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1、青島品牌傳播中心從青島、濟南、煙臺到石家莊，第1次接觸淄博市場有幸參與淄博的第2個住宅作品也是我們第3次與新都會作品接觸研讀產策報告后，一直在思考的4個推廣難題問題一：城市視角片區未來發展利好明顯，區域內項目話術大同小異問題二：配套視角項目周邊文體配套力強，但現有生活氛圍相對一般問題三：品牌視角作為第二個項目，如何設計品牌與產品間的互動問題四：產品視角對比周邊同面積戶型競品，如何塑造不同的生活方式我們認為本案策略的核心是做項目區隔化推廣重點則是建立產品與客群之間的關系帶著以上思考，我們進入正題淄博新都會項目廣告推廣策略思路求同存異立新PART 1城市驅動力城市視角從歷史文化名城到中國經濟百強之2、都時代幡然，千載齊文化鐫刻下的歷史名邦，正邁向城市偉大更迭進程之路。即是全國傳統工業基地，又是首批國家產業轉型升級示范區，作為山東省區域性中心城市、山東半島城市群核心城市和省會經濟圈次中心城市，淄博，將以煥新城市的力量，吹響時代發展的號角。張店核心周村臨淄淄川博山2020淄博城市發展規劃格局由國務院批復的關于2011-2020年淄博市城市總體規劃方案中，淄博將構建“一個核心、四個副心”的中心城區空間布局。張店為中心城區的核心，輻射淄川、博山、周村、臨淄四大副中心，張店城區承擔淄博市的政治、經濟、文化中心職能。城市發展主軸政務新區崛起中心城區政務新區東部老城經開新區東部老城作為傳統工業區，亟待產3、業轉型，目前城市界面較差；西部經開區連接周村，正處于起步階段。而中心城區作為商業核心，發展逐漸飽和，城市整體資源呈西進態勢；隨政務單位動遷向西發展，政務新區崛起，已形成集行政、文化、金融、體育及休閑五大中心一體的城市中軸。TOD交通主軸執掌城市之心華光路與北京路作為城市縱橫交通干道，貫穿全城；規劃中的軌道交通，北京路站R2線，距離項目500米，華光路R1R2線，距離項目100米，結合多條公交線路，多重出行方式。華光路北京路城市干道R1R2雙軌道交通+站位城市發展與交通主軸區域視角新區六大中心休閑中心文化中心行政中心商務中心商業中心體育中心以中心定義都會未來項目視角未來可期的全能生活配套本案張店4、八中博苑幼兒園山東理工大學柳泉中學大張小學世紀花園小學祥瑞園小學銀座購物廣場萬達廣場義務小商品城大潤發第六人民醫院市中心醫院淄博大劇院淄博市圖書館齊盛湖公園淄博市體育公園3KM范圍銀座購物馬尚學校優質教育娛樂消費健康醫療下一個全能生活之心區域價值城市發展主軸+TOD交通主軸+未來都會之心+全能生活之心PART 2品牌驅動力品牌34載砥礪前行，世界500強的力量世界500強、34年歷程、73座城市、近500萬人的共同選擇，每一組數字，都是偉大注腳。好房子品質入微，是好房子的邁出的第一步。不請自來的陽光清風，花草自然的引入，還有你和家人的健康幸福，更是好房子不可或缺的所在。好服務關懷，從未遠離。像5、家人一樣暖心的物業管家，像朋友一樣貼心的社區服務，像專家一樣傾心的營銷顧問在你需要的時候，他們一直都在身邊。好社區一踏進社區，就有美好相遇。遇見微笑寒暄的鄰居，遇見互敬招呼的路人，遇見懂得禮讓的孩童在這里，每個人睦鄰友愛似家人，因為，沒有陌生人。從三好生活到城鄉建設與生活服務商2018年將“三好住宅供應商”這一定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。美好生活場景師“要成為美好生活的場景師，來匹配我們的城市配套服務戰略。”郁亮從單一房地產開發商，轉型為城市配套服務商，以專業精神打造各種“美好生活場景”。再6、看淄博深耕土地的決心從翡翠書院到新都會，從投資200億元產業大盤到商業布局，淄博以實力深耕土地，以作品致敬城市。翡翠書院高端改善新都會首置首改高鐵生態城產業大盤淄博印象匯印力商業與城市共生的力量，改變城市新都會從杭州青島長春南通石家莊到淄博每一個新都會作品，都是城市繁華與品質生活的極致表達以滿足當代中國城市更高品質人居的強烈需求溯源新都會主義人居理念理念源起源于80年代美國社區和城市規劃運動，旨在重新定義城市與住宅的生活意義，并創造出新一代的生活集群方式，它的出現影響了全世界的城市規劃理念，是都會生活品質評定的重要標準。規劃模式TNDTOD+圈層鄰里模式交通導向模式生活方式城市繁華所向生活聚合7、效應完整配套體系高效出行方式品質社群理念24H全棲生活城市觀人居觀產品觀新都會三觀新都會城市觀主城進階交通樞紐未來繁華擇址城市中心生活圈為原則城市交通體系為樞紐平臺與城市繁華配套共成長新都會人居觀社群生活公園社區人文藝術構建品質社群體系為主旨營造適居的生活環境為態度打造人文生活精神為內核新都會產品觀精工品質未來遠景高端服務堅持匠心筑造精品為使命挖掘城市發展價值為愿景滿足優質人居生活為準則新都會品牌解讀中國第10座新都會作品，登臨淄博杭州青島長春南通石家莊都會之上的人生對話PART 3客群驅動力正在“進階”的一群人從青春與抱負進階從人生正能量進階從責任與愛中進階從人文情懷中進階從創新精神進階從活8、力與激情中進階在期待與向往中進階渴望進階都會、改變生活的人目標客群70%主力客戶中西城區品質首置面臨結婚、孩子上學，考慮到片區未來與產品性價比，自主兼具投資性質。20%重要客戶城西地緣性首改客戶居住在地緣周邊老社區，物業品質較差，尋求品質舒適的改善。10%輔助客戶其他城區及區縣置業認可區域發展的進城置業者，自主為目的，品質與地段的雙重的改善。目標客群關注的周邊競品一路之隔齊潤花園76萬大盤社區品牌房企富力萬達27萬商業+住宅老牌勁旅綠城百合28萬住宅社區相同的區域、客群與面積區間，塑造的生活方式不同PART 4產品驅動力都會精奢生活新都會風格外立面與景觀設計、新G標輕奢精裝同源新都會主義的精神9、背書，融匯全球眼界與經驗，結合新G標全新裝修理念，凝練人居智慧的精粹，筑就新區里程碑品質作品。瑞祥園小學、張店八中直通社區，全齡段教育協調政府部門，2019年劃片為臨近的祥瑞園小學為長期學區；初中學區為全市最優的張店八中。自幼兒園至大學校園，全齡段一站式教育環境。(溝通中)都會聚場、購物超市打造社區品質生活場景社區中心內設有閱覽、健身、烘焙、劇場、兒童益智五大功能空間，配合社區商業便利店，為您提供足不出戶的社區休閑、購物場所。空間智能化細節設計，科技生活便捷無憂智能中控、智能門鎖、開關/調光控制、環境/遮陽控制系統、紅外人感、安全系統、語音控制等，將科技智能融入室內細節空間，提高人居生活品質。10、中國物業服務No.1物業管家物業服務中國69個大中城市、超過2314個物業項目，328萬戶家庭，超1174萬人口，全力呵護您的品質生活。新都會精奢生活理念小而精制，容都會大全；輕而奢適，觀人生萬象以都會生活締造都會人生PART 5策略驅動力新都會項目價值梳理物理定位城市主軸之心精奢生活樣本新都會項目價值梳理城市主軸之心精奢生活樣本品牌區域交通配套產品34載砥礪中國世界500強企業中國物業服務NO.1中國第10座新都會城市西進發展主軸政務新區未來都會之心全能生活配套之心價格洼地價值風口城市TOD路網交通主軸華光路北京路城市干道R1R2雙輕軌便捷出行一站式教育直通環境五大城市級配套中心銀座入駐永旺11、購物廣場濕地公園、齊盛湖公園五縱五橫路網接駁全城新都會主義輕奢精裝120-150醇熟戶型設計智能化科技筑家細節都會聚場+生活超市場景主推SLOGAN進階都會的璀璨人生輔推SLOGAN都會主軸精奢之心輔推SLOGAN都會之上的精神高地PART 6推廣執行建議LOGO方案1方案2方案3方案41亮相：品牌發力拉高起點項目爆破第十座新都會作品登臨淄博品牌活動客群精神領袖入位項目除營銷任務外，同時也肩負淄博第二作品的品牌發聲。邀請目標客群精神領袖代言活動，不僅能加速項目市場認知，并可聯手翡翠書院項目推廣，節約成本。|淄博致敬城市3月2日淄博市體育中心2視覺：提高調性塑造差異形象1形象2形象3形象43情懷12、：話題炒作致敬客群致敬進階都會的璀璨人生通過線上話題制造“致敬進階都會的璀璨人生”，針對目標客群年齡段，塑造生活正能量情懷。線上主題宣傳，采用H5、MV視頻、朋友圈刷屏等形式，借助地方大V、KOL站臺發聲。內容以人群不同身份，例如：家人、戀人、子女和朋友等，講述生活在城市中為之感動的人情故事。|淄博Tel 888 6666大V勵志海報|淄博|淄博進階都會的璀璨人生進階都會的璀璨人生美好致敬進階都會的璀璨人生他們腳踏實地，他們仰望星空，他們是浩瀚宇宙中，每一顆閃亮的星。|淄博4現場：都會氛圍精致體驗主題：開啟都會的384支鑰匙加強案場陣地儀式感通過綠植墻與石材工藝結構建立陣地圍擋或示范區通道，建13、立高端體驗感。鑰匙主題室內包裝展示現場設計384支鑰匙裝飾墻，體現出都會生活的尊貴感，將體量小轉換為稀缺感。咖啡主題生活場景介入在有限空間內增加都會生活場景感，并提供咖啡飲品服務，提高客戶品質預期。策略回顧物理定位城市主軸之心精奢生活樣本新都會項目價值梳理城市主軸之心精奢生活樣本品牌區域交通配套產品34載砥礪中國世界500強企業中國物業服務NO.1中國第10座新都會城市西進發展主軸政務新區未來都會之心全能生活配套之心價格洼地價值風口城市TOD路網交通主軸華光路北京路城市干道R1R2雙輕軌便捷出行一站式教育直通環境五大城市級配套中心銀座入駐永旺購物廣場濕地公園、齊盛湖公園五縱五橫路網接駁全城新都會主義輕奢精裝120-150醇熟戶型設計智能化科技筑家細節都會聚場+生活超市場景主推SLOGAN進階都會的璀璨人生輔推SLOGAN都會主軸精奢之心輔推SLOGAN都會之上的精神高地推廣策略亮相：品牌發力拉高起點視覺：提高調性塑造差異情懷：話題炒作致敬客群現場：都會氛圍精致體驗