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1、投投 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 （技術(shù)技術(shù)標(biāo)）標(biāo)） 項目名稱：項目名稱：匯和綜合樓項目定位策劃匯和綜合樓項目定位策劃 投投 標(biāo)標(biāo) 人：思源聯(lián)合體（由以下兩家機構(gòu)組成）人：思源聯(lián)合體（由以下兩家機構(gòu)組成） 深圳市思源企業(yè)管理顧問有限公司深圳市思源企業(yè)管理顧問有限公司 北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人法定代表人 或授權(quán)人或授權(quán)人： 日日 期：期：2005 年年 4 月月 5 日日 編編 號：號： 前前 言言 思源顧問非常珍惜此次獲邀參加匯和樓項目策劃競標(biāo)的機會。在拿 到標(biāo)書后，我司組織了專門的團隊投入本項目的策劃工作中來， 以下是 我們工作的階段性策劃成果。 本報告2、主要包括市場分析和市場定位兩大部分。其中在市場分析部分 我們詳細(xì)分析了宏觀市場、區(qū)域?qū)懽謽羌吧逃梦飿I(yè)市場，并針對項目可 能的定位方向進行了客戶群體訪談。 市場分析的結(jié)論如下： 寫字樓市場北京整體和本案所在區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲂略龉?yīng)速 度過快，市場消化尤其是銷售市場比例低，未來市場壓力巨大。 商業(yè)用房市場商業(yè)用房相比寫字樓市場形勢稍好，但開發(fā)風(fēng) 險也比較大。 本案如何能夠在市場“走低”的形勢下，走“個案突破”的線路是本 案的必然選擇。 在市場分析的基礎(chǔ)上， 我們深入研究了地塊資源和價值； 按照市場 （目 前和未來預(yù)計）和地塊自身條件，我們提出了項目的初步市場定位。 項目的市場定位如下： 開發(fā)主題定位3、創(chuàng)意商務(wù)+創(chuàng)意商業(yè) 產(chǎn)品定位專為創(chuàng)意性企業(yè)打造的 LOFT 寫字樓+創(chuàng)意商業(yè) 形象定位三大商圈，成就創(chuàng)意型復(fù)合商圈 除此之外， 我們還針對本案給出客戶定位、 價格定位和規(guī)劃設(shè)計建議。 在項目的市場定位后我們進行了經(jīng)濟可行性分析，論證定位的經(jīng)濟可 行性；并且對項目圍繞定位作出了營銷推廣建議。 具體分析和定位闡述請參閱報告正文。 由于時間有限，本策劃方案還是一個初步的方案，衷心希望能和貴公 司下一步深入合作。 最后，預(yù)祝貴公司匯和樓綜合項目成功開發(fā)！ 思源顧問 匯和樓綜合項目專案組 目目 錄錄 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 . 6 6 1.1 宏觀環(huán)境分析 . 6 1.2 北京寫字樓整體市場分析 . 12 1.3 北京商用物業(yè)整體市場分析 . 17 二、區(qū)域市場分析二、區(qū)域市場分析 . 2020 2.1 區(qū)域開發(fā)環(huán)境分析 . 20 2.2 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?. 24 2.3 區(qū)域商用物業(yè)