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1、目目 錄錄 第一部分 項目概況 2 第二部分 前期物業服務方案 2 第一章 前期物業服務工作計劃 3 第二章 前期物業服務明細工作 4 （一）、協調開展前期介入4 （二）、與施工方溝通、完善項目設計7 （三） 、籌建物業服務團隊 8 （四） 、完善物業服務方案11 （五）、參與物業竣工驗收12 （六）、組織實施接管驗收12 第三章 前期介入經費17 第三部分 正常期物業服務方案 18 第一章 秩序維護方案18 第二章 房屋及公用設施維護保養26 第三章 環境管理方案32 第四章 客戶服務方案40 第五章 川源第一城管理制度訂立的原則46 第六章 物業資料檔案建立與管理49 第四部分 物業服務費2、收支方案55 第一章 費用支出測算55 第二章 物業費測算59 第三章 物業費收入測算 61 第一部分第一部分 項目概況項目概況 川源第一城住宅小區位于位于合江縣城區內中心城區西側， 由瀘州川源房地產開發有限公司開發建設的新世紀品位樓盤， 高檔商 住宅小區。 該項目總用地面積： 43041.86 ， 總建筑面積： 171362.36 ，地上總建筑面積：117965.8 （其中居住面積：103213.8 ， 商業面積：10586 ） ，會所辦公面積：3544 ，公共走道建筑面積： 2725 ，地下總建筑面積：53396.56 （其中商業 10730.93 ，車 庫：38148.47 電影院：103、77.76 ，蔬菜市場：3509.4 ） 。容積 率：2.999，綠化率：30.02%，總戶數：892 戶，停車位：900 個（其 中地上 30 個，地下 870 個） 。 小區為高層建筑，容積率 2.999，建筑密度 33.24%。小區共 892 戶，小區車位共 900 個。由此引發停車、治安、消防、環境等管 理項目所產生的問題相對集中。 小區地處合江城區中心區西側，該項目為商住兩用，商業有配套 的蔬菜市場、電影城、酒店、超市等，所以配套設施相對先進化、 智能化， 這就給川源第一城小區物業服務中的生活配套服務提出 了更高的要求。 第二部分第二部分 前期物業服務方案前期物業服務方案 物業服務是物業公司通過有償方式向產權人提供合同約定服務 的一種社會活動。通過日常的維修、養護、管理使物業發揮最大的使 用價值和經濟效益。它同物業的形成過程即投資決策、規劃設計、工 程建設及房屋營銷等階段均有著密