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世聯地產大型城市綜合體市場分析和定位（221頁）.doc

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定位方案

上傳人：焦** 編號：66862 2021-03-19 252頁 26.03MB

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1、鍵入文字世聯市場研究部大型城市綜合體市場分析和定位 2008-11-24 鍵入文字目的：本項目規劃調整建議困難：咨訊不對稱、信息龐雜、工作時間周期短工作已進入概念設計階段、轉述董事會目標根本解決問題系統的方法立即解決問題努力追求 2 鍵入文字城市研究區域研究地鐵研究項目屬性研究界定綜合體研究寫字樓、酒店、公寓、商業目標下的物業形態與產品組合？物業形態產品組合與區域發展階段的吻合？限制條件產品組合核心問題產品組合的各物業發展可行性？界定客戶目標產品組合合適體量比例？體量比例產品組合體量比例與經濟測算吻合？布局優化產品組合體量的布局優化？2、 3 鍵入文字城市研究區域研究地鐵研究項目屬性研究界定綜合體研究寫字樓、酒店、公寓、商業目標下的物業形態與產品組合？物業形態產品組合與區域發展階段的吻合？限制條件產品組合核心問題產品組合的各物業發展可行性？界定客戶目標產品組合合適體量比例？體量比例產品組合體量比例與經濟測算吻合？布局優化產品組合體量的布局優化？ 4 鍵入文字項目分析項目所屬區域地處成都城南CBD，通達性強區域交通優越。通過天府大道、繞城成綿高速至新都大豐高速、城市一環、二環、三環等與城區九里堤路地鐵1號線各方位直接相連。火車北站項目鄰城市主干道天府大道，是周邊 3、郊縣華陽進入成都城區的主要連接道路之一。至郫縣、溫規劃中的地鐵1號線將拉近項目區域繞三江同市中心和火車南北站的距離，增強區環城二域輻射能力。高環城市核心速武侯祠 8km 本項目機場 13.2km 火車南站本項目天府廣場川藏高速至龍泉洛帶 8km 本項目火車南站市政府 14km 機場本項目武侯祠/錦里城南CBD 4km 天府大道本項目市政府航空港華陽鎮 5 鍵入文字項目分析項目地塊位緊臨天府大道，位于規劃中的商務總部基地區域，商務價值高東面：與天府軟件園一期隔天府大道相望，東北面臨世紀城南面：臨大源三線道路，圣達中信紫羅蘭新希望商務大廈、安捷倫均在世紀城建，中興大廈即將開售世紀城規劃道路大源西面：臨未開發商服用四線圣達中信通威地，未來將與川大科技園相鄰天府西藏中石化

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