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1、2018年度策略推廣方案序目標與使命品牌使命IMPRESSION區(qū)域使命IMPRESSION營 銷/運 營 使 命IMPRESSION壹項 目 品 牌產(chǎn)業(yè)園很多，模式有區(qū)別一、天安云谷 產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)智慧園區(qū)二、華夏幸福 產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城/中國制造聚合中國制造聚合三、星河WORLD 產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)融聯(lián)盟新城產(chǎn) 業(yè) 之 機PROJECT MISSION中科院育成總部基地品牌差異？雄厚的科教實力，進入世界先進行列多項科研成果，領先世界科技水平強大的院士資源，為科研提供持續(xù)動力打造國際一流科研機構四大優(yōu)勢建設新型科研機構構建四位一體“微創(chuàng)新體系”強大的科研實2、力與孵化成果中科院育成總部基地，依托中科院及先進院專利成果及創(chuàng)新能力，通專利成果及創(chuàng)新能力，通過合作開發(fā)、技術轉讓、技術入股過合作開發(fā)、技術轉讓、技術入股等方式，運用各種專家與科研資源，等方式，運用各種專家與科研資源，并結合科技金融服務及現(xiàn)代商業(yè)服務，轉化為社會商品或服務。中科院育成總部基地品牌DNA貳區(qū) 域 格 局區(qū)域-產(chǎn)業(yè)發(fā)展源頭深圳東部龍崗區(qū)總體發(fā)展目標是“生態(tài)龍崗、科教高地、創(chuàng)業(yè)新城、樂活家園”。未來將成為深圳東部創(chuàng)新中心，綜合實力將穩(wěn)步提升，到2030年地區(qū)生產(chǎn)總值約達8700億元。承擔四項城市職能：即綜合服務職能、科技文化職能、產(chǎn)業(yè)支撐職能和轉型示范職能。基地深圳正制定關于加快推進3、重點區(qū)域開發(fā)建設的實施意見，規(guī)劃建設深圳灣超級總部基地等12個重點區(qū)域，包括：深圳灣超級總部基地、留服務業(yè)基地服務業(yè)基地、國際低碳城、華為科技城、深圳國仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、平湖金融與現(xiàn)代平湖金融與現(xiàn)代際生物谷壩光核心啟動區(qū)、大空港新城、深圳北站商務中心區(qū)、坪山中心區(qū)、大運新城產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域：金融金融+創(chuàng)新創(chuàng)新+服務服務四大路網(wǎng)+三條地鐵+兩條城軌+一條高鐵，平湖區(qū)域價值大爆發(fā)。“實施東進戰(zhàn)略是市委、市政府落實黨的十八屆五中全會提出的協(xié)調發(fā)展理念，著眼城市未來協(xié)調均衡發(fā)展，打造新的區(qū)域增長極而作出的重要戰(zhàn)略部署。”積極落實東進戰(zhàn)略，共建東部中心，平湖將建成“深圳實施東進戰(zhàn)略的重要橋頭堡“成4、為輻射深莞惠中部組團中心”。叁產(chǎn) 品 格 局目標客群是誰？主力客 群 區(qū) 域 界 定 平湖 龍崗 其他福田羅湖 產(chǎn)業(yè)集聚度（科技/科研/物聯(lián)網(wǎng)/新興產(chǎn)業(yè)）環(huán)境/交通空間實用率 品牌運營企 業(yè) 客 戶 特 征 與 需 求辦公形象升級價格 區(qū)域投資升值 價格 空間贈送產(chǎn)品格局“公寓”客戶特征與需求交通配套設施我們?yōu)榭蛻籼峁┦裁矗?016年5月7日，深圳市實施東進戰(zhàn)略行動方案（2016-2020）及相關配套方案公布。方案提出，加速實現(xiàn)東部新中心崛起，完成交通建設、產(chǎn)業(yè)提升、公共服務、城市發(fā)展等四大領域共13項重點任務，“十三五”期間計劃投資5000多億元。1/東進橋頭堡2/交通樞紐平湖作為深圳北大門5、，位于深圳、東莞的交界處，將成為繼羅湖、福田、龍華后的第四個交通樞紐，將構筑起區(qū)域“動車+城軌+快速公路”全方位珠三角戰(zhàn)略交通體系。四大路網(wǎng)+三條地鐵+兩條城軌+一條高鐵，平湖區(qū)域價值大爆發(fā)。3/產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃研發(fā)辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、人才公寓、配套商業(yè)三大核心業(yè)態(tài)，重點發(fā)展智能制造、生物醫(yī)藥、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融產(chǎn)業(yè)，打造成為深圳市重要科技成果轉化產(chǎn)業(yè)基地。4/綠色生態(tài)將城市與產(chǎn)業(yè)結合，將城市與自然結合，通過平臺連廊、垂直生態(tài)系統(tǒng)、開放交流空間及休閑景觀廣場等元素打造多元業(yè)態(tài)，為企業(yè)/員工提供綠色的商務交流空間。擁有健身房、健康服務中心、公交車首末站、文化娛樂中心、員工食堂、配套公寓、公寓租賃、保障性住6、房申請、家俬家電配套、教育培訓、時尚體驗商業(yè)街、公共保姆服務等功能設施，構筑品質化商務辦公配套。5/商務配套6/研發(fā)辦公作為區(qū)域最新產(chǎn)業(yè)標桿，園區(qū)以國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)標準打造，規(guī)劃研發(fā)辦公及商業(yè)配套，為企業(yè)在的生命周期提供不同的空間載體，助力企業(yè)健康穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。7/企業(yè)宿舍為城市精英打造4.7米層高配套宿舍，躍式設計，以精工品質，為城市精英匠著智慧居所，盡享自然、舒適、智能、休閑的共享交流空間。8/品牌首作中國科學院，品牌實力強大，產(chǎn)業(yè)首個代表作，實力科研支持，全鏈科技服務，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化聚集，護航企業(yè)未來。交通樞紐多維立體交通樞紐快速輻射珠三角產(chǎn)業(yè)新城4大產(chǎn)業(yè)全業(yè)態(tài)融合打造產(chǎn)業(yè)新城標桿綠色生7、態(tài)構建完善服務體系打造生態(tài)交流空間研發(fā)/宿舍締造國際商務標準創(chuàng)造卓越產(chǎn)品空間東進橋頭堡千億產(chǎn)地高地崛起平湖一躍成新晉網(wǎng)紅品牌價值中科院成果資源創(chuàng)新科研孵化器商務配套高品質生活配套人文氣息聚集地融合科教/科研成果/院士資源/全鏈科技服務 打造智慧型辦公環(huán)境和空間價值很豐滿，物理空間上的優(yōu)勢無法持續(xù)保持領先待企業(yè)發(fā)展和租金上漲，退租換租仍然會成為常態(tài)我 們 還 有 什 么？中科院育成總部基地中科院育成總部基地4 4大產(chǎn)業(yè)大產(chǎn)業(yè)智能制造智能制造物聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)生物醫(yī)藥生物醫(yī)藥科技金融科技金融由智能機器和人類專家共同組成的人機一體化智能系統(tǒng)以生物技術產(chǎn)業(yè)與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)共同組成由新一代信息技術的重要組成部分，“8、信息化”時代的重要發(fā)展階段。促進科技開發(fā)、成果轉化和發(fā)展的一系高新技術產(chǎn)業(yè)列中科院育成總部基地強大的產(chǎn)業(yè)資源科研科研科技金融科技金融物聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)智能制造智能制造新興產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥生物醫(yī)藥中科院育成總部基地項目的產(chǎn)業(yè)類型涵蓋智能制造/科技金融/生物醫(yī)藥/物聯(lián)網(wǎng)/新興信息、新能源等新興產(chǎn)業(yè)，具備了源頭創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)源頭創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)類型構成特征，并形成了完美的內循環(huán)。中科院及先進院中科院及先進院自住創(chuàng)新自住創(chuàng)新打造國際一流科研機構打造國際一流科研機構依托強大的科研、人才實力，面向產(chǎn)業(yè)需求，立足源頭創(chuàng)新，布局四大領域，搭建交叉平臺，加速科技成果轉移轉化，累計孵化企業(yè)502家，其中持股187家，掛牌上市3家9、，上市輔導1家 中科院育成總部基地聚集科研全產(chǎn)業(yè)類項目，為入駐的企業(yè)提供為入駐的企業(yè)提供科研、科技、資金、人才、政務、科研、科技、資金、人才、政務、孵化等全方位運營和服務，從而孵化等全方位運營和服務，從而建立完整的企業(yè)發(fā)展生態(tài)圈。建立完整的企業(yè)發(fā)展生態(tài)圈。企業(yè)企業(yè)科技科技金融金融政務政務物聯(lián)物聯(lián)孵化孵化科研科研人才人才產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務資源業(yè)服務資源政務直通服務政務直通服務、中科技服務中科技服務、科技資源共享平臺科技資源共享平臺、科研服務中心、科研服務中心、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化平臺孵化平臺、金融服務金融服務、智慧園區(qū)智慧園區(qū)“”科研產(chǎn)業(yè)/源頭創(chuàng)新/物聯(lián)網(wǎng)/智能制造/新興產(chǎn)業(yè)結合品牌DNA科研+源頭肆推 廣 格10、 局產(chǎn)業(yè)突圍：區(qū)域突圍：產(chǎn)品突圍：項目整體定位PROJECT MISSION區(qū)域定位突出科研產(chǎn)業(yè)服務優(yōu)勢中科院育成總部基地，國際一流的科研產(chǎn)業(yè)標桿，40萬產(chǎn)城綜合體4大全產(chǎn)業(yè)布局構成了產(chǎn)業(yè)園之樹，品 牌 推 廣 語PROJECT MISSION這里聚集科技/科研/智造/物聯(lián)網(wǎng)/新興產(chǎn)業(yè)，助長創(chuàng)造力推動中國企業(yè)生長、發(fā)展，也是中科院育成總部基地產(chǎn)業(yè)生長的開始研 發(fā) 辦 公推廣語突顯中科院育成總部基地獨特基因針對企業(yè)宿舍長租 我們如何打動他們？客戶投資關注E E方薈產(chǎn)方薈產(chǎn)品品價值體系價值體系地地段價值段價值產(chǎn)產(chǎn)品價值品價值配配套價值套價值生態(tài)環(huán)伺緊靠平湖景觀/創(chuàng)享花園運動健康配套東進中心東進戰(zhàn)略11、核心地段升值潛力 智慧領地50-85產(chǎn)品多樣4.7米創(chuàng)變空間E 方薈推 廣 語 區(qū)域投資價值+產(chǎn)品投資價值E 方薈推 廣 語LOFT產(chǎn)品投資價值V I視覺E方薈V I視覺方案一E方薈V I視覺方案二伍推 廣 執(zhí) 行深圳東進橋頭堡 科研產(chǎn)城綜合體50-1400研發(fā)辦公空間 招商項目形象期50-85智變空間 上線全球招商期公寓銷售期營銷中心開放第一階段第二階段第三階段4月9月7月50-85LOFT空間1項目形象期深圳東進橋頭堡 科研產(chǎn)城綜合體一、線上傳播方案一方案二二、營銷事件借鑒蘋果發(fā)布會模式進行中科院育成總部基地產(chǎn)業(yè)布局/模式發(fā)布三、微信話題1微信話題(12-2月)，中科院育成總部基地從新出發(fā)12、，為深圳產(chǎn)業(yè)園帶來全新改變。一、線上傳播方案一方案二二、營銷事件活動營銷1，邀請格力電器董事長董明珠，共同發(fā)起中科院育成總部基地首屆科創(chuàng)大賽，讓全城聚焦項目，吸引更多企業(yè)入駐。園區(qū)首屆科創(chuàng)創(chuàng)業(yè)大賽，百萬創(chuàng)業(yè)獎金等你來拿！房東+股東形成，天使投資與創(chuàng)業(yè)孵化平臺對創(chuàng)業(yè)大賽優(yōu)質項目進行投資及孵化活動營銷2(現(xiàn)場體驗)，以展館形式，長期展示中科院科研品牌/科技創(chuàng)意作品。微信炒作1，世界生態(tài)智慧辦公品讀(蘋果/谷歌等公司)，解讀中科院育成總部基地的價值。公寓銷售期50-85智變空間3一、線上傳播方案一方案二方案二二、營銷事件活動營銷1，寓寓 見見 科科 技技 人人 居居E方薈強勢來襲，為入市預熱科技人居13、，顛覆了人們傳統(tǒng)的擇居標準，也為科技社區(qū)貼上了不可復制的標簽。作為走在時代前沿的中科院，始終致力于追求更舒適宜居的科技人居臻品。好房子并非千篇一律，只為呈現(xiàn)萬里挑一。科技生活是高品質、智能化的住宅，把人性化詮釋到與生活相關的每處細節(jié)。目的目的/形式與內容形式與內容：三、微信話題微信活動1，解讀4.7米層高，百變空間價值，強調投資+自住價值，低總價、投資潛力等。政 府 線利用中科院資源并聯(lián)動政府資源，樹立中科院產(chǎn)業(yè)園的高度，提升品牌知名度。1 1政政 府府 線線發(fā)改委發(fā)改委科創(chuàng)委科創(chuàng)委經(jīng)信委經(jīng)信委投資推廣署投資推廣署能源與循環(huán)經(jīng)濟處研究提出能源發(fā)展的戰(zhàn)略、規(guī)劃和政策措施;擬訂能源儲備規(guī)劃并組織實14、施;組織擬訂循環(huán)經(jīng)濟、節(jié)能減排、全社會能源資源節(jié)約和綜合利用的規(guī)劃及政策措施;承擔市能源領導小組辦公室日常工作。材料與能源科技處擬訂并實施材料與能源技術領域發(fā)展專項規(guī)劃和政策；實施相關領域基礎研究/技術攻關/開發(fā)/應用示范/創(chuàng)新載體建設/科技服務/創(chuàng)業(yè)資助等科技計劃；承擔項目過程管理/科技成果轉化以及科技統(tǒng)計；承擔國家/省科技計劃項目推薦/對接及地方資源配套工作。新興產(chǎn)業(yè)處推動或參與有關戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承擔推動先進制造業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。技術創(chuàng)新處推動企業(yè)技術進步和技術改造，承辦企業(yè)技術中心認定和行業(yè)公共技術服務平臺建設工作；組織實施品牌發(fā)展戰(zhàn)略。投資推廣署組織擬定招商引資的規(guī)劃和政策，協(xié)調15、有關部門擬定招商引資計劃和項目；跟蹤和服務重大招商引資項目；制定全市年度海外推介計劃，聯(lián)系國內外投資者及各類工商組織機構，組織開展各種形式的境內外投資推廣活動協(xié) 會 線聯(lián)合各種相關協(xié)會，通過推介深圳產(chǎn)業(yè)園各項目，不斷提高園區(qū)品牌影響力。2 21深圳市高新技術產(chǎn)業(yè)協(xié)會深圳市高新技術產(chǎn)業(yè)協(xié)會深圳市高新技術產(chǎn)業(yè)協(xié)會是深圳市最大的行業(yè)協(xié)會之一，目前擁有1500多家企業(yè)會員，主要由高新技術企業(yè)構成，協(xié)會主要提供政策咨詢/培訓/行業(yè)研究等服務。2深圳市新能源行業(yè)協(xié)會深圳市新能源行業(yè)協(xié)會由從事新能源技術、研究、利用和新能源產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)(包括外省市新能源行業(yè)駐深單位)自愿組成。3深圳市新材料行會深圳市新材料16、行會成立于2010年11月15日，是非營利的社會團體。協(xié)會搭建政府和企業(yè)溝通的橋梁，承接政府職能的轉移。4深圳節(jié)能協(xié)會深圳節(jié)能協(xié)會2002年8月16日正式成立，成立至今，已有上百家節(jié)能企業(yè)參會。5深圳市綠色產(chǎn)業(yè)促進會深圳市綠色產(chǎn)業(yè)促進會是由市委市政府于2005年5月倡導成立的，以綠色為主題的非營利性環(huán)保公益、市級3A社會組織。6深圳市建材行業(yè)協(xié)會深圳市建材行業(yè)協(xié)會成立于1987年，積極推進行業(yè)的管理、發(fā)展和技術進步，開展與海內外同行的交流與聯(lián)系，廣辟內外貿(mào)易渠道，在傳遞科技信息、組織國內外專業(yè)考察、舉辦各類型展覽會以及項目發(fā)展、行業(yè)推介等。展 會 線參加以“高交會”為主的各種展會，推介園區(qū)項目17、，打造中科院產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌知名度和影響力。3 3中科院高新技術成果交易會中科院高新技術成果交易會“高交會”是經(jīng)國務院批準舉辦的高新技術成果展示與交易的專業(yè)展會。連續(xù)成功舉辦了十七屆，是目前中國規(guī)模最大、最具影響力的科技類展會，借此提高中科院產(chǎn)業(yè)園品牌的影響力。推 廣 媒 體 選 擇渠道類型渠道類型媒媒 體體 組組 合合線 上戶外/網(wǎng)絡/電臺/園區(qū)框架廣告/搜房網(wǎng)線 下現(xiàn)場圍擋/項目折頁/樓書/戶型折頁/報紙/展架/巡展/推介會新媒體微 信 平 臺自有媒體中科院產(chǎn)業(yè)園項目LED/樓體/樓宇電視/中科院雜志內刊深圳東進橋頭堡 科研產(chǎn)城綜合體50-1400研發(fā)辦公空間 招商50-85智變空間 上線項目形象期全球招商期公寓銷售期微信話題中科院從新出發(fā)營銷活動為改變 從新出發(fā)中科院育成總部基地產(chǎn)業(yè)品牌發(fā)布會1/董小姐&中科院育成總部基地首屆科創(chuàng)大賽偉大的企業(yè)是怎么煉成的1/一企來運動-企業(yè)運動會 E方薈公寓來了2/打造中科院育成總部基地產(chǎn)業(yè)展廳第一階段第二階段第三階段50-85LOFT空間