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1、 隆鑫林韻天府項(xiàng)目隆鑫林韻天府項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：成都市成華區(qū)建材路 29 號(hào) 作業(yè)日期：作業(yè)日期：二八年一月十七日 作業(yè)部門：作業(yè)部門：重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司投資發(fā)展部 目 錄 第一部分 項(xiàng)目總論 . 3 1.1 項(xiàng)目背景 . 3 1.2 項(xiàng)目概況 . 4 1.2.1 地塊面積及范圍 . 4 1.2.2 地形地貌 . 4 1.2.3 交通狀況 . 4 1.2.4、項(xiàng)目周邊情況 . 6 1.2.5、配套設(shè)施 . 7 第二部分 市場(chǎng)研究 . 10 2.1 宏觀環(huán)境分析 . 10 2.1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 . 10 2.1.2 政策環(huán)境 . 13 2.1.3 2、規(guī)劃環(huán)境 . 21 2.2 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 23 2.2.1 土地市場(chǎng) . 23 2.2.2 商品房市場(chǎng) . 30 2.3 區(qū)域市場(chǎng)分析 . 34 2.3.1 土地市場(chǎng) . 34 2.3.2 商品房市場(chǎng) . 35 第三部分 項(xiàng)目預(yù)定位 . 37 3.1 項(xiàng)目 SWOT 分析 . 37 3.1.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（S） . 37 3.1.2、項(xiàng)目劣勢(shì)分析（W） . 38 3.1.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（O） . 39 3.1.4、項(xiàng)目威脅分析（T） . 40 3.2 項(xiàng)目初步定位 . 41 3.2.1 市場(chǎng)定位 . 41 3.2.2 主力客戶群定位 . 41 3.2.3 產(chǎn)品定位 . 42 第四3、部分 投資收益估算 . 43 4.1 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 43 4.2 項(xiàng)目投資估算 . 43 4.3 銷售收入測(cè)算 . 44 4.4 項(xiàng)目收益測(cè)算 . 44 4.5 現(xiàn)金流量表 . 45 第五部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 52 5.1 靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 52 5.2 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 52 5.2.1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR： . 52 5.2.2 動(dòng)態(tài)投資回收期 . 52 5.2.3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) . 53 第六部分 不確定性分析 . 54 6.1 盈虧平衡分析 . 54 6.2 敏感性分析 . 55 第七部分 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 57 7.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 . 57 7.2 項(xiàng)目與社會(huì)互適性分析 . 57 7.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 . 57 7.4 分析結(jié)論 . 57 第八部分 結(jié)論與建議 . 58 8.1 結(jié)論 . 58 8.2 建議 . 58 第一部分第一部分 項(xiàng)目總論