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1、房地產開發作業指導書房地產開發作業指導書 試行稿試行稿 上海上海 XX（集團）公司（集團）公司 目錄目錄 1. 土地投標（商務） 4 2. 土地投標（技術） 6 3. 土地狀況調研 8 4. 編制可行性研究報告 10 5. 建立公共建筑和住宅小區資料庫 14 6. 建立優秀設計師信息庫 15 7. 編制設計任務書 16 8. 建筑方案招標 19 9. 規劃方案報審 22 10.申報計劃立項 24 11.申辦建設用地規劃許可證 25 12.編制房地產開發流程計劃 26 13.雙代號座標網絡計劃（房地產開發企業項目管理通用范例） 30 14.設計委托 31 15.建筑設計優化 33 16.日照分析2、報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴初設計審批會 42 20.擴初設計送審 43 21.委托現場地質勘探 46 22.結構設計優化 49 23.三通一平跟蹤管理 51 24.土地接管 52 25.工程報建 54 26.申辦建設工程規劃許可證 56 27.工程安全質量報監 58 28.申領施工許可證 60 29.投資監理委托 62 30.施工總承包招標 64 31.現場管理臺帳 68 32.圖紙管理 70 33.施工日記 71 34.編制會議紀要 72 35.施工圖內審 73 36.施工圖設計交底 75 37.臨水、臨電配套 77 383、.申辦開工復驗紅線 79 39.施工技術方案優化 81 40.委托勘丈 83 41.樓書及宣傳資料制作 85 42.選擇首屆物業管理單位 86 43.申辦預售許可證 88 44.組織房展會 90 45.商品房銷售合同的網上備案和登記 91 46.商品房定金合同的網上備案 93 47.編制工程預算 94 48.編制項目計劃書 96 49.審核驗工月報 98 50.工程撥款 100 51.甲方采購 102 52.施工安全管理 105 53.施工安全巡視 108 54.施工圖修改 110 55.工程例會 112 56.現場簽證 114 57.工程質量事故處理 116 58.索賠 118 59.樣板引路和封樣驗收 122 60.隱蔽工程驗收（土建） 124 61.隱蔽工程驗收程序（安裝） 126 62.竣工備案制驗收 128 63.公建配套 133 64.供電配套 135 65.供水配套 139