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1、度推廣執行方案年度銷售目標6億大定：大定：241套（新推去化套（新推去化75%）；）；簽約簽約：5.1億億；回款：；回款：4.5億億；認認籌：籌：482組組，意向客，意向客戶戶9640組組。年度推廣目標“潤豐新宸是新宸是鄭鄭州空港【中央州空港【中央別別墅區】的墅區】的頭頭號號項項目。目。”項目核心價值 區域價區域價值值區域價值唯一全國唯一一個國家級航空港經濟綜合實驗區；城市未來核心規劃面積415平方公里，中國中原經濟區核心增長極；地段價地段價值值產品稀缺區域內唯一一個純別墅低密高檔社區；富人區的匯集地；交通價交通價值值對外交通“三縱四橫”，高速公路網，京珠、機場高速、華夏大道等；內部交通除了現2、有的兩座互通式立交外，另在高速、快速路在規劃建設18條立交橋；軌道交通城際輕軌交通，2號線、16號線，17號線，其中17號線穿境而過；項目核心價值 純純粹價粹價值值純疊墅更理想的純疊墅生活主張，更愜意的生活夢想意境；1.3的超低容積率，全景的綠化覆蓋；景景觀觀價價值值五重景觀曲徑通幽，一步一景，綠色生態化的生活軸心線；夢幻水系，一重一流水，似一縷青煙，演奏多彩樂章；產產品價品價值值超寬樓間19.5米的超長比例樓間距，更私密，更溫暖，更安全，更寧靜，營造品質生活環境；產產品價品價值值客廳變宮殿6米超高挑空，給人極強的視覺沖擊力，增加恢弘壯觀氣勢，使用率價值更舒適，更開闊；項目核心價值 產產品價品3、價值值1:2的贈送面積將贈送做到極致，產品+贈送超過200%的使用率，尊貴且超值，賦予超高附加值的體驗2F最大贈送：172；3F最大贈送：202；4F最大贈送217；圈圈層層價價值值高端圈層融入擇鄰而居，互相影響，互相融合，交流中尋找更多的合作契機 圈圈層層升升級級品牌圈層升級龍湖地產高端圈層聯動，為塔尖圈層搭建互動交流的平臺，從而持續推動高端品質生活發展 龍龍湖物湖物業業精、專、細的一流服務品質龍湖物業覆蓋全國25個城市，過萬人的物業服務團隊，管理面積超過四千萬方，服務業主七十余萬，業主滿意度連續8年超過90%，服務質量全國排名第一（2015年官方）；完善的服務管理經歷8次服務標準升級，沉淀4、出一系列可快速復制的制度與執行文化；八大健康指標建立多方位，分層級的保障系統，三級管控，全生命周期管控、關鍵點的管控，為業主保駕護航；人文關愛“讓家更家”的居住體驗，打造鄭州首家定制級物業服務，二十四小時獨立管家，“常規服務、共享服務、定制服務”，無需表達，只為微笑；品質增值強大，健全，全面的物業服務保障系統，讓產品更加保值，讓品質更加增值；項目核心價值項目核心價值 城市城市“墅夢墅夢”居住夢想城中有一“墅”，不居鬧市，自得繁華，承載財富、地位、理想和生活的美好想象；“慢”節奏自然、便捷、閑逸，又觸手可及城市繁榮，在這里可以讓生活不由自主的慢下來，享受愜意人生，奢想品質生活；第二第二樂樂居生活5、居生活樂在其中、途我自在彌補第一居所的居住遺憾和不足，對生活的有益延展，提供另一種生活形態和居住體驗，滿足更高層次的精神需求跟享受。年度節點階段劃分7月1日-8月15日開局穩固純墅區形象【隱而耀世】新品發布、售樓處開放全新形象，全面鋪排；發布會借“鄭州缺什么？”的命題，搶占【中央別墅區】概念。10月15日-12月31日深化區域炒作【我在。中央別墅區。】加推第二批前期全面進行熱銷解讀，由產品端過渡到區域解讀；后期高舉“答謝”大旗，最終夯實【中央別墅區】，預熱二期。階段分布全年推廣主張全年推廣訴求階段任務階段傳播主題階段核心動作核心手段8月16日-10月14日隱而耀世夯實【中央別墅區】區域概念開盤6、熱銷【封面鄭州 樣本東方】開開盤盤前期借“鄭州封面”這一概念，運作圈層活動及自媒體素材，最終打造項目成為“鄭州頂級生活方式樣本”；后期動員全部媒介力量，服務于開盤熱銷。年度傳播計劃基礎動作潤豐新宸新宸 官方微信號搭建官方微信號搭建官微建議：因后續官微推送在傳播中占據重要比重，所以建議注冊“訂閱號”，可以每天推送一篇文章可以每天推送一篇文章，“服務號”只能每周推送一篇文章。推廣執行細案第一階段【聲勢】7月1日-8月15日階段主題隱而耀世階段線上主訴求塑造塑造純純墅區形象墅區形象價值點的廣告轉化主-01隱 而耀世次-01-建筑風格、港區復興亞洲主義美學，隱于世界空中門戶位居世界空港的純別墅生活區次7、-02-建筑布局、樓間距承襲盛世里坊規制，隱于朗闊天地格局19.5米超寬樓間距舒展低密墅區價值點的廣告轉化主-01隱 而耀世次-03-建筑形態、園林建筑歸守適居本源，隱于風雅東方園境別墅地上二層 高于想象 低于林木次-04-品牌、龍湖物業聯袂重制墅區規格，隱于當代居住文明攜手龍湖物業，善待你的一生注：不同媒介將應用不同形式的廣告語言。7月15日新品發布會需要另借場地，7月30日售樓處開放需要另做活動，發布會和認籌間隔時間23天。建建議發議發布會和售樓布會和售樓處處開放在開放在7月月30日同期日同期舉舉行。行。節點建議7月1日-8月15日【聲【聲勢勢】現場傳統媒體新媒體展板、包裝印刷、iPad展8、板、戶外印刷類廣播、的士官微公眾大號APP端7月30日發布會、售樓處開放7.1 市區展點開放 7.30-認籌釋放 7.30-后宣 7.30-后宣 上線日期-訴求8.8 認籌啟動 6.30-形象 6.30-形象 7.01-亮相 7.01-亮相 7.01-亮相 7.20-售樓處 7.01-亮相 7.20、27-預熱 7.20、27-炒作 7.01-亮相 8.3-強推 8.3-強推 8.3-強推 8.3-強推現場包裝圍擋-01圍擋-02圍擋-03圍擋-04圍擋-05戶外廣告戶外廣告-方案二展板-方案一展板-方案二燈箱-修改銷售道具單頁-方案一正面單頁-方案一反面單頁-方案二正面單頁-方案二背面折頁-9、方案一封面一側 整體樣式折頁-方案一內頁一側 整體樣式折頁-方案一效果折頁-方案二封面一側 整體樣式折頁-方案二內頁一側 整體樣式折頁-方案二效果發布會7月27日 自媒體預熱一夜之間，鄭州地產圈大佬們集體“失蹤”？發布會主題鄭州新宸暨新宸 接待中心啟用儀式發布會主題鄭州新宸暨新宸 接待中心啟用儀式主題釋義：“宸”本意為北極星所在，后借指帝王之所，“鄭州新宸”不只是案名植入，也是指鄭州迎來全新的居住王者。發布會主旨鄭鄭州缺什么？州缺什么？一個一個潤豐新宸新宸打破鄭州混居狀態，對標競品詳解居住形態，從建筑高度、物業等角度詮釋項目的唯一性一個【中央一個【中央別別墅區】墅區】順應城市發展軌跡，探尋區域10、獨特性，鎖定項目所在地為未來鄭州【中央別墅區】鄭州市場其他項目頂級居住形態基準線以此以此類類推，推，逐一逐一為為客客戶戶植入植入觀觀念，念，進進而形成客而形成客戶戶在看其他在看其他項項目目時時的的評評判判標標準。準。2層頂級居住標準示意圖之一8層以上4層以上發布會領導講稿框架內容梗概：1.最懂港區；2.混居狀態的港區以至于整個鄭州都缺少一個【中央別墅區】；3.中央別墅的標桿不在于“貴”、“奢”，而應該呈現最佳居住形態。主語鄭州發布會系列通稿 鄭州或迎來【中央別墅區】？（搶位）在港區又有大動作（集團品牌）空港終于有了純別墅生活區！（階段訴求）港區提前5年抵達別墅“天花板”（產品站位）第二階段【起11、勢】8月16日-10月14日階段主題封面鄭州 樣本東方8月16日-10月14日【起【起勢勢】官微公眾大號APP端展板、包裝印刷、iPad展板、戶外印刷類廣播、的士10月14日開盤 9.07-樣板區 上線日期-訴求10.1 樣板區開放8.16-9.06 圈圈層層活活動動/階層訴階層訴求求鄭州的樣板生活方式&樣板人生現場傳統媒體新媒體 8.17-鄭州封面 8.17-鄭州封面 8.17-鄭州封面 8.1723 鄭州封面 8.17-鄭州封面 8.17-鄭州封面 8.239.06-價值解讀 9.07-樣板區 8.239.06-價值解讀 9.07-樣板區 10.01-開盤釋放 10.01-開盤釋放 10.12、01-開盤釋放 10.01-開盤釋放 10.01-開盤釋放 9.07-樣板區 10.01-開盤釋放 9.07-樣板區 10.01-開盤釋放 9.22-樣板區 10.01-開盤釋放9.07-10.01 樣板區 8.17-價值解讀圈層活動建議一詩酒盛世新宸 文化晚宴活動說明：文化切入，對位客戶需求；通通過過本本場場活活動動在在項項目、文化、目、文化、漢漢唐盛世、建筑唐盛世、建筑風風格、格、樣樣本生活方式等核心元素之本生活方式等核心元素之間間建立關建立關聯聯。“鄭州封面”自媒體戰役（8月17日-8月23日）傳播說明：“鄭州封面”的意思是先選擇鄭州人群金字塔“塔尖”上最有代表性的七個人，然后通過文章暗13、示他們認為最理想的居住形態是新宸的別墅。從人的角度從人的角度講講，這這七位是七位是“鄭鄭州封面州封面”；從從項項目角度目角度講講，潤豐新宸是新宸是“鄭鄭州封面州封面”。也就是說，階段主題“封面鄭州 樣本東方”同時涵蓋了項目訴求和階層訴求。/“鄭州封面”自媒體戰役（8月17日-8月23日）第一步 第三步在詩酒盛世活動現場 發動鄭州當地自媒體大號，由專人采訪10位以上到場客戶。將“鄭州封面”系列推送文章作為事件進行炒作。/第四步第二步 官微線上發布女性版“鄭州封面”；形成推送文章，此前男性版關聯項目區域、建筑形態等，自自8月月17日起由官微每天推送一篇日起由官微每天推送一篇。女性版則關聯建筑風格、14、園林、物業等。圈層活動建議二“真正真正讓讓客客戶戶無法拒無法拒絕絕的活的活動動”圈層活動建議二一塊筑夢新宸 樂高樂園親子季圈層活動建議二一塊筑夢新宸 樂高樂園親子季活動說明：主題中“一塊”雙關了“一起”和“一塊樂高”的含義；活動可以不必與樂高官方合作舉辦；北京市場內從頂級豪宅到小鎮項目，親子類活動參與度最高。價值解讀該版塊提供價值解讀的核心框架，后續可以應用到官微推送、自媒體大號炒作素材、iPad電子樓書、產品讀本、文化讀本、展板等媒介。價值解讀-核心構成新宸七縱 新宸七橫縱橫新宸 隱而耀世價值解讀-產品層面一時局：唯一國家級空港區，通往世界起點；二本源：亞洲主義復刻盛世，文化無需舶來；三純德15、：港區唯一純墅區，天地人自成世界；四秘境：五重園林稱心悅目，只見樹，不見墅；五仰止：地上二層別墅，先有高度，再談低調；六度量：19.5米樓間距，6米挑空，1:2贈送；七點滴：集團聯袂龍湖物業，善待你一生；新宸七縱價值解讀-文化層面一盛世：萬國來朝，折服東方風骨；二經行：寰宇縱橫，世界東方門戶；三里坊：恪守禮制，規矩東方門庭；四紋樣：幻化有形，雕琢東方美學；五檐臺：上下有度，透徹東方哲學；六高廳：大開大闔，容納東方涵養；七詩文：斗酒百篇，共書東方語境。新宸七橫第三階段【順勢】10月15日-12月31日10月15日-12月31日【順勢順勢】展板、包裝印刷、iPad展板、戶外印刷類廣播、的士官微公眾16、大號APP端11月15日加推現場傳統媒體新媒體 上線日期-訴求12.30 年底答謝會10.15-11.15 熱銷解讀 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 11.02-加推 10.15-熱銷解讀 10.15-熱銷解讀 10.15-熱銷解讀 10.15-熱銷解讀 10.15-熱銷解讀 11.15-熱銷 11.15-【中央別墅區】11.15-【中央別墅區】11.15-【中央別墅區】11.15-【中央別墅區】11.15-【中央別墅區】11.15-【中央別墅區】11.15-【中央別墅區】熱銷解讀自媒體標題矩陣放大稀缺性、強化獨特性 誰先誰后？新宸V.S.【中央別墅區】（區域銜接）5招教你如何打破新宸銷售記錄（熱銷炒作）“除了新宸，沒有別的選擇。”（證言式稀缺性訴求）新宸=話語權？聽聽他們怎么說（銷售角度解讀熱銷）年終答謝發布會主題我在。中央別墅區。暨新宸 年終答謝宴