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1、禹洲平湖秋月整合推廣溝通案部/VOL.1直面產(chǎn)品直入主題84.17畝基礎(chǔ)數(shù)據(jù)解讀1.840%22%10萬(wàn)方800+戶2000農(nóng)貿(mào)近湖看山走廊花海高層躍層景觀雷同資源不同長(zhǎng)江路北2.2公里地鐵2號(hào)線3公里11083元/城市自然+是堅(jiān)決憑借自然條件完成土地價(jià)值的訴求還是從其他途徑實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的補(bǔ)足？孤本如何成為唯一？中小體量，社區(qū)配套不足低密純住，蜀西供應(yīng)遠(yuǎn)大于蜀北，減分蜀西湖城市圈熱點(diǎn)之外2KM生活圈內(nèi)無(wú)配套36KM生活圈外高配套一級(jí)城市界面屬性弱，減分湖山自然屬性強(qiáng)一線湖景資源，加分產(chǎn)品等級(jí)的單項(xiàng)提升做功均衡型攻守策略基礎(chǔ)數(shù)據(jù)解讀抽離微觀展開(kāi)中觀整體市場(chǎng)供求解讀近況土地市場(chǎng)2017年1-3月市2、場(chǎng)土拍情況看，合肥已經(jīng)沒(méi)有出現(xiàn)新的“區(qū)域地王”住宅市場(chǎng)因“限價(jià)”原因，多數(shù)高價(jià)樓盤(pán)延緩備案，月度成交量被腰斬2017年23月，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)售罄情況幾乎沒(méi)有，購(gòu)房者態(tài)度謹(jǐn)慎開(kāi)盤(pán)情況整體市場(chǎng)供求解讀成交2017年1月戶型面積段成交結(jié)構(gòu)戶型段套數(shù)占比面積均價(jià)（）（元/）7014255%7227.276933.970-80362717.2711324.8180-9035030038.3610476.8390-10035233870.1112347.83100-11025832%27128.5613657.26110-12015117559.9713597.79120-13010312764.48137613、.9130-1406613%8869.1315439.08140-150598377.0520482.121507516023.619304.842017年1月商品住宅總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)總價(jià)段套數(shù)（套）占比面積（）均價(jià)（元/）80萬(wàn)32438%23130.257505.580萬(wàn)-90萬(wàn)16014409.229547.390萬(wàn)-100萬(wàn)13012602.549809.9100萬(wàn)-110萬(wàn)8933%9061.6810190.7110萬(wàn)-120萬(wàn)949874.9410948.9120萬(wàn)-130萬(wàn)909555.8711779.5130萬(wàn)-140萬(wàn)879044.6112985.7140萬(wàn)-150萬(wàn)161164、896.2113806.2150萬(wàn)-160萬(wàn)5711%6088.4114566.3160萬(wàn)-170萬(wàn)879400.0715199.9170萬(wàn)-180萬(wàn)272870.1216473.2180萬(wàn)-190萬(wàn)595%7077.4415342.8190萬(wàn)-200萬(wàn)25301116108.8200萬(wàn)20213%31553.421505.7成交面積結(jié)構(gòu)（剔除小面積房源）80120占70%成交總價(jià)結(jié)構(gòu)（剔除小面積房源）100150萬(wàn)占33%區(qū)域市場(chǎng)供求解讀供求結(jié)構(gòu)010020030040050060070080090010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月2016-20175、蜀山住宅供求套數(shù)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)050010001500200025001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2016-2017高新住宅供求套數(shù)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)供應(yīng)套數(shù)：4583套，去化套數(shù)：4882套，供求比：0.94供應(yīng)套數(shù)：7713套，去化套數(shù)：9462套，供求比：0.81供求供城市界面價(jià)值買(mǎi)品牌創(chuàng)新買(mǎi)生活方式高級(jí)預(yù)期買(mǎi)城市自然界面價(jià)值買(mǎi)題材跟風(fēng)買(mǎi)性價(jià)比品牌理念決定 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)決定 品牌認(rèn)知問(wèn)題三：禹洲品牌未來(lái)為誰(shuí)服務(wù)？品牌資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題面對(duì)代表知識(shí)力量的新富階層禹洲攜新5子開(kāi)啟深度品牌耕耘戰(zhàn)略平湖秋月 郎溪上里 瓏玥灣 天河茂 銀河PARK改善 改善 剛6、改+改善 商核+剛改+改善 頂級(jí)商核+改善板塊上游 區(qū)域標(biāo)桿 板塊上游 區(qū)域標(biāo)桿 區(qū)域標(biāo)桿客戶結(jié)構(gòu)決定價(jià)格水平禹洲品牌的提升，同步來(lái)自產(chǎn)品力的整體提升做證明與背書(shū)對(duì)應(yīng)價(jià)格與客群的升級(jí)變化未來(lái)禹洲將憑借平湖秋月、郎溪上里、瓏玥灣、天河茂、銀河PARK之創(chuàng)新五子為基礎(chǔ)建立新品牌價(jià)值結(jié)構(gòu)隱藏在購(gòu)買(mǎi)背后的新中產(chǎn)主流文化塑造將成為品牌傳播與項(xiàng)目傳播的顯性特征與脈絡(luò)改善型項(xiàng)目人群群體文化文化的出口品牌的入口以品牌為新中產(chǎn)+的入口：萬(wàn)科、綠城、融創(chuàng)、旭輝鉑悅、龍湖以產(chǎn)品做新中產(chǎn)+的入口：綠地御徽、旭輝鉑悅、當(dāng)代MOMA、金茂、文一豪門(mén)系以品牌+產(chǎn)品+文化做新中產(chǎn)+的入口：禹洲解決品牌入口問(wèn)題一個(gè)合肥逐漸清晰7、且基數(shù)龐大的主流改善消費(fèi)群體MIDDLE CLASS新中產(chǎn)擔(dān)心所有看不見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)被工作、財(cái)務(wù)、家庭、老人、健康、未來(lái)捆綁住手腳的人們新中產(chǎn)，擁有穩(wěn)定且良好的收入和一定的資產(chǎn)新中產(chǎn)，從不象征安穩(wěn)但新中產(chǎn)不僅代表這些束縛代表著有充足的底氣去應(yīng)對(duì)世間的變化無(wú)論是能力的強(qiáng)化、資源的積累和心性的錘煉新中產(chǎn)階級(jí)熱衷于談?wù)撛?shī)和遠(yuǎn)方新中產(chǎn)階級(jí)熱衷于新文化題材、自然主義、藝術(shù)審美、主流時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)健身等新中產(chǎn)階級(jí)熱衷于咪蒙、新世相、石榴婆報(bào)告、羅輯思維、得到、一條等新中產(chǎn)階級(jí)默默帶動(dòng)起normcore風(fēng)格，一件衛(wèi)衣，一雙跑鞋，舒適得體自然隨性新中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)觀在圈層與社群的互動(dòng)作用下已經(jīng)具有某種鮮明的特征自信并熱愛(ài)8、生活堅(jiān)持走穩(wěn)定的路顯性知識(shí)型人格凡事有觀點(diǎn)品味渴望事業(yè)的攀登追求時(shí)尚的審美對(duì)家庭照顧周全看重品牌的文化當(dāng)他們面對(duì)平湖秋月的時(shí)候他們將會(huì)看見(jiàn)的是一種清晰的、堅(jiān)定的、美好的價(jià)值觀平湖秋月不僅僅是表達(dá)對(duì)自然的熱愛(ài)對(duì)美好的寄托而是在永恒寧?kù)o的畫(huà)面背后永恒寧?kù)o的力量澎湃于心胸一種 來(lái)自于內(nèi)心的 寧?kù)o的力量SLOGAN人生至靜 悅?cè)f境在城市的深處，在綠湖波瀾之畔，一處忠于內(nèi)心的停靠一次更美好的成全，讓奔波的心恢復(fù)寧?kù)o的力量讓更好的自己和他人，共同享用未來(lái)生活的無(wú)限美好MOON LAKE MANSION平湖秋月繁華之深 吾棲之湖案名系統(tǒng)棲湖100125湖境公館攬?jiān)?30160墅級(jí)躍府案名體系建立價(jià)值體系珍顧9、之享躍府之巔湖園之境東方之筑低密之境西貴之地禹洲之銘標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值體系11載精筑徽脈品質(zhì)運(yùn)營(yíng)城市一湖一山兩園城市新貴秘境 超低容積率純凈生態(tài)天地新中式國(guó)風(fēng)傳承雅集品位象征東方九重園林珍藏自然美學(xué)超大功能布局空中墅質(zhì)生活24H管家服務(wù)尊崇人生體驗(yàn)園林價(jià)值體系一中軸十字中軸，豪宅儀式兩院合湖心院、棲云院三進(jìn)式一進(jìn)貴族、二進(jìn)門(mén)第、三進(jìn)大家四觀法可視、可游、可玩、可居五重景石頭記、曲水觴、花間堂、萬(wàn)樹(shù)志、尋鳥(niǎo)蹤六場(chǎng)所夕陽(yáng)劇社、先生茶舍太太廚房、童話王國(guó)健身部落、閱享空間城市詩(shī)人派，定期旅游度假，逃離城市喧嘩，向往詩(shī)與遠(yuǎn)方運(yùn)動(dòng)時(shí)尚族，夜跑、登山、游泳、瑜伽等等，生命在于運(yùn)動(dòng)的信仰文化藝術(shù)客，對(duì)電影、音樂(lè)、戲劇10、等文化、熱衷好品位便是修養(yǎng)消費(fèi)輕奢觀，鐘愛(ài)獨(dú)立藝術(shù)設(shè)計(jì)、輕奢等品牌，追求生活的品質(zhì)時(shí)尚先鋒咖，對(duì)時(shí)尚潮流的敏感，對(duì)智能化產(chǎn)品的青睞于玩轉(zhuǎn)家庭主力軍，擔(dān)當(dāng)有責(zé)任，總想給孩子、父母、伴侶更好的生活低碳生活家，支持低碳生活，熱衷摩拜單車、環(huán)保公益等活動(dòng)教育實(shí)踐者，關(guān)注自身與下一代的成長(zhǎng)環(huán)境，接受新式教育方式基于人群特質(zhì)的新中產(chǎn)+湖居生活方式構(gòu)建5棲生活方式系統(tǒng)氧LIFE養(yǎng)LIFE仰LIFE漾LIFE 文化生活陽(yáng)LIFE 運(yùn)動(dòng)生活GREEN O2SPORTCULTURALHEARTNOURISH自然生活健康生活溫度生活氧LIFE 自然生活配套建議配合傳播環(huán)境監(jiān)測(cè)站（濕度與負(fù)氧離子）、PURE自然之旅-11、袋走地圖四季山水生活手冊(cè)、綠色行動(dòng)講自然資源的體驗(yàn)和使用，后期規(guī)劃自然之旅的畫(huà)冊(cè)or地圖養(yǎng)LIFE 健康生活配套建議配合傳播健康檢測(cè)站、家庭醫(yī)藥箱、社區(qū)醫(yī)療顧問(wèn)二十四時(shí)養(yǎng)生記手冊(cè)、健康沙龍系列活動(dòng)講自然對(duì)人的價(jià)值，后期延展關(guān)于中產(chǎn)的健康養(yǎng)生的話題和活動(dòng)等陽(yáng)LIFE 運(yùn)動(dòng)生活配套建議配合傳播社區(qū)健身俱樂(lè)部、慢跑道、游泳池摩拜單車計(jì)劃、登山行動(dòng)、健走未來(lái)從湖山的各種運(yùn)動(dòng)，到社區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)配套，包括延展很多社群類的運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，包括聯(lián)合摩拜等漾LIFE 文化生活配套建議配合傳播文化沙龍、藝術(shù)展廳、閱享空間、山水之家、業(yè)主會(huì)客廳鄰里茶社、廚藝交流區(qū)、花房姑娘、夕陽(yáng)劇社文藝生活場(chǎng)春：聽(tīng)湖之聲夏：仲夏之劇秋：山12、水畫(huà)秋冬圍爐夜讀、先生的會(huì)客廳、太太的下午茶、99場(chǎng)生活情景劇講中產(chǎn)的詩(shī)意生活的文化，自發(fā)搭建文化的平臺(tái)，做各種文化型活動(dòng)的運(yùn)作，吸附中產(chǎn)主流文化人群的進(jìn)入和互動(dòng)參與仰LIFE 溫度生活配套建議配合傳播社區(qū)智能安全系統(tǒng)、24小時(shí)專屬管家、生活秘書(shū)、專屬親情服務(wù)回家計(jì)劃、鄰里計(jì)劃、交換空間計(jì)劃摩拜單車計(jì)劃健走未來(lái)計(jì)劃袋走自然之旅環(huán)境檢測(cè)站牌養(yǎng)生沙龍社區(qū)醫(yī)療圍爐冬讀仲夏之劇鄰里計(jì)劃成長(zhǎng)計(jì)劃陽(yáng)運(yùn)動(dòng)生活氧自然生活養(yǎng)健康生活漾文化生活仰溫度生活推廣動(dòng)作推廣訴求品牌起勢(shì)形象導(dǎo)入價(jià)值教育實(shí)現(xiàn)開(kāi)放實(shí)現(xiàn)首開(kāi)階段定性禹筑湖山 2017年45月境有萬(wàn)種2017年6月7月躍上一層2017年8月9月?tīng)I(yíng)銷階段品牌入市，區(qū)13、域占位形象入市，市場(chǎng)定位產(chǎn)品入市，價(jià)值落位推廣點(diǎn)陣預(yù)告期廣告上線話題造絕對(duì)關(guān)注臨展開(kāi)放形象廣告上線營(yíng)銷啟動(dòng)+蓄水客活動(dòng)起勢(shì)+城市展廳開(kāi)放價(jià)值廣告上線系統(tǒng)價(jià)值塑造+傳播炒作新媒體升溫+渠道擴(kuò)口集中營(yíng)銷事件+產(chǎn)品發(fā)布會(huì)推廣主題禹見(jiàn)明月照我還禹洲11載精筑徽脈 夢(mèng)啟蜀山新畫(huà)境人生至靜 悅?cè)f境蜀山北湖園畔新國(guó)風(fēng)府邸向往 躍天地之上100160新國(guó)風(fēng)躍府 境獻(xiàn)廬州運(yùn)作目的品牌升級(jí)理念，城市根脈深入湖山著作，話題炒作湖居形象立市，喚醒中產(chǎn)客戶人生萬(wàn)境，西蜀難有產(chǎn)品價(jià)值攻堅(jiān)，生活方式輸出躍墅大宅，五棲生活運(yùn)作內(nèi)容一次引發(fā)全民回歸的熱議 炒作事件一場(chǎng)高調(diào)有料的品牌首映品牌發(fā)布一場(chǎng)全城缺水的公益行動(dòng)品牌情懷一次14、全城送壺水的行動(dòng)事件營(yíng)銷一場(chǎng)有關(guān)健康環(huán)境的互動(dòng)活動(dòng)造勢(shì)一次震撼客戶的精神洗禮藝文活動(dòng)一次有關(guān)噪音的聲勢(shì)行動(dòng)互動(dòng)事件一場(chǎng)引發(fā)城市移民的發(fā)布會(huì)產(chǎn)品解讀一場(chǎng)中產(chǎn)階層的自由之行高端體驗(yàn)核心渠道蜀山、高新、政務(wù)重點(diǎn)戶外、高鐵站、交通要道道路封鎖/微信朋友圈官方推廣/重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)人氣影院壓軸映前/電臺(tái)廣播/今日頭條等新聞端APP開(kāi)機(jī)推廣/核心商圈綜合體地下車庫(kù)出入口燈箱2017年45月禹筑湖山 品牌入市，區(qū)域占位預(yù)告期廣告上線話題造絕對(duì)關(guān)注臨展開(kāi)放運(yùn)作目的品牌升級(jí)理念，城市根脈深入湖山著作，話題炒作品牌階段一執(zhí)行計(jì)劃品牌入市期戶外/網(wǎng)絡(luò)/自媒體/海報(bào)禹見(jiàn)明月照我還禹洲地產(chǎn) 11載精筑徽脈 夢(mèng)啟蜀山新畫(huà)境一次引15、發(fā)全民回歸的熱議 事件營(yíng)銷線下采訪“你從哪里來(lái)，要到哪里去”的趣味采訪，線上配合視頻、微信、軟文等炒作，落點(diǎn)到品牌發(fā)布會(huì)的首映禮（城市的源起，大湖的回歸），同時(shí)傳播本案的地段資源之優(yōu)與自然環(huán)境之美。內(nèi)容合肥從這里源起，也在這里回歸一場(chǎng)高調(diào)有料的品牌首映禮品牌發(fā)布會(huì)城市的月光禹洲品牌首映禮 暨合肥蜀山城市發(fā)展峰會(huì)通過(guò)視頻呈現(xiàn)禹洲回歸湖山的志向，同時(shí)一次性塑造板塊話題高度，迅速席卷城市豪宅市場(chǎng)，通告禹洲湖山新作品；統(tǒng)一的媒體輿論導(dǎo)向，形成統(tǒng)一合力。目的內(nèi)容禹筑湖山的回歸情結(jié)+板塊價(jià)值全面解讀，感性與理性雙重滲透下的品牌傳播。一場(chǎng)全城缺水的公益行動(dòng)品牌情懷通過(guò)微信、朋友圈、大V、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)起全城缺16、水公告，征集1萬(wàn)個(gè)含有水的字，禹洲便會(huì)為缺水的確捐贈(zèng)10萬(wàn)用于改善缺水地區(qū)的水資源。內(nèi)容我是禹洲，請(qǐng)給他們一滴水起勢(shì)期微信規(guī)劃1以禹洲之名，俯仰廬州湖山的珍貴 禹洲地產(chǎn)賦地天華 深粹23載城市運(yùn)營(yíng)價(jià)值精髓環(huán)蜀山CLD生活格局卓現(xiàn)大成一湖兩園一山聚合廣闊自然的天境交通核優(yōu)勢(shì)突圍三橫三縱雙地鐵定義高效城市圈九大創(chuàng)新生活體驗(yàn)極限提升城市湖山生活高級(jí)內(nèi)涵合肥西進(jìn)二十載雜志示意起勢(shì)期微信規(guī)劃2守望千年的湖山，是一首永恒不朽的自然之詩(shī) 禹洲地產(chǎn)筑夢(mèng)董鋪湖之畔 打造當(dāng)代湖居的東方審美養(yǎng)生之山養(yǎng)心之湖可供身心養(yǎng)生的無(wú)添加自然社區(qū)自然之中健走美好越一程山水的新生活文化修為湖山之間總有故鄉(xiāng)棲居城市深處的秘境詩(shī)意起17、勢(shì)期微信規(guī)劃3207平方公里的夢(mèng)想，將會(huì)激蕩起怎樣的回歸號(hào)角 禹洲地產(chǎn)力邀東方自然主義設(shè)計(jì)大師 創(chuàng)作屬于未來(lái)的作品云端視野空中躍府躍式墅區(qū)生活的立體主義空間思考生態(tài)美學(xué)天工園境匠心東西方園林技藝的盛境造之始終經(jīng)典建筑復(fù)興中國(guó)東方建筑的形與神2017年6月7月境有萬(wàn)種 形象入市，市場(chǎng)定位形象廣告上線營(yíng)銷啟動(dòng)+蓄水客活動(dòng)起勢(shì)+城市展廳開(kāi)放運(yùn)作目的湖居形象立市，喚醒中產(chǎn)客戶人生萬(wàn)境，西蜀難有形象階段一執(zhí)行計(jì)劃形象樹(shù)立期戶外/網(wǎng)絡(luò)/自媒體/海報(bào)人生至靜 悅?cè)f境蜀山北 湖園畔 新國(guó)風(fēng)府邸 登云而來(lái)此刻靜覓城市 這一天，你仍然是被鬧鈴叫醒，電話響起，聽(tīng)見(jiàn)催促聲；工地轟鳴、汽車?guó)Q笛、街市吵鬧、人群喧囂，追趕18、著時(shí)間.城市噪音擾亂著每一個(gè)人，你是否在想，有沒(méi)有一個(gè)地方能夠給你真正內(nèi)心的安靜主題從城市的喧囂到生活的喧鬧，人在此，心在彼，”逃”成為眾人的心聲，靜成為眾人的渴望。一次有關(guān)噪音的聲勢(shì)行動(dòng)互動(dòng)事件以一場(chǎng)聲音事件席卷城市，傳播知名度的同時(shí)，成功嫁接項(xiàng)目至靜到萬(wàn)境的形象理念。目的內(nèi)容step1全城互動(dòng)，在萬(wàn)象城、之心城等購(gòu)物中心及高端寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)置傳聲筒裝置，聽(tīng)聲辨音（汽車、工地、手機(jī)等），答對(duì)即可通過(guò)微信掃描領(lǐng)取禮物。step2線上炒作，自媒體、朋友圈、網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲，“靜覓城市”的倡導(dǎo)，通過(guò)意見(jiàn)領(lǐng)袖、媒體形成專題式報(bào)道。（你理想的生活是幾分貝？手機(jī)靜音以后）step3線下活動(dòng)，在售樓部設(shè)置“無(wú)聲房”（19、恒靜裝置、玻璃投射山湖花鳥(niǎo)等自然環(huán)境畫(huà)面），同時(shí)將這一天定為“城市噪音日”的節(jié)日，承諾未來(lái)入住后，將在社區(qū)內(nèi)舉辦各類活動(dòng)（聲音檢測(cè)站、手機(jī)靜音日等）。靜覓 城 市一次全城送壺水的行動(dòng)事件營(yíng)銷壺水&湖水通過(guò)環(huán)保型互動(dòng)，提升項(xiàng)目關(guān)注熱度；湖的形象直觀傳遞，增加市場(chǎng)記憶力。目的內(nèi)容可以與知名礦泉水合作，全城送定制平湖秋月的一壺水，同時(shí)設(shè)立禹洲環(huán)保站，可以用喝完的水壺免費(fèi)換新純凈水，同時(shí)參與掃碼、分享朋友圈倡議一壺水行動(dòng)，有機(jī)會(huì)贏得抽獎(jiǎng)。包裝：水壺的自然主題包裝（花、鳥(niǎo)、蟲(chóng)、魚(yú)、樹(shù)）一場(chǎng)有關(guān)生態(tài)環(huán)境的互動(dòng)活動(dòng)造勢(shì)11名禹洲業(yè)主+11名知名公眾人物 構(gòu)建“禹洲環(huán)境研究署”以話題炒作和名人效應(yīng)入手，引發(fā)社20、會(huì)共同關(guān)注；以事件活動(dòng)開(kāi)始，擴(kuò)大傳播覆蓋面。目的內(nèi)容發(fā)動(dòng)組織禹洲業(yè)主、地產(chǎn)領(lǐng)袖、業(yè)內(nèi)專家，進(jìn)行一次生活環(huán)境的互動(dòng)，通過(guò)專題報(bào)道、人物專訪、網(wǎng)絡(luò)炒作等內(nèi)容，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注與影響力。選擇11名影響力較強(qiáng)的業(yè)主，贈(zèng)送“空氣果”/買(mǎi)斷公眾微信號(hào)如“合肥全攻略”等氣象推送的冠名，零時(shí)差跟進(jìn)。/與墨跡聯(lián)合，發(fā)布2017半年度合肥氣候質(zhì)量報(bào)告。一次震撼客戶的精神洗禮藝文活動(dòng)見(jiàn)所未見(jiàn)的藝術(shù)裝置吸引城市中產(chǎn)的眼球，成功輸送目標(biāo)客戶群體到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；同時(shí)，從物質(zhì)精神雙層面做深度價(jià)值洗禮，集中蓄客。形式：以一種心理溝通的裝置藝術(shù)，傳遞給中產(chǎn)客戶內(nèi)心的震撼目的心靈的超市 暨 湖之藝術(shù)展廳開(kāi)放心靈的超市FLOW market21、創(chuàng)始人ads Hag strom，秉承空瓶子精神，F(xiàn)LOW最早開(kāi)張于2004年，是一間為了讓消費(fèi)者思考、生活并讓shopping這件事更有意義的商店，用包裝低調(diào)簡(jiǎn)單卻精致的想象力商品，販賣(mài)現(xiàn)代人最缺乏的心靈補(bǔ)給品，給予生活更多思考，啟發(fā)意識(shí)的覺(jué)醒，商品以”個(gè)人”、”社會(huì)”、”環(huán)境”、“自然”為主要類別陣地圍擋微信規(guī)劃故事【湖畔的詩(shī)人】系列以李白、杜甫等詩(shī)人口吻喚起客戶對(duì)湖居的詩(shī)意向往那湖上的明月，和著開(kāi)福寺的鐘聲，可曾與李白對(duì)酌？山澗畔，峰翠上，總是那輪明月清輝依舊。山門(mén)下，那位醉意正酣的飲者，可曾是邀月對(duì)酌的李白？當(dāng)時(shí)明月好，今照新人歸禹洲平湖秋月，邀月對(duì)酌新生活詩(shī)篇那報(bào)春的燕子，沐著堂前的22、細(xì)雨，可曾啼鳴于杜甫的辭章里？微信規(guī)劃故事【湖畔的詩(shī)人】系列以李白、杜甫等詩(shī)人口吻喚起客戶對(duì)湖居的詩(shī)意向往任多少花開(kāi)花謝人生浮沉，總是那只舊時(shí)燕報(bào)春而來(lái)。沉郁頓挫的字里行間，那位憂國(guó)憂民的“杜陵野老”，是否依然“致君堯舜上”？當(dāng)時(shí)明月好，今照新人歸禹洲平湖秋月，與春對(duì)吟新生活詩(shī)篇一部充滿城市自然主義韻味與趣味的廣告片一次光影引發(fā)的靜與境互動(dòng)視頻制作目的1、嫁接自媒體傳播的速度和影響力，快速增加市場(chǎng)認(rèn)知；2、以光影的手法，形成電影的場(chǎng)景，易形成市場(chǎng)的記憶；3、以視頻的故事性手法，容易產(chǎn)生口口相傳口碑效應(yīng)。制作內(nèi)容1、結(jié)合平湖秋月的調(diào)性與意境，傳遞逃離城市喧囂后，入境桃花源的“人生至靜”。傳遞客群23、追逐世界的腳步，也該適時(shí)為心停留2、結(jié)合本案的五棲生活方式，至靜之后悅?cè)f境，無(wú)論安養(yǎng)父母、家與子女還是犒賞自己，在這里都能找到生活的真意。啟發(fā)客群人生功成之后也該領(lǐng)悟另一境一次光影引發(fā)的靜與境互動(dòng)視頻PLAY自然地圖覓境 自然之旅見(jiàn)山 閱水 入境2017年8月9月躍上一層 產(chǎn)品入市，價(jià)值落位價(jià)值廣告上線系統(tǒng)價(jià)值塑造+傳播炒作新媒體升溫+渠道擴(kuò)口集中營(yíng)銷事件+產(chǎn)品發(fā)布會(huì)運(yùn)作目的產(chǎn)品價(jià)值攻堅(jiān)，生活方式輸出躍墅大宅，五棲生活產(chǎn)品階段一執(zhí)行計(jì)劃價(jià)值教育期戶外/網(wǎng)絡(luò)/自媒體/海報(bào)向往 躍天地之上100160新國(guó)風(fēng)躍府 境獻(xiàn)廬州一場(chǎng)引發(fā)城市移民的發(fā)布會(huì)生活&產(chǎn)品解讀ALL LIFE SPACE 五棲生活美24、學(xué)盛典 暨 新國(guó)風(fēng)躍府產(chǎn)品發(fā)布會(huì)開(kāi)盤(pán)前的客戶洗禮，傳遞項(xiàng)目獨(dú)有五棲生活方式，形成市場(chǎng)鮮明認(rèn)知度，開(kāi)啟蓄客沖刺模式。目的內(nèi)容以音樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、舞蹈、繪畫(huà)等多種藝術(shù)表達(dá)方式傳遞五棲生活方式。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布五棲生活方式視頻與手冊(cè)，形成持續(xù)影響力。同步推介躍層產(chǎn)品。線上提前一周預(yù)熱，發(fā)起城市生活焦慮癥討論，為“移民棲息地”做鋪墊。前期微信互動(dòng)炒作示意移民棲息地移民棲息地移民棲息地移民棲息地移民棲息地你飛行了11324公里距離瓦爾登湖還有2小時(shí)飛行距離你已抵達(dá)瓦爾登湖但別墅房?jī)r(jià)高達(dá)1億一套，請(qǐng)返回你飛行到平湖秋月是合肥最珍貴的湖山棲息地請(qǐng)下機(jī)發(fā)現(xiàn)內(nèi)心新的棲息發(fā)現(xiàn)內(nèi)心新的棲息發(fā)現(xiàn)內(nèi)心新的棲息移民棲息地一場(chǎng)中產(chǎn)25、階層的自由之行高端體驗(yàn)騎士的烏托邦哈雷展&湖山騎行&樣板間開(kāi)放針對(duì)客戶的精準(zhǔn)愛(ài)好做高端體驗(yàn)，建立廣泛市場(chǎng)認(rèn)知，聚攏高端車友與隱性客戶，通過(guò)樣板間開(kāi)放節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步吸客。目的內(nèi)容以中產(chǎn)階層的鐘愛(ài)的哈雷機(jī)車，作高端展與騎行活動(dòng)，配合樣板間開(kāi)放吸引高端客戶到場(chǎng)，以自由騎士文化彰顯項(xiàng)目躍層墅生活的品位調(diào)性。路線設(shè)置：項(xiàng)目環(huán)蜀山董鋪水庫(kù)陣地圍擋產(chǎn)品手冊(cè)1棲湖平墅人生境高層產(chǎn)品產(chǎn)品手冊(cè)2攬?jiān)萝S墅生活志躍層產(chǎn)品生活手冊(cè)吾棲之湖亞洲ALL LIFE SPACE 五棲生活美學(xué)生活方式讀本開(kāi)盤(pán)戶外/網(wǎng)絡(luò)/自媒體/海報(bào)湖是明日 新故鄉(xiāng)100160新國(guó)風(fēng)躍府 玖月境開(kāi)體驗(yàn)營(yíng)造客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng)專業(yè)化接待全方位講解樣板房參26、觀園林體驗(yàn)聽(tīng)廣場(chǎng)展示品牌/項(xiàng)目宣傳片售樓部包裝展示各種物料廣場(chǎng)花卉現(xiàn)場(chǎng)香水樣板間香水銷售顧問(wèn)香水嗅現(xiàn)場(chǎng)軟包美陳布展藝術(shù)小品接待禮儀感識(shí)視廣場(chǎng)音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)顧問(wèn)語(yǔ)態(tài)電臺(tái)廣告通過(guò)新中產(chǎn)湖居文化的再塑造，彰顯傳統(tǒng)與新文化氣質(zhì)，通過(guò)五大體驗(yàn)系統(tǒng)增強(qiáng)客戶感知，創(chuàng)造出別具一格的品牌質(zhì)感售展體驗(yàn)系統(tǒng)一卷百丈的文化之書(shū)將禹洲品牌的發(fā)展之路與對(duì)城市湖居文化的中西理念之傳承，演繹精粹與傳奇渴望自然的天性在千百年?yáng)|西方文化中存在充滿感動(dòng)的共鳴回歸湖山的理想來(lái)自于我們所認(rèn)知的文化片段與記憶感知 *電影靜靜的湖燃情歲月冰島冰湖湖的故事走進(jìn)太湖我的湖我的家*音樂(lè)平湖秋月天鵝湖貝加爾湖 雪狼湖春湖櫻花湖寧?kù)o的湖泊*書(shū)與詩(shī)歌 27、川端康成的湖 梭羅瓦爾登湖 李士杰我的湖 劉漢升湖之東方 施篤姆茵夢(mèng)湖 錢(qián)穆湖上閑思錄 蒲寧的靜望洞庭湖 臨洞庭湖贈(zèng)章丞相錢(qián)塘湖春行春題湖上六月二十七日望湖樓醉書(shū)新中產(chǎn)審美主義的復(fù)古腔調(diào)布滿自然符號(hào)藝術(shù)的體驗(yàn)之旅展示細(xì)節(jié)之處，豐富東方建筑之國(guó)風(fēng)，與自然生態(tài)文化點(diǎn)綴，增強(qiáng)體驗(yàn)感新中產(chǎn)審美主義的復(fù)古腔調(diào)布滿自然符號(hào)藝術(shù)的體驗(yàn)之旅形式感極強(qiáng)的新中式裝飾主義增強(qiáng)會(huì)所接待的禮儀視覺(jué)形式感極強(qiáng)的新中式裝飾主義增強(qiáng)會(huì)所接待的禮儀視覺(jué)五星級(jí)酒店級(jí)的服務(wù)吧臺(tái)讓客戶感受并享受尊崇視覺(jué)方案2視覺(jué)方案3起勢(shì)的成敗取決于品牌發(fā)聲的方式與規(guī)格必須成為新中產(chǎn)主流文化的湖居新題材體驗(yàn)營(yíng)銷需超越吉慶里躍層性價(jià)比做軟不做硬連續(xù)428、個(gè)月4開(kāi)800套需要極高品牌勢(shì)能的積累4月9月首開(kāi)前推廣主軸集團(tuán)版-修改9月重要節(jié)點(diǎn)階段劃分推廣線9月首開(kāi)價(jià)值深化期推廣主題開(kāi)盤(pán)前推廣計(jì)劃軸線蜀山、高新、政務(wù)重點(diǎn)戶外/高鐵站、交通要道封鎖/微信官推/重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)影院映前/蜀山、高新車體與站牌/電臺(tái)廣播/今日頭條等新聞APP開(kāi)機(jī)/核心商圈綜合體車庫(kù)出入口燈箱6.24臨展開(kāi)放核心渠道禹見(jiàn)明月照我還5月下旬案名發(fā)布+起勢(shì)登場(chǎng)活動(dòng)線5月6月7月8月8.26樣板房開(kāi)放品牌+項(xiàng)目起勢(shì)期物料線開(kāi)盤(pán)強(qiáng)攻期禹見(jiàn)明月照我還禹洲11載精筑徽脈夢(mèng)啟蜀山新畫(huà)境準(zhǔn)備期人生至靜 悅?cè)f境蜀山北湖園畔新國(guó)風(fēng)府邸湖是明日 新故鄉(xiāng)97137新國(guó)風(fēng)躍府 全球開(kāi)售向往 躍天地之上971329、7新國(guó)風(fēng)躍府 五棲生活 空前登場(chǎng)禹洲平湖秋月品牌發(fā)布會(huì)暨精筑3.5價(jià)值預(yù)演湖上升明月-湖居藝術(shù)體驗(yàn)館開(kāi)放伸手摘星辰-新國(guó)風(fēng)躍府品鑒之旅湖是明日新故鄉(xiāng)-盛大開(kāi)盤(pán)典禮湖畔人生五棲生活PR系列活動(dòng)售樓部包裝物料平湖秋月價(jià)值折頁(yè)銷售物料系統(tǒng)五棲生活價(jià)值讀本 覓境自然之旅地圖樣板房包裝物料開(kāi)盤(pán)物料6月初啟動(dòng)一次引發(fā)全民回歸的熱議炒作事件6月中一次全城送壺水的行動(dòng)形象入市預(yù)熱9月初一場(chǎng)引發(fā)城市移民的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)開(kāi)盤(pán)前價(jià)值洗禮炒作話題自媒體/網(wǎng)絡(luò)等以禹洲之名，俯仰廬州湖山的珍貴守望千年的湖與山，是一首永恒的自然之詩(shī)207平方公里的夢(mèng)想，將激蕩起怎樣的回歸號(hào)角核心渠道人生至靜悅?cè)f境核心渠道向往躍天地之上核心渠道30、湖是明日新故鄉(xiāng)自媒體/網(wǎng)絡(luò)等未飛躍天際，又如何棲身于湖的寧?kù)o未登攀山頂，又如何澎湃于湖的壯景未甄別贊美，又如何會(huì)心于湖的審美自媒體/網(wǎng)絡(luò)等LIFE SPACE五棲生活系統(tǒng)，始創(chuàng)新湖居精神坐標(biāo)上下之間的無(wú)限可能，布局空間的意境云端上的階梯，抵達(dá)時(shí)間的至境一半望山一半閱水，重塑生活的夢(mèng)境自媒體/網(wǎng)絡(luò)等蜀山北，大湖岸，稀貴之地自然家躍墅中，超低密，上下之間人生境望繁華，入秘境，城市深處歸原鄉(xiāng)6月下旬一次有關(guān)噪音的聲勢(shì)行動(dòng) 覓靜城市營(yíng)銷事件7月9月，連續(xù)10周，每周一場(chǎng)五棲生活方式體驗(yàn)?zāi)Π輪诬囉?jì)劃、袋走自然之旅、仲夏之劇養(yǎng)生沙龍、健走未來(lái)計(jì)劃、健康環(huán)境互動(dòng)兒童夏令營(yíng)計(jì)劃、聽(tīng)湖音樂(lè)會(huì)、先生的會(huì)客廳、千人瑜伽等8.12售展開(kāi)放8.5品牌發(fā)布會(huì)價(jià)值教育期待確定精筑3.5系統(tǒng)應(yīng)用*地下室儲(chǔ)物空間車庫(kù)手推車入戶系統(tǒng)：電梯刷卡獨(dú)立入戶/指紋鎖綠色科技：PM2.5新風(fēng)過(guò)濾系統(tǒng)待確定新增價(jià)值*平湖秋月應(yīng)用*小結(jié)討論深度思考