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1、 西子灣西子灣 商業(yè)定位報(bào)告商業(yè)定位報(bào)告 西子灣 商業(yè)定位策劃報(bào)告 西子灣西子灣 商業(yè)定位報(bào)告商業(yè)定位報(bào)告 Chapter1:Chapter1:前期報(bào)告回顧 Chapter2:Chapter2:商業(yè)總體定位 Chapter3:Chapter3:商業(yè)業(yè)態(tài)定位 Chapter4:Chapter4:項(xiàng)目總體測(cè)算 目錄 Chapter1Chapter1： 前期報(bào)告回顧 前期報(bào)告已對(duì)市場(chǎng)情況前期報(bào)告已對(duì)市場(chǎng)情況 項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想, , 本次將對(duì)項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行深化建議本次將對(duì)項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行深化建議! ! Chapter2Chapt2、er2： 商業(yè)總體定位 本案所面對(duì)的市場(chǎng)本案所面對(duì)的市場(chǎng) STEP1:STEP1:滿足本項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目日常生活配套的商業(yè)需求。 STEP2:STEP2:滿足項(xiàng)目周邊消費(fèi)人群購(gòu)物需要，覆蓋松江大學(xué)城、老城、 新城等居住、高校板塊。 STEP3:STEP3:通過(guò)特色商業(yè)的特色打造，將商業(yè)輻射區(qū)域擴(kuò)大至包括松 江、閔行板塊在內(nèi)的西南區(qū)域。 理想狀態(tài)意味著：按照既定的目標(biāo)和高度完成對(duì)項(xiàng)目整體的打造， 同時(shí)滿足租售需求的前提下 本案的核心問(wèn)題本案的核心問(wèn)題 如何通過(guò)打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，有效的吸引購(gòu)物人氣？如何通過(guò)打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，有效的吸引購(gòu)物人氣？ 如何促使項(xiàng)目各子系統(tǒng)和產(chǎn)品元素得到最大限度的利用如3、何促使項(xiàng)目各子系統(tǒng)和產(chǎn)品元素得到最大限度的利用? ? 如何使項(xiàng)目跨越城市商圈、區(qū)域商圈、大型商業(yè)中心的三重阻擊如何使項(xiàng)目跨越城市商圈、區(qū)域商圈、大型商業(yè)中心的三重阻擊? ? 在項(xiàng)目規(guī)模和功能既定的前提下，解決核心問(wèn)題的方法來(lái)源于項(xiàng)目的 業(yè)態(tài)組合、環(huán)境營(yíng)造和特色引入 而這一切需要以消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)和導(dǎo)向而這一切需要以消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)和導(dǎo)向 目標(biāo)消費(fèi)者分類(lèi)一：按生命周期分類(lèi)目標(biāo)消費(fèi)者分類(lèi)一：按生命周期分類(lèi) 核心消費(fèi)者核心消費(fèi)者 重要消費(fèi)者重要消費(fèi)者 次要消費(fèi)者次要消費(fèi)者 1、青春時(shí)尚、青春時(shí)尚年輕、單身、充滿活力年輕、單身、充滿活力 A、行為性格：熱忱、重視友情、喜歡聚群、有鑒賞力、關(guān)注時(shí)尚 B、商業(yè)需求：咖啡、中小型餐飲、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、休閑茶吧、娛樂(lè) 2 2、二人世界、二人世界甜蜜、浪漫、熱戀中的年輕人甜蜜、浪漫、熱戀中的年輕人 A、行為性格：愛(ài)情至上、強(qiáng)調(diào)品味、追逐時(shí)尚