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1、越秀星匯海珠灣20152015年總結(jié)年總結(jié)機會分析思考模型機會分析Opportunityanalysis產(chǎn)品歸納利益點和支持點市場進行比較分析找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢消費者對應產(chǎn)品定義消費群仔細分析消費群千年城脈本案名校密布紙文化博物館5大醫(yī)院豐滿公建產(chǎn)品分析Businessissues造城者越秀一線江景5大公園三軌交匯五維交通四大商圈拱衛(wèi)城市印記下的都會新生活財富港CBD 國際人文大城項目物理定位項目物理定位機會分析思考模型機會分析Opportunityanalysis產(chǎn)品城市印記下的都會新生活市場進行比較分析找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢消費者對應產(chǎn)品定義消費群仔細分析消費群1海珠海珠“老廣老廣”剛需換2、樓客剛需換樓客280后組建家庭后組建家庭“老廣二代老廣二代”370后二房置換三房后二房置換三房改善客戶改善客戶4要在海珠住得更好要在海珠住得更好的專業(yè)市場老板的專業(yè)市場老板消費者分析Opportunityanalysis機會分析思考模型機會分析OpportunityanalysisBusinessissues產(chǎn)品歸納利益點和支持點市場進行比較分析找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢消費者對應產(chǎn)品定義消費群仔細分析消費群主要競品主要競品中海中海花灣壹號花灣壹號金融街金融街融穗華府融穗華府保利廣鋼項目保利廣鋼項目競品分析Competitiveproductanalysis訴求點：核心老城區(qū)、未來價值想象競品分析中3、海花灣壹號Competitiveproductanalysis訴求點：市中心、生態(tài)資源競品分析金融街融穗華府Competitiveproductanalysis訴求點：廣紙開篇之作，與互聯(lián)網(wǎng)定制平臺競品分析綠地越秀海岄Competitiveproductanalysis市場分析（進行比較分析找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢）Competitiveproductanalysis對于競品：我們在區(qū)位、商業(yè)配套、以及資源景觀上占有優(yōu)勢對于客戶：一個是區(qū)域情懷的共鳴，一個是中心之上品質(zhì)超越對于項目：新都會生活的軟硬價值全面兼?zhèn)洌袌稣J可較容易機會分析總結(jié)Opportunityanalysis策略推導Strateg4、yderivation對于產(chǎn)品都會生活對于市場區(qū)位配套優(yōu)勢對于消費者情懷、品質(zhì)國際品質(zhì)城脈傳承8大價值體系，21個核心賣點8valuesystem8大價值體系，21個核心賣點8valuesystem品牌寫真那些一脈相承的美好，只能由時間打磨沿著城脈的印記蜿蜒，觸碰到了這座城動人的質(zhì)感空氣中飄著親切的新鮮味道，這里唯獨不缺的是美妙就連“舊”都美得剛剛好你看到這座城市的新版圖，也看到生活的色度像抹了粵劇的油彩，剎那斑斕千年正脈 海珠之心形象定位2015年8月9月10月12月11月主題活動千年正脈 海珠之心CBD財富港 國際人文大城千年正脈 盡享璀璨開啟城央濱水國際慢生活外展西城都薈新光城市樂峰廣場5、太古倉江南新苑城市文明中軸高峰論壇新品發(fā)布會賞一江美景 擁一城璀璨傳播推廣節(jié)奏Spreadingrhythm對于越秀星匯海珠灣，基于策略指引，第一階段我們結(jié)合政府海珠西發(fā)展規(guī)劃放大千年正脈人文優(yōu)勢，拔高項目定位，炒熱板塊價值迎戰(zhàn)廣鋼。第一階段工作回顧Phase1Review區(qū)域價值輸出發(fā)聲強調(diào)板塊核心論壇、外展拉動游珠江，感受江景核心板塊的力量價值創(chuàng)造價值聚焦價值感受關(guān)鍵詞第一階段工作回顧Phase1Review線上推廣南都硬廣南都軟文房地產(chǎn)導刊社區(qū)燈箱公交候車亭媒體監(jiān)控媒體監(jiān)控南方都市報9月29日南方都市報9月30日活 動9月28日 城市文明中軸高峰論壇-電子邀請函9月28日 城市文明中軸高6、峰論壇-邀請函9月28日 新品發(fā)布會-邀請函9月28日 業(yè)主答謝宴-邀請函珠江夜游活動監(jiān)控9月28日 城市文明中軸高峰論壇9月28日 城市文明中軸高峰論壇珠江夜游珠江夜游外展西城都薈新光城市廣場樂峰廣場線下宣傳單張戶型單張折頁二維碼水牌手舉牌區(qū)域圖現(xiàn)場圍墻道旗道旗第二階段工作回顧Phase2Review大城價值解讀借年底營銷中心開放之機，將宣傳重心從“城脈與地段”順勢轉(zhuǎn)至“綜合體價值”。放大核心價值，炒熱老城綜合體形象論壇、外展拉動銷售中心氛圍包裝價值創(chuàng)造價值聚焦價值感受關(guān)鍵詞第二階段工作回顧Phase2Review線上推廣廣日全版冬至微信元旦微信媒體監(jiān)控廣州日報11月27日外展/臨時銷售中心太古倉江南新苑物料類手提袋紙巾盒名片手提袋馬克杯筆記本內(nèi)頁廣粵寶物料X展架X展架折頁白云山拓展-背包旗白云山拓展-手舉牌手機操作流程單張PC操作流程單張工作回顧Worksummary第一階段以項目區(qū)域價值釋放作為主線，奠基項目的龍頭地位第二階段將在第一階段傳播的基礎上，轉(zhuǎn)至“綜合體價值”釋放。