hù)航法則篇EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM公寓投資法則地段制勝定律湖南金融中心，國家級(jí)湘江新區(qū)核心板塊，唯一的省級(jí)金融中心湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)公寓投資法則高凈人群法則湖南金融中心，眾多銀行總部及金融機(jī)構(gòu)云集，片區(qū)規(guī)劃約35萬城19、市菁英湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)公寓投資法則政策導(dǎo)向定律市長掛帥，政府主導(dǎo)，全新十條舉措加快湖南金融中心發(fā)展締造長沙的”陸家嘴、華爾街“湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)公寓投資法則配套加持法則地鐵四號(hào)線直達(dá)、正攬凱德壹中心遠(yuǎn)瞰湘江，近享公園豐盛配套，城就非凡湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)形象篇EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM選擇公寓定要有高度湖南金融中心 國家級(jí)高度占位4.5M層高產(chǎn)品，更大使用空間更具高度的產(chǎn)品力，區(qū)域高度+產(chǎn)品高度卓越中寰 當(dāng)然自有高度湖南金融中心 20、建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)選擇公寓定要有廣度金融總部云集，高凈值人群匯聚十所學(xué)校規(guī)劃，陪讀需求激增菁英需求+陪讀需求卓越中寰 選擇自有廣度湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)選擇公寓定要有寬度金融總部云集，高凈值人群匯聚十所學(xué)校規(guī)劃，陪讀需求激增菁英需求+陪讀需求卓越中寰 選擇自有寬度湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)產(chǎn)品篇EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM看得到現(xiàn)在 也享得了未來濱江十余載蝶變，金融中心已成，高凈值人群匯聚新中心指日可待，醇熟當(dāng)下，未來更可期藍(lán)籌資產(chǎn) 享寓世界湖南金融中心 建21、面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)趕得上時(shí)間 也趕得上時(shí)髦出門地鐵4號(hào)線茶子山站，樓下約12萬方凱德壹中心時(shí)間、時(shí)髦兩不誤藍(lán)籌資產(chǎn) 享寓世界湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)拼的了顏值 也攬得下風(fēng)光環(huán)景天幕立面，讓城市熠熠生輝，俯瞰茶子山公園遠(yuǎn)眺湘江，無論在里在外，都是風(fēng)景藍(lán)籌資產(chǎn) 享寓世界湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)上的了廳堂 也下得了廚房約4.5m層高LOFT，高拓空間，一層價(jià)享兩層，排面十足天然氣入戶（部分），更可烹調(diào)人間百味藍(lán)籌資產(chǎn) 享寓世界湖南金融中心 建面39-63濱江LOFT藍(lán)籌資產(chǎn)再來一套EXCELLENCE CHANGSHA TOP APART22、MENT PROMOTION PROGRAMPART.3 活動(dòng)跨城置業(yè)計(jì)劃深圳宣傳銷售/長沙借勢(shì)炒作活動(dòng)建議1EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM目前大部分以區(qū)域內(nèi)的客戶為主這實(shí)際和項(xiàng)目的影響力和傳播有著直接的關(guān)系對(duì)于我們項(xiàng)目而言，僅靠周邊客戶，會(huì)讓項(xiàng)目陷入橫向的價(jià)格對(duì)比中去不拘泥于區(qū)域內(nèi)，將目光放到廣深和地市充分利用卓越在深圳的口碑，跨城宣傳銷售的同時(shí)實(shí)現(xiàn)墻外開花墻內(nèi)紅的連帶效應(yīng)，進(jìn)而促進(jìn)本地銷售深圳客戶網(wǎng)紅城市旅游打卡看房（3天2晚補(bǔ)貼游）文和友、茶顏悅色、天寶兄弟吸引客戶游玩打卡并看房EXCELLENCE CHANGSHA23、 TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM長沙客戶深圳客戶組團(tuán)來訪搶公寓進(jìn)行噱頭炒作，刺激銷售EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM卓越中寰公寓備受認(rèn)可 深圳客戶都坐不住了EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM針對(duì)深圳的文案 在深圳CBD工作 回湖南IFC投資 首付25萬 買湖南金融中心不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)長沙的文案 XX位深圳投資者的選擇 卓越中寰 深信不疑與周邊金融企業(yè)洽談協(xié)商合力打造大型金融行業(yè)招聘專場(chǎng)傳達(dá)項(xiàng)目地處金融中心的優(yōu)越位置，同時(shí)吸引更多潛在24、客戶以及金融產(chǎn)業(yè)鏈的公司整層或半層購置跨界金融招聘卓越中寰 大型金融行業(yè)招聘專場(chǎng)活動(dòng)建議2EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM頂級(jí)獵頭VS高級(jí)精英傾城之夜在項(xiàng)目售樓處舉辦高規(guī)格招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)提供招聘總監(jiān)級(jí)以上，年薪15W以上的崗位，同步開展專家對(duì)于職業(yè)規(guī)劃、招聘以及高端面試等技巧的講座EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAMEXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM玩金融，就要在長沙最牛的地方玩！長沙金融華爾街，25、才是你真正的舞臺(tái)！一個(gè)與最強(qiáng)金融人，同臺(tái)的機(jī)會(huì)話題炒作為金融中心的商務(wù)精英，打造一個(gè)基于理想和現(xiàn)實(shí)的旅游活動(dòng)讓他們?cè)诿β档墓ぷ髦嗟靡猿榭辗潘?，進(jìn)而促進(jìn)銷售城市放空計(jì)劃集步運(yùn)動(dòng)/全國網(wǎng)紅酒店打卡活動(dòng)建議3EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM城市放空計(jì)劃 之購買公寓，即刻享受城市“放空”計(jì)劃，全國5大網(wǎng)紅酒店任你挑選，并享受5天“帶薪”假期尋找城市沒空的你喚醒城市精英人群對(duì)于自在生活的追求，并通過網(wǎng)紅酒店嫁接，提升項(xiàng)目熱度尋找城市沒空的你，全程拍攝記錄，微信+微視頻+大微EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTM26、ENT PROMOTION PROGRAM網(wǎng)紅酒店建議之EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM云南 景邁柏聯(lián)酒店藏在茶莊園里的酒店，只在此山中，云深不知處網(wǎng)紅酒店建議之EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM四川 成都水街黌臺(tái)酒店一座用時(shí)光雕刻的庭院網(wǎng)紅酒店建議之EXCELLENCE CHANGSHA TOP APARTMENT PROMOTION PROGRAM鋒態(tài)度酒店廣州火車站店有趣、有范、有態(tài)度城市放空計(jì)劃 之你走多遠(yuǎn)，送你去多遠(yuǎn)！配合當(dāng)下流行的計(jì)步器APP，邀請(qǐng)全長沙人一起參與！總積累三個(gè)月的步數(shù)的前十名，送放空計(jì)劃名額！你走多遠(yuǎn)，送你去多遠(yuǎn)EXCELLENCE CHANGSHA TOP 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