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1、GREAT FOR GREAT長安最亮 標地天鉆2021整合策動思路提報目錄推廣邏輯B.價值邏輯A.LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE價值邏輯A.核心問題華潤已然面市 融創蓄勢待發 天鉆如何與其正面PK與華潤、融創同期面市，面對有經典高端系的對手 我們如何發力才能兌現TOP，以說服愈加理性的高端客戶LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE總會有這樣一群人 在“城”里堅守品質 總會有這樣一種精神 在迭變中盡致美好LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE京西的GREAT FOR GREAT40年3000億實力央企 多年創2、造行業數個第一 國內第一個國際招標出讓土地的中標者；國內第一個將“物業管理”引進內地；國內第一家引入“銀行按揭貸款”；國內第一個展示“實體樣板房“；國內第一個創新的”工程樣板房”；國內第一個采用“產品說明書”；國內第一個設計建造了“空中花園”；國內第一個設計建造了“入戶花園”GREAT FOR GREAT2008年進入石景山，12年深耕三代產品迭代與城市更新深度參與石景山城市建設以城市運營商的遠見與胸襟投資800億與區政府聯合打造，總投資額超600億的科技金融城，助力區域價值不斷攀升改變了石景山的城市界面提升了石景山的區域價值刷新了石景山的生活方式12年深耕京西 與新石景山命運共同體 GREA3、T FOR GREAT的京西GREAT FOR GREATGREAT FOR GREAT 品質即信仰 盤盤皆經典 經得起時間考驗金鑫閣、金石公館金璽公館、長安雅苑寰宇天下、長安云錦無論建筑質量交付滿意度還是物業服務都經受住了時間的考驗回遷房品質超越商品房二手房比同類小區溢價更高GREAT FOR GREAT200億現象級寰宇天下 單盤頂北京一個區業績現象級項目寰宇天下2018、2019連續2年奪冠連續開盤，屢屢創造銷售傳奇單盤能頂北京一個區的銷售業績鑒證了央企實力目前銷售總額突破181億京西頭籌 從來 品 牌 價 值 重 塑 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE空間4、系北京首作 兌現京西TOP 再續京西傳奇天鉆的意義？LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE最佳的時機最佳的位置最優的配置冬奧賦能 首鋼煥新 石景山價值鋒芒畢現 區域價值變遷，高端居住應運而生 石景山進入價值兌現期天鉆項目石景山核心 鄰西長安街 稀缺價值不言而喻 中國第一街 領袖北京 記錄大國崛起磅礴之勢空間系北京首作 再造品質領先標準 空間大師空間力作 力求打造城市發展標桿代表作 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE基于品牌與產品力深度理解 再造新高度之價值鏈 占領京西高端用戶心智核心策略12年之后，于京西重新發力，以赤誠之心，以尊重城市，5、尊重未來為根本 以“為中高端客戶創造高品質環境”為使命打造令人滿意的理想生活居所LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE城市之極生活之極人群之極我們必須是頂級 如何到達頂級？長安街頭排 土地勢能估值多少？一個核心 如何激發客群認同？價值鏈重塑路徑LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE城市之極長安街頭排 土地勢能估值多少？價值鏈重塑路徑之GREAT FOR GREAT頭排定大局 長安正進化長安街是本案的第一價值 但本案的土地影響力何止長安街沒有一個新盤，比本案的地段更優越LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE這里是北京最6、吸睛的地方GREAT FOR GREAT2019年，城區唯一“滑雪大跳臺”建成2021年，冬奧廣場全面建成2022年，北京冬奧會組委會進駐石景山首鋼工業園2021冬奧助力國際城市界面升級大廈、金融街長安中心、綠地環球金融城銀河商務區，將構建北京“西金融街”這里是北京最有錢的地方GREAT FOR GREAT從城六區之一到中國經濟引擎“北京僑夢苑創新聚集區”強勢崛起，重點打造互聯網+、智能制造、虛擬現實等高精尖產業中國綠能港、5G示范園區建設、人工智能項目陸續落地這里是北京最有力量的地方GREAT FOR GREAT中國創新一體化發展窗口2018年6號線已經率先完成全線貫通；2019年建成長安街7、西延線、古城南街2021年建成金安橋蘋果園綜合交通樞紐；2021打通北辛安路南段、鍋爐廠南路這里是北京最快的地方GREAT FOR GREAT立體交通打通全北京筋脈“國家級綠色轉型發展示范區”，最生態的“城市宜居區域”，綠化率高達51%20幾座城市公園，公園密度至高這里是北京最健康的地方GREAT FOR GREAT一半森林一半城健康趨勢國際生活、經濟金融、創新產業交通樞紐、生態示范在此交匯世界文化與本土文化交融。一場國際化的城市盛宴之下衍生出城市主角，我們謂之：長安街的眼界 以安街為軸，撬動未來限能量 從城六區之一 到中國經濟引擎從城六區之一 到中國經濟引擎立體交通 打通全北京筋脈一半森林一8、半城 健康大趨勢高效發展五維能量地2021冬奧助力國際城市界面升級長安街頭部區 土 地 價 值 重 塑 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE生活之極我們必須是頂級 如何到達頂級？價值鏈重塑路徑之GREAT FOR GREAT天鉆 無與倫比GREAT FOR GREAT天的奧義在于無法度量 當天鉆預見石景山 故事發生 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE執首長安 國脈無價點亮國安街璀璨新時代 安街，留下了華夏明向前發展的深深腳印 流淌著民族關于國家的希望、夢想和思考 隨著時代向前，安街向兩側延伸 天鉆于安街排 勢不凡，聚新貴，光華流傳 并肩9、首鋼 土地無量新鋼核區 邁向世界未來“軸、兩帶、五區”新鋼城市復興新地標動計劃正式發布 打造都城市復興新地標、以傳統業綠轉型升級范區 京端產業創新地、后業化體育創意基地為三功能定位 乘勢冬奧籌辦機遇，加速形成部地區精尖產業功能集聚的發展態勢和影響入籍世界 繁華無邊 八大繁華商圈 流轉潮流仕尚 銀河商業區商圈、京西商務中心商圈、北京長安天街商圈、萬達商圈等八大商圈，世界潮流風尚，盡在掌握 縱橫動脈 暢行無際加速運籌 縱橫間暢意從容 蓮石路、阜石路、西長安街沿線等構成“三橫四縱”通達路網 緊鄰地鐵1號線古城站及地鐵11號線古城南街站，一站換乘抵達全城 金安橋TOD高端商務區、蘋果園交通樞紐，雙樞紐10、引擎 七維出行方式，國際生活暢行隨心 取粹經典 園境無窮極簡建筑風格 現代東方詩意造園 BEE景觀體系，六重歸家禮序 全齡共享芳華，互動生活場景空間布置 打造即具審美，又具健康鄰里關系的現代園林 鋁+石材+真石漆質感，實現古典之上簡潔時尚理性美 打造現代典雅的立面造型 匠魂入微 空間無雙 3.0空間迭代系統 270度環幕多寬 寰宇天下之上，3.0空間系列作品迭代升級 88-162匠雕琢極致作品，全齡全周期居住空間 綜合得房率，功能性與舒適性兼具 9.4-13.8極致南向采光，享三四寬奢闊陽光 智能奢裝 感官無暇 品牌師奢裝 全景智能家居 配置中央空調/地暖/新三件 精裝選漢斯格雅/唯寶等端品牌11、 智能中控制系統/智能燈光控制系統/智能家居控制系統 帶來富有內涵/頗具韻味的居住體驗 專注于心 服務無邊 100家500強客戶 物業誠摯服務 物業集團有限公司，中國批級資質物業管理企業 于1986年在港注冊成，2015年在港聯交所主板上市 前服務超過100家世界500強客戶，連續11年選中國物業服務百強企業TOP10 踐“物有所依，業有所托”的服務承諾 為客戶提供規范化、精細化、專業化、定制化的服務。載譽12年 品質無憂12年深耕京城蝶變城市生活 1997年，地產進軍北京，22年40余座典范作品，引領北京居格局 2008年進景，深耕12年，800億造城，與景共融“命運共同體”三代產品迭代與城12、市更新，推動城市發展，運營城市美好活 每10套房7套作品，兩年銷冠締造者，詮釋匠品質與卓越碑 執首長安 國脈無價并肩首鋼 土地無量縱橫動脈 暢行無際取粹經典 園境無窮匠魂入微 空間無雙專注于心 服務無邊智能奢裝 感官無暇入籍世界 繁華無邊載譽12年 品質無憂無與倫比 九大價值 新高度之價值鏈 絕對超越執首長安 國脈無價并肩首鋼 土地無量縱橫動脈 暢行無際取粹經典 園境無窮匠魂入微 空間無雙專注于心 服務無邊智能奢裝 感官無暇入籍世界 繁華無邊載譽12年 品質無憂無與倫比 九大價值排序一級價值二級價值三級價值差異價值生活價值附加價值LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE13、執首長安 國脈無價匠魂入微 空間無雙載譽12年 品質無憂同域突圍 兌現TOP一級價值差異價值LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE長安街 空間系大師壹號作品LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE 項 目 定 位 重 塑 長安街上 空間系大師住區LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE 項 目 定 位 重 塑 人群之極一個核心 如何激發客群認同？價值鏈重塑路徑之GREAT FOR GREAT以用戶為中心 產品精神和鳴 探尋天鉆背后滿足 客戶內在訴求的概念LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE不是14、西貴 而是新貴 從純物質層面的資源占有，到越來越偏向精神層面的品味對位 從滿足單純社會屬性的面子，到越來越偏向實現更全面的個體享受 這里真正的主人LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE他們不墨守城規，引領時代步伐，是各行各業的佼佼者 世界的喧雜絲毫不影響他們的判斷，內在堅定又自信，不與世俗為伍 非常清楚自己想要的是什么，不為眼前浮華所遮蔽，看得清大勢 GREAT他們自信而意氣風發領略過大千世界的美，在文化和審美趨于國際的趨勢下 懂得解讀藝術的形態與精致的生活品味，信奉健康積極的人生態度 獨具一格的審美趣味，超凡脫俗的生活方式 GREAT他們不斷攀升 追求最好人生他們每15、個人都是各自領域的發光體 每一天的嶄新，都是他們自己的驅動力 他們有他們的自轉和公轉 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE讓他們自轉的 是他們的驕傲，或者驕傲的事業/專業 新貴階層的審美信，說的直些，他們有夠信與戀的資本 讓他們公轉的 是來學識/履歷/談吐/質等的三觀 換句話說，他們挑剔，并不滿于傳統北京豪宅的刻板印象 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE居所是人最后的審美表達 更為成熟的城市新貴，擁有極具個人色彩的魅力 本案有義務讓他們覺得，在此之前的豪宅哪怕再貴都是另外一個族群的土豪選擇只有天鉆，與他們擁有相同的價值觀LIVING I16、S THE BEST DRIVING FORCE S L O G A N 1 天生驕傲 如此長安 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE S L O G A N 2 長安之上 從來只為先 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE S L O G A N 3 處處為先 不負長安LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE天生驕傲 盛長安 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE S L O G A N 4 天生驕傲 享華年 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE S L O G17、 A N 5 SLOGAN 創意里程推廣邏輯B.天鉆品質之矛 如何直面競品且滲透入心？LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE傳播三步走 制造 三個傳奇LIVING IS THE BEST DRIVING FORCEEvery great innovation is born for the next good第二步關聯長安街 突破認知邊境第一步攔截搶先 制造超級期待第三步錨定產品 激發決勝一擊實施時段5月初5月中旬（節點：售樓處開放）實施時段5月中5月底（節點：樣板間開放）實施時段6月初6月底（節點：正式開盤）亮相視頻 制造高級期待創意互動 攢足人氣代言長安街 超級發18、布事件天鉆營銷節點 關鍵營銷4月下旬 4月底12345第一步：搶先攔截 5月底（樣板間開放）系列直播 深度加持流量媒體 終極引爆LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE第二步：關聯長安街第三步：錨定產品5月中上旬（售樓處開放）6月中旬（月底開盤）Every great innovation is born for the next good第一步攔截搶先 制造超級期待實施時段5月初5月中旬（節點：售樓處開放）華潤九里搶先開盤 針對性亮相攔截以內容爭取時間GREAT FOR GREAT更悸動如何攔截？更高級更深度項目顯性稀缺價值 以多個維度各種角度的持續強沖擊 強攔截LI19、VING IS THE BEST DRIVING FORCE“Battle1”亮相視頻制造高級期待One upLIVING IS THE BEST DRIVING FORCEONE MONTHONE MONTH亮相視頻創意以鉆石為創意核心，重點體現1.突出天字系經典作品的標桿地位2.體現落子長安街的高度地位3.首個空間系北京作品的期待感LIVING IS THE BEST DRIVING FORCELIVING IS THE BEST DRIVING FORCE站在巨人肩上發力 襲承寰宇天下IP力量GREAT FOR GREAT系列亮相刷屏 西長安街空間系大師壹號作品 立序長安 即將啟幕 傳播20、案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE寰宇天下之后 我們試問自己能否與長安街更近？#于經典之峰 再造人居峯值#西長安街空間系大師壹號作品 立序長安 即將啟幕 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE#于經典之峰 再造人居峯值#寰宇天下之后 我們試問生活空間能否更加極致？西長安街空間系大師壹號作品 立序長安 即將啟幕 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE#于經典之峰 再造人居峯值#寰宇天下之后 我們試問能否讓石景山超越石景山“Battle2”創意互動 攢足人氣Two upLIVING IS THE 21、BEST DRIVING FORCE天系/長安街頭排 天空中最亮的星GREAT FOR GREAT創意按鈕ONE MONTHONE MONTH手機反轉向天掃描，出現各種漂浮的星星 點擊下落你的星，各種天鉆硬核價值 點中天鉆主星 即可獲得大禮包 轉發朋友圈可獲得多次點擊機會H5重力掃描互動 摘星長安街“Battle3”系列直播 深度加持Three upLIVING IS THE BEST DRIVING FORCE從粉到天鉆設計師到業內 售樓處開放前三場直播持續穿透GREAT FOR GREAT創意按鈕第一場直播內容 12年 時間看得見12年老業主見面會 暨品牌答謝云直播LIVING IS TH22、E BEST DRIVING FORCE時間：5月2日ONE MONTHONE MONTH第一場直播內容 12年 時間看得見甄選業主家庭 以答謝宴的形式邀請業主到場并發言 12年初心感言，以溝通為核心 以開放的姿態聆聽業主生活成長與生活見解 以真實業主的聲音為天鉆提前背書第二場直播內容 12年 為極致而來空間系設計師6人談 空間大師巔峰之作提前亮劍LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE時間：5月9日ONE MONTHONE MONTH第二場直播內容 12年 為極致而來建筑、戶型、景觀等設計師 講空間系設計理念并直播 從健康生活趨勢、生活方式進化、家庭關系洞察等角度 全23、面解讀為什么要做空間系及空間系背后的設計初衷 形成天鉆背后有深度、有內容的產品故事第三場直播 12年 只為長安街之巔豪宅1號 地產營銷人 攸克地產 佳爺房談XXX京城四大名嘴對談 暨天鉆售樓處開放LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE時間：5月16日（售樓處開放當天）ONE MONTHONE MONTH第三場直播內容 12年 只為長安街之巔四大對談維度 品牌高度層層穿透 WHY：#與石景山共命運，12年深耕超越之作#WHO：#寰宇天下銷冠IP后，天字豪宅系首獻北京#WHERE：#每一座世界城市中心，都有一座天字系作品#HOW：#3.0空間迭代體系，只為預知用戶期許而來24、#邀約業內4大流量媒體，同一時間以各自風格形成深度推文有情懷，有干貨，有看點，全面解讀天鉆背后的理念與匠心，制造超級期待豪宅1號 地產營銷人 攸克地產 佳爺房談XXX四大媒體 統一發聲售樓處開放后LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE寰宇天下之后 拿什么再續石景山銷冠？超爆標題示意長安街頭排+天字系 空間大師的空間系首作價值幾何？超爆標題示意超爆標題示意石景山豪宅扎堆誰才是2021最大驚喜？猜猜看 今年京西 高級改善類銷冠會是誰？超爆標題示意Every great innovation is born for the next good第二步關聯長安街 突破認知邊境實25、施時段5月中5月底（節點：樣板間開放）“Battl 4”代言長安街超級發布事件Four upLIVING IS THE BEST DRIVING FORCE一個誰能代言長安街的超級話題爆發 安街正不斷 安街也急需進化 這個時代的新貴展現出完全不同的價值觀與活式 他們對于安街沿線居住空間的理解是怎樣？我們攜最懂新貴，最懂北京，最懂安街的三位咖起探討 創意按鈕ONE MONTHONE MONTH發布事件建議肇始長安街新傳統 天鉆產品發布會暨圓桌派現場對談基于項目頭排長安街，點亮國脈新時代在發布會內容上與自身價值高度整合以代言長安街的內涵價值邀請圓桌派常駐嘉賓來現場對談講述長安街與歷史名人，與家的輝26、映關系心流主持竇文濤文化新知梁文道北京侃爺馬未都三大IP對話，暢談自己的長安街情結以及新時代生活方式變遷的 進而引出當代新貴對于長安街生活的真實渴望LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE話題包*以往長安街聚集人，天鉆讓長安街留駐人*長安街既是大國圖騰，也可以是對家的時光穹廊*萬象繁華盡歸一，與天鉆尋跡長安街如何進化 LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE階段系列刷屏 接棒發聲LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE12年 實力深耕世界京西 西長安街空間系大師壹號作品 立序長安 即將啟幕 800億造城，與城市共命運 每127、0套房7套出自 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE耀啟 長安首排璀璨時間 西長安街空間系大師壹號作品 立序長安 即將啟幕 長安街國脈金軸首排，立于世界潮頭 頂著光華，劃定時代高端人居座次 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE超越 一個時代空間仰望 西長安街空間系大師壹號作品 立序長安 即將啟幕 以載譽世界豪宅的修為，升級空間系人居作品 鐫刻長安新貴盛世襲藏 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCEEvery great innovation is born for the next goo28、d第三步錨定產品特質 激發決勝一擊實施時段6月初6月底（節點：正式開盤）“Battle5”流量媒體 資源引爆Five upLIVING IS THE BEST DRIVING FORCExxLIVING IS THE BEST DRIVING FORCEwallpaper卷宗，創刊于1996年 被譽為“設計界的圣經”的Wallpaper*是本建筑設計內雜志，除了建筑、設計等 旅游、美、時裝也都有涉及。LIVING IS THE BEST DRIVING FORCELIVING IS THE BEST DRIVING FORCE新天案例2021年418促成北京茂府與卷宗的跨界直播合作終以超級流量29、引爆北京創造了豪宅市場轟動關注ONE MONTHONE MONTH發布事件建議空間大師的大師作品 天鉆樣板間跨界直播SHOW在天鉆樣板間的場景中，邀約明星大咖/時尚設計師測評戶型的舒適度，先鋒設計，顏值等維度形成爆品傳播，并后期形成深度推文全面解讀空間系3.0的理念與匠心5月底話題包*火遍了全京西的，這次把設計師當成了對手*100毫米的距離，讓一個好房子把對手甩開一條街*從1.0到3.0，用12年求索，來告訴你什么是空間系LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE開盤前系列刷屏 細節制勝LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE六序歸境 駐步人生詩意30、回響 天生驕傲 如此長安 88-162國軸極境奢宅 臻席競藏 國際景觀大師匠心執筆 BEE景觀體系，六重歸家禮序 藏奧歸真，全齡共享芳華 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE空間大師 重構墅式寬境奢居 天生驕傲 如此長安 88-162國軸極境奢宅 臻席競藏南向大尺度多面寬陽光闊境 大師級空間布局，深研舒居尺度 墅級動線，兼濟三代人場景社交 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE國匠精工 雕琢本質生活細節 天生驕傲 如此長安 88-162國軸極境奢宅 臻席競藏 CRAFT精工理念，國際奢裝品牌 從生活方式和人體工學出發 兼顧智能和健康，雕琢現代美學空間 傳播案意LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE亮相視頻 制造高級期待創意互動 攢足人氣代言長安街 超級發布事件天鉆營銷節點 關鍵回顧4月下旬 4月底12345第一步：搶先攔截 5月底系列直播 深度加持流量媒體 資源引爆LIVING IS THE BEST DRIVING FORCE第二步：關聯長安街第三步：錨定產品5月中上旬6月中上旬THANKS